Questa villa indipendente, costruita nel 1970, è situata nella residenziale La Sella a Pedreguer, Alicante. La proprietà si estende su una superficie coperta di 235 m² e un terreno di 2.265 m², offrendo una base solida per progetti di ristrutturazione personalizzati. L'immobile include tre camere da letto, due bagni e un ulteriore lotto edificabile, presentando opportunità per ampliamenti futuri. La posizione fornisce un equilibrio tra la tranquillità dell'entroterra e l'accessibilità ai servizi urbani.
Rispetto alle nuove proposte a Monte Solana come Villa Cabrera o Villa Formentera (prezzi da €665.000), questa proprietà a La Sella ha un prezzo di partenza più elevato (€795.000). La differenza è giustificata dalla superficie del terreno molto più ampia e dall'inclusione di un lotto edificabile extra, che offre un potenziale di investimento o espansione non presente nelle ville standard di nuova costruzione. Mentre le opzioni a Monte Solana offrono finiture moderne e immediate, questa finca richiede un investimento iniziale di lavoro per raggiungere standard simili, ma garantisce in cambio maggiore privacy e spazi esterni superiori, riflettendo uno stile di vita più legato alla 'dolce vita' rurale della Costa Blanca.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a circa 48 metri sul livello del mare, ai piedi della Muntanya Gran e vicino alle città costiere di Dénia e Xàbia. La posizione all'interno dell'urbanizzazione La Sella offre un contesto residenziale strutturato, nonostante la natura rurale circostante. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 5 chilometri.
La proprietà soddisfa l'esigenza di spazi ampi e flessibilità architettonica. La presenza di un terreno esteso e di un secondo lotto edificabile permette di adeguare l'abitazione a necessità specifiche, come la creazione di aree esterne per l'intrattenimento o unità abitative supplementari. È adatta a chi cerca una casa da personalizzare.
Lo stato attuale è 'completato' con anno di costruzione indicativo al 1970. Non si tratta di un'unità di nuova costruzione. L'immobile è pronto per l'ingresso ma richiede interventi di ristrutturazione per modernizzare gli impianti e le finiture interne, offrendo la possibilità di aggiornare gli standard energetici e di comfort.
L'immobile non offre finiture moderne né è pronto per essere abitato senza lavori di rinnovo. Non dispone di viste panoramiche dirette sul mare a causa della distanza dalla costa. La necessità di ristrutturazione rappresenta un vincolo temporale e economico per l'acquirente. L'accessibilità pedonale alla spiaggia non è diretta.
Questa soluzione è indicata per acquirenti con un interesse nel restauro immobiliare o per investitori alla ricerca di proprietà con valore potenziale da sbloccare. Si adatta a famiglie che necessitano di spazi esterni generosi e intendono personalizzare ogni aspetto della casa. È adatta anche a chi cerca una residenza principale stabile lontano dal caos turistico, ma che richiede lavoro iniziale. Non è adatta a chi cerca una soluzione chiavi in mano o finiture di lusso immediato.
L'edificio presenta una struttura originale degli anni '70 con materiali tradizionali. Attualmente, le finiture interne, come gli armadi in legno nei bagni e le pavimentazioni, rispecchiano lo stile dell'epoca e necessitano di aggiornamento. L'impianto di riscaldamento a gas centralizzato è già installato e funzionante. La qualità strutturale appare solida, ma l'efficienza energetica e l'isolamento termico potrebbero non rispettare i standard attuali senza interventi di miglioria.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €795.000. Questo valore riflette la dimensione significativa del terreno e il potenziale di sviluppo aggiuntivo offerto dal secondo lotto edificabile. Considerando i prezzi di mercato comparabili nella zona di Monte Solana, che partono da circa €665.000, il prezzo superiore è giustificato dalla metratura esterna e dalle possibilità di espansione.
Vivere qui significa immergersi in un ritmo quotidiano caratterizzato dalla quiete residenziale e dalla vicinanza alla natura. L'ampio giardino e la piscina privata creano un ambiente adatto per trascorrere le giornate all'aperto, sfruttando le oltre 3.700 ore di sole annuali. La mattina è possibile recarsi a piedi al supermercato o in farmacia, mentre nel pomeriggio ci si può dedicare al mantenimento del giardino o al relax sulle terrazze. La sera, l'atmosfera silenziosa della zona favorisce la privacy.
L'ambiente circostante offre un'alta autonomia per la vita quotidiana. A 68 metri di distanza è presente un supermercato e a 36 metri una farmacia, garantendo l'accesso ai beni essenziali senza l'uso dell'auto. Per le necessità sanitarie complesse, l'ospedale più vicino si trova a 4,5 km. L'area è ben servita da infrastrutture sportive, inclusi centri polisportivi a breve distanza, facilitando uno stile di vita attivo.
La mappa visualizza la proprietà all'interno dell'area urbana di La Sella, evidenziando la vicinanza immediata ai servizi essenziali di Pedreguer. La posizione mostra un buon bilanciamento tra l'accessibilità alle strade principali verso la costa e la privacy garantita dalla dimensione del lotto. I riferimenti geografici confermano la distanza breve dai campi da golf e dalle principali vie di comunicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pedreguer occupa una posizione strategica nella comarca della Marina Alta, fungendo da cerniera tra l'entroterra agricolo e le zone costiere di Dénia e Xàbia. La località è più economica e tranquilla rispetto alle prime linee di mare, offrendo however un rapido accesso alle attrazioni della Costa Blanca tramite la rete stradale locale.
Le spiagge più vicine, come Platja de l'Amadrava, distano circa 5 km, raggiungibili in breve tempo in automobile. Per i golfisti, i campi da golf Llebeig e Gregal sono situati a soli 3,5 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km in linea d'aria, mentre quello di Valencia è a circa 85 km, rendendo entrambi accessibili per viaggi internazionali. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 66 metri.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C, oscillando tra gli 11°C e i 26°C. L'altitudine moderata di 48 metri e la pendenza verso il mare dell'1% contribuiscono a un microclima gradevole. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La vicinanza alla valle di Jalon offre paesaggi caratterizzati dalla fioritura dei mandorli in primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le coste di Dénia, raggiungibili in pochi minuti di auto, offrono spiagge come Platja dels Molins a 7,5 km. L'area è ricca di opportunità ricreative, inclusi i porti turistici di Dénia a circa 9,4 km. Oltre al golf, la zona offre centri sportivi come il Poliesportiu Municipale a 1,8 km e club di padel a 3,2 km, supportando uno stile di vita dinamico all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer occupa una posizione strategica nella comarca della Marina Alta, fungendo da cerniera tra l'entroterra agricolo e le zone costiere di Dénia e Xàbia. La località è più economica e tranquilla rispetto alle prime linee di mare, offrendo however un rapido accesso alle attrazioni della Costa Blanca tramite la rete stradale locale.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL275889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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