近隣のモンテ・ソラーナ地区にある新しい建設プロジェクト（VILLA CABRERAやVILLA FORMENTERAなど）と比較すると、この物件は建築状態が古く、改修が必要であるという明確な違いがあります。これらの新築物件は同様の価格帯であっても、区画の面積ははるかに小さく、即時の入居と最新の省エネ基準を提供します。対照的に、このラ・セラのフィンカは、広大な土地と追加の建設可能な区画という「資産価値」を優先しており、スペインの不動産市場において「ポテンシャル」のある物件を探す層にとっては魅力的な選択肢となります。居住空間としての完成度よりも、土地の広さと将来の拡張性を重視する投資観に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マリーナ・アルタ地域の内陸部に位置し、構造化された住宅地であるラ・セラの中にあります。ペドレゲー市街の日常的な利便性と、近隣のコスタ・ブランカ海岸のレクリエーション施設へのアクセスを兼ね備えた場所にあります。
235 m²のワンレベルレイアウトは、住居内の移動を容易にし、バリアフリーな対応も可能です。居住スペースとは別に追加の建築用地が含まれており、増築や別棟の建設など、将来的なニーズに対応する柔軟性があります。
1970年の建設以来、建物は構造を維持していますが、近代化が必要です。新築住宅のような保証はなく、購入後すぐに改修工事を行う必要があるプロジェクトであることを理解する必要があります。
この物件は入居準備が整った状態ではなく、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。都市化地区内にあるため、完全に孤立した田舎の静寂ではなく、周囲に住宅がある環境です。
この物件は、即時の入居を希望するのではなく、自分たちの手で住まいを作り上げたいと考える購入者に適しています。特に、広い土地やゴルフへのアクセスを重視し、改修の手間や期間を受け入れることができる方に関連性が高いです。また、メインハウスとは別にゲストハウスの建設や家族用のスペースを確保したいと考えている場合にも、追加の建築用地が大きな価値を持ちます。
現在の状態では、キッチンや浴室などの内装は古く、全面的な更新が必要です。構造的な要素として、ガスセントラルヒーティングが設置されており、冬場の快適性を確保するためのインフラは存在します。しかし、現代の基準に合わせて断熱材や窓を見直す必要がある可能性があります。プールやテラスなどの屋外設備は存在しますが、これらもメンテナンスや改修の対象となります。
販売価格は795,000ユーロからです。この価格は主に土地の広さ（2,265 m²）と既存の建物の規模（235 m²）を反映しており、内装の仕上がりによる変動はありません。購入後に必要となる改修費用や、追加の区画を利用するための建設費は別途考慮する必要があります。
ここでの生活は、改修プロジェクトの進行と、近隣のゴルフ場や町の施設の利用を組み合わせたリズムになります。地形は平坦で、広い庭での活動や維持管理が行いやすいです。海岸やデニアへの移動は車で短時間で、日常の買い物は徒歩で完結するため、実用的な日々を送ることができます。夜は静かですが、ラ・セラ地区は居住者が多いため、完全な過疎地とは異なる安心感があります。
周辺環境は非常に実用的で、すぐ近く（68m）にスーパーマーケット、薬局も近く（36m）にあります。ラ・セラは計画的な住宅地であり、レストランやカフェも含めたコミュニティ施設が整っています。ペドレゲー中心部へもアクセスしやすく、より広範囲なサービスを受けることが可能です。AP-7高速道路への接続も良好で、地域全体の移動が容易です。
地図はラ・セラ地区内の物件の位置を示し、隣接するゴルフコースやペドレゲーへの接続道路との位置関係を明らかにしています。敷地内にはメインハウスとは別に、建設が可能な追加の区画も含まれていることに注意が必要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、デニアとハベア（Xàbia）という二大観光地の中間に位置するペドレゲーにあります。海岸部よりも密度が低く、静かで落ち着いた住宅環境を提供しつつ、これらの主要都市へのアクセスを維持しています。バレンシアやアリカンテといった大都市へのアクセスも良好な地域です。
アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約77km、バレンシア空港まで約85kmです。最寄りのビーチ（Platja dels Molins）までは直線距離で約7.5km、車で約15分程度です。ラ・セラゴルフコースやLlebeigゴルフコースまでは数分の距離にあり、ゴルフ愛好家にとってアクセスの良い立地です。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は3,732時間、平均気温は18.5°Cという穏やかな地中海性気候です。ムンタニャ・グランの麓に位置するため、強風から守られた環境にあります。標高は48mと比較的低く、区画内は平坦であるため、庭の管理や屋外活動が行いやすい地形です。冬場も比較的温暖ですが、内陸部のため海岸沿いよりも夜は冷え込むことがあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸までは約7km離れていますが、隣接するラ・セラゴルフコースがこの地域のレクリエーションの中心となっています。春にはアーモンドの花で有名なハロン・バレーへのドライブも人気です。また、約9km離れたデニアのマリーナでは、海事活動やレジャーの機会が提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、デニアとハベア（Xàbia）という二大観光地の中間に位置するペドレゲーにあります。海岸部よりも密度が低く、静かで落ち着いた住宅環境を提供しつつ、これらの主要都市へのアクセスを維持しています。バレンシアやアリカンテといった大都市へのアクセスも良好な地域です。
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL275889
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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