באל-וירייה (Elviria), מאלגה, מוצע למכירה מגרש לבניית בית בשטח 1012 מ"ר. המגרש שטוח, ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף הים ומשקיף לנוף כפרי. המגרש מאפשר בניית וילה נפרדת ומרווחת בשטח של מעל 200 מ"ר, יש לו היתר בנייה וניתן להתחיל את הבנייה באופן מיידי. האזור הוא אזור מגורים בצפיפות נמוכה, הידוע בצמחייתו, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם.
בהשוואה לפרויקטים באסטפונה (Estepona) ובנלמַדנה (Benalmádena) הסמוכות, טווח המחירים של מגרשים באל-וירייה (Elviria) משתנה. לדוגמה, פרויקט Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-418,800 €, Aby Upper ב-320,000 €, בעוד שפרויקט Alba Benalmádena בבנלמַדנה מתחיל ב-699,000 €. מחיר מגרש זה הוא 500,000 €, מה שממקם אותו בין פרויקטים אלה. המגרש באל-וירייה מציע לרוכשים הזדמנות לבנות וילה מותאמת אישית באזור מבוסס ומבוקש במזרח מרבלה. האזור ידוע בסביבתו הירוקה, בקרבתו לחופים ולמגרשי גולף, וכן בתשתית המצוינת שלו. בניגוד לפרויקטים של דירות, מגרש זה מעניק לרוכשים חופש מוחלט לתכנן ולבנות את בית חלומותיהם, התואם את אורח חייהם הייחודי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באל-וירייה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה 6 ק"מ מזרחית למרבלה. הוא קרוב לחוף הים, במרחק של 1.8 ק"מ בלבד מחוף פלייה דה ארטולה. שירותים עירוניים מפותחים, כולל מסעדות, חנויות ובתי ספר, נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היומיום.
מגרש זה מציע הזדמנות מצוינת לרוכשים המעוניינים לבנות את ביתם המותאם אישית. גודל המגרש הנדיב והיתר הבנייה בתוקף מאפשרים להתחיל באופן מיידי בבניית וילה מרווחת, שתענה על צרכי המגורים וסגנון החיים הספציפיים שלהם.
לפרויקט היתר בנייה תקף, ותקנות התכנון העירוני (UE-4) מאפשרות בניית וילה בשטח של מעל 200 מ"ר. הרוכשים יכולים להתחיל מיד בתכנון ובנייה, ולהגשים את חלומם על בית חדש.
פרויקט זה אינו כולל וילה בנויה מראש. כל המבנים חייבים לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות (UE-4), כולל מגבלות על צפיפות הבנייה (20% משטח המגרש) ושטח הבנייה הכולל (25% משטח המגרש). מידע על יעילות אנרגטית או פרטי בנייה ספציפיים אינו זמין כעת.
מגרש זה אידיאלי לרוכשים השואפים לבנות את בית חלומותיהם בדרום ספרד שטוף השמש. אם אתם מעריכים קרבה לחוף הים (1.8 ק"מ) ורוצים שיהיה לכם וילה מרווחת משלכם, מגרש זה הוא בחירה מצוינת. עבור אלה שמעריכים נוחות, הקרבה למתקנים של מרבלה (32 ק"מ לשדה התעופה, 511 מ' לסופרמרקט) היא יתרון משמעותי. היתר הבנייה הקיים אומר שאלו שרוצים להתחיל בבנייה בהקדם האפשרי, יכולים לעשות זאת. גם הסביבה הכפרית של המגרש מושכת את אלה המחפשים שקט מבלי להתרחק יתר על המידה מחיי העיר.
מכיוון שמדובר בפרויקט של מגרש, אין רמת גימור שנקבעה מראש. הרוכשים יקבלו הזדמנות לבחור חומרים וסגנונות גימור בהתאם להעדפותיהם ותקציבם בעת בניית הווילה שלהם. תקנות הבנייה המקומיות (UE-4) קובעות את צפיפות הבנייה ואת אחוז כיסוי הקרקע, ומאפשרות בניית בית בשטח של מעל 200 מ"ר, המספק מספיק מקום לתכנון וגימור.
מגרש זה בשטח 1012 מ"ר מוצע במחיר של 500,000 €. המחיר כולל היתר בנייה מאושר, המאפשר להתחיל באופן מיידי בבניית וילה בשטח של מעל 200 מ"ר. מכיוון שמדובר במגרש, מחירו נקבע בעיקר לפי המיקום, הגודל ושווי הפיתוח הפוטנציאלי. בהשוואה למחירי נכסים שכבר בנויים, זוהי הזדמנות ייחודית לבנות וילה מותאמת אישית במיקום יוקרתי באל-וירייה.
אל-וירייה היא אזור מגורים תוסס ודליל-צפיפות בקוסטה דל סול, הממוקם במחוז מאלגה, במרחק של 4 ק"מ בלבד מעיר העתיקה של מרבלה. האזור מכוסה בצמחייה, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם, המציעים סביבה טבעית שלווה. למרות קרבתו לעיר, אל-וירייה שומרת על תחושת שלווה כפרית. יש בה מתקני קניות, מסעדות וברים מלאים, המספקים את הצרכים היומיומיים. עם ממוצע של 3855 שעות שמש בשנה ואקלים מתון בין 12-26 מעלות צלזיוס, היא אידיאלית למגורים לאורך כל השנה. גובה ממוצע של 41 מטר מציע נופים נעימים.
אל-וירייה מציעה אורח חיים המשלב שלווה טבעית עם נוחות עירונית. האזור ידוע ביערות האורן ועצי השעם שלו, היוצרים סביבה נעימה. מגוון מתקנים, כולל 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-1 בנק, נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף פלייה דה ארטולה (1.8 ק"מ) מקלה על הגישה לפעילויות חוף. החלק המזרחי של מרבלה הוא אזור מפותח של האזור, המציע מגוון רחב של שירותים ומתקנים.
מגרש זה ממוקם באל-וירייה, אנדלוסיה, דרום ספרד, ליד חוף מחוז מאלגה. זהו אזור הידוע ביופיו הטבעי, בשירותיו ובקרבתו למגרשי גולף וחופים.
אל-וירייה היא אזור מפתח במזרח מרבלה, הממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול. היא נגישה בקלות ממחוז מאלגה, ומאפשרת גישה נוחה לערים ואטרקציות אחרות. היא ממוקמת במרחק של 6 ק"מ בלבד מעיר העתיקה ההיסטורית של מרבלה, וכן קרובה לחופים ולמגרשי גולף, מה שהופך אותה למקום מגורים מבוקש.
נגישות התחבורה למגרש זה מצוינת. חוף פלייה דה ארטולה נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, ומרכז מרבלה כ-6 ק"מ משם. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי. באזור פועלות 3 קווי תחבורה ציבורית ו-39 תחנות אוטובוס, המאפשרות ניידות נוחה. בנוסף, מתקנים רבים, כמו סופרמרקט במרחק 511 מ' ובית מרקחת במרחק 445 מ', נגישים בקלות ברגל או באופניים. חובבי גולף יכולים לבקר בגרינליף גולף מרבלה, הממוקם במרחק של 805 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל-וירייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, בטווח שבין 12-26°C. עם כ-3855 שעות שמש בשנה, זהו אזור שטוף שמש. עונת השחייה בת 4 החודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מספקת די זמן ליהנות מחיי החוף. גובה האזור הוא 41 מטר, והשטח הוא בדרך כלל שטוח, במיוחד ליד החוף (שיפוע של 1.3%). האזור מכוסה בצמחייה עשירה, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים ידועים, כולל פלייה דה ארטולה (1.8 ק"מ), אל אליקטה (2.1 ק"מ) ופלייה דה קאבופינו (4.4 ק"מ). חופים אלו מציעים הזדמנויות מצוינות ליהנות מהשמש, הים ופעילויות חוף. בנוסף, באזור ישנם מגרשי גולף רבים, הקרוב שבהם, גרינליף גולף מרבלה, נמצא במרחק של 805 מטרים בלבד. מתקני ספורט כמו מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומספקים צרכי פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
אל-וירייה היא אזור מפתח במזרח מרבלה, הממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול. היא נגישה בקלות ממחוז מאלגה, ומאפשרת גישה נוחה לערים ואטרקציות אחרות. היא ממוקמת במרחק של 6 ק"מ בלבד מעיר העתיקה ההיסטורית של מרבלה, וכן קרובה לחופים ולמגרשי גולף, מה שהופך אותה למקום מגורים מבוקש.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL746150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
