Кутовий пентхаус у міській зоні Естепони, провінція Малага, з двома спальнями, двома ванними кімнатами та приватним соларієм на даху. Житло має площу 74 м², збудоване у 2010 році (дата окупна, показова), стан оцінюється як відмінний. Розташування, у районі Валле Романо, на південно-західній околиці міста, за кілька хвилин їзди від пляжів і центру. З терас відкриваються види на море, гори та гольф-поле. Об'єкт включає два приватні паркувальні місця та належить до урбанізації із спільним басейном і ліфтом. Ціна, від 299 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Естепона розташована на Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км). Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні Валле Романо, на висоті 19 м над рівнем моря. Пляж La Rada, приблизно 800 м, супермаркет, 104 м, лікарня, 1,1 км. Рельєф до моря рівний, з похилом близько 2,4%.
Житло підходить для цілорічного або сезонного проживання двох-трьох осіб. Дві ванні кімнати, одна з яких приєднана до головної спальні, кондиціонування з обігрівом та ліфт підвищують комфорт. Приватний соларій додає додатковий зовнішній простір. Спільний басейн доступний у складі урбанізації. Два паркувальні місця покривають потребу в авто для регіону.
Об'єкт не є новобудовою: будівництво завершено у 2010 році (показова дата), стан описується як відмінний. Немає фази планування чи очікування здачі, житло доступне одразу після оформлення угоди. Дані щодо енергетичного сертифіката не вказані в базі; для об'єктів цього періоду варто запитати сертифікацію окремо.
Проєкт не пропонує приватного басейну, лише спільний в урбанізації. Площа 74 м² обмежує простір для великих домогосподарств. Данні про сховища чи комори відсутні. Відстань до гольф-полів, понад 4 км, до пляжу, близько 800 м, тобто не безпосередньо на першій лінії. Приватний соларій доступний сходами з квартири.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, пара або невелика родина, що шукає житло для цілорічного проживання на Коста-дель-Соль з повною міською інфраструктурою: школи (19 початкових, 10 середніх у місті), два медичні центри, аптеки в межах 2 км. По-друге, покупець другої резиденції, для якого важливі сонячний сезон, близькість пляжу (близько 800 м) та простота обслуговування, об'єкт готовий, без будівельних ризиків. По-третє, інвестор, що розглядає здачу в оренду: два паркувальні місця, кондиціонування та кутова позиція з двома ванними кімнатами є практичними параметрами для орендного попиту. Обмеження також варто враховувати: 74 м², компактний формат, відсутність приватного басейну та 4+ км до гольф-полів означають, що об'єкт менше підходить тим, хто шукає велику віллу або першу лінію моря. Потреба в автомобілі помірна: повсякденні потреби покриваються пішки, але для пляжу, центру міста та подорожей авто практичніше.
Об'єкт збудований у 2010 році, стан у базі описаний як відмінний. Конкретні матеріали оздоблення не задокументовані у вихідних даних, тому їх варто перевіряти при огляді. Задокументовані технічні характеристики: кондиціювання повітря з функцією обігріву (холодне та гаряче А/C), ліфт у будівлі, вбудовані шафи, окрема ванна кімната при головній спальні, приватна тераса та соларій. Кутова позиція в будівлі збільшує кількість віконних поверхонь і природне освітлення. Орієнтація на кілька сторін світу (схід, південний схід, південь, південний захід, захід) зменшує залежність від штучного освітлення та дозволяє природну вентиляцію. Соларій доступний внутрішніми сходами, це приватний даховий простір, окремий від спільних терас урбанізації. Два паркувальні місця входять в обсяг власності. Енергетичний сертифікат у даних не вказано; для будівель 2010 року стандартом були норми, що передували поточним вимогам, тому фактичну ефективність варто підтвердити документально.
Стартова ціна, 299 000 євро за пентхаус площею 74 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. У ціну включені два приватні паркувальні місця, що є відносною рідкістю для подібних об'єктів у регіоні. Для порівняння: Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Aby Middle, від 349 000 євро. Ціна за квадратний метр становить приблизно 4 040 євро. Об'єкт готовий до передачі; додаткові витрати (податки, нотаріальні збори, реєстрація) додаються до ціни. Фінальна доступність підтверджується на момент запиту.
Об'єкт розташований у районі Валле Романо, зоні, що активно розвивається на заході Естепони. Це поєднання міського контексту з близькістю до гольфової інфраструктури: clubhouse та driving range Valle Romano знаходяться в межах пішої доступності. Щоденне життя тут не потребує автомобіля для базових потреб: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, ресторани та кафе в радіусі 2 км, близько 50 ресторанів і 22 кафе. Спортивна інфраструктура щільна: фітнес-клуб Better Bodies за 300 м, муніципальний спортивний центр за 600 м, всього 134 спортивні об'єкти в зоні. Кутове розташування пентхауса означає відсутність прямих сусідів з одного боку, що впливає на природне освітлення та приватність. Орієнтація на схід, південь і захід забезпечує сонце протягом більшої частини дня: ранкове, на терасі головної спальні, вечірнє, на терасі кухні. Соларій на даху дозволяє використовувати зовнішній простір цілий рік, враховуючи приблизно 3 848 сонячних годин на рік. Ритм життя, мешаний: район має і постійних мешканців, і сезонну активність, пов'язану з 24 готелями та майже 6 900 ліжко-місцями в місті. Поза сезоном інфраструктура залишається працюючою, оскільки Естепона, місто з приблизно 79 600 мешканців (2025), а не суто курортне поселення.
Мікрорайон Валле Романо поєднує житлову забудову з гольфовою інфраструктурою. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки. Міський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками, що для міста розміру Естепони дає помірне покриття, основні напрямки обслужені, але графік варто перевіряти поза сезоном. Спортивна інфраструктура визначна: крім гольф-полів (Valle Romano, 4,1 км, Azata, 4,4 км), в межах кілометра працюють фітнес-клуб і два спортивні центри. Порту Естепона з яхтовою марною, 1,6, 1,8 км. Супермаркет за 104 м означає, що повсякденні покупки не потребують планування. Лікарня, 1,1 км, дві станції зарядки електромобілів, 1,3, 1,4 км. Для електричного авто власна зарядка не задокументована; найближча публічна, в межах 15 хвилин пішки.
Карта показує розташування об'єкта в районі Валле Романо на заході Естепони. Відзначені пляжі (520 м, 2 км), супермаркет (104 м), гольф-поля (від 4,1 км) та напрямки на Марбелью й аеропорт Малаги. Півострів Гібралтар, приблизно 36 км на південний захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає позицію між Марбельєю (25 км на північний схід, приблизно 148 000 мешканців) та Альхесірасом (42 км на захід). Малага, адміністративний центр провінції,, 73 км. Місто з приблизно 79 600 мешканців (2025) за розміром менше за сусідів, що впливає на щільність забудови та ритм. Об'єкт у Валле Романо розташований у південно-західній частині міста, ближче до нових районів і гольфових полів, ніж до історичного центру. Рівень транзакцій з нерухомості в муніципалітеті, 3 163 за рік у статистиці, що вказує на активний місцевий ринок.
Пляжі: Playa de Estepona, приблизно 520 м прямою лінією, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км; усі досяжні пішки за 10, 20 хвилин. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Літак: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км прямою лінією (автошляхом довше), Гібралтар, близько 36 км. Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Автомобіль залишається практичним для регіональних поїздок, тоді як локальні потреби, ресторани, магазини, спорт, пляж, покриваються пішки або велосипедом.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, середні значення 15, 25 °C за сезонними коливаннями. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 848 на рік, що дає в середньому понад 10 годин сонця на день. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває близько 5 місяців. Висота, 19 м над рівнем моря, рельєф до пляжу рівний (похил 2,4%), що означає відсутність схилів на пішому маршруті до моря. Природний контекст формує Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес (1 449 м), гірські види з соларію об'єкта відповідають цій географії. Муніципалітет охоплює 137 км² із родючою долиною та гірською зоною.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах пішої доступності, три пляжі: Playa de Estepona (приблизно 520 м), La Rada (769 м) та Playa del Cristo (1,6 км). Playa del Cristo має захищену бухту, що зазвичай означає спокійнішу воду. Яхтові марни Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) додають можливостей для водних видів спорту та прогулянок. Гольфова інфраструктура в радіусі 6 км: Valle Romano, Azata (дві окремі локації в даних), Estepona Golf та Golf Academy Albayt Resort. Оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2 км), пункти для прогулянок із видом на узбережжя. Усього в зоні, 134 спортивні об'єкти, включно з фітнес-клубом за 300 м та муніципальним полідепортіво за 600 м.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає позицію між Марбельєю (25 км на північний схід, приблизно 148 000 мешканців) та Альхесірасом (42 км на захід). Малага, адміністративний центр провінції,, 73 км. Місто з приблизно 79 600 мешканців (2025) за розміром менше за сусідів, що впливає на щільність забудови та ритм. Об'єкт у Валле Романо розташований у південно-західній частині міста, ближче до нових районів і гольфових полів, ніж до історичного центру. Рівень транзакцій з нерухомості в муніципалітеті, 3 163 за рік у статистиці, що вказує на активний місцевий ринок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL799373
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У локальному сегменті Естепони об'єкт конкурує з кількома проєктами. Etherna Homes 2 (від 269 000 євро) та Etherna Homes 1 (від 304 000 євро), новобудови, тобто покупець порівнює зведену у 2010 році нерухомість з сучасним будівництвом. Різниця в фазі: готовий об'єкт не має будівельних ризиків чи очікування здачі, але архітектура та енергетичні стандарти відповідно старіші. Aby Middle (від 349 000 євро) знаходиться у вищому ціновому сегменті. У структурі пропозиції пентхаус із соларієм та двома ванними кімнатами, конфігурація з обмеженою кількістю аналогів; у вихідному описі зазначено, що частина пентхаусів у Валле Романо має одну ванну кімнату. Два паркувальні місця, додатковий диференціатор, оскільки в багатьох урбанізаціях регіону передбачено одне місце або платну зону. Позиціонування району Валле Романо: зона розвитку на захід від центру, поруч із гольфовою інфраструктурою. Порівняно з центральною Естепоною, менше туристичної щільності, більше нової забудови; порівняно з Новою Голденою Мілею Марбельї, нижчі ціни за квадратний метр при більшій відстані до престижних пляжів. Рівень транзакцій у муніципалітеті (3 163 на рік у статистиці) і демографія (майже 79 600 мешканців) вказують на постійний, а не суто сезонний ринок, що має значення для ліквідності при перепродажу. Мережа аеропортів (Малага, 64 км, Гібралтар, 36 км прямою лінією) дає два варіанти авіасполучення, рідкість для міст цього розміру на узбережжі. Для покупця порівняння зводиться до балансу: нові метри в Etherna проти готового кутового формату з соларієм, двома паркуваннями та меншою базовою ціною за м².
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID