Este lote de terreno em Costabella, um distrito estabelecido de Marbella, oferece uma oportunidade única no coração da Costa del Sol. A sua localização combina a proximidade a praias e comodidades urbanas, tornando-o um local atrativo. Atualmente, o terreno encontra-se numa fase em que a construção não é imediatamente viável, pois aguarda a elaboração de um Plano Especial de Reforma Interior (PERI). No entanto, isto abre potencial para futuros desenvolvimentos, tendo em conta os novos planeamentos urbanísticos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado em Costabella, a poucos minutos a pé do mar Mediterrâneo e no meio de um ambiente urbano. A proximidade imediata a instalações importantes como supermercados e farmácias, bem como uma boa ligação à rede de transportes, sublinha a localização prática para as necessidades diárias.
Para compradores que procuram um projeto com potencial de desenvolvimento, este terreno oferece uma base. Destina-se a investidores ou promotores dispostos a aguardar a elaboração de novos planos urbanísticos para concretizar os seus próprios projetos de construção.
O terreno está atualmente classificado como "solo urbano não consolidado" e requer um "Plano Especial de Reforma Interior" (PERI) e uma iniciativa cooperativa para o desenvolvimento. Está no âmbito do novo plano de desenvolvimento urbano de Marbella, cuja fase preliminar ainda não prevê uma classificação definitiva.
Não é possível a construção imediata neste terreno, pois ainda aguarda a aprovação de um plano de reforma específico. As licenças e regulamentos de construção só poderão ser concedidos após a conclusão deste processo e a atualização do plano de desenvolvimento urbano.
Ref: VL322355
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é particularmente adequado para promotores experientes ou investidores estratégicos com visões de longo prazo para a Costa del Sol. É ideal para compradores dispostos a aguardar o processo regulatório necessário para a conversão de "solo urbano não consolidado" em parcelas edificáveis. Isto inclui a necessidade de um "Plano Especial de Reforma Interior" (PERI) e de uma iniciativa cooperativa. A localização perto de Marbella, com bom acesso a praias, campos de golfe e escolas internacionais, também atrai aqueles que desejam realizar um projeto de construção exclusivo. Aqueles que procuram a oportunidade de concretizar as suas próprias ideias de construção numa área em desenvolvimento, aproveitando o encanto da costa sul de Espanha, encontrarão aqui um potencial.
Sendo um terreno não construído, não há informações sobre a qualidade do acabamento ou os materiais utilizados. O foco aqui está no potencial do próprio terreno. A construção futura dependerá das regulamentações específicas e das decisões do promotor ou da iniciativa cooperativa que serão tomadas após a aprovação do PERI. O ambiente, marcado por vilas exclusivas e modernos complexos de apartamentos, sugere um nível de qualidade potencialmente elevado para as futuras construções, que deverão corresponder aos padrões da região.
O terreno é oferecido pelo preço de 930.000 €. Trata-se de um lote de terreno puro, sem construção existente. O atrativo reside no potencial de desenvolvimento futuro, que depende da aprovação dos novos planos urbanísticos. A precificação reflete a localização na Costa del Sol e o potencial de desenvolvimento, que no entanto está associado a incertezas quanto ao prazo e ao tipo de construção possível. Os interessados devem estar cientes de que serão necessários investimentos adicionais em custos de planeamento e urbanização.
Costabella, uma zona costeira procurada perto de Marbella, caracteriza-se por uma mistura de vida urbana e proximidade à praia. Este terreno está situado numa zona urbana onde as necessidades quotidianas, como supermercados e farmácias, são facilmente acessíveis a pé, o que permite um elevado nível de conforto no dia a dia. A envolvente é marcada por uma boa infraestrutura que atrai tanto residentes como visitantes. A proximidade a várias escolas internacionais (como o English International College, a 0,7 km) torna a área também atrativa para famílias. A posição estratégica do terreno, a apenas 0,6 km da praia de El Alicate e com uma inclinação moderada de 4,2% para o mar, sugere potencial para futuras propriedades com vista mar. A temperatura média anual de 19,0°C e mais de 3.851 horas de sol por ano convidam a um estilo de vida mediterrânico, que permite atividades ao ar livre durante um período prolongado.
Os arredores de Costabella oferecem um ambiente social dinâmico. Restaurantes, cafés e lojas são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. A proximidade a escolas internacionais como o English International College (0,7 km) e as boas ligações a centros urbanos como Marbella (a poucos quilómetros) moldam a vida aqui. Com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temporada de banhos de cinco meses, a vida ao ar livre é possível durante todo o ano. A inclinação moderada para a praia (4,2%) e a proximidade a vários campos de golfe (como o Greenlife Golf Marbella, a 2,4 km) oferecem múltiplas oportunidades de lazer. A área está bem servida por transportes públicos, o que facilita a acessibilidade.
Este terreno localiza-se em Costabella, um trecho costeiro a leste do centro de Marbella. O mapa mostra a proximidade de praias como El Alicate e a boa ligação à autoestrada costeira, o que realça a acessibilidade a outros locais importantes da Costa del Sol.
Costabella, como parte de Marbella, está estrategicamente localizada na Costa del Sol central. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre o dinamismo de uma cidade cosmopolita como Marbella e a proximidade a trechos de costa mais tranquilos. A região é conhecida pela sua alta qualidade de vida, os seus campos de golfe exclusivos e as suas belas praias. A boa ligação ao Aeroporto de Málaga (33 km) torna a região facilmente acessível para visitantes internacionais e facilita as viagens.
O terreno está bem localizado: a praia de El Alicate fica a apenas 0,6 km, enquanto outras praias como Playa de Artola (3,2 km) e Playa de Cabopino (5,9 km) também são de fácil acesso. O supermercado (0,4 km) e a farmácia (0,5 km) ficam nas imediações. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 33 km. O campo de golfe mais próximo, Greenlife Golf Marbella, fica a 2,4 km. Com 5 linhas e 42 paragens, a rede de transportes públicos está bem desenvolvida. A ligação através da estrada costeira A-7 é ótima para viagens de carro ao longo da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Costabella beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,0°C. A região goza de aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, o que permite um longo período de clima agradável. A temporada de banhos estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O terreno situa-se a uma altitude de 25 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação moderada de 4,2% para a praia próxima, o que favorece uma boa drenagem e vistas potencialmente bonitas. As estações são amenas, com verões agradáveis e invernos moderados, ideais para atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa nas imediações do terreno oferece diversas oportunidades de lazer. A praia mais próxima, El Alicate, fica a apenas 0,6 km e é ideal para passeios à beira-mar. Outras praias conhecidas como Playa de Artola (3,2 km) e Playa de Cabopino (5,9 km) são facilmente acessíveis. Para os golfistas, campos de renome como Greenlife Golf Marbella (2,4 km) e Santa María Golf & Country Club (3,3 km) situam-se nas proximidades. As marinas de Marbella e Puerto Cabopino também ficam a cerca de 6 km e oferecem atividades náuticas e portos de recreio. Os entusiastas do desporto encontrarão mais opções no Don Carlos Tennis Club (3,1 km).
Fonte: OpenStreetMap
Costabella, como parte de Marbella, está estrategicamente localizada na Costa del Sol central. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre o dinamismo de uma cidade cosmopolita como Marbella e a proximidade a trechos de costa mais tranquilos. A região é conhecida pela sua alta qualidade de vida, os seus campos de golfe exclusivos e as suas belas praias. A boa ligação ao Aeroporto de Málaga (33 km) torna a região facilmente acessível para visitantes internacionais e facilita as viagens.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Em comparação com projetos residenciais estabelecidos como 'Acqua Gardens' ou 'Alba Benalmadena', com as suas unidades imediatamente construíveis e pontos de preço definidos, este terreno representa uma fase de investimento mais precoce. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona começam a partir de 418.800 € e Aby Upper a partir de 320.000 €, o preço deste terreno é de 930.000 €. Isto reflete não o estado de construção atual, mas sim o potencial e a localização. Ao contrário dos projetos mencionados, que oferecem planos de construção claros e muitas vezes apartamentos chave na mão, aqui o foco está no desenvolvimento futuro. A possibilidade de conceber um projeto de raiz é uma diferença fundamental. No entanto, a localização em Costabella, perto de Marbella, é igualmente atrativa em termos de estilo de vida e infraestrutura como as áreas de Estepona ou Benalmádena, com ofertas semelhantes de clima e lazer, mas com a vantagem adicional da proximidade a uma cidade maior.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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