Tento rohový penthouse sa nachádza v urbanizácii Villa Borghese, fáza 3, v oblasti Valle Romano v Estepone na Costa del Sol. Byt z roku 2010 ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne, 74 m² obytnej plochy, hlavnú terasu a súkromný solárium na streche s výhľadom na more, golfové ihrisko a kopce. Súčasťou sú dve súkromné parkovacie miesta. Poloha je mestská, s plážou, supermarketmi a centrom Estepony v krátkom dosahu. Objekt je dokončený a pripravený na okamžité použitie ako trvalé bývanie alebo druhý domov. Cena začína na 299 000 EUR (indikatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Oblasť Valle Romano leží v západnej časti Estepony, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona a 800 metrov od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený približne 100 metrov, lekáreň 240 metrov, nemocnica 1,1 km. Golfové ihriská Valle Romano a Azata sú vo vzdialenosti 4 až 5 km. Letisko Málaga je približne 64 km vzdušnou čiarou.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na pobytové bývanie pre dve osoby alebo malú rodinu: dve spálne, dva kúpeľne vrátane en-suite, kuchyňa s vlastnou terasou, klimatizácia so studeným aj teplým režimom, vestavné skrine a výťah v budove. Súkromný solárium rozširuje vonkajší priestor po celý rok. Dve parkovacie miesta znižujú logistické obmedzenia mestského parkovania.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2010 (indikatívne) a je uvedený v excellentnom stave. Kúpny proces prebieha na sekundárnom trhu, čo znamená overenie vlastníckych dokladov, komunitných poplatkov a energetického certifikátu existujúcej budovy. Žiadne čakacie lehoty na dokončenie, prevod je možný podľa štandardného harmonogramu druhého trhu.
Objekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii je len spoločný bazén urbanizácie. Obytná plocha je 74 m², čo je kompaktný formát pre penthouse so 2 spálňami. Nejde o projekt prvého radu pri mori; pláž je v chodnej vzdialenosti, nie priamo pri objekte. Záhrada ani súkromný pozemok nie sú súčasťou. Stavba je z roku 2010, takže štandard zodpovedá vtedajším predpisom.
Tento objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvá: páry alebo jednotlivci hľadajúci hotový byt bez čakania na dokončenie novostavby, s jasným prevodom a možnosťou okamžitého nasťahovania alebo prenájmu. Druhá: kupujúci, ktorí uprednostňujú dve kúpeľne a dve parkovacie miesta, kombinácia, ktorá nie je v tomto cenovom segmente vždy k dispozícii. Tretia: záujemcovia o vonkajší priestor; solárium a tri terasy umožňujú celoročné vonkajšie bývanie, čo je relevantné pri približne 3 800 slnečných hodinách ročne. Štvrtá: kupujúci s rozpočtom okolo 300 000 EUR, ktorí zvažujú novostavby v Estepone a chcú porovnať hotový produkt s väčším počtom kúpeľní a parkovacích miest, aj keď s menšou obytnou plochou. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo priamu polohu na pláži. Z hľadiska využitia je poloha vhodná na trvalé bývanie s prístupom ku školám, zdravotnej starostlivosti a verejnej doprave (8 liniek, 50 zastávok), ako aj na sezónny pobyt s prenájmom mimo sezóny. Prítomnosť en-suite kúpeľne a výťahu znižuje obmedzenia pre starších užívateľov, hoci prístup na solárium je po schodoch.
Objekt je z roku 2010 a je uvedený v excellentnom stave. Z dostupných údajov vyplývajú nasledujúce technické charakteristiky: klimatizácia so studeným aj teplým režimom (climate control hot A/C), čo pokrýva letné aj zimné obdobia pri priemernej ročnej teplote 19,2 °C. Vestavné skrine v spálniach znižujú potrebu ďalšieho nábytku v obytnej ploche 74 m². En-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni je v tomto formáte štandardne nadradená varianta. Výťah v budove rieši vertikálnu dostupnosť hlavného podlažia; solárium je prístupné len vnútornými schodmi. Terasy, hlavná, pri spálni a pri kuchyni, sú orientované na východ, juhovýchod, juh, juhozápad a západ, čo znamená oslnenie po väčšinu dňa a popoludňajší slnečný svit na západných terasách. Energetický certifikát existujúcej budovy z roku 2010 zodpovedá vtedajším stavebným predpisom; konkrétny label je potrebné overiť v dokumentácii. Dve súkromné parkovacie miesta sú v mestskom prostredí Estepony faktorom hodnoty. Rohová pozícia bytu znamená dodatočné okná a prirodzené svetlo zo štyroch svetových strán v porovnaní s bytmi v strede budovy. Spoločný bazén urbanizácie dopĺňa letné využitie bez nákladov na súkromnú údržbu.
Cena tohto penthouse sa začína na 299 000 EUR (indikatívne). V porovnaní s novostavbami v Estepone, Etherna Homes 2 od 269 000 EUR, Etherna Homes 1 od 304 000 EUR, Aby Middle od 349 000 EUR, sa objekt nachádza v strede lokálneho cenového pásma. Rozdiel oproti novostavbám: tento byt je dokončený s existujúcim soláriom, dvoma parkovacími miestami a dvoma kúpeľňami, hoci s obytnou plochou 74 m². Trh s nehnuteľnosťami v Estepone zaznamenal 3 163 transakcií, čo indikuje aktívny sekundárny trh. Ďalšie náklady: komunitné poplatky, IBI daň z nehnuteľností a prevodové dane podľa andalúzskeho sadzobníka.
Denný rytmus v tomto penthouse je formovaný kombináciou mestského prostredia a vonkajšieho bývania. Hlavná terasa s výhľadom na more a golf slúži na raňajky a popoludňajší odpočinok; spálňa a kuchyňa majú vlastné terasy s popoludňajším a večerným slnkom vďaka západnej a juhozápadnej orientácii. Solárium na streche, prístupné schodmi z bytu, poskytuje súkromný vonkajší priestor bez susedov priamo nad sebou. Rohová pozícia znamená, že na jednej strane nie sú priami susedia, čo znižuje hluk a zvyšuje prirodzené svetlo. Valle Romano je rezidenčná štvrť v rozvoji: v chodnej vzdialenosti sú golfový klub, driving range a niekoľko reštaurácií. Supermarket vo vzdialenosti asi 100 metrov pokrýva denné nákupy pešom. Centrum Estepony, promenáda a rybárska prístav sú v dosahu niekoľkominútovej jazdy alebo dlhšej prechádzky. mimo hlavného turistického sezónneho rytmus si štvrť zachováva stály rezidenčný charakter. Pre denné fungovanie je automobil praktický, no pre nákupy, lekárňu a športové zázemie (fitness centrum 300 m, mestský športový areál 600 m) postačuje pešia dostupnosť. Slnečných hodín je v regióne približne 3 848 ročne, čo umožňuje používať terasy a solárium prakticky celý rok.
Okolie Valle Romano kombinuje rezidenčnú zónu s rozvíjajúcou sa infraštruktúrou. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 4 banky, 6 škôl a 2 parky. Táto hustota znamená, že denné potreby sú pokryté pešom alebo bicyklom, supermarket 104 m, lekáreň 237 m, fitness centrum 300 m. Zdravotné centrá sú v meste dve; nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km od objektu. Školskú infraštruktúru tvorí 19 základných a 10 stredných škôl v meste, čo je relevantné pre rodiny s trvalým pobytom. Verejná doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb po meste bez auta; Regionálne spojenie s Marbellou (25 km) a Algecirasom (42 km) je diaľnicou A-7/AP-7. Estepona má 79 621 obyvateľov (INE 2025) a turistickú infraštruktúru 24 hotelov s 6 897 lôžkami, mimo letnej sezóny si mesto zachováva stály mestský rytmus. Elektromobilitu podporujú nabíjacie stanice Zunder-GALP (1,4 km) a Supercharger Estepona (8,3 km). Športové zázemie: 134 zariadení v meste, vrátane Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m).
Mapa zobrazuje polohu objektu v oblasti Valle Romano na západe Estepony. Chodná vzdialenosť k pláži La Rada a Playa de Estepona, golfové ihriská v okruhu 5 km a napojenie na A-7/AP-7 smerom k Marbelle a Gibraltaru ilustrujú mestsko-rezidenčnú povahu lokality. Vládka súčiastka andalúzskeho pobrežia je na dosah ruky, ako sa hovorí, Estepona je miestom, kde hory Sierra Bermeja sa kížu s morom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbellay, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Oblasť Valle Romano leží v západnej časti mesta, medzi centrom a golfovými ihriskami. V rámci regiónu zaujíma Estepona pozíciu menšieho mesta (79 621 obyvateľov) s nižšou hustotou zástavby než Marbella, s priamym napojením na diaľnicu AP-7 a na letiská Gibraltar aj Málaga. Región Andalúzie a provinčný medián príjmu (16 450 EUR) poskytujú kontext pre náklady na život v porovnaní so severoeurópskymi krajinami.
Vzdušné vzdialenosti od objektu: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Letiská: Gibraltar približne 36 km, Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou (cestou cca 80 km, 50, 60 minút jazdy). Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Supermarket 104 m, nemocnica 1,1 km. Susedné mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Poloha je takmer rovinatá, sklon k pláži 2,4 %, čo znamená chôdzu bez výrazného stúpania.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 m v úrodnom údolí obklopenom horami Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales (1 449 m). Toto prostredie vytvára mikroklimu: priemerná ročná teplota je 19,2 °C, rozpätie 15, 25 °C. Historicky má lokalita približne 3 848 slnečných hodín ročne, medzi najvyššími hodnotami v Európe. Plavebná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Horské zázemie Sierra Bermeja poskytuje možnosti túr a výhľady na horský masív priamo z objektu (mountain views). Terén medzi objektom a plážou je rovinatý (sklon 2,4 %), bez výrazných prevýšení. Zima je mierna vďakujuúc stredomorskej polohe; klimatizácia s teplým režimom pokrýva chladnejšie mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavná mestská pláž s promenádou, a Playa del Cristo (1,6 km), chránená zálivová pláž vhodná na kúpanie počas väčšej časti roka. Plavebná sezóna s vodou nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Golfovú infraštruktúru tvorí Valle Romano Golf (4,1 km) s klubovým domom a driving range v chodnej vzdialenosti od urbanizácie, ďalej Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km). Vodné športy a námorná rekreácia sú k dispozícii v prístavoch Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačný profil lokality. V meste je 134 športových zariadení; fitness centrum Better Bodies je 300 m od objektu, mestský športový areál 600 m.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnej Costa del Sol, 25 km od Marbellay, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Oblasť Valle Romano leží v západnej časti mesta, medzi centrom a golfovými ihriskami. V rámci regiónu zaujíma Estepona pozíciu menšieho mesta (79 621 obyvateľov) s nižšou hustotou zástavby než Marbella, s priamym napojením na diaľnicu AP-7 a na letiská Gibraltar aj Málaga. Región Andalúzie a provinčný medián príjmu (16 450 EUR) poskytujú kontext pre náklady na život v porovnaní so severoeurópskymi krajinami.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL799373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente približne 300 000 EUR ponúka Estepona niekoľko porovnateľných možností. Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR) a Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR) sú novostavby s nižšou vstupnou cenou v rovnakom meste; Aby Middle (od 349 000 EUR) obsadzuje vyšší cenový pás. Rozdiely oproti tomuto penthouse: novostavby prinášajú aktuálne energetické štandardy a nové spoločné priestory, tento objekt zas hotový stav bez čakacej doby, dve kúpeľne (v segmente 2-izbových bytov nie samozrejmosť), súkromný solárium na streche a dve parkovacie miesta. Obytná plocha 74 m² je menšia, než ponúkajú niektoré novostavby v podobnej cene, kupujúci teda volia medzi plochou a vybavením. Poloha Valle Romano sa odlišuje od projektov priamo v centre alebo na prvom rade: ide o rezidenčnú štvrť v rozvoji s golfovým zázemím v chodnej vzdialenosti, s plážou približne 500, 800 m. V rámci regiónu je Estepona cenovo dostupnejšia než centrálna Marbella (25 km) a zároveň kompaktnějšia než Algeciras (42 km). Sekundárny trh mesta je aktívny, 3 163 transakcií, čo zjednodušuje budúce prevody. Pre porovnanie investičného profilu: hotový byt z roku 2010 umožňuje okamžitý prenájom, kým novostavby vyžadujú čakanie na dokončenie. Andalúzsky prevodový daňový režim (ITP) platí pre sekundárny trh namiesto DPH pri novostavbách, celkové náklady prevodu sa tak líšia podľa typu kúpy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID