Hörnpenthouse i urbanisationen Villa Borghese, fas 3, i Valle Romano-området i Estepona på Costa del Sol. Bostaden är färdigbyggd (2010, indikativt) och omfattar 2 sovrum, 2 badrum och 74 kvm boarea, med huvudterrass, privat takterras och två egna parkeringsplatser. Läget ger utsikt över hav, golfbana och bergsidor. Priset ligger på 299 000 euro. Området ligger på kort bilavstånd från Esteponas centrum och stranden, med golfklubben i Valle Romano inom gångavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Valle Romano, väster om Esteponas stadskärna, i ett område under aktiv utveckling. Stranden Playa de Estepona ligger cirka 524 meter bort och centrum nås på några minuter med bil. Supermarket finns inom 104 meter och golfklubben i Valle Romano inom gångavstånd. Läget kombinerar ett lugnt bostadsområde med närhet till både kust och stad.
Bostaden vänder sig till köpare som söker två sovrum och två fullständiga badrum, inklusive en suite-badrum, inom en kompakt boarea på 74 kvm. Flera terrasser, en privat takterras och luftkonditionering täcker behov av uteliv och klimatkontroll. Två privata parkeringsplatser ingår. Gemensam pool och hiss finns i urbanisationen.
Detta är en färdigbyggd bostad från 2010 (indikativt), inte ett nyproduktionsprojekt. Köpare kan flytta in direkt efter köpprocessen. Skicket anges som utmärkt. Fas 3 i Villa Borghese beskrivs som en efterfrågad del av urbanisationen. Inga väntetider eller byggrelaterade risker förekommer.
Bostaden erbjuder inte egen privat pool; poolen i området är gemensam. Boarean är 74 kvm, vilket begränsar utrymmet för hushåll med fler än två sovrum. Inget gym, spa eller businesscenter finns inom projektet. Byggnaden är från 2010 och saknar därmed aktuella nybyggnadsnormer och moderna energiklassningar om dessa inte dokumenterats separat.
Bostaden är relevant i flera situationningar. För par som söker en andra bostad vid kusten med två badrum, två parkeringsplatser och möjlighet till långa utomhussäsonger matchar specifikationen väl. För permanenta boende fungerar läget tack vare närheten till supermarket, apotek, skolor och vårdcentral, inom 2 km finns 6 skolor, 18 apotek och 50 restauranger. För golfintresserade är Valle Romano Golf på cirka 4 km och klubben inom gångavstånd, med Azata Golf något längre bort. Köpare som planerar att ta emot gäster eller familjemedlemmar har gästbadrum och takterrasse som extra ytor. Bostaden passar mindre bra för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller stor inomhusyta, 74 kvm och två sovrum sätter gränsen. Även köpare som föredrar boende direkt vid strandpromenaden bör notera att Valle Romano ligger något inland från kustlinjen, cirka 500, 800 meter från närmaste stränder. För den som prioriterar färdigt boende utan byggväntan är objektets status som komplett bostad från 2010 en praktisk fördel jämfört med nyproduktion med leverans flera år framåt.
Objektet är från 2010 och anges vara i utmärkt skick. Detta innebär att byggnaden uppfördes under perioden då spanska byggregler (Código Técnico de la Edificación) redan krävde förbättrad isolering, men före de senaste energikraven, formell energiklassning är inte dokumenterad i underlaget och bör verifieras. Interiören har inbyggda garderober, luftkonditionering med både kyla och värme, samt en suite-badrum. Terrasslösningen är strukturellt genomtänkt: huvudterrass, köksterrass, sovrumsterrass och en separat takterasse med trappa inifrån lägenheten ger fyra utomhusytor med olika soltimmar under dagen. Hiss finns i byggnaden, vilket är relevant eftersom takterassen nås via intern trappa, ytterligare en trappnivå ovanför den ordinarie våningen. Två privata parkeringsplatser ingår, en funktion som skiljer objektet från många liknande penthouses i Valle Romano där parkering ofta köps separat. Gemensamma ytor omfattar pool med poolvy från lägenheten enligt bildmaterialet. Bilder visar också ett vardagsrum i neutralt skick, terrass med solstolar och hängmatta samt balkong med utsikt över golfbana och hav. Exakta materialval, vitvaruspecifikation och teknisk status på VVS och el bör verifieras vid visning och genom en oberoende besiktningsrapport, särskilt med tanke på objektets ålder på cirka 15 år.
Denna hörnpenthouse är utformad för ett boende med tyngdpunkt på uteliv och flexibilitet. Med 74 kvm inomhusyta och 2 sovrum fungerar bostaden för ett par, en mindre familj eller som andra bostad. Hörnpositionen innebär att ena långsidan saknar direkt granne, vilket ger ökad privatliv och mer naturligt ljus. Orienteringen mot öster, söder, sydväst och väster innebär att bostaden tar emot sol under stora delar av dagen: morgonsol vid sovrum och kök, eftermiddags- och kvällssol på köksterrassen. Huvudterrassen används för måltider med utsikt, medan den privata takterassen, som nås via trappa inifrån lägenheten, ger öppen utsikt över hav, golfbana och bergssluttningar och kan fungera som soligt uterum året runt. Två badrum, varav ett en suite, underlättar för gäster och hushåll med två vuxna. Två privata parkeringsplatser är praktiskt för hushåll med bil, eller ger plats för besökare. I urbanisationen finns gemensam pool och hiss. Den dagliga rutinen präglas av korta avstånd: supermarket på 104 meter, apotek på 237 meter, restauranger och golfklubben i Valle Romano inom gångavstånd. Stranden nås till fots eller med kort bilfärd. Området är stadslikt men lugnare än centrala Estepona, med cykel- och gångvänliga avstånd till de flesta dagliga funktioner.
Valle Romano ligger i västra Estepona, ett område i omvandling med ny bebyggelse, golfanläggning och växande serviceutbud. Dagliglivet kretsar kring korta avstånd: supermarket på 104 meter, apotek på 237 meter, restauranger och caféer i närområdet, och Better Bodies gym på 300 meter. Esteponas centrum med sin gamla stadskärna, promenadstråk och marina ligger inom 2 km. Kollektivtrafiken omfattar 8 linjer med totalt 50 hållplatser i kommunen, vilket ger en alternativ mobilitet till bil. För hushåll med barn finns 19 grundskolor och 10 högstadieskolor i Estepona, samt två vårdcentraler; sjukhus ligger 1,1 km bort. Området är i princip platt mot stranden (2,4 % lutning), vilket underlättar promenader och cykling. Utanför högsäsongen är Estepona en stad med cirka 79 600 invånare (INE 2025) och fungerar året runt, med 34 lokala helgdagar och evenemang under året. Turismen är mätbar men begränsad i förhållande till storstadsregioner: 24 hotell och knappt 6 900 sängar. Bil rekommenderas för längre utflykter men är inte nödvändig för dagliga ärenden.
Kartan visar läget i Valle Romano, väster om Esteponas centrum. Markerade punkter omfattar närliggande stränder, golfbanor, supermarket, apotek och kommunikationer. Avstånden visar att området fungerar både till fots för daglig service och med bil för utflykter längs kusten mot Marbella, Sotogrande och Gibraltar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona (79 621 invånare, 2025) ligger på västra Costa del Sol mellan Marbella (25 km, cirka 148 000 invånare) och Algeciras (42 km, cirka 122 000 invånare). Málaga med 579 000 invånare ligger 73 km bort. Kommunen omfattar 137 kvadratkilometer, från kustlinjen upp till Sierra Bermejas 1 449 meter. Valle Romano är en av kommunens västligaste stadsdelar, vilket ger kortare avstånd till Gibraltar och Cadiz-provinsen än vad centrala Estepona erbjuder.
Stränder: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Lufthamnar: Gibraltar cirka 36 km (rak linje), Málaga-Costa del Sol cirka 64 km (rak linje, cirka 34 km enligt vägdata, aktuell körtid bör verifieras). Städer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Service: supermarket 104 m, apotek 237 m, sjukhus 1,1 km, EV-laddare 1,3, 1,4 km. Sportanläggningar inklusive Polideportivo Municipal inom 600 m.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger på 19 meter över havet vid foten av Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter. Denna kombination av kustnära läge och bergig inland ger tempererade temperaturer: årsmedel cirka 19,2 °C med ett spann på 15, 25 °C. Historiskt uppmäts cirka 3 848 soltimmar per år, vilket ger långa utomhussäsonger och goda förutsättningar för användning av takterassen under större delen av året. Badsejionen är cirka 5 månader med vattentemperatur på minst 20 °C. Terrassernas orientering mot öster, söder och väster betyder sol från morgon till kväll, med eftermiddags- och kvällssol på kökets och huvudsovrummets terrasser. Lutningen mot stranden är obetydlig (2,4 %), och höjden på 19 meter innebär ingen påverkan på vardagsmobilitet.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder är Playa de Estepona (524 m) och La Rada (769 m), som är kommunens huvudstrand med lång sandremsa och promenadväg. Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) är en mindre, skyddad vik som ofta anges som barnvänlig på grund av grund vatten. Playa del Angel ligger 1,7 km bort. Golfutbudet är omfattande: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) och Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Kommunen räknar 134 sportanläggningar, inklusive Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) och Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marina i Puerto Estepona (1,6 km) och Puerto Deportivo (1,8 km) erbjuder båtplatser och vattensport. Utsiktspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) och Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ger promenadmål med panoramautsikt.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 invånare, 2025) ligger på västra Costa del Sol mellan Marbella (25 km, cirka 148 000 invånare) och Algeciras (42 km, cirka 122 000 invånare). Málaga med 579 000 invånare ligger 73 km bort. Kommunen omfattar 137 kvadratkilometer, från kustlinjen upp till Sierra Bermejas 1 449 meter. Valle Romano är en av kommunens västligaste stadsdelar, vilket ger kortare avstånd till Gibraltar och Cadiz-provinsen än vad centrala Estepona erbjuder.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Ref: VL799373
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Estepona ligger detta objekt prissätttsmässigt i mitten av fältet: Etherna Homes 2 startar vid 269 000 euro, Etherna Homes 1 vid 304 000 euro och Aby Middle vid 349 000 euro. Skillnaden är att jämförelseobjekten är nyproduktion med senare leverans, medan Villa Borghese-objektet är färdigbyggt från 2010 och kan tas i bruk direkt. Prisskillnaden speglar delvis detta: nyproduktion i Estepona prissätts med en premie, och en färdig bostad kan framstå som ett lägre insteg i samma geografiska område. Valencia Romano som område skiljer sig från kustnära zoner som centrala Estepona eller New Golden Mile, där priser per kvadratmeter är högre. Terrasslösningen med privat takterasse är en egenskap som i nyproduktion ofta prissätts betydligt högre än standardlägenheter. Med 2 badrum skiljer objektet sig även från många penthouses i området som erbjuder ett enda badrum, vilket kan påverka återförsäljnings- och uthyrningsintresse. Sett till regionen är Estepona prissätttsmässigt lägre än Marbella (25 km) men högre än inlandskommuner. Valle Romanos läge på västra sidan ger kortare avstånd till Gibraltar (cirka 36 km) och Sotogrande, vilket är relevant för köpare med anknytning till Cadiz-området eller Gibraltararbete. Transaktionsvolymen i kommunen, 3 163 noterade fastighetstransaktioner, indikerar en aktiv men inte överhettad marknad. Utvecklingen i Valle Romano, med pågående byggnation av nya projekt som Etherna-serien, tyder på att områdets serviceutbud och infrastruktur fortsätter att byggas ut, vilket är en kontextuell faktor snarare än en garanti för värdeutveckling.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID