Ez a villa Pedreguer La Sella városrészében található, amely a Marina Alta régióban helyezkedik el. A kb. 1970-ben épült ingatlan 235 négyzetméter lakóterülettel rendelkezik egy 2265 négyzetméteres telken. A házban három hálószoba és két fürdőszoba kapott helyet. Az épület jelenleg felújítást igényel, de az eladás része egy további beépíthető telekrész is. A helyszín közel esik a helyi szolgáltatásokhoz és a golfpályákhoz.
Ezt a projektet a Monte Solana környékén található újépítésű villákkal, például a Villa Cabrera, Villa Formentera és Villa Ibiza projektekkel összehasonlítva figyelemre méltó különbségek mutatkoznak. Míg az összehasonlított projektek árazása 665 000 és 699 000 euró között mozog, és jellemzően modern, készen átadott állapotot képviselnek, addig ez a finca 795 000 euróért kerül piacra. Az árkülönbség elsősorban a földterület méretéből (2265 m²) és a benne foglalt további beépíthető telekből fakad, nem pedig az épület állapotából. Ez egy régebbi (kb. 1970-es) épület, amely jelentős felújítást igényel, míg a Monte Solana példák modernebb technológiát és azonnali lakhatóságot kínálnak. Különbséget jelent továbbá a telepítés jellege: a Monte Solana villáik gyakran közösségi környezetben helyezkednek el, míg ez a finca nagyobb privát területet biztosít. Aki nem a kész házat keresi, hanem a hosszú távú földvagyon értékét és a testreszabás lehetőségét, annak ez a projekt reális alternatíva lehet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a szárazföld belsejében, a Montgó-hegység lábánál, a La Sella urbanizáción belül helyezkedik el, 48 méterrel a tengerszint felett. A tengerparttól légvonalban mintegy 7,5 kilométerre található. A környék lakóövezeti jellegű, közvetlen közelében van Pedreguer település, ami a vidéki kilátás és a városi elérhetőség közötti egyensúlyt jelenti. A Muntanya Gran és a közeli Jalon-völgy határozza meg a tájképet.
Az egyszintes elrendezés miatt ez a villa megfelelő lehet azoknak, akik lépcsőmentes közlekedést keresnek. A nagy telekméret lehetőséget kínál kertészkedésre vagy bővítésre. A gázközponti fűtés jelenléte egész évben használhatóvá teszi az ingatlant. A két különálló telek lehetővé teszi az ingatlan testreszabását vagy egy különálló egység létrehozását.
Az ingatlant kb. 1970-ben adták át, tehát nem újépítés, hanem meglévő épület, amely a finca/cortijo kategóriába tartozik. A főépület jelentős felújítást igényel. A fontos tényező, hogy az árképzés tartalmazza a különálló beépíthető telket is, ami lehetővé teszi a jövőbeli építkezési fázisokat. Az átadás a vásárlást követően azonnal megtörténhet a jelenlegi állapotban.
Az ingatlan nincs lakható állapotban, azonnali felújítási befektetést igényel. A telek nem helyezkedik el közvetlenül a tengerparton, hanem a szárazföld belsejében. A városrész autófüggő a nagyobb városok eléréséhez. Az 1970-es években épült ház energetikai besorolása felújításig valószínűleg nem felel meg a modern előírásoknak. A telek nem rendelkezik közösségi létesítményekkel.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak lehet megfelelő, akik keresik a lehetőséget egy ingatlan testreszabására, és rendelkeznek építési tapasztalattal vagy szakmai háttérrel. Mivel a ház felújítást igényel, ez megfelelő lehetőséget kínál azoknak, akik nem keresik a kész, „kulcsrakész” megoldást. A két különálló terület vonzó lehet befektetőknek vagy családoknak, akik bővítést terveznek. A környék csendesebb jellege miatt ez a helyszín megfelelhet nyugdíjasoknak vagy olyan családoknak, akiknek szükségük van nagyobb térre. Aki keresi a mediterrán klímát, de távolabb szeretne lenni a nyári turistacsoportoktól, az megtalálhatja a számításait itt.
A főépület az 1970-es években készült, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti alapok hagyományos anyagokból állnak, de a belső burkolatok és rendszerek elavultak. A jelenlegi állapot szerint a ház gázközponti fűtéssel rendelkezik, ami hidegebb napokon előnyös. A külső terek kialakítása tartalmaz egy medencét és szabadtéri konyhát. A legfontosabb technikai érték a benne rejlő potenciál: a meglévő alapokon túl a melléktelek lehetőséget ad új épület létrehozására, lehetővé téve a technikai rendszerek modern szabványok szerinti telepítését a fejlesztés során.
A kért ár 795 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg a jelentős telekméretet (2265 m²) és a benne foglalt további beépíthető terület potenciális értékét tükrözi. A közeli Monte Solana környékén található újépítésű projektekhez képest ez az ingatlan árszintje magasabban helyezkedik el, amit a földterület mérete és az extra építési lehetőség indokol. A piaci ár változhat a felújítás szükséges mértékétől függően, jelenleg a vételár a földvagyon és az épület együttesét fedi.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a vidéki nyugalom és a közeli városi ellátás egyensúlyára épül. Pedreguer városa alapvető szolgáltatásokat kínál, a szupermarket mindössze 68 méterre található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A reggeli órákban a hegyek irányába nyíló kilátás és a kerti madárcsicsergés jellemző, míg délután a teraszokon a mediterrán napsütés uralkodik. A La Sella környék csendesebb, mint a tengerparti sáv, de a golfrajongóknak aktív közösséget nyújt a közeli pályák révén. A helyiek életében fontos szerepet játszanak a helyi ünnepek és piacok, amelyek a spanyol hagyományokat tükrözik. Mivel az ingatlan nagy telken helyezkedik el, a privát szféra kiemelten fontos. A közlekedés helyileg megoldható gyalog vagy kerékpárral, de a régió felfedezéséhez autó szükséges.
Pedreguer városa biztosítja a legfontosabb napi ellátást, ahol számos étterem, gyógyszertár és bank található. A szupermarket mindössze 68 méterre található, ami rendkívül kényelmes. Az egészségügyi ellátás elérhető, a legközelebbi kórház 4,5 km-re. A kijáratok a főútvonalakra jók, de a tengerparti autópályák eléréséhez néhány perc vezetés szükséges. A strandok rövid autóúttal elérhetők. A tömegközlekedés korlátozottabb, 4 helyi buszvonal található, így a független mobilitáshoz saját autó ajánlott. A közeli Ondara bevásárlóközpont szélesebb választékot kínál.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Pedreguer és a La Sella urbanizáció határán. A zöldterületek jelölik a természetvédelmi területeket és a golfpályát, míg a sárgás területek a városi beépítettséget tükrözik. A domborzati viszonyok láthatók a hegy és a síkság találkozásánál, kiemelve a táj szépségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Pedreguer stratégiai helyzetben van Alicante és Valencia nagyvárosok között, mindkettő kb. 80-90 km-re. Ez a közelség lehetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatások elérését anélkül, hogy a városi nyüzsgésben kellene élni. Közelebb található Dénia (kb. 10 km) és Xàbia (Jávea), amelyek jelentős kulturális és kereskedelmi központok. A Jalon-völgy közelsége értékes kiegészítést nyújt a borászati és természetjárás területén.
A legközelebbi strandok, a Platja dels Molins és a Platja de l'Amadrava, mintegy 5-8 kilométerre fekszenek, autóval körülbelül 10-15 perc alatt elérhetők. A legközelebbi golfpályák, a Llebeig és a Gregal, 3,5-4 kilométerre találhatók. Alicante-Elche repülőtér kb. 77 km-re, Valencia repülőtér pedig kb. 85 km-re található. A regionális gyorsvasút állomása Gata településen, 9,4 km-re van. Egy elektromos töltőállomás 66 méterre található.
| Távolság a strandidő | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 48 méter a tengerszint felett, ami enyhe microklímát eredményez, elkerülve a tengerparti páráság egy részét. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, évente átlagosan 3732 napsütésóra van. A közeli Jalon-völgy híres a mandulavirágzásról tavasszal. A hegyes háttér (Muntanya Gran) védelmet nyújt az erős szelektől. A zwemseizzon kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Platja dels Molins és Els Molins strandok homokos tengerparti szakaszok, amelyek nyáron népszerűek. A térségben kék zászlós strandok is találhatók a tágabb környezetben, különösen Dénia irányában. A rekreációs lehetőségeket a golf dominálja a La Sella golfpálya közelsége miatt. Emellett a Poliesportiu Municipal sportközpont 1,8 km-re kínál tenisz- és padelpályákat. A hegyi terep alkalmas túrázásra és kerékpározásra.
Forrás: OpenStreetMap
Pedreguer stratégiai helyzetben van Alicante és Valencia nagyvárosok között, mindkettő kb. 80-90 km-re. Ez a közelség lehetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatások elérését anélkül, hogy a városi nyüzsgésben kellene élni. Közelebb található Dénia (kb. 10 km) és Xàbia (Jávea), amelyek jelentős kulturális és kereskedelmi központok. A Jalon-völgy közelsége értékes kiegészítést nyújt a borászati és természetjárás területén.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
Ref: VL275889
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID