בית טורי קיים זה, הממוקם בעיר ההיסטורית Ronda בפרובינציית Málaga, מציע הזדמנות פיתוח ייחודית. הנכס ממוקם על מגרש של 112 מ"ר וכולל מרחב מסחרי באותו שטח, עם תוכניות לשלוש דירות של כ-100 מ"ר ומרפסת שמש משותפת. הפרויקט, כולל כל תוכניות הפיתוח, כלול במחיר המבוקש של €135,000. הבניין מוכן לבנייה ומציג הזדמנות לפתח יחידות מגורים ומסחר חדשות באזור עם ביקוש גבוה והיצע מוגבל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס זה ממוקם ב-Ronda, עיר השוכנת בפנים הארץ מ-Costa del Sol אך מציעה שירותים עירוניים במרחק הליכה. מיקומו סמוך לרחוב Calle La Bola ולמרפאה Ronda Norte, והוא נמצא בסביבה עירונית מבוססת. למרות שאינו על החוף, הוא מספק גישה לסביבה היסטורית ותרבותית עשירה.
הצעה זו מיועדת ליזמים או משקיעים המחפשים ליצור יחידות מגורים חדשות. המבנה הקיים, אף שהוא במצב ירוד, מספק בסיס לבניית שלוש דירות ומרחב מסחרי. ההצעה פונה למי שמעוניין לנצל שוק עם ביקוש גבוה ואפשרויות בנייה חדשה מוגבלות, במטרה לענות על צרכי הדיור המקומיים.
הנכס מוגדר כ'מוכן למגורים' במצבו הנוכחי, כלומר הרכישה כוללת את המבנה הגמור, למרות שהוא מיושן. עם זאת, ההיבט המשמעותי כאן הוא 'הפרויקט' לבנייה חדשה, הכלול במכירה. כלומר שתוכניות הפיתוח מוכנות, והן מאפשרות לקונה להמשיך בבניית הדירות והמרחבים המסחריים המתוכננים.
נכס זה הוא בית דו-קומתי ותיק במצב ירוד, הדורש שיפוץ נרחב או פיתוח מחדש. אין מדובר בבית מוכן לכניסה מיידית למגורים. המכירה כוללת 'פרויקט מצוין' לפיתוח, מה שמעיד שהמבנה הנוכחי אינו עומד בסטנדרטים מודרניים של מגורים ונדרשת השקעה משמעותית בבנייה.
נכס זה מתאים למשקיע או יזם המעוניין לנצל את הביקוש לדיור חדש ולמרחבים מסחריים ב-Ronda. הוא מתאים למי שמבין את דינמיקת השוק המקומית ומחפש לקחת על עצמו פרויקט בנייה ולא לרכוש בית מוגמר. הכללת הפרויקט במחיר מעידה שמדובר באנשים או גופים שמוכנים לנהל או לפקח על תהליך הבנייה. הוא פונה למי שמחפש פרויקט עם מכירות פוטנציאליות מובטחות בזכות הביקוש המקומי, המציע תשואה על ההשקעה באמצעות פיתוח בעיר ספרדית היסטורית.
המבנה הנוכחי הוא בית דו-קומתי ותיק במצב ירוד, שנבנה בשנת 1970. לא נמסרו פרטים לגבי חומרים או גימורים ספציפיים של הבניין הקיים. עם זאת, 'הפרויקט המצוין' הכלול במכירה מרמז על תוכנית לבנייה חדשה. בעוד שפרטי הגימורים של הבנייה החדשה אינם מפורטים, הכוונה היא ליצור יחידות מגורים מודרניות (דירות) ומרחב מסחרי. לקונה תהיה ההזדמנות להשפיע או לבחור גימורים בהתאם לתוכניות הפיתוח ולמטרות הפרויקט הספציפיות שלהם, במטרה לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €135,000. מחיר זה כולל את הבית הדו-קומתי הקיים במצב ירוד ופרויקט פיתוח מקיף לבנייה חדשה. הפרויקט כולל תוכניות לשלוש דירות ומרחב מסחרי. בהתחשב בתיאור של 'ביקוש גבוה מאוד והיצע כמעט לא קיים' ב-Ronda לנכסים מסוג זה, היזם צופה מכירות מהירות של היחידות העתידיות. הזמינות קשורה אפוא להשלמת פרויקט הפיתוח.
Ronda, השוכנת בפנים הארץ בפרובינציית Málaga, מציעה חוויית מגורים שונה מאתרי הנופש של החוף. בגובה 742 מטרים מעל פני הים, היא מספקת אקלים קריר יותר ורקע היסטורי עשיר, והיא מפורסמת בערוץ הדרמטי El Tajo ובגשר Puente Nuevo. הסביבה העירונית מבטיחה ששירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ושירותי בריאות נגישים בקלות, לרוב במרחק הליכה. דבר זה הופך את חיי היומיום לנוחים לתושבים. באזור יש צפיפות אוכלוסייה בינונית וזרימה יציבה של עסקאות דיור, מה שמעיד על שוק מקומי יציב. ישנן אפשרויות תחבורה ציבורית, עם תחנות רבות ומספר קווי אוטובוס המחברים את התושבים בתוך העיר ולאזורים הסובבים, אם כי לעיתים קרובות מומלץ רכב לנסיעות מרחיקות לכת.
Ronda היא מרכז עירוני עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 82 מסעדות, 35 בתי קפה, 13 בתי מרקחת ו-5 בנקים, מה שמעיד על סצנה מקומית תוססת. מתקני ספורט גם הם בשפע, עם 70 מתקנים זמינים, כולל מספר בריכות שחייה ומתחם ספורט, חלקם במרחק הליכה קל. גובהה של העיר, 742 מטרים, תורם לאקלים מתון יותר מהחוף. בעוד שהסביבה הקרובה היא עירונית, הקרבה לנקודות תצפית טבעיות כמו Mirador de Aldehuela ו-Vista del puente nuevo מציעה מרחבים נופיים. מערכת התחבורה הציבורית המקומית, עם 44 תחנות ו-6 קווים, מקלה על התנועה בתוך העיר.
מפה זו מציגה את Ronda, עיר היסטורית בפרובינציית Málaga שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת בפנים הארץ בגובה רב, ומציעה פרספקטיבה שונה מהחוף של Costa del Sol. המפה מדגישה את המבנה העירוני שלה, עם שירותים ונקודות עניין מרוכזים בתוך העיר, ומציגה את המרחק היחסי לערים חוף גדולות יותר ולים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ronda היא עיר היסטורית חשובה הממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית Málaga. היא שוכנת בפנים הארץ מהעיירות החוף המתוירות יותר של Costa del Sol. ערים גדולות כמו Marbella נמצאות במרחק של כ-36 ק"מ (בקו ישיר), והעיר Málaga במרחק של כ-66 ק"מ. Algeciras נמצאת במרחק של כ-72 ק"מ. מיקום זה מציע פרספקטיבה שונה על החיים באנדלוסיה, עם דגש על סביבה עירונית היסטורית עשירה ולא אורח חיים של אתר נופש חופי, תוך שמירה על זמן נסיעה סביר למרכזים עירוניים גדולים יותר ולחוף.
מיקומה של Ronda בפנים הארץ פירושו שהגישה לחוף דורשת נסיעה. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של 59 ק"מ בקו ישיר. לנוחות מקומית, סופרמרקט נמצא במרחק של 127 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק של 91 מטרים. בית חולים ממוקם במרחק של 3.0 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס של 26-30 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווים ו-44 תחנות, ובעוד שרכב שימושי לטיול באזור הרחב יותר, שירותים מקומיים לרוב נגישים ברגל.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda שוכנת בגובה של 742 מטרים מעל פני הים, מה שמביא לאקלים מתון בדרך כלל מאזורי החוף של Costa del Sol. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. למרות ש-Ronda נמצאת בפנים הארץ, היא מציעה גישה לנקודות תצפית טבעיות ולנוף המעוצב על ידי מיקומה הגבוה. איכות האוויר בדרך כלל טובה בזכות מיקומה בפנים הארץ וגובהה, הרחק מהלחות החופית המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Ronda נמצאת בפנים הארץ, פנאי חופי נגיש. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של כ-33 ק"מ. לפנאי מקומי, העיר מתגאה ב-70 מתקני ספורט, כולל מספר בריכות שחייה ומתחם ספורט בקרבה מיידית (למשל, Complejo deportivo El Fuerte במרחק 0.3 ק"מ). הזדמנויות גולף זמינות במרחק נסיעה של 26-30 ק"מ, כולל מועדונים מפורסמים כמו La Zagaleta. התושבים יכולים גם ליהנות מנקודות התצפית הרבות ומהאתרים התרבותיים בתוך Ronda עצמה, המציעים שילוב של פעילויות פנאי עירוניות וטבעיות.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 58 mm |
| פברואר | 9.2°C | 48 mm |
| מרץ | 10.4°C | 124 mm |
| אפריל | 12.9°C | 55 mm |
| מאי | 16.9°C | 40 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 4 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 18 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 74 mm |
| דצמבר | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חופיים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), נכס זה ב-Ronda מציג פרופיל השקעה שונה באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים הדומים הם בנייה חדשה הקרובה יותר לים וסביר שמציעים שירותים מודרניים ואורח חיים בסגנון אתר נופש, נכס זה ב-Ronda הוא מבנה קיים עם פרויקט פיתוח. המשיכה העיקרית שלו אינה ביוקר חופי מיידי אלא בפוטנציאל לפיתוח עירוני מחדש בעיר פנימית עשירה היסטורית. נקודת המחיר של €135,000 נמוכה בהרבה מהמחירים ההתחלתיים של הפרויקטים החופיים המפורטים. הדבר מעיד על התמקדות בפוטנציאל הפיתוח ובניצול ביקוש מקומי ספציפי ב-Ronda, במקום הצעת נכס חופי מוכן למגורים. דינמיקת השוק המתוארת עבור Ronda, ביקוש גבוה והיצע נמוך לפיתוח, היא מבדל מרכזי מהשווקים החופיים הרוויים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
