Penthouse d'angle situé dans la zone de Valle Romano, à Estepona, sur la Costa del Sol. Ce logement de 74 m² comprend deux chambres, deux salles de bains, une terrasse principale et un solarium privé en toiture accessible par escalier interne. La construction date de 2010 et le bien est livré dans un état décrit comme excellent. Deux places de parking privées sont incluses. La zone combine la proximité du parcours de golf Valle Romano avec un accès rapide au centre d'Estepona et à la plage. Les vues depuis le solarium portent sur la mer, le golf et les collines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Valle Romano se situe à l'ouest du centre d'Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à 800 mètres de La Rada. Le clubhouse et le practice de Valle Romano Golf sont accessibles à pied. Le centre-ville, avec ses commerces et services, se rejoint en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km par la route.
Le bien répond à un besoin de logement fonctionnel avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. La surface habitable de 74 m² est complétée par trois espaces extérieurs : terrasse principale, solarium et terrasses secondaires côté chambre et cuisine. La climatisation chaude et froide et l'ascenseur facilitent un usage toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction a été achevée en 2010 (indicatif) et le bien est disponible immédiatement. Les finitions et installations correspondent donc aux standards de cette période. La urbanisation Villa Borghese, phase 3, est déjà entièrement réalisée, ce qui permet de visiter et d'évaluer l'état réel sur place.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la piscine est communautaire. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement des terrasses et un solarium. La surface habitable reste de 74 m², ce qui limite l'espace intérieur pour de grandes familles. L'accès au solarium se fait par un escalier interne depuis l'appartement. Le golf n'est pas directement adjacent au bâtiment.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, le couple ou la petite famille qui cherche une résidence principale avec deux salles de bains, un point distinctif par rapport à d'autres penthouses de la zone qui n'en proposent qu'une. Ensuite, l'acquéreur d'une seconde résidence qui veut un logement prêt à l'emploi, sans attendre une livraison de programme neuf, et avec des charges potentiellement plus basses qu'un resort avec services. Le solarium privé et les deux places de parking conviennent aussi à celui qui projette de la mise en location touristique ou résidentielle, ces deux éléments étant recherchés sur le marché local. Le profil qui veut une villa avec jardin ou une piscine privée ne trouvera pas son compte ici. De même, qui recherche une vue frontale sur la mer immédiate depuis le séjour devra vérifier sur place la nature exacte des vues, celles-ci étant décrites comme panoramiques vers la mer, le golf et la montagne depuis le solarium. Enfin, la zone étant en plein développement, l'acquéreur doit accepter la présence de chantiers voisins dans les années à venir, avec les nuisances temporaires que cela implique.
La construction date de 2010, ce qui place le bien dans une génération d'urbanisations avec isolation et équipements conformes aux normes de cette décennie. L'état est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien régulier, mais une vérification technique reste recommandée : chaudière ou système d'eau chaude, âge de la climatisation, étanchéité du solarium et état des menuiseries. Les caractéristiques listées incluent des placards intégrés, une salle de bains attenante à la chambre principale, un ascenseur dans l'immeuble et la climatisation chaude et froide. Le solarium accessible par escalier interne est un élément structurel du bien : cet accès privatif évite le passage par des parties communes extérieures. La présence de deux places de parking privées est documentée et constitue un élément vérifiable lors de la visite et dans la documentation cadastrale. Concernant l'efficacité énergétique, aucune donnée de certificat n'est fournie dans les éléments disponibles ; l'acquéteur devra demander ce certificat, généralement établi pour les biens de cette période lors de la mise en vente. Les vues décrites, mer, montagne, campagne, panoramique, se vérifient depuis les trois terrasses lors d'une visite aux différents moments de la journée.
Le prix affiché est de 299 000 € pour ce penthouse d'angle de deux chambres. Dans la comparaison locale, ce prix se situe entre les programmes neufs Etherna Homes 2 (à partir de 269 000 €) et Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €), et sous Aby Middle (à partir de 349 000 €). Ce positionnement s'explique par l'âge du bien (2010) et sa surface de 74 m², compensés par le solarium privé et les deux places de parking incluses. Le bien étant achevé, aucune échéance de livraison ni phasage de paiement de type construction ne s'applique.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de trois niveaux d'extérieur. La terrasse principale sert d'espace de vie supplémentaire presque toute l'année, vu les quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Le solarium, orienté sur la mer, le golf et les collines, fonctionne comme espace de repos en journée et de repas en soirée. Les terrasses secondaires côté chambre principale et cuisine reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, selon les orientations est à ouest mentionnées dans les caractéristiques. À l'intérieur, le séjour avec climatisation chaude et froide permet un séjour confortable aussi bien en janvier qu'en août. Le rythme du quartier est celui d'une urbanisation résidentielle en développement : calme en semaine, avec une activité croissante liée aux constructions nouvelles dans Valle Romano. Les courses du quotidien se font au supermarché à environ 100 mètres, ce qui rend la vie sans voiture partiellement possible. La pharmacie se trouve à environ 240 mètres. Pour le sport, plusieurs centres sont à moins d'un kilomètre, dont Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le soir, une dizaine de restaurants locaux autour du golf et du clubhouse sont accessibles à pied. La plage de La Rada, à environ 800 mètres, permet des marches en fin de journée sans prendre la voiture.
Valle Romano fonctionne comme une extension urbaine résidentielle d'Estepona, à quelques minutes en voiture du centre historique. Le supermarché à 104 mètres et la pharmacie à 237 mètres couvrent les besoins quotidiens immédiats. Le centre de santé et l'hôpital se trouvent à environ 1,1 km. Dans un rayon de 2 km, on compte environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles et 2 parcs, ce qui traduit une densité de services urbaine plutôt que rurale. Le transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Pour la mobilité douce, le terrain est plat, pente de 2,4 % vers la plage, ce qui rend les trajets à vélo praticables. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer évite les fortes chaleurs des zones en hauteur comme les vents soutenus des crêtes. Estepona compte environ 79 600 habitants (INE 2025) et vit toute l'année, avec 34 fêtes locales annuelles, 19 écoles primaires et 10 secondaires, ainsi que 2 centres de santé : la commune n'est pas une station saisonnière qui se vide hors été.
Sur la carte, le bien se situe dans Valle Romano, à l'ouest du centre d'Estepona et à environ 500-800 mètres du littoral. Le golf Valle Romano borde la zone à l'ouest. Les distances vers La Rada, le port et les golfs environnants sont indiquées en ligne directe.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona s'inscrit entre Marbella (25 km, environ 148 000 habitants) et Algeciras (42 km), sur l'axe occidental de la Costa del Sol. Málaga, chef-lieu de province, est à 73 km. La ville combine un centre historique authentique avec des développements résidentiels récents comme Valle Romano à l'ouest. Par rapport à Marbella, les prix restent généralement plus accessibles ; par rapport aux villages de l'intérieur, l'accès aux plages et services est direct. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif.
Les distances en ligne directe se répartissent comme suit : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km. Les deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent entre 1,6 et 1,8 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à environ 4 à 4,6 km. Pour l'aérien, l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km en ligne directe et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km, ce qui représente environ 50 minutes à une heure de route. Marbella est à 25 km et Algeciras à 42 km. Deux bornes de recharge électrique sont documentées : une à 1,3-1,4 km (Zunder-Galp) et un Supercharger Tesla à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 848 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 19 m d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, donc sans dénivelé significatif pour les trajets à pied. En arrière-plan, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, ce qui explique les vues montagne visibles depuis le solarium et offre des options de randonnée à moins d'une heure de route. La commune couvre 137 km², entre vallée fertile et massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent la vie balnéaire : Playa de Estepona à environ 500 m, La Rada à 800 m et Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon le point de mesure. La Rada est la plage urbaine centrale d'Estepona, avec chiringuitos et promenade. Playa del Cristo, plus abritée dans une crique, convient à la baignade hors saison grâce à son exposition. Côté golf, Valle Romano Golf se trouve à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4-4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les sports sont bien couverts avec 134 installations recensées, dont Better Bodies à 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m. Les deux marinas à moins de 2 km offrent des activités nautiques et de la restauration.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona s'inscrit entre Marbella (25 km, environ 148 000 habitants) et Algeciras (42 km), sur l'axe occidental de la Costa del Sol. Málaga, chef-lieu de province, est à 73 km. La ville combine un centre historique authentique avec des développements résidentiels récents comme Valle Romano à l'ouest. Par rapport à Marbella, les prix restent généralement plus accessibles ; par rapport aux villages de l'intérieur, l'accès aux plages et services est direct. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL799373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier d'Estepona ouest, ce penthouse de 2010 se compare à trois programmes récents : Etherna Homes 2 (à partir de 269 000 €), Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) et Aby Middle (à partir de 349 000 €). Le prix de 299 000 € le place au milieu de cette fourchette, mais la nature du produit diffère : il s'agit d'un bien existant, visitable et livrable immédiatement, tandis que les programmes neufs impliquent des délais de construction et des paiements échelonnés. En compensation de l'âge du bâtiment, ce bien offre des éléments que les neufs n'incluent pas toujours au même tarif : un solarium privé en toiture, deux salles de bains et deux places de parking privées. À l'échelle régionale, Estepona se positionne comme l'alternative plus abordable de la Costa del Sol occidentale par rapport à Marbella (25 km) et encore plus face à Benahavís ou Estepona centre-front de mer. Valle Romano est une zone en transformation, avec de nouveaux programmes résidentiels en cours : cela implique à la fois un environnement en chantier à court terme et une densification des services à moyen terme. Pour un acheteur belge ou nord-européen, le profil de ce bien, existant, fonctionnel, proche du golf et de la plage, se rapproche de la logique des résidences secondaires de la côte, avec l'avantage d'un accès direct aux infrastructures d'Estepona plutôt qu'un isolement dans une urbanisation éloignée. L'arbitrage principal reste : finitions 2010 contre surface extérieure privative et prix au mètre carré inférieur aux neufs comparables.
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