Acest penthouse de colț cu două dormitoare și două băi se află în urbanizarea Villa Borghese, faza 3, în zona Valle Romano din Estepona, pe Costa del Sol. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 74 mp, o terasă principală și un solarium privatat pe acoperiș, accesibil prin scări interioare. Construcția este finalizată în 2010, iar apartamentul include două locuri de parcare private. Zona oferă vedere deschisă spre mare, terenul de golf Valle Romano și dealurile din jur. Plaja La Rada se află la aproximativ 800 de metri, iar centrul orașului Estepona la câteva minute cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Valle Romano este situat în partea de vest a Esteponei, într-o zonă urbană în dezvoltare, la circa 800 de metri de coastă. Clubhouse-ul și terenul de golf Valle Romano sunt accesibile pe jos, la fel ca mai multe restaurante locale. Un supermarket se află la aproximativ 100 de metri, iar un spital la 1,1 kilometri. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 de kilometri, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă.
Apartamentul oferă două dormitoare și două băi, dintre care un dormitor cu baie proprie, dulapuri integrate și aer condiționat rece și cald. Orientarea multiplă (de la est la vest) asigură lumină naturală pe parcursul zilei, cu soare de după-amiază și seară pe terasele dormitorului principal și bucătăriei. Solarium-ul privat extinde spațiul de trai în aer liber pe tot parcursul anului. Clădirea are lift și piscină comună.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2010 și este clasificat ca fiind în stare excelentă. Proprietatea este deci imediat locuibilă, fără perioadă de așteptare pentru predare. Pentru cumpărătorii care caută o locuință gata de folosire în Valle Romano, acest lucru elimină incertitudinea legată de termenele de construcție și etapele de dezvoltare ulterioare ale urbanizării.
Apartamentul nu include grădină privată, piscină proprie sau acces direct la plajă. Suprafața locuibilă este de 74 mp, relativ compactă pentru un penthouse cu două dormitoare. Solarium-ul este accesibil doar prin scări, ceea ce poate fi o limitare pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Zona Valle Romano este încă în dezvoltare, deci o parte din împrejurimi pot prezenta șantiere sau construcții în curs.
Acest apartament corespunde mai multor situații concrete. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu spații exterioare generoase găsesc aici solarium-ul și cele trei terase, cu soare de la după-amiază până seara, relevant pentru cei care petrec iernile sau primăverile în sudul Spaniei. Pentru cuplurile sau persoanele care vor o reședință permanentă, cele două băi și baia proprie a dormitorului principal reduc fricțiunea zilnică, iar proximitatea supermarketului, farmaciei și a centrelor medicale face viața fără dependență excesivă de mașină fezabilă pentru nevoile zilnice. Situația în care proprietatea se potrivește mai puțin: familii cu mai mult de doi copii care au nevoie de suprafață mai mare de 74 mp, persoane pentru care accesul pe scări la solarium reprezintă o barieră, sau cumpărători care cer acces direct la plajă pe jos. Pentru utilizare ca investiție, apartamentul este livrabil imediat, ceea ce permite închiriere mai rapidă decât în cazul proiectelor aflate în construcție; doi locuri de parcare și tipologia cu două băi sunt caracteristici cerute pe piața de închirieri. Zona Valle Romano este în dezvoltare, iar acest lucru înseamnă atât potențial de creștere pe termen lung, cât și prezența unor șantiere în împrejurimi în anii următori.
Starea clădirii și a apartamentului este documentată ca excelentă, la aproximativ 15 ani de la finalizare. Echiparea tehnică include aer condiționat cu funcție rece și cald, relevantă pentru iernile blânde din Estepona, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Dulapurile integrate sunt montate în dormitoare, iar dormitorul principal are baie proprie. Finisajele și materialele corespund standardelor de construcție spaniole din jurul anului 2010; nu sunt disponibile date specifice despre mărci sau clasificări energetice în documentația actuală. Structura de beton armat, tipică pentru urbanizările din acea perioadă de pe Costa del Sol, este asociată în general cu o durabilitate bună, dar o verificare tehnică la fața locului rămâne recomandată pentru starea instalațiilor, a acoperișului solarium-ului și a impermeabilizărilor teraselor. Clădirea dispune de lift, ceea ce simplifică accesul la etajul penthouse-ului; solarium-ul se accesează însă numai pe scări din interiorul apartamentului. Piscina comunală este gestionată de comunitatea de proprietari, iar costurile de întreținere curentă se distribuie prin cotele comunitare. Cele două locuri de parcare private sunt incluse în preț și reprezintă un element concret de valoare, dat în multe urbanizări din Estepona se comercializează separat la prețuri de câteva mii de euro per loc.
Prețul de pornire este de 299.000 de euro pentru acest penthouse cu două dormitoare, două băi, 74 mp locuibili, solarium privatat și două locuri de parcare. În comparație cu proiecte similare din Estepona, prețul se situează sub Aby Middle (de la 349.000 de euro) și între Etherna Homes 2 (de la 269.000 de euro) și Etherna Homes 1 (de la 304.000 de euro). Diferența față de aceste proiecte noi este că proprietatea este deja finalizată și livrabilă imediat, iar echiparea include două locuri de parcare, un element care în dezvoltările noi se vinde adesea separat. Prețul pe metru pătrat locuibil este de aproximativ 4.040 de euro, fără a lua în calcul terasele și solarium-ul.
Viața de zi cu zi în acest penthouse de colț este determinată de orientarea multiplă și de cele trei spații exterioare distincte. Terasa principală servește ca zonă de luat masa și relaxare cu vedere spre mare, golf și dealuri, în timp ce terasele dormitorului principal și ale bucătăriei primesc soare de după-amiază și seară, potrivite pentru cină în aer liber. Solarium-ul de pe acoperiș, cu expunere completă, permite insolație aproape toată ziua. Zona Valle Romano combină liniștea unui cartier rezidențial de golf cu proximitatea orașului: supermarketul la circa 100 de metri face cumpărăturile zilnice accesibile pe jos, iar centrul Esteponei și plaja La Rada sunt la câteva minute cu mașina. Densitatea de facilități în raza de 2 kilometri este ridicată, circa 50 de restaurante, 22 de cafenele și 18 farmacii, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor cotidiene nu necesită deplasări lungi. Pentru activitate fizică există mai multe centre sportive la mai puțin de un kilometru, inclusiv Better Bodies la 300 de metri și Polideportivo Municipal la 600 de metri. În afara sezonului turistic, zona rămâne funcțională, deoarece Estepona este un oraș rezidențial cu circa 79.600 de locuitori, nu o stațiune sezonieră. Un automobil rămâne totuși util pentru plajă, oraș și deplasări regionale, deși multe facilități de bază sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Mediul imediat al urbanizării este unul urban, cu facilități accesibile pe jos. La circa 100 de metri se află un supermarket, la 237 de metri o farmacie, iar clubul de golf Valle Romano cu clubhouse și driving range se află în vecinătatea directă. Terenul Valle Romano Golf este la 4,1 kilometri pe drum, iar Azata Golf la circa 4,4-4,6 kilometri. Rețeaua de transport public include 8 linii și 50 de stații în zona Estepona, ceea ce face deplasările locale posibilă fără mașină deși cu timpi mai lungi. Sportivii au acces la 134 de facilități sportive în municipalitate, inclusiv trei centre la mai puțin de un kilometru. Pentru navegatie de agrement, Puerto Estepona se află la 1,6 kilometri. Peisajul din jur combină coasta mării cu Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales ajunge la 1.449 de metri, vizibil din solarium alături de mare și golf. Pentru familii, în raza de 2 kilometri există șase școli, iar la nivel municipal 19 școli primare și 10 licee. Două centre de sănătate deservesc orașul, iar un spital se află la 1,1 kilometri de proprietate.
Harta arată poziția proprietății în Valle Romano, la vest de centrul Esteponei: plaja La Rada la circa 800 de metri, supermarketul imediat alături, terenul de golf în vecinătate și autostrada spre Marbella și Gibraltar accesibilă rapid. Pentru un cumpărător străin de region, acest aranjament combină viața de golf cu proximitatea reală a unui oraș andaluz funcțional.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona (79.621 de locuitori în 2025) se poziționează pe coasta de vest a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și la 42 de kilometri de Algeciras. În comparație cu Marbella, prețurile imobiliare sunt în general mai accesibile, iar caracterul orașului este mai puțin dominat de turismul de lux. Poziția la 73 de kilometri de Málaga și 36 de kilometri de Gibraltar plasează proprietatea între cele două aeroporturi regionale. Zona Valle Romano, în expansiune urbanistică, se află la marginea de vest a orașului, orientată spre golf și dealuri, dar la mai puțin de un kilometru de facilitățile urbane centrale.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri în linie dreaptă, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Marbella este la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73 de kilometri. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 de kilometri în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, în practică circa 50 de minute pe autostrada AP-7/A-7. Pentru mașini electrice, există o stație de încărcare la 1,3-1,4 kilometri (Zunder-GALP Estepona) și un Supercharger Tesla la 8,3 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) sunt la câteva minute cu mașina. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo sunt la 1,6, respectiv 1,8 kilometri.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiune se bucură de 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu variații medii între 15 și 25°C. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni pe an, de obicei de la sfârșitul mai până în octombrie. Proprietatea se află la 19 metri deasupra nivelului mării, iar panta spre plaja La Rada este de 2,4%, practic plană, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta spre coastă fără efort fizic semnificativ. Vecinătatea Munților Sierra Bermeja, cu altitudinea maximă de 1.449 de metri la Los Reales, oferă oportunități de drumeții și creează un decor montan vizibil din solarium. Municipalitatea acoperă 137 de kilometri pătrați într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală La Rada este o plajă urbană lungă din Estepona, la circa 800 de metri de proprietate, urmată de Playa del Cristo la 1,6-2,2 kilometri, o plajă adăpostită, populară pentru familii. Playa del Angel se află la 1,7 kilometri. Pentru golf, zona oferă acces la Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), patru opțiuni în mai puțin de 15 minute cu mașina. Sporturile nautice și plimbările pe faleză sunt posibile pe promenadele de coastă ale orașului. Pentru fitness zilnic, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) oferă opțiuni variate la distanță de mers pe jos. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă perspective asupra coastei. Turismo-ul local, cu 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare, asigură o ofertă de restaurante și servicii activă pe tot parcursul anului.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 de locuitori în 2025) se poziționează pe coasta de vest a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și la 42 de kilometri de Algeciras. În comparație cu Marbella, prețurile imobiliare sunt în general mai accesibile, iar caracterul orașului este mai puțin dominat de turismul de lux. Poziția la 73 de kilometri de Málaga și 36 de kilometri de Gibraltar plasează proprietatea între cele două aeroporturi regionale. Zona Valle Romano, în expansiune urbanistică, se află la marginea de vest a orașului, orientată spre golf și dealuri, dar la mai puțin de un kilometru de facilitățile urbane centrale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL799373
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul imobiliar actual din Estepona, proprietatea se plasează în segmentul de preț mediu-jos pentru apartamente cu două dormitoare. Etherna Homes 2, un proiect nou în oraș, începe de la 269.000 de euro, iar Etherna Homes 1 de la 304.000 de euro; Aby Middle pornește de la 349.000 de euro. Diferența principală față de aceste dezvoltări noi este starea de finalizare: acest penthouse este livrabil imediat, în timp ce proiectele aflate în construcție implică termene de predare și riscuri de dezvoltare. Pe de altă parte, noile construcții oferă de regulă clasificări energetice moderne și finisaje mai recente decât un imobil din 2010. Elementele care compensează parțial diferența de vârstă aici sunt tipologia de penthouse cu solarium privatat, poziția de colț cu liniște suplimentară pe o latură, cele două locuri de parcare incluse și cele două băi complete, o configurație mai rară în segmentul de penthouse-uri cu două dormitoare din Valle Romano, potrivit descrierii proprietății. La nivel regional, Estepona înregistra 3.163 de tranzacții imobiliare, iar populația orașului a crescut la circa 79.600 de locuitori în 2025, ceea ce indică o piață activă. Comparația cu Marbella (25 km, 147.958 de locuitori) arată un nivel de preț semnificativ mai accesibil în Estepona pentru tipologii comparabile, iar zona Valle Romano, aflată în dezvoltare urbanistică, prezintă atât avantajul prețurilor de intrare mai mici, cât și incertitudinea caracteristică zonelor în transformare. Pentru cumpărătorii care cântăresc Valle Romano față de zonele centrale sau de coastă ale Esteponei, compromisul este clar: mai puțină proximitate imediată de plajă (circa 800 de metri), în schimb mai mult spațiu exterior privat, parcare inclusă și un cadru de golf la preț inferior.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID