تقع هذه الفينكا في منطقة لا سيلا الحضرية في بيدريغير، أليكانتي. العقار، الذي بُني حوالي عام 1970، يقع على قطعة أرض مساحتها 2265 مترًا مربعًا ويشمل مساحة إضافية للبناء. يتكون من طابق واحد يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشرفات الخارجية. الحالة الحالية تتطلب أعمال تجديد واسعة النطاق، مما يوفر فرصة لتخصيص المسكن وفقًا للمتطلبات الشخصية.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في مونتي سولانا (مثل فيلا Cabrera أو Ibiza التي تبدأ من €665,000)، يتطلب هذا العقار استثمارًا أوليًا أعلى في السعر (€795,000) ولكنه يوفر مساحة أرض أكبر بكثير وإمكانية تطوير فريدة. المشاريع في مونتي سولانا تقدم منازل حديثة جاهزة للسكن بمساحات أرض محدودة. في المقابل، توفر هذه الفينكا في لا سيلا خصوصية أكبر وحديقة واسعة، وهو معيار نادر في المناطق الحضرية المكتظة. إنه خيار للمشترين الذين يفضلون القيمة طويلة الأمد للأرض والمساحة على الراحة الفورية للمنزل الجديد، مع ميزة إضافية تتمثل في القرب من وادي خالون المشهور بازدهار أشجار اللوز في الربيع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع داخلي ضمن منطقة سكنية منظمة، ويوفر توازنًا بين الخصوصية والقرب من الخدمات. تتميز المنطقة بقربها من مدن ساحلية رئيسية مثل دينيا وخابيا، مع إطلالات على جبل مونغو. يقع المرفأ والشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعله قريبًا بما يكفي من البحر دون ضجيجه المباشر.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مشروع لإعادة التطوير بدلاً من منزل جاهز. المساحة الواسعة للقطعة توفر خصوصية عالية ومساحات خارجية واسعة للاستخدام الخارجي. التصميم المكون من طابق واحد يسهل الحركة، وتتوفر إمكانية توسيع البناء أو استخدام الأرض الإضافية لأغراض استثمارية.
تم اكتمال البناء الأصلي في السبعينيات، مما يعني أن الهيكل قائم ولكن التقنيات والتشطيبات قديمة. المشروع ليس جديدًا ولكنه يقع في طور التطوير، حيث يتطلب من المشتري البدء في أعمال التحديث والترميم. قطعة الأرض الإضافية غير مطورة حاليًا وتتطلب تصاريح بناء جديدة.
العقار ليس جاهزًا للسكن الفوري ويتطلب استثمارًا إضافيًا وجهودًا في الترميم. لا يقع مباشرة على شاطئ البحر. المسافة إلى المطارات الدولية كبيرة نسبيًا (حوالي 80 كم). بسبب حجم الأرض وطبيعة المنطقة، فإن بعض صيانة الحديقة والمسبح ستكون مطلوبة باستمرار.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين لديهم مرونة في الوقت والميزانية للقيام بمشروع تجديد. إنه خيار جيد للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة كبيرة وخصوصية لا تتوفر عادة في الشقق أو الفلل الجاهزة على الساحل. كما يناسب المستثمرين الذين يرون قيمة في الأرض الإضافية. الموقع جذاب لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من ملاعب الجولف والطبيعة دون أن يكونوا في قلب المناطق السياحية الصاخبة.
بما أن العقار من سبعينيات القرن الماضي، فإن المواد المستخدمة هي مواد تقليدية لتلك الفترة، مثل الجدران الصلبة والأسقف العالية. يوجد نظام تدفئة مركزي بالغاز، وهو ميزة عملية لفصل الشتاء. الحمامات والمطبخ تتطلب تحديثًا كاملاً لتلبية المعايير الحديثة. الخارجي يضم مسبحًا خاصًا ومناطق مطابخ خارجية، لكن حالتها تعكس الاستخدام الطويل وتتطلب صيانة.
