Tento podkrovní byt (penthouse) o ploše 74 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v urbanizaci Villa Borghese ve čtvrti Valle Romano v Esteponě, na západním úseku Costa del Sol v provincii Málaga. Dům byl dokončen v roce 2010 (údaj indikativní) a je v udržovaném stavu. K bytu patří hlavní terasa, soukromý solárník na střeše a dvě parkovací místa. Obec Estepona má přibližně 79 600 obyvatel a nachází se 34 km od letiště Gibraltar. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v městské zástavbě čtvrti Valle Romano, západně od centra Estepony. Supermarket je vzdálen přibližně 104 metrů, pláž Playa de Estepona 524 metrů a zdravotní středisko 1,1 km. Golfové hřiště Valle Romano Golf se nachází 4,1 km odtud. Poloha kombinuje pěší dostupnost každodenních služeb s blízkostí pobřeží.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení pro dvě osoby či malou rodinu s důrazem na venkovní prostor: hlavní terasa, soukromý střešní solárník a terasy u hlavní ložnice a kuchyně. Dvě koupelny, vestavěné skříně, výtah a klimatizace (studená i teplá) pokrývají standardní požadavky celoročního pobytu i sezónního užívání.
Nejde o novostavbu, ale o dokončenou nemovitost z roku 2010 (údaj indikativní) ve stavu označeném jako velmi dobrý. Urbanizace Villa Borghese, fáze 3, je plně dostavěná a obývaná. K dispozici je společný bazén a výtah. Žádné stavební riziko ani čekací doba, byt je okamžitě k užívání.
Nemovitost nenabízí soukromý bazén (pouze společný v urbanizaci), žádný vlastní zahradní pozemek a žádný druhý parkovací prostor nad rámec dvou míst pro automobily. Bytová plocha 74 m² je kompaktní; větší rodiny s potřebou tří ložnic zde prostor nenajdou. Není uvedeno žádné topení podlahou ani energetický certifikát.
Byt odpovídá situaci párů nebo jednotlivců hledajících rezidenční objekt s venkovním prostorem bez nutnosti údržby zahrady. Druhá koupelna a en-suite ložnice vyhovují také hostům nebo případnému pronájmu. Pro kupující, kteří plánují sezónní pobyty, je relevantní klimatizace pro letní měsíce a pěší dostupnost služeb mimo sezónu. Vhodný je i pro zájemce o investici: Estepona vykazuje rozvoj západní části obce a golfové zázemí Valle Romano přitahuje segment nájemců orientovaný na golf a pobytové pobyty. Není vhodný pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, vlastní bazén nebo rozsáhlý pozemek. Pro zájemce závislé na veřejné dopravě platí, že v obci je 8 autobusových linek a 50 zastávek, avšak každodenní pohyb po regionu je praktičtější automobilem. Věkově neutrální dispozice bez schodů uvnitř bytu (přístup výtahem) umožňuje i dlouhodobé bydlení, i když solárník je přístupný pouze po schodech.
Podle uvedených údajů je nemovitost ve stavu označeném jako velmi dobrý, s vestavěnými skříněmi a plně vybavenou koupelnou u hlavní ložnice. Obytná plocha 74 m² je rozdělena mezi dva obytné prostory, dvě ložnice a dvě koupelny. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení i topení, což na Costa del Sol pokrývá většinu roku při průměrné roční teplotě 19,2 °C. Dům z roku 2010 odpovídá tehdejším španělským stavebním normám; úroveň tepelné izolace a energetická třída nejsou v podkladech uvedeny a je třeba je ověřit v energetickém certifikátu. Společné prostory urbanizace zahrnují bazén a výtah. Konstrukce rohového umístění ve fázi 3 přináší dodatečné přirozené osvětlení a absence souseda na jedné straně snižuje přenos hluku mezi byty. Dvě parkovací místa v rámci urbanizace jsou praktickým prvkem pro domácnosti se dvěma vozidly nebo pro návštěvy. Střešní solárník je samostatná venkovní plocha přístupná po schodech, kupující s omezenou mobilitou by měli tuto skutečnost zohlednit.
Nabídková cena činí 299 000 €, což odpovídá přibližně 4 041 €/m² obytné plochy (74 m²), přičemž terasy a solárník zvyšují celkovou užitnou plochu. Cena zahrnuje dvě parkovací místa, což je v segmentu bytů s dvěma ložnicemi v Esteponě standardně zpoplatněno zvlášť. Srovnatelné novostavby v okolí se pohybují od 269 000 € (Etherna Homes 2) do 349 000 € (Aby Middle). Nemovitost je dokončená a tedy okamžitě dostupná; přesné podmínky rezervace a úhrady jsou předmětem jednání.
Denní rytmus v tomto bytě je určen kombinací městské dostupnosti a venkovního bydlení. Supermarket ve vzdálenosti přibližně 100 metrů umožňuje nákupy pěšky, stejně jako lékárna (237 m) a restaurace v okolí. Ranní slunce dopadá na terasy orientované na východ a jihovýchod; odpolední a večerní slunce na terasy u ložnice a kuchyně orientované na jihozápad a západ. Střešní solárník přístupný po schodech z bytu nabízí výhled na moře, golfové hřiště a svahy hor Sierra Bermeja. Čtvrť Valle Romano je rezidenční s nízkou hustotou zástavby; nejbližší sousedé jsou na jedné straně odděleni díky rohové poloze bytu. Večerní aktivity se odehrávají v okolí přístavu Puerto Estepona (1,6 km) nebo na promenádě u pláže La Rada (769 m). Sportovní vyžití zajišťují fitness centra Better Bodies (300 m) a městský sportovní komplex Polideportivo Municipal (600 m). Pro automobilisty jsou k dispozici dvě soukromá parkovací místa. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává čtvrť klidná; Estepona má celoroční infrastrukturu, 19 základních škol, 10 středních škol a dvě zdravotní centra v obci.
Poloha v Valle Romano kombinuje rezidenční klid s městskou obslužností. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 6 škol. Zdravotnické zázemí tvoří dvě zdravotní centra v obci; nemocnice je vzdálena 1,1 km. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %, což činí trasy pěšky i na kole snadnými. Pro děti je v okolí 6 škol a dva parky. Dopravní obsluhu zajišťuje 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami; přímé spojení do Marbella (25 km) a Málagy (73 km) je autobusem či automobilem po silnici A-7. Pro elektromobily jsou k dispozici nabíjecí stanice Zunder-GALP (1,4 km) a Tesla Supercharger (8,3 km). Charakter čtvrtě mimo sezónu zůstává obytný, Estepona není výhradně turistické centrum, ale obec s přibližně 79 600 trvale žijícími obyvateli a kompletní veřejnou infrastrukturou.
Na mapě je vidět poloha bytu v čtvrti Valle Romano západně od centra Estepony. Čára k pobřeží měří přibližně 524 metrů; golfová hřiště leží západním směrem ve vzdálenosti 4, 6 km. Pro srovnání jsou vyznačeny Marbella na východě a Gibraltar na západě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbella a 42 km od Algeciras. Oproti Marbelle, která má přibližně 148 000 obyvatel a vyšší cenovou úroveň, nabízí Estepona (79 600 obyvatel) nižší hustotu zástavby a pomalejší tempo. V rámci regionu leží Valle Romano západně od centra, v rozvíjející se zóně mezi městskou zástavbou a golfovými hřišti. Poloha kombinuje dosah k centru obce s výhledem na okolní svahy.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 36 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou (silniční vzdálenost je delší, přibližně 80 km po AP-7). Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí restaurace a vodní aktivity. Marbella je vzdálena 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m v úrodném údolí mezi pobřežím a horami Sierra Bermeja, jejichž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců, obvykle od června do října. Sklon terénu k pláži činí 2,4 %, jde o rovinatý reliéf bez výrazného stoupání. Horské zázemí Sierra Bermeja umožňuje horskou turistiku v dosahu automobilu. Tato kombinace pobřežního a horského prostředí v rámci jednoho okresu o rozloze 137 km² je měřitelným znakem lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Estepony zahrnuje pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada je centrální písčitá pláž s promenádou; Playa del Cristo je chráněnější zátoka vhodná k koupání mimo vrchol sezóny. Golfová nabídka v dosahu: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golfová akademie Albayt Resort (6,2 km), k tomu Valle Romano Golf s clubhousem v docházkové vzdálenosti od bytu. Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v obci, mezi nimi fitness centra Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m). Vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako cíle pěších výletů.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbella a 42 km od Algeciras. Oproti Marbelle, která má přibližně 148 000 obyvatel a vyšší cenovou úroveň, nabízí Estepona (79 600 obyvatel) nižší hustotu zástavby a pomalejší tempo. V rámci regionu leží Valle Romano západně od centra, v rozvíjející se zóně mezi městskou zástavbou a golfovými hřišti. Poloha kombinuje dosah k centru obce s výhledem na okolní svahy.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL799373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu dvouložnicových bytů v Esteponě se tento penthouse cenou 299 000 € řadí do středu nabídkového pásma. Etherna Homes 2, novostavba ve stejném městě, začíná od 269 000 €; Etherna Homes 1 od 304 000 € a Aby Middle od 349 000 €. Rozdíl mezi novostavbou a tímto objektem z roku 2010 spočívá mimo jiné v ceně za metr čtvereční a v rozsahu venkovních ploch: solárník na střeše a tři terasy jsou v novostavbách v této cenové kategorii méně časté, případně se připlácí. Dvě parkovací místa v ceně představují měřitelnou hodnotu; v nových projektech se obvykle fakturují odděleně (v Esteponě typicky 15 000, 30 000 € za místo, podle tržních údajů). Umístění ve Valle Romano západně od centra odpovídá celkovému trendu rozvoje západní Estepony kolem golfových hřišť Valle Romano a Azata. Oproti poloze v centru obce nabízí čtvrť nižší hustotu a klid, avšak delší vzdálenost k přístavu a historickému jádru (1,6, 1,8 km). Ve srovnání s Marbellou (25 km východně) jsou cenové úrovně v Esteponě obecně nižší; průměrný příjem v provincii Málaga činí 16 450 € ročně a počet realitních transakcí v obci dosáhl 3 163, což dokumentuje aktivní trh s nemovitostmi. Pro kupujícího zvažujícího pronájem je relevantní blízkost tří golfových hřišť a 24 hotelů s 6 897 lůžky, které indikují sezónní poptávku po ubytování.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID