شقة بنتهاوس زاوية في مرحلة الثالثة من مجمع فيلا بورغيزي في منطقة فالي رومانو بإستيوبونا، مقاطعة مالقة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2010 وتضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة 74 متراً مربعاً، مع شرفة رئيسية وسولاريوم خاص على السطح يمكن الوصول إليه عبر درج داخلي. تطل الوحدة على البحر وملعب الغولف والتلال المحيطة. تتوفر موقفا سيارات خاصان. المسافة إلى شاطئ لا رادا حوالي 800 متر، وإلى مركز مدينة إستيوبونا دقائق بالسيارة، وإلى مطاح مالقة حوالي 64 كيلومتراً. السعر الابتدائي 299,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في حي فالي رومانو غربي مركز إستيوبونا، على مسافة قريبة من نادي غولف فالي رومانو ومنطقة مطاعم محلية. الشاطئ يبعد حوالي 800 متر، والسوبرماركت على بعد دقائق سيراً. الوصول إلى مالقة عبر الطريق السريع A-7 يستغرق نحو ساعة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة في المدينة.
الوحدة موجهة عملياً لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمساحات مضغوطة ووظيفية: غرفتان وحمّامان يوفران استقلالية لشخصين أو ضيوف، وسولاريوم خاص يعوض صغر المساحة الداخلية بمساحة خارجية إضافية طوال العام. التكييف البارد والحار والمصعد وخزائن مثبتة عناصر أساسية للاستخدام اليومي.
هذا مشروع إعادة بيع وليس بناءً جديداً: المبنى مكتمل منذ عام 2010 (تاريخ استلام استرشادي) والحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل تخطيط أو فترات انتظار؛ المشتري يمكنه الانتقال مباشرة بعد إتمام الصفقة، مع ما يعنيه ذلك من تقييم فعلي لحالة البناء بعمر 15 عاماً.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد حديقة خاصة، والمساحة الخارجية محصورة في الشرفات والسولاريوم. المساحة الداخلية 74 م² محدودة مقارنة بفيلات أو شقق عائلية أكبر. الوصول إلى السولاريوم يتم عبر درج، وهو ما قد يشكل قيداً لمن لديه احتياجات حركية.
تناسب هذه الوحدة زوجين أو فرد يبحثان عن مسكن جاهز على الساحل الإسباني دون انتظار إتمام بناء، خاصة إذا كان وجود حمّامين (بما فيه حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية) شرطاً عملياً لاستقبال الضيوف أو الأطفال بشكل دوري. كما تناسب مشترياً دولياً يبحث عن مسكن ثانٍ بإمكانيات تأجير موسمي، حيث إن فئة البنتهاوس بشرفات وسولاريوم لها طلب مستمر في سوق الإيجار بإستيوبونا. من جهة أخرى، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو حديقة خاصة لن يجد ذلك هنا، إذ إن المساحة (74 م²) والتصميم (غرفتان) يحددان سقف الاستخدام الأسري الموسع. العمر الإنشائي (2010) يعني أن المبنى قد تجاوز مرحلة ضمانات البناء الجديدة، وأن المشتري سيعتمد على فحص تقني تقليدي وليس على ضمانات المطور. الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ المركزي والمرافق الأبعد يجعل الوحدة أقل ملاءمة لمن يريد حياة خالية تماماً من السيارة، رغم قرب البقالة والصيدلية سيراً.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة بعد 15 عاماً من البناء. التجهيزات الموثقة تشمل تكييف هواء بارد وحار، مطبخاً بشرفة خاصة، خزائن مثبتة في غرف النوم، وحمّاماً خاصاً بغرفة النوم الرئيسية. وجود المصعد في المبنى عنصر أساسي في هذا الطابق العلوي. البناء من عام 2010 يعني معايير عزل وتجهيز كهربائي أحدث من مخزون الثمانينيات والتسعينيات المنتشر على الساحل، لكنه يسبق التشديدات الأخيرة في كود البناء التقني الإسباني (CTE) المتعلقة بكفاءة الطاقة. لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقة محددة للوحدة، وعلى المشتري طلبها ضمن الوثائق. السولاريوم الخاص، المبني فوق سطح الوحدة والمنفصل بدرج داخلي، عنصر بنائي يحتاج إلى فحص حالة العزل المائي والسطحي عند المعاينة، إذ إن هذه الأسطح تتطلب صيانة دورية. موقفا السيارات الخاصان خارجيان عادة في هذا النوع من المجمعات، ويجب التحقق من وضعهما القانوني (مساحة مخصصة أم مرسومة) في وثائق المجتمع. المسبح المشترك والحدائق العامة من مسؤولية مجتمع الملاك، وتكاليفها تظهر في شهادات المصروفات السنوية.
السعر الابتدائي للوحدة هو 299,000 يورو، أي نحو 4,041 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، دون احتساب السولاريوم والشرفات. في سياق إستيوبونا، تقع هذه الفئة السعرية تحت مشاريع جديدة مقارنة مثل Aby Middle (من 349,000 يورو) وفوق Etherna Homes 2 (من 269,000 يورو)، مع الفارق الجوهري أن هذه الوحدة جاهزة للتسليم الفوري بينما المشاريع الجديدة تخضع لجداول بناء. توفر حمّامين وموقفين سيارات في هذه الفئة السعرية عنصران يؤثران عادة على القيمة عند إعادة البيع.
الحياة اليومية في فالي رومانو تجمع بين طابع سكني هادئ وقرب من مرافق المدينة. الصباح يمكن أن يبدأ بأشعة الشرق على شرفة غرفة النوم الرئيسية، بينما يستقبل السولاريوم فترات الظهيرة والعصر بفضل التوجهات المتعددة للوحدة (شرق، جنوب شرق، جنوب، جنوب غربي، غرب). البقالة على بعد أقل من دقيقتين مشياً، والصيدلية على بُعد 237 متراً، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. المساء غالباً ما ينتقل إلى شرفة المعيشة المطلة على البحر والتلال، حيث توفر التوجهات الغربية شمس الغروب. البنتهاوس الزاوية لا يجاوره جار مباشر من أحد الجانبين، وهو ما يخفض مستوى الضوضاء الجانبية ويزيد الإضاءة الطبيعية. السيارة تبقى عملية للوصول إلى شاطئ المسيعد على بعد 1.6 كم، أو إلى نادي الغولف، أو إلى مركز المدينة مع موقفين خاصين يسهلان ذلك. في الفترات خارج الموسم السياحي، يبقى الحي ذا طابع سكني مستقر، مع 79,000 نسمة تقريباً في إستيوبونا يضمنون استمرارية المطاعم والمحلات طوال السنة.
البنية التحتية اليومية حول فالي رومانو كثيفة نسبياً: ضمن نطاق كيلومترين توجد 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ومدرستان. المستوصف/المستشفى على بعد 1.1 كم، والمراكز الرياضية على بعد 300-600 متر. هذا الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتوقف خارج الموسم السياحي، على عكس قرى ساحلية أصغر. وسط مدينة إستيوبونا بشوارعه المزينة بالنباتات ومينائه الترفيهي على بعد دقائق بالسيارة، ويستضيف 34 عيداً ومناسبة محلية سنوياً. للتنقل دون سيارة، تغطي 8 خطوط نقل عام بـ50 محطة مسارات المدينة الأساسية، لكن التردد والمغطى الجغرافي محدودان مقارنة بمدن أكبر. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3-1.4 كم، مع سوبرتشارجر تسلا على بعد 8.3 كم على الطريق السريع.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في فالي رومانو غربي مركز إستيوبونا، مع الشاطئ على 800 متر والبقالة والصيدلية في محيط المشي المباشر. تفصّل أيضاً مواقع ملاعب الغولف والمستوصف والميناء وطرق الوصول إلى الطريق السريع والمطارين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيوبونا موقعاً بين ماربلا (25 كم) والطرف الغربي للكوستا ديل سول نحو ألخاثيراس (42 كم)، ما يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق من مطار مالقة من حيث الخط المستقيم. مقارنة بماربلا، الأسعار عموماً أدنى والطابع أقل كثافة سياحية فاخرة. فالي رومانو تحديداً منطقة قيد التوسع العمراني غربي المركز، مع مزيج من مجمعات سكنية ومرافق غولف، مقابل موقع أهدأ من الواجهة البحرية المباشرة.
الشاطئ: لا رادا على بعد 0.8 كم (مشياً أو دقائق بالسيارة)، بلايا ديل كريستو على 1.6 كم، وبلايا ديل أنخيل على 1.7 كم. الغولف: فالي رومانو على 4.1 كم، أزاتا على 4.4-4.9 كم، وإستيوبونا غولف على 6.1 كم. المدن: ماربيا على 25 كم، ألخاثيراس على 42 كم، ومالقة على 73 كم. المطارات: جبل طارق على 36 كم بخط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على 64 كم بخط مستقيم؛ عملياً يستغرق الوصول إلى مطار مالقة نحو ساعة عبر A-7/AP-7. الميناء الترفيهي على بعد 1.6-1.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر بانحدار 2.4% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية عملياً تسهل التنقل مشياً وركوب الدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 15 و25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد خمسة أشهر تقريباً، من مايو/يونيو إلى أكتوبر. خلف المدينة ترتفع سيرة بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر مشهداً جبلياً من السولاريوم وإمكانيات للمشي الجبلي في أشهر الشتاء المعتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا رادا (0.8 كم) هو شاطئ المدينة المركزي بامتداد رملي واسع ومرافق خدمات. بلايا ديل كريستو (1.6 كم) خليج محمي بمياه هادئة يناسب السباحة العائلية. على مستوى الترفيه الرياضي، تُحصي إستيوبونا 134 منشأة رياضية، من بينها مراكز Better Bodies (0.3 كم) والمركز البلدي الرياضي (0.6 كم). لاعبي الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن 6.5 كم. الميناء الترفيهي (1.6 كم) يوفر مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة. للسفر الدولي، محطات شحن كهربائية متعددة ضمن 1.5-8 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيوبونا موقعاً بين ماربلا (25 كم) والطرف الغربي للكوستا ديل سول نحو ألخاثيراس (42 كم)، ما يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق من مطار مالقة من حيث الخط المستقيم. مقارنة بماربلا، الأسعار عموماً أدنى والطابع أقل كثافة سياحية فاخرة. فالي رومانو تحديداً منطقة قيد التوسع العمراني غربي المركز، مع مزيج من مجمعات سكنية ومرافق غولف، مقابل موقع أهدأ من الواجهة البحرية المباشرة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL799373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق إستيوبونا الحالي، تتموضع هذه الوحدة عند 299,000 يورو بين مشاريع جديدة قابلة للمقارنة: Etherna Homes 2 يبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يورو وAby Middle من 349,000 يورو. الفارق الجوهري أن تلك المشاريع في طور البناء أو التطوير بينما هذه الوحدة جاهزة، ما يعني دخولاً فورياً إلى سوق الإيجار أو الاستخدام دون مخاطر تأخير التسليم. بالمتر المربع، تدفع هنا نحو 4,040 يورو/م² من المساحة الداخلية، رقم يتأثر إيجابياً بالسولاريوم الخاص والموقفين اللذين يضيفان قيمة عملية غير محسوبة في المساحة. مقارنة بماربلا على بعد 25 كم، تبقى أسعار إستيوبونا أدنى بشكل ملموس، مع فجوة سعرية تميل إلى التقلص مع التوسع العمراني غرب المدينة حيث يقع فالي رومانو. من ناحية المخاطر، يفرض الشراء في إعادة بيع فحصاً تقنياً أكثر عمقاً من الشراء على الخريطة: حالة السطح المائي للسولاريوم، وأنظمة التكييف بعمر استخدام، ووضع موقفي السيارات في وثائق المجتمع، وشهادات المصروفات المشتركة للمسبح والحدائق. على الجانب الإيجابي، يوفر البناء المكتمل منذ 15 عاماً سجلاً موثقاً لسلوك المبنى وسلوك مجتمع الملاك، وهو ما لا يتوفر في مشاريع المرحلة الأولى. ثاني حمّام خاص بغرفة النوم الرئيسية عنصر تمييزي ضمن فئة البنتهاوس في المنطقة، حيث تقدم عدة وحدات منافسة حمّاماً واحداً فقط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID