Esta propriedade, localizada em Pedreguer, apresenta uma estrutura de finca com 235 m² de área habitável num terreno de 2.265 m². Construída em 1970, a habitação encontra-se num estado que necessita de obras de renovação, permitindo uma atualização completa segundo as preferências do proprietário. A localização combina acesso a serviços urbanos com um ambiente residencial mais tranquilo na urbanização La Sella. O projeto inclui um lote de construção adicional, o que expande as possibilidades de desenvolvimento futuro.
Comparado com projetos na zona de Monte Solana em Pedreguer, como a Villa Cabrera (a partir de €665.000) e a Villa Formentera (a partir de €675.000), esta finca apresenta um preço mais elevado, justificado pela dimensão do terreno (2.265 m²) e pelo lote adicional incluído, o que não é comum nas ofertas standard de vilas urbanas. As vilas de Monte Solana tendem a ser modernas, com acabamentos de nova construção, enquanto esta propriedade requer um investimento substancial em renovação. Em comparação com zonas mais exclusivas de La Sella junto ao campo de golfe, onde os preços podem ultrapassar os 900.000 euros para propriedades de alto padrão, esta finca posiciona-se como uma oportunidade de entrada numa área consolidada, mas com o custo associado à necessidade de atualização. Ao contrário de apartamentos em Dénia ou Xàbia, onde o preço por metro quadrado é impulsionado pela vista mar, aqui o valor reside no espaço privado e no potencial de personalização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na urbanização La Sella, em Pedreguer, numa zona que mistura residência permanente e de férias. A proximidade das cidades costeiras de Dénia e Xàbia é garantida pela infraestrutura viária local. O terreno encontra-se numa zona urbanizada, mantendo a característica de espaçamento típico de quintas privadas na região de Marina Alta, garantindo privacidade sem isolamento total.
A disposição atual oferece três quartos e duas casas de banho, distribuídos num distinto nível para facilitar a circulação interior. O tamanho do terreno suporta a criação de zonas exteriores diversificadas, como áreas de lazer e jardins. A necessidade de renovação indica que o interior deve ser adaptado para cumprir padrões modernos de conforto e eficiência energética, adequando-se a requisitos contemporâneos de habitação.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, pelo que não se trata de uma obra nova. O estado atual é de pronto para habitar, embora exija intervenções de atualização significativas. A venda inclui a possibilidade de expansão através de um terreno adicional, o que permite novas construções ou ampliações sujeitas a licenciamento camarário e regulamentos urbanísticos locais.
O projeto não apresenta um acabamento moderno nem infraestruturas recentes, sendo necessária renovação. A localização não oferece vistas frontais e desobstruídas para o mar devido à topografia e distância. O acesso a pé à praia não é viável, sendo necessário o uso de transporte privado para atingir a costa. O terreno não é totalmente plano na totalidade da sua extensão.
Este imóvel adequa-se a perfis de compradores que procuram um projeto de personalização em vez de uma solução chave-na-mão. É uma opção para quem valoriza a privacidade e possui capacidade para gerir ou supervisionar obras de renovação e construção. O tamanho do terreno atrai quem deseja espaço para hobbies ao ar livre, como jardinagem ou manutenção de uma piscina, sem a restrição de lotes urbanos compactos. Famílias que necessitam de espaço exterior para segurança de crianças ou animais de estimação encontrarão no perímetro do terreno uma barreira física adequada. A proximidade de campos de golfe pode ser relevante para praticantes desportivos. Também se ajusta a investidores que veem potencial no lote adicional para construção separada ou expansão. Não é o cenário adequado para quem procura mudar-se imediatamente sem obras ou para quem prefere a manutenção reduzida de um apartamento.
A construção original de 1970 utiliza métodos tradicionais da região, provavelmente com alvenaria de tijolo e betão armado. As fotografias indicam a presença de elementos como tetos com vigas de madeira à vista em áreas exteriores e arcos de alvenaria, típicos da arquitetura vernacular da zona. As caixilharias podem necessitar de substituição para garantir isolamento térmico e acústico superior, uma vez que os padrões atuais são mais exigentes do que os da década de 70. O sistema de aquecimento a gás instalado é uma infraestrutura funcional, embora a caldeira e a distribuição possam requerer revisão ou modernização. As áreas exteriores mostram pavimentação em materiais permeáveis ou rústicos, adequados ao clima, mas a manutenção da piscina e dos jardins implica custos contínuos. A renovação permite a introdução de materiais modernos como porcelanato, isolamento térmico nas paredes e painéis solares, aumentando a classificação energética.
O preço indicado de 795.000 euros reflete o valor do terreno extenso (2.265 m²) e a localização em La Sella, bem como o potencial do lote adicional incluído. Comparativamente, o custo por metro quadrado pode parecer superior a imóveis mais antigos sem terreno, mas é justificado pela área de implantação e possibilidades de desenvolvimento. O valor de mercado na zona varia consoante o estado de conservação; propriedades necessitando de renovação apresentam geralmente um ponto de entrada mais acessível, embora o investimento subsequente em obras deva ser contabilizado no orçamento total.
O quotidiano nesta propriedade estrutura-se em torno de dois eixos: a casa principal e o extenso espaço exterior. Devido à localização em Pedreguer, a rotina diária pode beneficiar da proximidade imediata de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, que se encontram a escassos metros da entrada. Isto reduz a dependência do automóvel para tarefas básicas. A zona de La Sella é conhecida por um ambiente calmo, favorecido pela presença de zonas verdes e pela estrutura urbanística que dispersa o trânsito. A orientação da casa e a presença de um pátio ou terraço coberto sugerem a possibilidade de criar zonas de sombra durante os meses mais quentes, essenciais no clima de Alicante. A piscina privada e as várias áreas de estar exteriores funcionam como extensão da sala de estar durante a primavera, verão e outono. No entanto, a casa, sendo da década de 1970, pode apresentar distribuições internas que requerem ajustes para se adequarem a estilos de vida contemporâneos, nomeadamente na integração da cozinha com a sala ou na eficiência da iluminação natural. A renovação permite redefinir estes fluxos de acordo com a necessidade dos ocupantes.
A infraestrutura à volta de Pedreguer suporta bem a vida quotidiana. A existência de linhas de transporte público com 18 paragens na proximidade oferece alternativas ao transporte privado, embora para exploração turística da região o carro seja recomendado. O acesso a saúde é assegurado por um hospital a 4,5 km e farmácias a poucos metros. A presença de supermercados a 68 metros facilita a aquisição de bens essenciais a pé. Para necessidades comerciais mais alargadas, o Centro Comercial Portal de la Marina, em Ondara, situa-se a cerca de 3 km. A localização é estratégica para quem viaja frequentemente, estando as passadeiras de carregamento elétrico a curta distância.
O mapa mostra a inserção da propriedade na urbanização La Sella, a norte de Pedreguer. A localização destaca-se pelo equilíbrio entre o acesso às vias principais e a envolvente natural. A área circundante é marcada por terrenos agrícolas e zonas residenciais de baixa densidade, com relevo suave em direção à costa, onde se situam Dénia e Xàbia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Pedreguer posiciona-se estrategicamente no interior da Marina Alta, atuando como um elo entre as montanhas do interior e a costa. Situa-se a cerca de 10 km de Dénia e Xàbia. Esta localização permite aos residentes acederem aos mercados e serviços das grandes cidades costeiras, retornando a um ambiente residencial mais tranquilo. A proximidade com o Vale de Jalón confere uma identidade rural e paisagística distinta.
A localização da propriedade oferece uma conveniência significativa em termos de serviços básicos. As praias mais próximas, como Platja dels Molins, situam-se a cerca de 7,5 km, o que corresponde a uma viagem curta de carro. As instalações desportivas são um ponto forte, com campos de golfe como Llebeig e Gregal a apenas 3,5 km de distância. O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche realiza-se em cerca de 77 km, enquanto o de Valência se encontra a 85 km. O Porto de Dénia, a cerca de 9,4 km, oferece ligações marítimas para as Ilhas Baleares.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer situa-se a 48 metros acima do nível do mar, numa altitude que mitiga o calor excessivo verificado nas zonas mais baixas do interior durante o verão. A temperatura média anual ronda os 18,5°C, com invernos suaves. Os cerca de 3.732 horas de sol anuais indicam uma exposição solar elevada. O período de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade do Vale de Jalón, famoso pela floração amendoeira na primavera, influencia o paisagismo local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis, como Platja de l'Amadrava e Platja dels Molins, situam-se na zona costeira de Dénia. A distância de 7,5 a 8 km permite o acesso frequente sem a exposição ao ruído das zonas turísticas. A oferta de golfe é robusta na envolvente, com o Club de Golf Jávea e os campos de La Sella (Llebeig e Gregal) a poucos minutos. As infraestruturas desportivas municipais complementam a oferta. A presença de marinas em Dénia (9,4 km) amplia as possibilidades de desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer posiciona-se estrategicamente no interior da Marina Alta, atuando como um elo entre as montanhas do interior e a costa. Situa-se a cerca de 10 km de Dénia e Xàbia. Esta localização permite aos residentes acederem aos mercados e serviços das grandes cidades costeiras, retornando a um ambiente residencial mais tranquilo. A proximidade com o Vale de Jalón confere uma identidade rural e paisagística distinta.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL275889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID