Cette propriété est située dans l'urbanisation de La Sella, à Pedreguer, sur un terrain de 2 265 m². La villa, d'une surface habitable de 235 m², date de 1970 et dispose de trois chambres et de deux salles de bain. La configuration est sur un seul niveau, offrant une accessibilité immédiate. Le bien est livré dans son état actuel et nécessite une rénovation pour répondre aux standards modernes, offrant ainsi une opportunité de personnalisation.
Par rapport aux nouveaux projets de Monte Solana à Pedreguer, ce bien offre un terrain beaucoup plus vaste pour un prix similaire, mais avec un coût de rénovation à prévoir. Dans le centre de Pedreguer, on peut trouver des maisons moins chères, mais souvent plus petites et sans l'environnement sécurisé de La Sella. À Dénia même, 795 000 € permettrait l'achat d'un appartement de luxe ou d'une villa plus petite sur un terrain réduit. La spécificité ici réside dans la combinaison de l'espace, du calme et de la proximité du golf, typique de La Sella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à la lisière de Pedreguer, au pied de la Muntanya Gran, intégré dans le domaine résidentiel de La Sella. Cette position assure une proximité avec le parcours de golf tout en restant connectée aux infrastructures urbaines. La zone est caractérisée par un mélange de végétation naturelle et d'espaces aménagés, offrant une transition douce entre la ville et la campagne.
La disposition intérieure sur un seul niveau répond aux besoins de commodité au quotidien, évitant les escaliers. La présence d'un garage et de places de parking extérieures résout les besoins de stationnement. Le chauffage central gaz assure le confort durant les mois plus frais. La grande parcelle permet la création d'espaces extérieurs adaptés aux loisirs ou au jardinage.
Il s'agit d'une construction achevée en 1970, classée comme bien existant nécessitant une rénovation. Aucun délai d'attente lié à une construction neuve n'est applicable. La structure principale est en place, mais les systèmes techniques et les finitions intérieures requièrent une mise à jour. Le bien est disponible immédiatement pour des travaux de transformation.
Le bien ne dispose pas de finitions modernes et demande un investissement supplémentaire en rénovation. La vue directe sur la mer n'est pas garantie depuis la maison. L'accès aux plages nécessite un court trajet en voiture. Il n'y a pas de communauté de voisins gérant les parties communes, l'entretien du terrain est donc à la charge exclusive du propriétaire.
Ce profil convient aux acquéreurs qui ne cherchent pas une propriété clé en main, mais qui souhaitent créer leur propre environnement. Il est adapté aux familles désirant beaucoup d'espace extérieur, ou aux retraités actifs intéressés par le golf et la tranquillité. La nécessité de gérer des travaux demande une disponibilité et un intérêt pour les projets de rénovation. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui cherchent une résidence secondaire sans soucis d'entretien immédiat.
Les matériaux actuels sont typiques de la construction des années 1970, avec des structures solides mais des finitions datées. La salle de bain dispose de vasques doubles et de placards en bois, fonctionnels mais d'un style ancien. Les terrasses extérieures sont bien conçues avec des toitures voûtées, mais nécessitent probablement une rénovation de l'étanchéité et de la peinture. La piscine et les espaces extérieurs présentent un bon potentiel une fois rénovés. L'installation de chauffage central gaz est un atout technique notable pour l'époque.
Le prix de départ est fixé à 795 000 €. Ce montant reflète la valeur du terrain, la surface habitable et l'emplacement recherché de La Sella. Comparé aux biens neufs de la région comme ceux de Monte Solana, ce prix inclut une parcelle plus vaste, mais il faut intégrer le coût des rénovations dans le budget global. La propriété est présentée comme une opportunité pour ceux cherchant à investir dans un bien à potentiel.
Le rythme de vie ici est marqué par le calme de l'urbanisation et la proximité des installations de sport. Les journées peuvent commencer par une séance de golf ou une marche dans les collines environnantes. Les terrasses couvertes et la piscine privée constituent le cœur de la vie estivale, permettant de recevoir à l'abri du soleil. Le jardin offre suffisamment d'espace pour cultiver des légumes ou simplement profiter de l'intimité. En hiver, le chauffage central rend les soirées confortables, tandis que la proximité de Pedreguer permet d'accéder facilement aux commerces locaux pour les besoins quotidiens.
Le quotidien est facilité par la proximité des commerces essentiels : une pharmacie à 36 m et un supermarché à 68 m. Pour les besoins plus importants, le centre commercial Portal de la Marina se trouve à moins de 3 km. Les infrastructures de santé, comme l'hôpital, sont accessibles en quelques minutes de route. La connexion aux grandes villes comme Dénia et Gandía est fluide via les routes principales, permettant de combiner vie à la campagne et accès aux services urbains.
La carte illustre la position de La Sella, entourée de green de golf et de zones résidentielles basse densité. On distingue la proximité immédiate avec Pedreguer et l'accès rapide vers l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers Alicante et Valence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pedreguer se trouve au cœur de la comarca de Marina Alta, servant de point de liaison entre la côte et la vallée du Jalon. Cette position offre un accès équilibré aux stations balnéaires animées comme Dénia et aux zones rurales plus calmes. La commune conserve un caractère local authentique tout en étant intégrée au réseau dynamique de la Costa Blanca Nord.
Les plages les plus proches, comme Platja de l'Amadrava, se trouvent à environ 5 km. Le club de golf La Sella est accessible en moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à 77 km, ce qui représente environ une heure de route. Les marinas de Dénia sont à environ 9,5 km, offrant des possibilités de loisirs nautiques. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 66 m.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 732 heures de soleil par an. Située à une altitude modérée, la zone profite d'une légère brise qui rafraîchit les soirées d'été. Les températures varient en moyenne entre 11°C et 26°C, permettant un usage de l'extérieur presque toute l'année. Le terrain plat facilite l'aménagement du jardin sans contraintes de pente importante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété offre un accès rapide aux plages de la Costa Blanca. Le golf est l'activité principale avec les parcours Llebeig et Gregal à proximité immédiate. Pour le sport, un poliesportiu municipal et des courts de padel sont accessibles à moins de 4 km. Les marinas de Dénia offrent des opportunités pour la voile et les sports aquatiques, complétant l'offre de loisirs de la région.
Source: OpenStreetMap
Pedreguer se trouve au cœur de la comarca de Marina Alta, servant de point de liaison entre la côte et la vallée du Jalon. Cette position offre un accès équilibré aux stations balnéaires animées comme Dénia et aux zones rurales plus calmes. La commune conserve un caractère local authentique tout en étant intégrée au réseau dynamique de la Costa Blanca Nord.
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL275889
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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