Esta moradia em banda existente, localizada na histórica cidade de Ronda, na província de Málaga, oferece uma oportunidade de desenvolvimento distinta. O imóvel está situado num terreno de 112 m² e inclui um espaço comercial de igual dimensão, com projetos para três apartamentos de aproximadamente 100 m² e um terraço comum. O projeto, incluindo todos os planos de desenvolvimento, está incluído no preço pedido de €135.000. O edifício está pronto para construção, apresentando uma oportunidade de desenvolver novas unidades residenciais e comerciais numa zona de procura elevada e oferta limitada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Este imóvel está situado em Ronda, uma cidade no interior da Costa del Sol, mas que oferece comodidades urbanas a poucos minutos a pé. A sua localização é adjacente à Calle La Bola e ao Centro de Saúde Ronda Norte, inserindo-o num ambiente urbano consolidado. Embora não esteja no litoral, proporciona acesso a um cenário histórico e cultural rico.
Esta oferta destina-se a promotores ou investidores que pretendam criar novas unidades residenciais. A estrutura existente, embora em mau estado, oferece uma base para a construção de três apartamentos e um espaço comercial. Apela a quem procura capitalizar um mercado de procura elevada com opções limitadas de construção nova, com o objetivo de responder às necessidades habitacionais locais.
O imóvel é anunciado como 'pronto a habitar' no seu estado atual, o que significa que a aquisição inclui a estrutura concluída, embora envelhecida. No entanto, o aspeto significativo aqui é o 'projeto' de construção nova, que está incluído na venda. Isso implica que os planos de desenvolvimento já existem, permitindo ao comprador avançar com a construção dos apartamentos e do espaço comercial planeados.
Este imóvel é uma casa antiga de dois pisos em mau estado, que exige uma renovação ou requalificação substancial. Não é uma casa pronta para habitação imediata. A venda inclui um 'excelente projeto' de desenvolvimento, o que indica que a estrutura atual não cumpre os padrões de habitação modernos e que é necessário um investimento significativo em construção.
Este imóvel é adequado para um investidor ou promotor que pretenda capitalizar a procura por habitação nova e espaços comerciais em Ronda. É indicado para quem compreende a dinâmica do mercado local e procura realizar um projeto de construção em vez de adquirir uma casa pronta. A inclusão do projeto no preço sugere que se destina a indivíduos ou entidades preparados para gerir ou supervisionar o processo de construção. Apela a quem procura um projeto com vendas potencialmente garantidas devido à procura local, oferecendo um retorno do investimento através do desenvolvimento numa cidade espanhola de grande importância histórica.
A estrutura atual é uma casa antiga de dois pisos em mau estado, que data de 1970. Não são fornecidos detalhes sobre materiais ou acabamentos específicos do edifício existente. No entanto, o 'excelente projeto' incluído na venda implica um plano de construção nova. Embora os detalhes dos acabamentos da nova construção não estejam especificados, a intenção é criar unidades residenciais modernas (apartamentos) e um espaço comercial. Os compradores terão a oportunidade de influenciar ou selecionar os acabamentos com base nos planos de desenvolvimento e nos seus objetivos específicos de projeto, com vista a cumprir os padrões contemporâneos.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €135.000. Este preço inclui a casa existente de dois pisos em mau estado e um projeto de desenvolvimento abrangente para construção nova. O projeto engloba planos para três apartamentos e um espaço comercial. Dada a descrição de 'procura muito elevada e uma oferta quase inexistente' em Ronda para este tipo de imóvel, o promotor antecipa vendas rápidas das futuras unidades. A disponibilidade está, portanto, ligada à conclusão do projeto de desenvolvimento.
Ronda, situada no interior da província de Málaga, oferece uma experiência de vida distinta em comparação com os resorts costeiros. A 742 metros acima do nível do mar, proporciona um clima mais fresco e um rico cenário histórico, sendo famosa pela dramática garganta de El Tajo e pela ponte Puente Nuevo. O ambiente urbano significa que comodidades como supermercados, farmácias, restaurantes e serviços de saúde estão facilmente acessíveis, muitas vezes a poucos minutos a pé. Isso torna a vida diária conveniente para os residentes. A área tem uma densidade populacional moderada e um fluxo constante de transações imobiliárias, o que sugere um mercado local estável. Existem opções de transporte público, com numerosas paragens e várias linhas de autocarro que ligam os residentes dentro da cidade e às zonas circundantes, embora um carro seja frequentemente recomendado para deslocações mais abrangentes.
Ronda é um centro urbano com uma elevada densidade de comodidades. Num raio de 2 km, existem 82 restaurantes, 35 cafés, 13 farmácias e 5 bancos, o que indica uma cena local vibrante. As instalações desportivas também são abundantes, com 70 disponíveis, incluindo várias piscinas e um complexo desportivo, alguns a poucos minutos a pé. A altitude da cidade, de 742 metros, contribui para um clima mais ameno do que no litoral. Embora o ambiente imediato seja urbano, a proximidade de miradouros naturais como o Mirador de Aldehuela e a Vista del Puente Nuevo oferece escapes panorâmicos. O sistema de transporte público local, com 44 paragens e 6 linhas, facilita a mobilidade dentro da cidade.
Este mapa mostra Ronda, uma cidade histórica na província de Málaga, Andaluzia. Localizada no interior, a uma altitude significativa, oferece uma perspetiva diferente da Costa del Sol costeira. O mapa destaca o seu traçado urbano, com comodidades e pontos de interesse concentrados dentro da cidade, e mostra a sua distância relativa às maiores cidades costeiras e ao Mar Mediterrâneo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ronda é uma cidade histórica significativa localizada no interior da província de Málaga. Fica no interior, em relação às cidades costeiras mais frequentadas da Costa del Sol. Cidades importantes como Marbella ficam a aproximadamente 36 km (em linha reta) e a cidade de Málaga a cerca de 66 km. Algeciras está a cerca de 72 km. Este posicionamento oferece uma perspetiva diferente da vida andaluza, focada num ambiente urbano histórico rico em vez de um estilo de vida de resort de praia, mantendo-se a uma distância razoável de carro dos maiores centros urbanos e do litoral.
A localização de Ronda no interior significa que o acesso ao litoral exige deslocação. As praias mais próximas, como a Playa del Saladillo, ficam a aproximadamente 33 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a 59 km em linha reta. Para conveniência local, um supermercado está a apenas 127 metros e uma farmácia a 91 metros. Um hospital situa-se a 3,0 km do imóvel. Os entusiastas de golfe têm vários campos num raio de 26-30 km. O transporte público está presente com 6 linhas e 44 paragens e, embora um carro seja útil para explorar a região mais ampla, as comodidades locais estão frequentemente acessíveis a pé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda situa-se a uma altitude de 742 metros acima do nível do mar, o que resulta num clima geralmente mais ameno do que nas zonas costeiras da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 15,8 °C. A época balnear, quando as temperaturas da água atingem tipicamente 20 °C ou mais, dura cerca de 4 meses. Embora Ronda esteja no interior, oferece acesso a miradouros naturais e uma paisagem moldada pela sua posição elevada. A qualidade do ar é geralmente boa devido à sua localização no interior e à altitude, longe da humidade costeira imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Ronda esteja no interior, a recreação costeira é acessível. As praias mais próximas, como a Playa del Saladillo, ficam a cerca de 33 km. Para o lazer local, a cidade possui 70 instalações desportivas, incluindo várias piscinas e um complexo desportivo próximo (por exemplo, o Complexo Desportivo El Fuerte, a 0,3 km). Há oportunidades de golfe disponíveis a 26-30 km de carro, com campos prestigiados como La Zagaleta. Os residentes também podem desfrutar dos numerosos miradouros e locais culturais dentro da própria Ronda, que oferecem uma combinação de atividades recreativas urbanas e naturais.
70 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.7°C | 58 mm |
| Fevereiro | 9.2°C | 48 mm |
| Março | 10.4°C | 124 mm |
| Abril | 12.9°C | 55 mm |
| Maio | 16.9°C | 40 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 25.8°C | 4 mm |
| Setembro | 21.1°C | 18 mm |
| Outubro | 17.3°C | 58 mm |
| Novembro | 11.5°C | 74 mm |
| Dezembro | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com empreendimentos costeiros como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), este imóvel em Ronda apresenta um perfil de investimento significativamente diferente. Embora os projetos comparáveis sejam de construção nova, situados mais perto do mar e provavelmente oferecendo comodidades modernas e um estilo de vida de resort, este imóvel em Ronda é uma estrutura existente com um projeto de desenvolvimento. O seu apelo principal não reside no luxo costeiro imediato, mas no potencial de requalificação urbana numa cidade histórica do interior. O preço de €135.000 é consideravelmente inferior aos preços iniciais dos projetos costeiros listados. Isso sugere um foco no potencial de desenvolvimento e na capitalização da procura local específica em Ronda, em vez de oferecer um imóvel costeiro pronto a usar. A dinâmica de mercado descrita para Ronda, procura elevada e baixa oferta de desenvolvimento, é um fator diferenciador dos mercados costeiros mais saturados.
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