السعر يبدأ من €795,000. يعكس هذا السعر الأساسي حجم الأرض الكبير (2265 م²) وإمكانية البناء الإضافية التي تأتي معها، وهو عامل نادر في هذه المنطقة الحضرية. بالمقارنة مع العقارات الجديدة في مونتي سولانا المجاورة، تبدأ الأسعار هناك من €665,000، ولكن تلك العقارات عادة ما تكون على قطع أرض أصغر وتشمل تكاليف البناء الجديدة بالفعل. يجب مراعاة تكلفة الترميم في الميزانية الإجمالية.
الحياة اليومية هنا تدور حول الاستمتاع بالمساحات الخارجية الكبيرة والمناخ الدافئ. مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا، يمكن استخدام المسبح والشرفات لمعظم العام. يقع السوبرماركت والصيدلية على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، مما يسهل المهام اليومية. ومع ذلك، للوصول إلى الشاطئ أو المدن الأكبر، يعتبر استخدام السيارة ضروريًا. جو المنطقة هادئ ومحاط بالطبيعة ومناطق الجولف، مما يوفر بيئة أكثر هدوءاً من المناطق الساحلية المزدحمة.
تتم بيئة المعيشة في بيدريغير بسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية داخل المدينة. تقع دينيا (Denia) على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، حيث يمكن العثور على محلات السوبرماركت الكبيرة والمستشفيات الخاصة والموانئ. الطريق السريع AP-7 قريب، مما يسهل التنقل إلى أليكانتي أو فالنسيا. المنطقة المحيطة بلا سيلا معروفة ببنيتها التحتية الجيدة ومناطقها الخضراء، مع توفر مراكز رياضية مثل Poliesportiu Municipal في مكان قريب.
توضح الخريطة موقع العقار داخل منصة لا سيلا الحضرية، مع التركيز على قربه من ملاعب الجولف وطرق الوصول إلى AP-7. يظهر أيضًا المسافة القصيرة إلى وسط مدينة بيدريغير والمسارات المؤدية إلى الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقف بيدريغير كنقطة اتصال بين الساحل والمناطق الداخلية الخصبة مثل وادي خالون. تتميز المدينة بموقع استراتيجي بين دينيا وأوندارا. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع العودة إلى بيئة أكثر هدوءًا في المساء. إنها منطقة سكنية ناضجة مقارنة بالمناطق السياحية الناشئة.
أقرب الشاطئ، Platja de l'Amadrava، يبعد حوالي 5 كيلومترات. تقع ملاعب الجولف Llebeig و Gregal على بعد حوالي 3.5 كيلومتر، مما يجعلها في متناول اللاعبين. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد 77 كيلومترًا، ومطار فالنسيا على بعد 85 كيلومترًا. يوجد نقاط شحن للمركبات الكهربائية بالقرب من بلدية بيدريغير.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع شتاء معتدل (متوسط 11 درجة مئوية) وصيف دافئ (متوسط 26 درجة مئوية). ارتفاع العقار عند 48 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساعد في تعزيز التهوية الطبيعية. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة بعدد كبير من أيام الشمس السنوية (3732 ساعة).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس على الشاطئ، إلا أن شواطئ مثل Platja dels Molins تقع على بعد حوالي 7.5 كيلومتر وتوفر مرافق عامة. يعد ملعب جولف لا سيلا عامل جذب رئيسي للمنطقة، مع ملاعب مجهزة بالكامل. تتوفر أيضًا مرافق للبادل (Padel) ومراكز رياضية بلدية في دينيا وبينياربيج. المنطقة المحيطة توفر مسارات للمشي والتزلج الريفي على الطبيعة في جبال مونغو القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقف بيدريغير كنقطة اتصال بين الساحل والمناطق الداخلية الخصبة مثل وادي خالون. تتميز المدينة بموقع استراتيجي بين دينيا وأوندارا. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بالحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع العودة إلى بيئة أكثر هدوءًا في المساء. إنها منطقة سكنية ناضجة مقارنة بالمناطق السياحية الناشئة.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL275889
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID