Ta projekt predstavlja individualno finco v urbanizaciji La Sella, občini Pedreguer v Alicanteju. Nepremičnina stoji na 2265 m² zemljišča in obsega 235 m² bivalne površine. Objekt je bil zgrajen leta 1970 in trenutno zahteva prenovo, kar kupcu omogoča prilagoditev prostora po lastnih željah. Postavitev vključuje tri spalnice in dve kopalnici na eni nadstropni ravni. Posebnost projekta je dodaten gradbeni parcel, ki je del prodajne transakcije. Lega omogoča dostop do lokalnih storitev in hkrati ohranja zasebnost podeželskega okolja.
V primerjavi s projekti, kot so VILLA FORMENTERA ali VILLA IBIZA v sosednji regiji Monte Solana, ki ponujajo novejše vile po cenah od 675.000 evrov navzgor, se ta projekt loči po velikosti zemljišča in vključeni vrednosti dodatnega parce. Medtem ko sosednje vile ponujajo visoko standardno dokončanje brez dela, ta finca zahteva večji začetni kapital in delo. Lokacija v La Selli je primerljiva z drugimi območji okoli Pedreguerja, vendar je specifična zaradi neposredne bližine golf igrišč in razmeroma nizke gostote poselitve. Povpraševanje po takih objektih v regiji je stabilno, predvsem med kupci, ki iščejo 'projekt za delo', namesto ključno gotov rešitev. Cene na podeželju Alicante so ohranile svojo vrednost zaradi omejene ponudbe velikih parcel.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v La Selli, pretežno stanovanjskem območju med Pedreguerjem in Dénio. Lega je strateška, ker ponuja hiter dostop do infrastrukture Pedreguerja, hkrati pa omogoča umik od mestnega hrupa. Objekt je podprt z vznožjem Muntanya Gran, kar zagotavlja zaščito pred vetrovi in mirno lokacijo.
Ta objekt zadovoljuje potrebo po bivalnem prostoru na enem nivoju brez stopnic, kar je pogosta zahteva pri iskanju trajnega bivališča. Primeren je za tiste, ki iščejo večje zemljišče za vrtove in zunanje aktivnosti. Potreba po obnovi pomeni priložnost za ustvarjanje energijsko učinkovitega doma, ki odgovarja sodobnim bivalnim standardom in osebnemu okusu.
Ker gre za obstoječo stavbo iz leta 1970, tu ni vpletenih faz nova gradnja ali oddaljenih rokov za dokončanje. Objekt je takoj naseljiv v trenutnem stanju, vendar predvideva del obnove. Končni datum dokončanja je odvisen izključno od individualnega načrta kupca in hitrosti gradbenih del.
Projekt ne ponuja takojšnjega bivalnega udobja brez investicije v prenovo, saj je notranjost zastarela. Nahaja se nekoliko oddaljeno od morja, kar zahteva uporabo vozja za obiske plaže. Zaradi starosti stavbe ne sodi med novogradnje z visokim energetskim razredom, ampak zahteva nadgradnjo za izboljšanje izolacije.
Ta primerek je primeren za kupce, ki iščejo dolgoročno bivališče in so pripravljeni vložiti čas in sredstva v obnovo. Ustreza tistim, ki imajo vizijo o transformaciji zastarelega objekta v sodoben dom. Dvojno zemljišče je privlačno za investitorje ali tiste, ki želijo večjo družinsko posest. Manj primerna je za osebe, ki iščejo stanovanje po sistemu 'ključ v vrata' ali tiste, ki želijo živeti neposredno ob plaži.
Objekt izvira iz obdobja leta 1970, kar se vidi v originalni razdelitvi prostorov in uporabljenih materialih. Fasada in strešna konstrukcija so stabilne, vendar notranje površine zahtevajo posodobitev. Tlak, sanitarije in električne instalacije verjetno ne odgovarjajo današnjim standardom. Vgradnja osrednjega ogrevanja na plin kaže na posodobitev v preteklosti, vendar sistem zahteva pregled pred uporabo. Okna so verjetno originalna, kar vpliva na izolacijo, medtem ko bazenska območja in terase potrebujejo osvežitev.
