הנכס ממוקם בשכונת לה סייה בפדרגר, ומשתרע על שטח מגורים של 235 מ"ר בתוך מגרש של 2,265 מ"ר. הבית, שנבנה בשנת 1970, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בפריסה חד-קומתית. מצבו הנוכחי דורש שיפוץ, מה שמאפשר לקונה לעצב את המבנה מחדש על פי צרכיו. הנכס כולל מגרש בנייה נוסף המגדיל את הפוטנציאל לפיתוח עתידי. המיקום מספק גישה נוחה למגרשי גולף ולנוף ההררי של האזור.
בהשוואה לפרויקטים כמו וילה קבררה או וילה פורמנטרה במונטה סולאנה, נכס זה מציע גודל מגרש גדול באופן משמעותי (2,265 מ"ר לעומת מגרשים קטנים יותר בפרויקטים חדשים). בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני מידי, נכס זה דורש השקעה ראשונית ברנובציה. המחיר של €795,000 גבוה יותר ממחירי הפתיחה של הווילות במונטה סולאנה, אך כולל קרקע רבה יותר ומגרש בנייה נוסף. המיקום בלה סייה דומה באופיו למונטה סולאנה, אך מציע אינטימיות רבה יותר בגלל גודל המגרש והמרחק מהשכנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך האורבניזציה של לה סייה, בסמוך לעיירה פדרגר. האזור מאופיין כאזור מגורים שקט עם גישה למתקני ספורט ושירותים יומיומיים. מיקומו מציע איזון בין חיי כפר לנוחות עירונית. קרבה למגרשי הגולף ולנתיבי תחבורה ראשיים מאפשרת ניידות טובה באזור מרינה אלטה.
הנכס מתאים למחפשים פוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית. השטח הגדול והמגרש הנוסף מאפשרים יצירת פתרונות דיור ייחודיים. הפריסה הקיימת מציעה חללים רחבים הניתנים לעדכון. זהו פתרון למי שמעוניין להשקיע במבנה קיים ולעצב אותו על פי דרישות ספציפיות.
הבנייה הושלמה בשנת 1970, והנכס נמכר כדורש שיפוץ. מצב זה מצריך הקצאת תקציב לעדכון מערכות ופנים. היתרון הוא ביכולת ליישם תקני בנייה מודרניים וחיסכון באנרגיה במהלך השיפוץ. אין לוחות זמנים של בנייה חדשה, כיוון שהמבנה עומד על תלו.
הנכס אינו מציע חזית ימית ישירה ונמצא במרחק של כמה קילומטרים מהחוף. דרושה השקעה משמעותית בשיפוץ ותחזוקה עקב גיל המבנה. המבנה המקורי משנות ה-70 עשוי לא לעמוד בתקנים עכשוויים ללא שדרוג. אין קהילה מנוהלת עם שירותים משותפים כמו בפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט אישי ובעלי יכולת ניהול תהליך שיפוץ. זוהי הזדמנות למשפחות המעוניינות בחלל גדול ובאפשרות להרחיב את הבית בעתיד. משקיעים המביטים לטווח ארוך עשויים למצוא ערך במגרש הבנייה הנוסף הכלול במכירה. גם אנשים הפעילים בתחום הגולף ימצאו את המיקום מתאים לאורח חייהם. הוא לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד ללא מאמץ.
הבית נבנה בשנת 1970, מה שאומר שהחומרים והטכניקות המקוריים הם מתקופה זו. המצב הנוכחי מצביע על צורך בעדכון תשתיות כגון חשמל, אינסטלציה וגימורים. ישנה מערכת חימום מרכזית על גז, שהיא יתרון לחודשי החורף בהשוואה לבתים ישנים אחרים. הגימורים הפנימיים פשוטים ומתאימים לתהליך רנובציה. המבנה מציע בסיס איתן אך דורש מודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים של ימינו.
מחיר השוק עומד על €795,000. נקודת המחיר משקפת את הגודל הפיזי של המגרש והבית, יחד עם הפוטנציאל לבנייה נוספת במגרש המשני. יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות בתקציב הכולל. בהשוואה למחירי מגרשים בלבד באזור, ההצעה משלבת קרקע עם מבנה קיים. הזמינות מוגבלת ליחידה זו במתחם.
המגורים בלה סייה מאופיינים בשקט יחסי וסביבה ירוקה. היום-יום כולל נסיעות קצרות לפדרגר לצרכים בסיסיים או לדניה לקניות ושירותים נרחבים יותר. עבור שחקני גולף, הקרבה למגרש מאפשרת שיגרה של משחקים קבועים. החצר הגדולה משמשת כמרחב מחיה חיצוני מרכזי, במיוחד באביב ובסתיו. החיים כאן הם תערובת של פרטיות במגרש המשפחתי עם נגישות לתרבות המקומית בעיירות הסמוכות.
העיירה פדרגר נמצאת במרחק נסיעה קצר ומספקת שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. דניה, העיר הגדולה יותר, נגישה בכ-10 דקות נסיעה ומציעה מרכזי קניות, בתי חולים ונמל ימי. האזור משורת על ידי כבישים אזוריים המקשרים ביעילות לכביש ה-A7. נוכחות מגרש הגולף מקנה לסביבה אופי של אזור נופש מבוסס, אך שומר על אווירה מקומית שקטה.
המפה מציגה את הנכס באזור לה סייה, צמוד לפדרגר. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף ואת הנתיבים המובילים לחופים במזרח ולעמק יאלון במערב. הסימון מדגיש את המרחקים לדניה ולתשתיות המרכזיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקומרקה מרינה אלטה, בין ערי החוף דניה וחבלה. המיקום הפנימי מספק הגנה מפני רוחות חזקות ולעיתים תנאי אקלים מתונים יותר מהחוף. הוא משמש כבסיס מרכזי לגישה לצפון קוסטה בלנקה. קרבה למחלפות האוטופיסטה A-7 מאפשרת נסיעות מהירות דרומה לאליקנטה או צפונה לולנסיה.
המרחק לחופים הקרובים, כגון פלטיה דלס מולינס, עומד על כ-7.5 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-77 קילומטרים, ונמל התעופה ולנסיה במרחק של כ-85 קילומטרים. מגרשי הגולף ללבייג וגרגל נמצאים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים. תחנת רכבת קרובה נמצאת בגטה (9.4 קילומטרים). נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק הליכה קצר מהנכס.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,732 שעות שמש בשנה, התורמות לאורח חיים המתבסס על מרחבים חיצוניים. הגובה הוא 48 מטר מעל פני הים, מה שמקנה אוויר צלול יחסית ללא לחות יתר. העמק של חאלון הסמוך ידוע בפריחת השקדים באביב, מה שמוסיף ממד עונתי לנוף המקומי. הטופוגרפיה מישורית עד מתונה, מה שמקל על מעבר באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור דניה וחבלה מציעים דגלים כחולים ומתקנים למבקרים. חוף פלטיה דלס מולינס הוא הקרוב ביותר לנכס. פעילות ספורטיבית מתרכזת סביב מגרשי הגולף של לה סייה והמרכז הפוליספורטיבי העירוני בפדרגר. קיימים מגרשי פאדל ומתקני ספורט נוספים בטווח של קילומטרים ספורים מהבית. המרינות בדניה מאפשרות גישה לפעילויות ימיות שונות במרחק נהיגה קצר.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקומרקה מרינה אלטה, בין ערי החוף דניה וחבלה. המיקום הפנימי מספק הגנה מפני רוחות חזקות ולעיתים תנאי אקלים מתונים יותר מהחוף. הוא משמש כבסיס מרכזי לגישה לצפון קוסטה בלנקה. קרבה למחלפות האוטופיסטה A-7 מאפשרת נסיעות מהירות דרומה לאליקנטה או צפונה לולנסיה.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL275889
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID