Táto nehnuteľnosť sa nachádza v meste Pedreguer v provincii Alicante. Ide o vílu typu Finca - Cortijo postavenú v roku 1970, ktorá ponúka úžitkovú plochu 235 m² na pozemku s výmerou 2 265 m². Dispozícia pozostáva z troch spální a dvoch kúpeľní. Objekt je súčasťou urbanizácie La Sella a zahŕňa súkromný bazén a terasy. Vzhľadom na rok výstavby vyžaduje nehnuteľnosť renováciu. Kúpna cena je stanovená na 795 000 eur.
V porovnaní s novšími projektmi v Monte Solana, ktoré sa ponúkajú od 665 000 eur, táto nehnuteľnosť predstavuje vyššiu vstupnú investíciu. Rozdiel v cene je odôvodnený výrazne väčším pozemkom a potenciálom na rozšírenie, ktoré novostavby často neposkytujú. Priame pobaltné víly v Dénii sú často o 30 až 50 percent drahšie pri podobnej štandardnej výmere, hoci ponúkajú priamejší výhľad na more. Tento projekt preto predstavuje kompromis medzi cenou a priestorom. Oproti menším bytovým jednotkám v centre mesta poskytuje táto finca výrazne viac súkromia a exterieru. Kľúčovým rozlišujúcim faktorom v regii je tu kombinácia vnútrozemského pokoja s rýchlym prístupom k mestským a golfovým zariadeniam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v oblasti La Sella, priamo v mestskej zónach Pedreguer. Táto poloha zabezpečuje okamžitý prístup k mestským službám, keďže supermarket a lekáreň sa nachádzajú do 100 metrov. Nehnuteľnosť nie je priamo pobrežná, ale vzdialenosť k moriu je približne 7,5 kilometra. Umiestnenie na úpätí hôr poskytuje stabilnú klímu bez priameho vplyvu morskej vlhkosti.
Jednopodlažná dispozícia budovy vyhovuje nárokom na bezbariérový pohyb a jednoduchšie orientácie v interiéri. Veľký pozemok poskytuje dostatočný súkromný priestor pre rodinné aktivity a záhradníčenie. Potreba renovácie umožňuje kupujúcemu prispôsobiť dispozícia svojim požiadavkám. Súčasťou je aj garáž a ďalšie parkovanie, čo rieši kapacity parkovania pre viacero áut.
Tento projekt nie je novostavbou, ale ide o existujúci objekt dokončený v roku 1970. Stavba je technicky ukončená a obývateľná, avšak vyžaduje modernizačné úpravy. Špecifikom tejto nehnuteľnosti je prítomnosť dodatočného stavebného pozemku, ktorý ponúka potenciál pre ďalšiu výstavbu alebo rozšírenie areálu v budúcnosti.
Nehnuteľnosť nie je vhodná pre záujemcov hľadajúcich dokončené a moderné bývanie bez nutnosti investícií do opráv. Objekt sa nenachádza priamo na pláži ani nenabídza priamy výhľad na more. Vzdialenosť k medzinárodným letiskám presahuje 70 kilometrov. Pozemok vyžaduje pravidelnú údržbu vzhľadom na svoju veľkosť a existujúcu vegetáciu.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú projekt s potenciálom a nie hotové riešenie. Uspokojí rodiny alebo jednotlivcov, ktorí uprednostňujú väčší pozemok a súkromie pred blízkosťou pláže. Praktické jednopodlažné riešenie je výhodné pre starších ľudí, pokiaľ rekonštrukcia vyrieši bezbariérovosť. Tiež zaujme investorov hľadajúcich príležitosti v oblasti s golfom a cestovným ruchom, ktorí sú ochotní obnoviť majetok. Pre tých, ktorí chcú trvale bývať v blízkosti služieb, ale v tichšom prostredí, je táto poloha vhodná.
Pôvodná konštrukcia z roku 1970 využíva tradičné materiály, ktoré vykazujú známky starnutia. Interiér potrebuje komplexnú modernizáciu, najmä v oblastiách kuchyne, kúpeľní a podláh. Plynové centrálne kúrenie je funkčné a zvyšuje hodnotu objektu pre celoročné použitie. Exteriér zahŕňa bazén a vonkajšiu kuchynu, ktoré môžu vyžadovať opravy alebo aktualizáciu technológií. Konečná kvalita bude závisieť od rozsahu a kvality provedenej renovácie, ktorá prinesie súčasný štandard bývania.
Cena nehnuteľnosti je 795 000 eur. V porovnaní s inými ponukami v Pedreguer, ako sú projekty v Monte Solana s cenami od 665 000 eur, je táto nehnuteľnosť cenovo vyššia. Dôvodom je veľkosť pozemku (2 265 m²) a prítomnosť dodatočnej stavebnej parcely. Kupujúci musí počítať s rozpočtom na renovačné práce, ktoré sú nevyhnutné. Pri tejto cenovej úrovni sa ponúka veľký potenciál na zhodnotenie prostredníctvom kvalitnej rekonštrukcie.
Denný život na tejto adrese sa vyznačuje kombináciou súkromia a blízkosti mestských vybaveností. Pedreguer je živé mesto s komunitným charakterom, kde sú obchody a služby dostupné pešo. Kludná atmosféra urbanizácie La Sella poskytuje prostredie pre odpočinok mimo rušných turistických centier. Rozsiahle terasy a bazén vytvárajú priestor pre exteriérový životný štýl, ktorý je na juhu Španielska dominantný. Bezprostredná blízkosť golfových ihrísk umožňuje pravidelný šport. V zimných mesiacoch zabezpečuje plynové kúrenie tepelný komfort, hoci vnútrozemské poloha môže priniesť chladnejšie noci než na pobreží. Ide o miesto stabilné celoročné využitie.
Okolie obce Pedreguer ponúka kompletné vybavenie pre každodenný život. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza desať reštaurácií, banky, zubár a mestské športové centrum. Supermarket je vzdialený len 68 metrov. Nemocnica je dostupná do 5 minút jazdy. Geografická poloha je medzi horami Muntanya Gran a údolím Jalon, čo je oblasť známa mandľovými sádmi a prírodou. Kultúrne a spoločenské dianie v meste je živé s početnými miestnymi sviatkami ročne.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v severnej časti urbanizácie La Sella, tesne za hranicou mesta Pedreguer. Zobrazené je vnútrozemské umiestnenie medzi golfom La Sella a mestskou infraštruktúrou. Prístupová cesta vedie od hlavnej cesty CV-726, ktorá prepája Pedreguer s pobrežím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pedreguer leží v regióne Marina Alta, strategicky medzi väčšími mestami Dénia a Xàbia. Je to vnútrozemské mesto, ktoré slúži ako servisné centrum pre okolité pobrežné oblasti. Vzdialenosť k Alicante (67 km) a Valencii (83 km) umožňuje výlety do veľkomiest. Táto pozícia je výhodná pre tých, ktorí chcú byť blízko k dejnostiam pobrežia, ale s nižšími nákladmi na bývanie a väčším súkromím.
Osobné auto je odporúčané pre pohyb po širšom regióne. Vzdialenosť k najbližším plážam, ako je Platja dels Molins, je približne 7,5 kilometra. Luchthavens Alicante-Elche a Valencia sú vzdialené približne 77 až 85 kilometrov. Regionálna doprava je zabezpečená autobusovými linkami a vlakovou stanicou v Gata (9,4 km). Poloha pri ceste CV-726 poskytuje dobré napojenie na diaľnicu AP-7 smerujúcu k pobrežiu.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 700 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná teplota sa pohybuje okolo 18,5 °C. Výška 48 metrov nad morom znamená miernu ventiláciu a nižšiu vlhkosť než priamo na pobreží. Zimy sú mierne, ale v noci môže byť chladnejšie, čo obhajuje potrebu kúrenia. Letné horúčavy sú často zmierňované horskou polohou. Zima na otvorenom bazéne je obmedzená, ale vonkajšie priestory sú použiteľné väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú pri pobreží Dénia, približne 10 až 15 minút jazdy. Niektoré z nich, ako Platja de l'Amadrava, sú známou svojím prirodzeným charakterom. Pre športovcov sú k dispozícii golfové ihriská Llebeig a Gregal vzdialené 3,5 km. Námorné jachty a prístavy v Dénii sú vzdialené menej ako 10 km. Okolie tiež ponúka možnosti pre pešiu turistiku v horách Montgó a cyklistiku v údolí Jalon.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer leží v regióne Marina Alta, strategicky medzi väčšími mestami Dénia a Xàbia. Je to vnútrozemské mesto, ktoré slúži ako servisné centrum pre okolité pobrežné oblasti. Vzdialenosť k Alicante (67 km) a Valencii (83 km) umožňuje výlety do veľkomiest. Táto pozícia je výhodná pre tých, ktorí chcú byť blízko k dejnostiam pobrežia, ale s nižšími nákladmi na bývanie a väčším súkromím.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL275889
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID