Cette villa indépendante, située à Pedreguer dans la province d'Alicante, offre un cadre de vie spacieux et confortable. Avec ses 496 m² habitables sur un terrain de 13660 m², elle propose un grand volume bâti dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commodités locales. La propriété, entièrement construite, combine des éléments de design contemporain avec le charme méditerranéen, le tout orienté au sud pour une luminosité optimale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée au pied de la Muntanya Gran et à courte distance des centres urbains côtiers comme Dénia et Xàbia, cette villa profite d'un emplacement stratégique. Son cadre rustique s'intègre dans une zone urbaine où les commodités essentielles sont accessibles à pied, offrant un équilibre entre tranquillité rurale et accès facile aux services.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant de grands espaces intérieurs et extérieurs, avec une capacité d'accueil étendue grâce à sa maison d'invités séparée. La présence d'une cuisine d'été, de terrasses couvertes et d'un vaste terrain suggère une aspiration à un style de vie axé sur le confort, le divertissement en plein air et la vie de famille ou entre amis.
La villa est annoncée comme étant prête à être occupée ('Gereed'). Il s'agit donc d'une construction existante en excellent état. Aucune information n'est fournie quant à une date de construction récente ou à un projet de développement en cours, l'accent étant mis sur la disponibilité immédiate du bien.
Bien que située dans un environnement offrant des commodités à pied, l'accès à des plages plus vastes ou à des centres urbains plus denses nécessite un véhicule. La distance à l'aéroport d'Alicante est significative, tout comme la distance aux grandes villes comme Valence ou Alicante, ce qui implique une dépendance accrue à la voiture pour les déplacements longue distance ou les voyages aériens fréquents.
Cette villa correspond à un profil d'acquéreur recherchant un espace de vie généreux et une autonomie résidentielle. Elle est particulièrement adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui aiment recevoir, grâce à la maison d'invités indépendante et aux multiples espaces extérieurs aménagés pour la détente et les repas. Les amateurs de jardinage trouveront un vaste terrain à exploiter, tandis que ceux qui privilégient le confort moderne apprécieront les équipements tels que le chauffage par pompe à chaleur, la climatisation réversible, les panneaux solaires et la domotique. La proximité des commodités à pied conviendra aux personnes souhaitant limiter l'usage de la voiture pour les tâches quotidiennes, tout en disposant d'un accès aisé aux routes principales pour explorer la région.
La villa se distingue par une finition de qualité, comme en témoigne l'usage d'appareils électroménagers Smeg haut de gamme dans la cuisine principale. L'architecture intérieure, avec son salon en contrebas, ajoute une touche d'originalité. Les grandes baies vitrées maximisent la connexion avec l'extérieur et la lumière naturelle. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et une climatisation réversible centralisée. L'installation de 24 panneaux solaires (10 kW) avec deux batteries souligne un engagement envers l'efficacité énergétique et la durabilité. L'ensemble des matériaux et des équipements suggère une construction visant un standing élevé, complété par des éléments pratiques comme des placards intégrés et une buanderie fonctionnelle.
Le prix de vente pour cette villa détachée est fixé à 995 000 €. Il s'agit d'un prix unique pour le bien décrit, sans indication de variations basées sur des options ou des tailles de parcelles différentes. La propriété est annoncée comme étant prête ('Gereed'), ce qui implique une disponibilité immédiate après l'acte de vente. La surface habitable de 496 m² sur un vaste terrain de 13660 m² positionne ce bien dans le segment supérieur du marché immobilier local, justifiant ce positionnement tarifaire pour une propriété de cette envergure et de ces caractéristiques.
Pedreguer, une commune de la Marina Alta, offre un rythme de vie qui combine l'authenticité d'une ville espagnole avec la proximité des attractions côtières. Cette villa, en particulier, se situe dans une zone qui semble permettre un quotidien où les courses se font à pied (supermarché à 68 m, pharmacie à 36 m), tandis que les loisirs plus étendus, comme la plage ou le golf, demandent un déplacement en voiture. Le cadre est décrit comme 'peaceful rustic', suggérant une atmosphère calme. La présence de nombreuses commodités dans un rayon de 2 km (restaurants, banques, hôpital, dentiste) renforce l'idée d'un environnement vivant mais pas surpeuplé, adapté à ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accès pratique aux services du quotidien.
Vivre à Pedreguer signifie s'installer dans une commune dynamique de la Marina Alta, à mi-chemin entre la côte et l'arrière-pays. Cette villa se situe dans un environnement qui combine la facilité d'accès aux commerces de proximité (supermarché à 68m, pharmacie à 36m) avec la sérénité d'une zone moins dense. Les résidents bénéficient de la proximité de centres sportifs municipaux et de loisirs, ainsi que d'une offre culturelle et gastronomique dans les villes voisines comme Dénia. L'environnement naturel, avec le Montgó et la vallée de Jalon à proximité, offre des opportunités de randonnées et de découvertes. La vie locale est rythmée par les fêtes traditionnelles et une ambiance méditerranéenne authentique.
La position de cette villa à Pedreguer la place stratégiquement dans la Marina Alta. Elle offre un accès pratique aux commodités urbaines tout en étant proche des attraits naturels de la région, tels que les montagnes et la vallée de Jalon, célèbre pour ses amandiers en fleur. Son emplacement est un équilibre entre la vie de village et la proximité des zones côtières animées de Dénia et Xàbia.
Située à Pedreguer, cette villa est positionnée au cœur de la comarque de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. Elle se trouve à une distance raisonnable des villes côtières dynamiques de Dénia et Xàbia, offrant un accès facile à leurs infrastructures portuaires, commerciales et touristiques. En retrait de la côte, elle bénéficie d'un environnement plus calme tout en restant connectée aux grands axes routiers. Les villes plus importantes comme Alicante et Valence sont accessibles en moins d'une heure et demie de route, permettant de profiter des services et de l'animation de ces métropoles régionales.
La villa bénéficie d'une localisation pratique pour les besoins quotidiens : un supermarché est accessible à 68 mètres et une pharmacie à 36 mètres. L'hôpital se trouve à 4,5 km. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf sont situés à proximité, comme Llebeig et Gregal (3,5 km), et le Club de Golf Jávea à 11 km. Les plages les plus proches, telles que Platja de l'Amadrava, sont à environ 5 km, avec d'autres options comme Platja dels Molins à environ 7,5 km. Les aéroports internationaux d'Alicante-Elche et de Valence sont respectivement à environ 77 km et 85 km en ligne droite, offrant une bonne connectivité pour les voyages internationaux. La gare la plus proche est à Gata, à 9,4 km.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer jouit d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18,5°C, variant typiquement entre 11°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux avec environ 3 732 heures de soleil par an, prolongeant la saison propice aux activités extérieures. La baignade en mer est agréable pendant environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 48 mètres, ce qui lui confère un environnement relativement plat et un accès aisé aux zones environnantes, y compris aux plages situées à faible pente.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte offre un accès facile à diverses activités balnéaires. Les plages les plus proches, comme Platja de l'Amadrava, sont à 5 km, tandis que d'autres options comme Platja dels Molins se trouvent à environ 7,5 km. Ces plages sont généralement de sable fin et propices à la détente. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à portée de main : Llebeig et Gregal à 3,5 km, et le Club de Golf Jávea à 11 km. La région propose également des centres sportifs municipaux et des installations de padel, accessibles dans un rayon de moins de 5 km, permettant une pratique sportive variée.
Source: OpenStreetMap
Située à Pedreguer, cette villa est positionnée au cœur de la comarque de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. Elle se trouve à une distance raisonnable des villes côtières dynamiques de Dénia et Xàbia, offrant un accès facile à leurs infrastructures portuaires, commerciales et touristiques. En retrait de la côte, elle bénéficie d'un environnement plus calme tout en restant connectée aux grands axes routiers. Les villes plus importantes comme Alicante et Valence sont accessibles en moins d'une heure et demie de route, permettant de profiter des services et de l'animation de ces métropoles régionales.
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL498652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres propriétés dans la région de Pedreguer, comme la Villa Menorca ou la Spec Villa 207 et 67 sur Monte Solana (dont les prix varient de 699 000 € à 755 000 €), cette villa se positionne sur un segment tarifaire supérieur, avec un prix de 995 000 €. Cette différence s'explique principalement par sa surface habitable nettement plus importante (496 m² contre des surfaces généralement plus modestes pour les 'Spec Villas') et surtout par la taille exceptionnelle de son terrain (13660 m²), offrant une intimité et des possibilités d'aménagement bien supérieures. Les autres propriétés mentionnées sont vraisemblablement des constructions plus récentes ou standardisées sur des parcelles plus petites typiques des urbanisations. La villa analysée ici se distingue par son volume bâti, son autonomie potentielle grâce à la maison d'invités et la présence d'équipements de confort et d'efficacité énergétique avancés tels que les panneaux solaires et le système de chauffage/climatisation complet.
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