Questa villa indipendente si trova nell'affascinante comune di Pedreguer, nella provincia di Alicante. Immersa in un contesto rurale ma urbano, offre la combinazione ideale di tranquillità e comodità, con servizi essenziali a breve distanza. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza spaziosa e ben attrezzata, caratterizzata da un'architettura moderna che si integra armoniosamente con l'ambiente mediterraneo circostante, beneficiando al contempo di un clima favorevole e di un elevato numero di ore di sole annuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a Pedreguer, una località che si distingue per la sua vicinanza alla costa e alle principali città come Dénia e Xàbia. La sua ubicazione, ai piedi della Muntanya Gran, garantisce un contesto paesaggistico gradevole, integrando la vita urbana con elementi naturali, pur mantenendo un facile accesso ai servizi locali essenziali, inclusi negozi e trasporti.
Questa proprietà è concepita per soddisfare esigenze abitative diversificate, offrendo ampi spazi sia interni che esterni. La presenza di una dependance separata la rende adatta a famiglie allargate, ospiti o come spazio per attività lavorative. Le caratteristiche come il riscaldamento, l'aria condizionata e le ampie terrazze si adattano a un uso residenziale confortevole tutto l'anno, permettendo di godere appieno dello stile di vita mediterraneo.
La villa è stata costruita con criteri moderni, con un'attenzione particolare all'efficienza energetica, come dimostrato dall'installazione di pannelli solari e un sistema di riscaldamento/raffrescamento ad pompa di calore. La struttura è completata e pronta per essere abitata, consentendo ai nuovi proprietari di trasferirsi senza attese aggiuntive legate alla fase di costruzione o completamento.
La proprietà, pur essendo situata in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi, non si trova immediatamente sulla costa. Le spiagge più vicine richiedono un breve tragitto in auto. La sua ubicazione nell'entroterra, sebbene vantaggiosa per la tranquillità e l'integrazione con il paesaggio, implica una maggiore dipendenza da un veicolo privato per esplorare appieno le attrattive regionali e raggiungere aeroporti internazionali.
Questa villa è particolarmente adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria che combini comfort moderno, spazio e privacy, con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. È ideale per famiglie che necessitano di aree separate per i membri, grazie alla dependance, o per coloro che desiderano uno spazio per hobby, lavoro da casa o accoglienza di ospiti. La vicinanza a campi da golf e la possibilità di godere di attività all'aperto tutto l'anno la rendono attraente anche per gli appassionati di sport e per chi cerca uno stile di vita attivo e salutare, tipico della Costa Blanca. L'efficienza energetica, grazie ai pannelli solari e al sistema di climatizzazione, si allinea con una gestione attenta dei costi operativi.
La villa si distingue per un elevato standard costruttivo e di finitura. Gli interni presentano un design contemporaneo con un'attenzione particolare all'integrazione tra spazi interni ed esterni, facilitata da ampie vetrate che conducono a terrazze panoramiche. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Smeg di alta gamma e l'arredamento degli interni, come il soggiorno con camino e le camere da letto, è progettato per offrire comfort e funzionalità. L'uso di pavimenti di qualità, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e l'efficienza energetica conferita dai 24 pannelli solari (10kW) con batterie, testimoniano un investimento in materiali e tecnologie durevoli e performanti, assicurando un ambiente abitativo confortevole e sostenibile.
Il prezzo di questa villa indipendente è fissato a partire da €995.000. La proprietà si presenta come un'abitazione di pregio, dotata di un'ampia metratura sia interna (496 m²) che del terreno circostante (13.660 m²), il che giustifica il posizionamento nella fascia alta del mercato immobiliare locale. L'offerta include 3 camere da letto e 3 bagni, oltre a una dependance separata, arricchendo ulteriormente il valore percepito. L'immobile è attualmente disponibile e pronto per l'occupazione immediata, eliminando tempi di attesa legati alla costruzione.
Pedreguer offre un ritmo di vita equilibrato, lontano dalla frenesia delle zone prettamente turistiche ma sufficientemente vicino ai centri urbani di Dénia e Xàbia per godere delle loro offerte culturali e ricreative. La villa, con il suo ampio terreno, garantisce privacy e spazio, ideali per chi cerca un rifugio sereno. La vicinanza a negozi, farmacie e centri sportivi facilita la gestione quotidiana, mentre il clima mite incoraggia attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La presenza di una dependance aumenta la versatilità dell'immobile, potendo servire come alloggio per ospiti, studio o spazio per attività ricreative, contribuendo a creare un ambiente di vita confortevole e funzionale.
Pedreguer offre un ambiente di vita autentico, integrato nel tessuto locale della Marina Alta. La cittadina, pur essendo dotata di servizi essenziali raggiungibili a piedi (supermercato a 68 m, farmacia a 36 m), si trova in una posizione strategica rispetto alle più rinomate località costiere come Dénia e Xàbia, distanti pochi chilometri. La vita quotidiana è caratterizzata dalla possibilità di accedere facilmente a ristoranti, banche e centri sportivi nel raggio di 2 km, mentre la vicinanza a infrastrutture come l'EV charging station e il centro commerciale Portal de la Marina (raggiungibili in pochi minuti di auto) aggiunge ulteriore comodità. La prossimità a spazi verdi e la moderata altitudine (48m) contribuiscono a un contesto residenziale piacevole.
La posizione di questa villa a Pedreguer, nella provincia di Alicante, la colloca nell'entroterra della Marina Alta, vicino alla costa e a importanti centri urbani come Dénia e Xàbia. L'area beneficia della vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative, pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo.
Pedreguer si posiziona strategicamente nella comarca della Marina Alta, offrendo un punto di accesso privilegiato sia alle aree costiere che all'entroterra. Si trova a breve distanza dalle città vivaci di Dénia e Xàbia, note per le loro spiagge, porti turistici e offerta gastronomica. Allo stesso tempo, è vicina alla Valle del Jálon, rinomata per i suoi vigneti e paesaggi naturali. Le grandi città come Alicante e Valencia sono raggiungibili in poco più di un'ora di auto, fornendo un collegamento con centri urbani di maggiore portata per shopping, cultura e trasporti internazionali.
La villa gode di un'ottima accessibilità ai servizi locali: un supermercato si trova a soli 68 metri e una farmacia a 36 metri. L'ospedale è a 4.5 km di distanza. Per gli amanti del golf, i campi di Llebeig e Gregal sono a 3.5 km, mentre Club de Golf Jávea dista 11 km. Le spiagge più vicine, come Platja de l'Amadrava, sono a circa 5 km. Gli aeroporti internazionali di Alicante-Elche e Valencia sono raggiungibili in circa 77 km e 85 km rispettivamente tramite strada (distanze in linea d'aria indicate sono inferiori). Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Gata (9.4 km). La presenza di 18 fermate di trasporto pubblico in zona facilita gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Pedreguer gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.5°C, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Le ore di sole registrate storicamente ammontano a circa 3,732 all'anno, favorendo un prolungato periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La posizione a 48 metri sul livello del mare, ai piedi della Muntanya Gran, offre un microclima gradevole, mentre la vicinanza alla costa (circa 5 km dal mare) mitiga le temperature estive. La leggera pendenza verso il mare (1.0%) non impatta significativamente sulla fruibilità del territorio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni ricreative arricchisce l'offerta di questa proprietà. Le spiagge più vicine, come Platja de l'Amadrava, sono a circa 5 km, mentre altre come Platja dels Molins sono a poco più di 7 km. Per gli appassionati di golf, i campi di Llebeig e Gregal si trovano a soli 3.5 km, con ulteriori opzioni nelle vicinanze. La zona offre anche centri sportivi comunali (Poliesportiu Municipal a 1.8 km) e strutture per sport di racchetta come il padel. Le marine di Dénia, a meno di 10 km, aprono le porte a attività nautiche e alla vita da porto.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer si posiziona strategicamente nella comarca della Marina Alta, offrendo un punto di accesso privilegiato sia alle aree costiere che all'entroterra. Si trova a breve distanza dalle città vivaci di Dénia e Xàbia, note per le loro spiagge, porti turistici e offerta gastronomica. Allo stesso tempo, è vicina alla Valle del Jálon, rinomata per i suoi vigneti e paesaggi naturali. Le grandi città come Alicante e Valencia sono raggiungibili in poco più di un'ora di auto, fornendo un collegamento con centri urbani di maggiore portata per shopping, cultura e trasporti internazionali.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL498652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella zona di Pedreguer, come la Villa Menorca (da €699.000) e le Spec Villa 207 e 67 (da €733.000 e €755.000), questa villa si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua generosa metratura (496 m²), dall'ampio terreno di 13.660 m² e dalla presenza di una dependance completamente attrezzata. Mentre i progetti comparabili offrono tipicamente ville di nuova costruzione su lotti più contenuti all'interno di urbanizzazioni, questa proprietà si distingue per l'indipendenza, la privacy offerta dal grande appezzamento e la qualità costruttiva già consolidata. La vicinanza ai servizi essenziali a piedi è un elemento comune a molte proprietà di Pedreguer, ma la combinazione di spazi, finiture di pregio e autosufficienza energetica rende questa villa un'offerta unica nel suo segmento di mercato.
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