Cena za nepremičnino se začne pri 795.000 evrov. Ta znesek vključuje glavno hišo in dodaten parcel za gradnjo. Vrednost odraža potencial, ki ga ponuja veliko zemljišče v priljubljenem območju, ne pa končne kakovosti izvedbe. Kupci morajo upoštevati dodaten proračun za prenovo notranjosti in morebitne širitve, da bi dosegli želeno raven udobja.
Življenje v tej finci sledi ritmu podeželskega okolja z vpogledom v strogost Montgója. Zaradi bližine Pedreguerja so osnovne storitve, kot so kruh, zdravila in kava, dosegljive peš. Večji nakupi in obisk restavracij zahtevajo kratek vožnjo do središča mesta ali Dénie. Prostorni vrt predstavlja središče aktivnosti v pomladnih in jesenskih mesecih, ko je podnebje ugodno za bivanje na prostem. Poletja so namenjena hlajenju v zasebnem bazenu, medtem ko zimske dni zahtevajo uporabo osrednjega ogrevanja na plin. Bližina golf igrišč v La Selli vabi športne navdušence, vendar ti objekti niso neposredno sosednji, ampak zahtevajo kratek prevoz.
Pedreguer je mesto z okoli 7.000 prebivalci, ki nudi mešanico tradicionalnega španskega življenja in mednarodne skupnosti. Bližina doline Jalon, znane po mandljevcih in vinogradih, ponuja slikovite izlete. Mesto samo nudi vse bistvene storitve: trgovine, banke in zdravstvene storitve so dosegljive. Dénia, ki je oddaljena manj kot 15 minut vožnje, služi kot gospodarsko in kulturno središče s široko ponudbo trgovin, restavracij in pristanišča. Ta lokacija omogoča ravnotežje med življenjem v mirnem vrtu in dostopom do mestnih dogodkov.
Zemljevid prikazuje lego objekta v rdeči coni urbanizacije La Sella, jugovzhodno od jedra Pedreguerja. Označene so glavne ceste za dostop do morja in golf igrišč. Vidna je tudi razdalja do narodnega parka Montgó, ki tvori vzhodno mejo območja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ta nepremičnina je na stičišču med podeželjem in obalnim razvojem. Nahaja se severovzhodno od središča Pedreguerja in jugozahodno od Dénie. Primerjava z območjem Costa Blanca Sever kaže, da so tu cene nekoliko nižje kot v neposredni obalni črti Dénie, vendar je kakovost življenja zaradi bližine narave in infrastrukture ohranjena. Pozicija omogoča hitre povezave z avtocesto AP-7, ki poteka vzhodno od mesta.
Nepremičnina je izjemno dobro opremljena glede osnovnih potreb. Najbližja lekarna je na 36 metrih, supermarket pa na 68 metrih, kar omogoča hitro oskrbo peš. Golf igrišča Llebeig in Gregal so oddaljena 3,5 kilometra, kar je približno 5 do 7 minut vožnje. Bolnišnica v Dénii je oddaljena 4,5 kilometra. Letališče Alicante-Elche je najbližje mednarodno letališče na razdalji okoli 77 kilometrov, kar zahteva približno eno uro vožnje po avtocesti.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko z več kot 3.700 sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 18,5 °C, poletja so vroča s pogostimi temperaturami nad 30 °C, zime pa mile, redko pod 11 °C. Lega na 48 metrih nadmorske višine zagotavlja dobro prezračevanje in manj vlage v primerjavi z neposredno obalo. Športno plezanje, pohodništvo in kolesarjenje so tu možno skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav hiša stoji v notranjosti, je morje dosegljivo v nekaj minutah. Plaža Platja de l'Amadrava je oddaljena 5,0 kilometra, širše območje pa nudi več možnosti za kopanje. Jachting in vodni športi so dostopni v Dénii preko njenih marin. Območje okoli La Selle je znano po dostopnosti do naravnih parkov, nudimo pa tudi možnosti za tenis in padel v bližnjih športnih centrih.
Vir: OpenStreetMap
Ta nepremičnina je na stičišču med podeželjem in obalnim razvojem. Nahaja se severovzhodno od središča Pedreguerja in jugozahodno od Dénie. Primerjava z območjem Costa Blanca Sever kaže, da so tu cene nekoliko nižje kot v neposredni obalni črti Dénie, vendar je kakovost življenja zaradi bližine narave in infrastrukture ohranjena. Pozicija omogoča hitre povezave z avtocesto AP-7, ki poteka vzhodno od mesta.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL275889
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID