Diese freistehende Villa befindet sich in Pedreguer, einer Gemeinde in der Provinz Alicante. Die Lage im Landesinneren, am Fuße der Muntanya Gran und nahe den Küstenstädten Dénia und Xàbia, bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnäher Annehmlichkeiten. Die Villa kombiniert zeitgenössisches Design mit mediterranen Elementen und liegt auf einem großzügigen Grundstück.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ländlichen Umgebung, dennoch sind städtische Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Apotheken fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Dénia und Xàbia sowie zu Naturgebieten wie dem Jalon-Tal prägt die geografische Einbettung. Die Lage bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft und Berge.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Villa mit viel Privatsphäre und einem großzügigen Grundstück suchen. Die separate Gästewohnung und die umfassende Ausstattung wie Sommerküche und Pool sind auf ein aktives Leben im Freien und die Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen ausgelegt.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort bewohnbar ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im üblichen Sinne, das noch gebaut wird. Alle Einrichtungen und die Konstruktion sind bereits abgeschlossen und bezugsfertig.
Die Villa bietet keinen direkten Meerblick oder direkten Strandzugang, da sie landeinwärts liegt. Die nächste größere Stadt ist weiter entfernt, und für viele Aktivitäten ist ein Auto vorteilhaft. Die Energieeffizienz ist durch Solaranlagen gegeben, jedoch ist die Immobilie keine typische Strandvilla.
Dieses Anwesen eignet sich für Käufer, die eine großzügige, repräsentative Residenz suchen, die sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für ausgedehnte Urlaube geeignet ist. Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen, finden hier ebenso ihr Zuhause wie Käufer, die Gäste häufig empfangen möchten, dank der separaten Gästewohnung und der zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Pool und der Sommerküche. Die ländliche Lage in Kombination mit der guten Anbindung an städtische Zentren und die Küste spricht Personen an, die eine ruhige Umgebung bevorzugen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten legen. Die vorhandene Solaranlage und die energieeffizienten Systeme sind vorteilhaft für umweltbewusste Käufer.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise aus. Die Beschreibung erwähnt eine moderne Küche mit 'Top-of-the-range Smeg-Geräten' und eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, was auf eine effiziente und komfortable Heizlösung hindeutet. Klimaanlage (warm/kalt) ist ebenfalls vorhanden, wahrscheinlich als zentrales System. Die Bauweise mit durchdachten Details wie einer abgesenkten Wohnzimmerzone und bodentiefen Fenstern, die eine Verbindung zum Außenbereich schaffen, unterstreicht die architektonische Qualität. Die 24 Solarpaneele mit einer Leistung von 10 kW und zwei Batterien sind ein klares Indiz für einen Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Außenbereiche mit Terrassen, Naya und Sommerküche sind ebenfalls auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt.
Die Villa wird zu einem Preis von €995.000 angeboten. Dieser Preis spiegelt die Größe des Anwesens, die Wohnfläche und die Ausstattung wider, einschließlich einer separaten Gästewohnung, eines privaten Pools und einer umfassenden Solaranlage. Als schlüsselfertiges Objekt ist es sofort verfügbar. Die Preisgestaltung positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes in Pedreguer und Umgebung, insbesondere angesichts der Größe des Grundstücks und der vorhandenen Gebäude.
Pedreguer, im Herzen der Marina Alta gelegen, verbindet das ruhige Leben im Landesinneren mit der Nähe zu beliebten Küstenorten wie Dénia und Xàbia. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Weinbergen, insbesondere bekannt für seine Mandelblüte im Frühjahr. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Diese Villa befindet sich in einer urbanisierten Gegend, die von einer Mischung aus Wohnhäusern und ländlicher Idylle gekennzeichnet ist. Die Nähe zu Naturgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Küste mit ihren Stränden und Yachthäfen nicht weit entfernt ist. Das tägliche Leben hier kann eine Balance zwischen privater Entspannung auf dem großen Grundstück und aktiver Teilnahme am lokalen Leben oder Ausflügen in die Umgebung darstellen.
Das Leben in Pedreguer bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinde in der Marina Alta zu sein. Die Villa liegt in einer urbanisierten Gegend, die dennoch ländlichen Charakter bewahrt. Die unmittelbare Umgebung bietet Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus in 4,5 km Entfernung verfügbar. Die Nähe zu den Küstenstädten Dénia und Xàbia eröffnet Möglichkeiten für maritime Aktivitäten, Restaurants und ein pulsierendes Stadtleben. Naturfreunde schätzen die Lage am Fuße der Berge und die Nähe zum Jalon-Tal, das für seine landschaftliche Schönheit bekannt ist. Das tägliche Rhythmus kann von der Ruhe auf dem weitläufigen Grundstück, Spaziergängen durch die umliegende Natur oder Ausflügen zu den nahegelegenen Stränden und Golfplätzen bestimmt werden.
Die Karte zeigt die Lage von Pedreguer in der Provinz Alicante, eingebettet zwischen dem Landesinneren und der Küste. Die Positionierung am Fuße der Berge und die Nähe zu wichtigen Küstenstädten wie Dénia und Jávea werden ersichtlich. Sie verdeutlicht die gute Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und urbanen Zentren.
Pedreguer befindet sich strategisch günstig in der Marina Alta, einer Region an der nördlichen Costa Blanca. Es liegt landeinwärts, aber in unmittelbarer Nähe zu den Küstenstädten Dénia und Jávea. Dies ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Strandleben dieser beliebten Orte, während man selbst in einer ruhigeren, dörflicheren Umgebung wohnt. Die größeren Städte Alicante und Valencia sind über die gut ausgebaute Infrastruktur erreichbar, was Pedreguer zu einem interessanten Standort für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Die Villa ist gut an die Infrastruktur angebunden. Die nächstgelegenen Strände wie Platja de l'Amadrava sind etwa 5 km entfernt, weitere Strände wie Platja dels Molins sind etwas weiter. Für Golfer sind die Plätze Llebeig und Gregal nur etwa 3,5 km entfernt, Club de Golf Jávea ca. 11 km. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gut: Dénia ist etwa 9 km und Jávea ca. 11 km entfernt (Luftlinie). Die Flughäfen Alicante-Elche und Valencia sind jeweils rund 77 bzw. 85 km Luftlinie entfernt, was eine erreichbare Anbindung für internationale Reisen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Supermarkt 68 m, Apotheke 36 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 4 Linien und 18 Haltestellen präsent, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, ein eigenes Fahrzeug aber dennoch als vorteilhaft für die Erkundung der Region gilt.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer liegt in einer Region, die für ihr angenehmes mediterranes Klima bekannt ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5°C, mit Schwankungen zwischen 11°C im kühleren und 26°C im wärmeren Teil des Jahres. Die Gegend genießt durchschnittlich 3.732 Sonnenstunden pro Jahr, was viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Schwimmwetter, definiert als Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Villa liegt auf einer Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel, was eine moderate Temperatur und angenehme Luftzirkulation begünstigt. Die leichte Neigung von 1,0% in Richtung Strand deutet auf ein überwiegend flaches Gelände hin, das leicht zugänglich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von dieser Villa aus gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Amadrava, ist etwa 5 km entfernt. Weitere Strände wie Platja dels Molins sind in einem ähnlichen Radius von 7,5 bis 7,9 km zu finden. Diese Strände sind ideal für entspannte Tage am Meer. Für Golfsportler sind mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe: Llebeig und Gregal sind nur etwa 3,5 km entfernt, während der Club de Golf Jávea nach etwa 11 km erreichbar ist. Die Region bietet zudem diverse Sportzentren, darunter das Poliesportiu Municipal in 1,8 km Entfernung. Wassersportler können die nahegelegenen Marinas in Dénia (ca. 9,4 km) nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer befindet sich strategisch günstig in der Marina Alta, einer Region an der nördlichen Costa Blanca. Es liegt landeinwärts, aber in unmittelbarer Nähe zu den Küstenstädten Dénia und Jávea. Dies ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Strandleben dieser beliebten Orte, während man selbst in einer ruhigeren, dörflicheren Umgebung wohnt. Die größeren Städte Alicante und Valencia sind über die gut ausgebaute Infrastruktur erreichbar, was Pedreguer zu einem interessanten Standort für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL498652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Pedreguer, wie beispielsweise den 'VILLA MENORCA', 'SPEC VILLA 207' und 'SPEC VILLA 67' auf Monte Solana, die preislich zwischen €699.000 und €755.000 liegen, positioniert sich diese Villa mit €995.000 im höheren Segment. Dies erklärt sich durch die deutlich größere Wohnfläche (496 m² gegenüber vermutlich kleineren Spezifikationen der anderen Objekte) und vor allem durch das außerordentlich große Grundstück von 13.660 m². Während die anderen genannten Objekte wahrscheinlich auf kleineren Parzellen innerhalb einer Siedlung liegen, bietet diese Villa ein privates, weitläufiges Anwesen mit separater Gästewohnung und umfassender Infrastruktur wie einer 10kW Solaranlage. Die Lage in Pedreguer, etwas landeinwärts, unterscheidet sie von reinen Küstenimmobilien, bietet aber dafür mehr Ruhe und Platz zu einem potenziell besseren Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche im Vergleich zu direkten Strandlagen. Die hier beschriebene Villa richtet sich an Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und umfassende Ausstattung legen und bereit sind, dafür einen höheren Kaufpreis zu entrichten.
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