Този дуантен апартамент (пентхаус) се намира в урбанизация Вила Борджезе, фаза 3, в района Валле Романо в Естепона, провинция Малага. Обектът е с площ от 74 кв.м, разполага с 2 спални и 2 бани, главна тераса и частен солариум на покрива с изглед към морето, голф игрището и хълмовете. Сградата е завършена през 2010 г. (индикативно) и жилището е в отлично състояние. Към имота принадлежат две частни паркоместа. Позицията е ъглова, с изложение изток, юг, запад, което осигурява слънчева светлина през по-голямата част от деня.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда в Естепона, на около 500, 800 метра права линия от плажовете Playa de Estepona и La Rada. Супермаркет е на 104 метра, аптека на 237 метра, а болница на 1,1 км. Голф иглищата Valle Romano и Azata са на 4, 5 км. Летището е на 34 км. Повечето ежедневни услуги са достижими пеша или с велосипед.
Жилището предлага функция на постоянен дом или втора резиденция с двегодишен капацитет на спалните и две бани, вкл. баня към главната спалня. Кондициониране на въздуха (студено/топло), асансьор, вградени гардероби и три нива на открито пространство (главна тераса, тераса към спалнята и кухнята, солариум) покриват стандартните нужди на двойка или малко семейство.
Става дума за завършен обект от 2010 г. (индикативно), а не за новостройка. Жилището е описано като в отлично състояние с етажно разпределение, типично за периодa: дневна с достъп до тераса, отделна кухня с тераса, две спални. Няма строителен риск или срок на предаване; прехвърлянето може да се реализира в кратки срокове.
Имотът не разполага с частен басейн; има общ басейн в урбанизацията. Жилищната площ е 74 кв.м, компактна за сегмента с две спални. Голф игрищата не са на пешеходно разстояние от тази конкретна фаза (4, 5 км). Солариумът е достъпен по стълби от апартамента. Няма информация за складово помещение.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: двойка или малко семейство, което търси завършено жилище с две бани и възможност за незабавно ползване, без строителен срок. Второ: купувач на втора резиденция, за когото пешеходната близост до супермаркет, аптека и ресторанти е по-важна от гледна точка на празни периоди, когато автомобилът не се използва. Трето: инвеститор, който цени комбинацията от солариум, две паркоместа и ъглова позиция, характеристики, които влияят на препродажбата и на потенциала за краткосрочен наем. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят голяма жилищна площ (под 80 кв.м е компактен размер), частен басейн или директна първа линия на плажа. Също така за хора, които искат тиха среда без строителна активност: Валле Романо е район в развитие и това е факт, който трябва да се приеме. Заетостта на солариума изисква използване на стълби, фактор при ограничена мобилност.
Сградата е от 2010 г. и жилището е посочено като в отлично състояние. Стандартната довършителна работа от този период в Естепона включва керамични подове, врати с алуминиени профили и двойно остъкляване, вградени гардероби в спалните и оборудвана баня към главната спалня. Кондиционирането е с климатик за студен и топъл въздух, което покрива целогодишна употреба при местния климат със средна годишна температура от 19,2°C. Асансьорът осигурява достъп до етажа; солариумът е достъпен само по вътрешни стълби. Линията на изложение (изток, юг, югозапад, запад) осигурява слънце от сутринта до вечерта и намалява нуждата от изкуствено осветление и отопление. Териумът и трите тераси разширяват ефективната жизнена площ значително над регистрираните 74 кв.м. Двете паркоместа са конкретно предимство в район, където уличното паркиране става по-ограничено с нарастването на населението. Не е налична официална енергийна класация в предоставените данни; за обект от 2010 г. това изисква проверка на енергийния сертификат при визитата.
Цената е 299 000 евро за 74 кв.м жилище с 2 спални, 2 бани, солариум и две частни паркоместа. Сравними обекти в Естепона: Etherna Homes 2 от 269 000 евро, Etherna Homes 1 от 304 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро. Цената на кв.м е около 4 040 евро, което е в средата на този локален сегмент. Завършеният статус (2010 г.) означава, че не се прилагат плащания по етапи на строителство. В ценовата структура тежат допълнителните елементи: солариумът и двете паркоместа, които в района се продават отделно при много други обекти.
Жилището се намира в урбанизация Вила Борджезе, фаза 3, в района Валле Романо на запад от центъра на Естепона. Ъгловата позиция означава, че от една страна няма директни съседи, което намалява шума от общите части и увеличава естествената светлина. Дневната с главната тераса е ориентирана на юг/югоизток, а спалнята и кухнята имат собствени тераси с следобедно и вечерно слънце, разпределение, което позволява използване на открито пространство почти през целия ден. Солариумът на покрива добавя трето ниво с панорамен изглед към морето, хълмовете и околността. Ежедневието тук е градско: супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра, 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от 2 км. Спортни центрове (Better Bodies на 300 м, общински полидепортиво на 600 м) правят възможно поддържането на спортен режим без автомобил. Плажът La Rada е на около 800 метра, 10, 12 минути пеша по равен терен (наклон 2,4%). Районът Валле Романо е в развитие, което означава смесица от завършени фази и строителна активност в околността; това може да се отрази на околния звук и визията в близко бъдеще.
Естепона е град с 79 621 жители (INE 2025) и пълна градска инфраструктура: 19 основни училища, 10 средни училища, 2 здравни центъра и 8 линии градски транспорт с 50 спирки. В радиус от 2 км около имота се намират 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 2 парка и 6 училища, плътност, която прави ежедневието пешеходно. Болницата е на 1,1 км. За плаж: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м (най-близкото използвано плажно пространство с пълни услуги), Playa del Cristo на 1,6, 2,2 км. Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6, 1,8 км. Спортните възможности са обширни: 134 спортни съоръжения в общината, вкл. фитнес Better Bodies на 300 м. Линия за електрически автомобили Zunder/GALP е на 1,3, 1,4 км, а Tesla Supercharger на 8,3 км. Релефът към плажа е равен (2,4%), височината на града е 19 м над морското равнище, велосипедът е реалистично транспортно средство.
Картата показва позицията на имота в района Валле Романо, на югозапад от центъра на Естепона. В радиус от 1 км се виждат плажовете Playa de Estepona и La Rada, супермаркетът и аптеката. Голф иглищата Valle Romano и Azata са разположени на 4, 5 км в западна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се намира на западния сегмент на Коста дел Сол, между Марбела (25 км) и Алхесирас (42 км), на 73 км от Малага. Позицията в рамките на града, Валле Романо, югозападно от центъра, комбинира градски услуги с близост до голф зоната. В сравнение с центъра на Естепона районът е по-нов и по-тих; в сравнение с Марбеля ценовото ниво е по-ниско. Стратегически позициониран спрямо два аэропорта: Малага (изток) и Гибралтар (запад).
Разстояния по права линия: плаж Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км. Летище Малага-Коста дел Сол на около 64 км по права линия (приблизително 34 км път до границата на зоната по локални данни; реалното пътно време до AGP е около 50, 60 минути). Летище Гибралтар е на 36 км по права линия. Градовете в региона: Марбела на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км. Голф: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4, 4,9 км, Estepona Golf на 6,1 км. Всички тези дестинации изискват автомобил.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15, 25°C. Слънчевите часове са около 3 848 годишно, един от най-високите показатели в Испания. Сезонът за плуване в морето е 5 месеца с водна температура над 20°C; солариумът обаче е използваем целогодишно поради южното изложение. Теренът е равен: наклонът към плажа е 2,4%, височината 19 м. На север общината се издига към Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1 449 м, планински фон, видим от солариума, с possibilities за пешеходни маршрути на по-къса разстояние с автомобил.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главният градски плаж с променада, ресторанти и чинии чадъри, и Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), защитен залив, подходящ за семейно къпане. Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) предлагат водни спортове и ресторанти. Голф: Valle Romano на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 км, Estepona Golf на 6,1 км, Golf Academy Albayt Resort на 6,2 км, четири игрища в радиус от 7 км. Спортни центрове: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2 км) са на пешеходно разстояние.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се намира на западния сегмент на Коста дел Сол, между Марбела (25 км) и Алхесирас (42 км), на 73 км от Малага. Позицията в рамките на града, Валле Романо, югозападно от центъра, комбинира градски услуги с близост до голф зоната. В сравнение с центъра на Естепона районът е по-нов и по-тих; в сравнение с Марбеля ценовото ниво е по-ниско. Стратегически позициониран спрямо два аэропорта: Малага (изток) и Гибралтар (запад).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL799373
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локалния сегмент на Естепона този обект се позиционира между новостроящите се проекти Etherna Homes 2 (от 269 000 евро) и Etherna Homes 1 (от 304 000 евро), и под Aby Middle (от 349 000 евро). Разликата е съществена по характер: конкуриращите обекти са новостройки с планирано предаване, докато този пентхаус е завършен през 2010 г. и директно habitabile. Това съкращава риска и времето до ползване, но означава и довършително ниво от преди повече от десетилетие. Цената на кв.м от около 4 040 евро е средна за сегмента, но включените двете паркоместа и солариумът увеличават ефективната стойност в сравнение с обекти, където тези елементи се заплащат отделно. Позицията в градската тъкан на Естепона, с пешеходен достъп до супермаркет, аптека, училища и плаж, се различава от редица нови проекти в по-отдалечени зони на запад от града, където автомобилът е необходим за всяко ежедневно пътуване. Голф зоната Valle Romano/Azata (4, 5 км) и_four игрища в рамките на 7 км създават контекст, сравним с Новая Андалусия при Марбеля, но при значително по-ниско ценово ниво. За инвеститора е релевантно, че Естепона е град с 79 621 жители и 3 163 имотни транзакции, пазар с реален оборот, а не само туристическа дестинация с 24 хотела и 6 897 легла.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID