Το ακίνητο είναι ένα γωνιακό penthouse στον οικισμό Villa Borghese, Φάση 3, στην περιοχή Valle Romano της Estepona, στην επαρχία της Μάλαγα. Πρόκειται για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών με επιφάνεια 74 τ.μ., ολοκληρωμένο το 2010 (ενδεικτικά). Διαθέτει κύρια βεράντα, ιδιωτικό solarium στην ταράτσα με θέα στη θάλασσα, το γκολφ και τους λόφους, καθώς και δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 299.000 ευρώ. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και το πλησιέστερο παραθαλάσσιο σημείο σε απόσταση περίπου 500 μέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Valle Romano βρίσκεται στα δυτικά προάστια της Estepona, σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης και την παραλία La Rada. Η αστική δομή της περιοχής είναι μεικτή, με κατοικίες, γήπεδα γκολφ και τοπικές υπηρεσίες. Σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 100 μέτρα, φαρμακείο περίπου 240 μέτρα και νοσοκομείο περίπου 1,1 χιλιόμετρο. Το clubhouse του γκολφ Valle Romano είναι προσβάσιμο με τα πόδια.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας: δύο υπνοδωμάτια, δύο λουτρά εκ των οποίων το ένα en-suite, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης και ασανσέρ. Οι πολλαπλές εξωτερικές επιφάνειες (κύρια βεράντα, solarium, βεράντες υπνοδωματίου και κουζίνας) προσθέτουν χώρο χρήσης εκτός των 74 τ.μ. εσωτερικής επιφάνειας.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε φάση κατασκευής. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ολοκλήρωση έγινε το 2010 (ενδεικτικά) και η κατάστασή του περιγράφεται ως άριστη. Δεν υπάρχουν στοιχεία για προγραμματισμένες εργασίες ή νέες φάσεις του ίδιου κτιρίου. Η αγορά αφορά υφιστάμενο ακίνητο με άμεση διαθεσιμότητα, χωρίς κατασκευαστικούς χρόνους αναμονής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πισίνα του οικισμού είναι κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος. Η πρόσβαση στο solarium γίνεται μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου από το διαμέρισμα. Η εσωτερική επιφάνεια των 74 τ.μ. είναι σχετικά περιορισμένη σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες της ίδιας ζώνης τιμής. Δεν αναφέρονται στοιχεία ενεργειακής πιστοποίησης στα διαθέσιμα δεδομένα.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε συγκεκριμένες καταστάσεις αγοράς. Πρώτον, αγοραστές που αναζητούν ολοκληρωμένο διαμέρισμα με άμεση διαθεσιμότητα, χωρίς αναμονή κατασκευής ή αβεβαιότητα παράδοσης. Δεύτερον, ζευγάρια ή μικρές οικογένειες για τα οποία δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά καλύπτουν τις ανάγκες μόνιμης διαμονής. Τρίτον, αγοραστές δεύτερης κατοικίας που εκτιμούν τις εξωτερικές επιφάνειες: το solarium με θέα επιτρέπει χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους λόγω του κλίματος της περιοχής. Τέταρτον, επενδυτικές αναζητήσεις: η περιοχή Valle Romano βρίσκεται σε εξέλιξη, ενώ ο τύπος penthouse με solarium και δύο θέσεις στάθμευσης αποτελεί κατανοητό προϊόν για μελλοντική μεταπώληση ή μίσθωση. Αντίθετα, το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλη εσωτερική επιφάνεια, ιδιωτικό κήπο ή ιδιωτική πισίνα, καθώς τα χαρακτηριστικά αυτά δεν περιλαμβάνονται. Επίσης, όποιοι προτιμούν πλήρως ολοκληρωμένο αστικό περιβάλλον χωρίς εργοτάξια μπορεί να αξιολογήσουν την υπό ανάπτυξη φύση της περιοχής ως παράγοντα. Η γωνιακή θέση και η απουσία γειτόνων από μία πλευρά αποτελούν στοιχεία που συνήθως ζητούνται από αγοραστές που δίνουν βάρος στην ησυχία.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως άριστη. Τα χαρακτηριστικά που τεκμηριώνονται περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, en-suite μπάνιο στο κύριο υπνοδωμάτιο, σύστημα κλιματισμού με ψύξη και θέρμανση και ασανσέρ στο κτίριο. Ο εξοπλισμός κλιματισμού επιτρέπει ρύθμιση της εσωτερικής θερμοκρασίας τόσο τους θερινούς όσο και τους χειμερινούς μήνες, δεδομένης της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας των 19,2 βαθμών Κελσίου της περιοχής. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν την κύρια βεράντα, το ιδιωτικό solarium προσβάσιμο μέσω κλίμακας, καθώς και βεράντες που συνδέονται με το κύριο υπνοδωμάτιο και την κουζίνα. Η εικονογραφία του ακινήτου δείχνει καθιστικό με λειτουργική επίπλωση, βεράντα με θέα στη θάλασσα και τον γκολφ πεδίο, και εξωτερικό χώρο με ξαπλώστρες και αιώρα με πανοραμική θέα. Δεν διατίθενται στοιχεία για μάρκες υλικών, θερμομόνωση, κουφώματα ή ενεργειακή κλάση. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του 2010 σημαίνει ότι τα συστήματα του κτιρίου αντιστοιχούν στα πρότυπα της περιόδου εκείνης· οι αγοραστές που απαιτούν πρόσφατα ενεργειακά πρότυπα μπορούν να ζητήσουν το ενεργειακό πιστοποιητικό κατά την ωριμότητα της διαδικασίας. Οι δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης αποτελούν τεκμηριωμένο στοιχείο του πακέτου. Δεν αναφέρεται αποθήκη στα διαθέσιμα στοιχεία.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 299.000 ευρώ. Σε επίπεδο περιφέρειας, συγκρίσιμα έργα στην Estepona ξεκινούν από περίπου 269.000 ευρώ (Etherna Homes 2) έως 349.000 ευρώ (Aby Middle), τοποθετώντας το ακίνητο στο μεσαίο τμήμα αυτού του φάσματος. Η τιμή αφορά υφιστάμενο, ολοκληρωμένο ακίνητο, σε αντίθεση με έργα υπό κατασκευή όπου η παράδοση είναι μελλοντική. Δεν διατίθενται στοιχεία για επιπλέον χρεώσεις, κοινοτικά τέλη ή ετήσια δημοτικά τέλη στα παρόντα δεδομένα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εσωτερικής επιφάνειας ανέρχεται σε περίπου 4.040 ευρώ, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί χώροι.
Η καθημερινότητα γύρω από αυτό το penthouse οργανώνεται σε δύο κλίμακες. Σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται βασικές υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε περίπου 100 μέτρα, φαρμακείο σε 240 μέτρα και τοπικά εστιατόρια. Το κέντρο της Estepona και οι κύριες παραλίες απέχουν λίγα λεπτά με αυτοκίνητο ή περαιτέρω περπατητή διαδρομή. Αυτή η δομή καθιστά την κατοικία λειτουργική τόσο με όσο και χωρίς αυτοκίνητο, αν και η ύπαρξη δύο ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης διευκολύνει τις μετακινήσεις προς Marbella, το αεροδρόμιο ή το εσωτερικό. Το ημερήσιο ρυθμό διαμορφώνουν οι πολλαπλές εξωτερικές επιφάνειες. Η κύρια βεράντα και η βεράντα της κουζίνας λαμβάνουν απογευματινό και εσπερινό ήλιο λόγω δυτικού και νοτιοδυτικού προσανατολισμού, ενώ το solarium στην ταράτσα προσφέρει ανοιχτή θέα στη θάλασσα, το γκολφ και τους λόφους σε όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η γωνιακή θέση του διαμερίσματος σημαίνει απουσία άμεσων γειτόνων από τη μία πλευρά, αυξημένο φυσικό φως και μειωμένο ακουστικό βάρος από γειτονικές κατοικίες. Ο οικισμός διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα και ασανσέρ. Η περιοχή Valle Romano βρίσκεται σε φάση αστικής εξέλιξης, που σημαίνει ότι το περιβάλλον συνδυάζει ολοκληρωμένες ζώνες με τοπικά εργοτάξια και νέες κατοικίες υπό ανάπτυξη. Για μόνιμους κατοίκους, αυτό μεταφράζεται σε εξελισσόμενο τοπίο. Για χρήση δεύτερης κατοικίας, το ακίνητο προσφέρει άμεση χρήση χωρίς εργασίες αναμονής.
Η ζωή στην περιοχή Valle Romano συνδυάζει προαστιακή ησυχία με αστική προσβασιμότητα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες, 6 σχολεία και 2 πάρκα. Αυτή η πυκνότητα υπηρεσιών σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται χωρίς μεγάλη μετακίνηση. Για αθλητική δραστηριότητα, τρία αθλητικά κέντρα απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, συμπεριλαμβανομένου του δημοτικού αθλητικού κέντρου. Ο δήμος διαθέτει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 8 γραμμές με 50 στάσεις, γεγονός που καλύπτει βασικές διαδρομές εντός της πόλης. Για υγεία, δύο κέντρα υγείας λειτουργούν στον δήμο και νοσοκομείο απέχει 1,1 χιλιόμετρο από το ακίνητο. Για όσους χρησιμοποιούν ηλεκτρικό όχημα, φορτιστής απέχει 1,3 χιλιόμετρο. Η Estepona έχει 79.621 κατοίκους (2025) και τουριστική υποδομή 24 ξενοδοχείων, που σημαίνει ότι η πόλη λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο κατά τη θερινή περίοδο. Το ισορροπημένο μέγεθος του δήμου συνεισφέρει σε ένα σταθερό τοπικό ρυθμό, με έντονη δραστηριότητα τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη ζώνη Valle Romano, δυτικά του κέντρου της Estepona. Η παραλία La Rada και το αστικό κέντρο απέχουν λίγα λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, μια διάταξη τυπική για την ισορροπημένη αστική δομή της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella, 42 χιλιόμετρα από την Algeciras και 73 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η θέση της προσφέρει πρόσβαση και στα δύο μεγάλα αεροδρόμια της περιοχής, της Μάλαγας και του Γιβραλτάρου. Σε σχέση με τη Marbella, η Estepona παρουσιάζει χαμηλότερες τιμές και λιγότερο έντονο τουριστικό προφίλ, με μεγαλύτερη αναλογία μόνιμων κατοίκων. Η περιοχή Valle Romano συγκεκριμένα βρίσκεται στη δυτική ζώνη ανάπτυξης της πόλης, όπου Several νέα έργα κατασκευάζονται.
Οι αποστάσεις από το ακίνητο είναι οι εξής: η παραλία Playa de Estepona απέχει περίπου 520 μέτρα και η La Rada περίπου 770 μέτρα, και οι δύο προσβάσιμες με περπάτημα ή ποδήλατο σε επίπεδο διαδρομή με κλίση 2,4%. Η Playa del Cristo απέχει 1,6 χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 64 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με οδική διαδρομή μεγαλύτερη, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 36 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Για γκολφ, το Valle Romano Golf απέχει 4,1 χιλιόμετρα, το Azata Golf 4,4 χιλιόμετρα και το Estepona Golf 6,1 χιλιόμετρα. Το μαρίνα Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο. Η Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 73 χιλιόμετρα. Το clubhouse του γκολφ και το driving range της Valle Romano βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.848 ώρες ηλίου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 βαθμών Κελσίου, με εύρος 15-25 βαθμών. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών διαρκεί πέντε μήνες, από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Αυτό σημαίνει ότι οι εξωτερικοί χώροι του ακινήτου, η κύρια βεράντα και το solarium, είναι λειτουργικοί το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 2,4%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Στο φυσικό περιβάλλον, η οροσειρά Sierra Bermeja δεσπόζει στον δήμο με μέγιστο υψόμετρο 1.449 μέτρων στην κορυφή Los Reales, προσφέροντας ορεινό ορίζοντα προς τα βόρεια. Ο δήμος εκτείνεται σε 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα με μικρά ρέματα. Η θέα από το solarium περιλαμβάνει θάλασσα, γκολφ πεδία και λόφους, συνδυάζοντας τα δύο στοιχεία του τοπίου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de Estepona (520 μέτρα), τη La Rada (770 μέτρα), την Playa del Angel (1,7 χιλιόμετρο) και την Playa del Cristo (1,6-2,2 χιλιόμετρα ανάλογα με τη διαδρομή). Η La Rada αποτελεί την κύρια αστική παραλία της πόλης με πλήρεις υπηρεσίες. Η Playa del Cristo είναι όρμος με ήρεμα νερά, κατάλληλος για κολύμβηση εκτός αιχμής. Για γκολφ, τρία πεδία απέχουν λιγότερο από 6,5 χιλιόμετρα: Valle Romano (4,1), Azata (4,4-4,9) και Estepona Golf (6,1). Δύο μαρίνας λειτουργούν σε απόσταση κάτω των δύο χιλιομέτρων. Για θέα, τα σημεία Mirador del Carmen και Mirador Playa del Cristo απέχουν 1,2 και 2,0 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Ο δήμος καταγράφει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις και 34 τοπικές αργίες ετησίως, γεγονός που αντανακλά έντονο τοπικό ημερολόγιο εκδηλώσεων.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα δυτικά της Marbella, 42 χιλιόμετρα από την Algeciras και 73 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η θέση της προσφέρει πρόσβαση και στα δύο μεγάλα αεροδρόμια της περιοχής, της Μάλαγας και του Γιβραλτάρου. Σε σχέση με τη Marbella, η Estepona παρουσιάζει χαμηλότερες τιμές και λιγότερο έντονο τουριστικό προφίλ, με μεγαλύτερη αναλογία μόνιμων κατοίκων. Η περιοχή Valle Romano συγκεκριμένα βρίσκεται στη δυτική ζώνη ανάπτυξης της πόλης, όπου Several νέα έργα κατασκευάζονται.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL799373
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο Estepona, το ακίνητο τοποθετείται στο μεσαικό τμήμα του τοπικού φάσματος τιμών. Το Etherna Homes 2 ξεκινά από 269.000 ευρώ, το Etherna Homes 1 από 304.000 ευρώ και το Aby Middle από 349.000 ευρώ. Η διαφορά μεταξύ αυτών των έργων και του συγκεκριμένου penthouse έγκειται κυρίως στο καθεστώς παράδοσης: τα Etherna Homes είναι έργα υπό κατασκευή ή πρόσφατης ανάπτυξης με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, ενώ το παρόν ακίνητο είναι υφιστάμενο, ολοκληρωμένο το 2010, με άμεση διαθεσιμότητα. Ο τύπος του ακινήτου διαφοροποιεί επίσης τη σύγκριση: penthouse με ιδιωτικό solarium και δύο θέσεις στάθμευσης αποτελεί περιορισμένη κατηγορία σε σχέση με τυπικά διαμερίσματα στους ίδιους οικισμούς. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Estepona καταγράφει 3.163 συναλλαγές ακινήτων και μέσο εισόδημα επαρχίας 16.450 ευρώ ετησίως, στοιχεία που δείχνουν ενεργή αγορά με τοπική ζήτηση παράλληλα με τη διεθνή. Η απόσταση 25 χιλιομέτρων από τη Marbella τοποθετεί το ακίνητο σε τιμολογιακή ζώνη χαμηλότερη από εκείνη της Marbella, με πρόσβαση στην ίδια παράκτια υποδομή. Η περιοχή Valle Romano βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης με νέα έργα σε εξέλιξη, γεγονός που σημαίνει ότι το περιβάλλον του ακινήτου θα εξελιχθεί στα επόμενα έτη. Για αγοραστές, αυτό συνεπάγεται τόσο τη δυνατότητα μελλονικής αναβάθμισης της γύρω ζώνης όσο και την προσωρινή παρουσία εργοταξίων και κατασκευαστικής δραστηριότητας. Ο συνδυασμός γκολφ πεδίων σε απόσταση κάτω των 5 χιλιομέτρων, παραλίας σε απόσταση περιπάτου και αστικών υπηρεσιών σε μικρή ακτίνα καθορίζει τη θέση του ακινήτου εντός της τοπικής αγοράς.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID