Ez a saroklakás (penthouse) Estepona Valle Romano negyedében, a Villa Borghese urbanizáció harmadik fázisában található. A 2010-ben elkészült ingatlan 74 m² hasznos alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával, valamint saját tetőterasszal (solarium) rendelkezik. A tengerszint felett kb. 19 méterrel fekvő városrész sík terepen, gyalogos távolságban helyezkedik el a tengerparttól. Az ár 299 000 eurótól indul, és az ingatlanhoz két magánparkolóhely tartozik. A közösségi medence, légkondicionálás és felvonó szerepel a technikai jellemzők között.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona nyugati, Valle Romano nevű, fejlődő városrészében található, a tengerparttól kb. 524 méterre, sík terepen. A belváros és a kikötő néhány perc autóútra fekszik. A környéken golfpályák, éttermek és szupermarketek érhetők el rövid távon. A repülőtér 34 kilométerre van Monte Hermoso helyett Esteponától légvonalban.
A lakás két hálószobával, két fürdőszobával (egyből en-suite), beépített szekrényekkel és három különböző tájolású terasszal rendelkezik. A tetőterasz napozási és étkezési célt szolgál. A légkondicionálás hideg- és meleg üzemmódban működik. A közösségi medence és a felvonó a mindennapi kényelmet szolgálják.
Az épület 2010-ben készült el, így az ingatlan nem újépítésű, hanem kész, azonnal beköltözhető állapotú, jó karbantartási szinttel. A Villa Borghese urbanizáció harmadik fázisa része. A dokumentált átadás 2010 (indicatief). Nincs építési kockázat vagy várakozási idő.
Az ingatlan nem új építés, hanem 2010-ben átadott lakás. A medence közösségi használatú, nem privát. Nincs adat kert-, wellness- vagy szolgáltatásegységekről (pl. edzőterem, recepció). A solarium lépcsőn keresztül érhető el az lakásból.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő kész, azonnal beköltözhető lakást keres, és az újépítésű várakozási ideje nem elfogadható. A két hálószoba és két fürdőszoba kombináció olyan háztartásoknak felel meg, ahol a vendégek vagy a második hálószoba használója külön fürdőszobát igényel. Az ingatlan alkalmas lehet tartós lakhelyként, második otthonként vagy bérbeadási célra, mivel a tengerpart, a boltok és a golfpályák egyaránt rövid távon érhetők el. A solarium és a többoldalú tájolás azoknak releváns, akik a külső tereket aktívan használják egész évben. Fontos kontextus, hogy a lakás 74 m² hasznos felülettel rendelkezik, tehát nagy belső tereket keresők számára a tetőterasz adja a bővítést, nem a belső alapterület. A keletre, délre és nyugatra tájolt teraszok a nap több szakaszában biztosítanak napos vagy árnyékos helyet. A vevőnek autóval való mobilitása reális, mivel a környék legnagyobb létesítményei (golfpályák 4-6 km, Marbella 25 km, reptér kb. 34-64 km) járművet igényelnek, bár a napi alapellátás gyalogszerrel is megoldható. Azoknak, akik új építésű garanciát vagy nulla karbantartási előéletet keresnek, a 2010-es átadási év fontos tényező az összehasonlításban.
Az ingatlan 2010-ben épült, állapota a hirdetés szerint kiváló. A jellemzők között légkondicionáló (hideg és meleg üzemmód), beépített szekrények, en-suite fürdőszoba, felvonó, privát terasz és solarium szerepelnek. A lakás sarokpozíciója egyik oldalon közvetlen szomszéd nélkül több természetes fényt és csendesebb belső elrendezést eredményez. Az anyaghasználatról és az energiahatékonysági minősítésről a rendelkezésre álló adatokban nincs konkrét információ; a 2010-es spanyol építési szabvány (CTE) az építés évének megfelelő szigetelési és szerkezeti előírásokat tükrözi. A fenntartott állapot, az alapján, ami a fotóanyagból megállapítható, konzisztens a "kiváló" besorolással: tengerre néző terasz, közösségi medence a komplexumban, rendezett lakótér. Vevői oldalról a műszaki ellenőrzés (cédula de habitabilidad, comunidad jegyzőkönyvek, IBI) a szokásos szintű dokumentációval ellenőrizhető. Az energiahatékonysági tanúsítvány megléte és besorolása a vásárlási folyamat során külön ellenőzendő tétel. A klímaberendezés meleg üzemmódja a téli hónapokban kiegészítő fűtést biztosít, ami a 19,2 °C-os átlaghőmérsékletű éghajlaton elegendő lehet a legtöbb időszakra.
A napi rutint a gyalogos elérhetőség határozza meg: a szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, a legközelebbi strand pedig kb. 520 méterre fekszik. Egy 2 kilométeres körzetben 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika és 6 iskola található, ami a környéket városi, egész évben működő lakókörnyezetté teszi, nem szezonális üdülőövezetté. A reggeli vásárlás gyalogszerrel megoldható, ahogy az esti strandséta is. A lakás keleti és déli tájolású teraszai miatt a nap reggel a fő teraszon, délután és este a fő hálószoba és a konyha saját teraszán érezhető. A tetőterasz egész napos napfényt kap, kilátással a tengerre, a golfpályákra és a hegyoldalakra. A Valle Romano negyedben a clubhouse, a golfpálya és a gyakorlópálya szintén gyalogosan megközelíthetők. A lakás 74 m²-es alapterülete két hálószobás kialakítás mellett kompakt, a külső terek, fő terasz, solarium, két kiegészítő terasz, viszont jelentősen bővítik a használható felületet. A két parkolóhely a háztartás autóval való mobilitását oldja meg, az elektromos töltőállomás 1,3 kilométerre található. Estepona 79 621 lakosú város, amelyben két egészségügyi központ, 19 általános és 10 középiskola működik, tehát a mindennapi ellátás nem függ a turisztikai szezontól.
A környezet városi jellegű, teljes körű alapszolgáltatásokkal. A szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók gyalogtávolságban (50 étterem, 22 kávézó 2 km-en belül) találhatók. A legközelebbi kórház 1,1 km-re fekszik, ami sürgősségi helyzetekben rövid reakciótávot jelent. A terep a strand felé 2,4%-os lejtésű, tehát sík, gyalogos és kerékpáros közlekedésre alkalmas. A strand 520-770 méteren belül három különböző szakaszon elérhető (Playa de Estepona, La Rada, Playa del Cristo). A tömegközlekedést 8 járatvonal és 50 megálló szolgálja a városban. A sportolási lehetőségek sűrűn helyezkednek el: Better Bodies edzőterem 300 méterre, a városi sportközpont 600 méterre. A Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re fekszik, tehát a regionális mobilitás autóval 30-60 perc közötti idővel megoldható. A turizmus jelenléte (24 szálloda, 6 897 férőhely) a nyári hónapokban fokozottabb forgalommal járhat a part menti zónában.
A térképen az ingatlan Valle Romano negyedében, a golfpálya és a tengerpart közötti zónában jelenik meg. A szupermarket, a patika és a strand gyalogtávolságon belül láthatók. A városközpont, a kikötő és a golfpályák rövid autóúttal érhetők el, a skálán Marbella 25 km-re, a repülőtér kb. 64 km-re fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között fekszik, Málaga tartományban. A 79 621 lakosú város a parti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidék között helyezkedik el. Az ingatlan a város nyugati, Valle Romano negyedében van, amely a golfpályák körül fejlődő lakónegyed. A pozíció köztes: a belváros (1-2 km) és a golfzóna (4 km) között, ami urbanizációs és rekreációs előnyök együttes elérését teszi lehetővé. A Valle Romano a város egyik dinamikusan fejlesztett területe, ahol több új lakóprojekt épül.
A strandok légvonalban 524 m (Playa de Estepona), 769 m (La Rada) és 1,6 km (Playa del Cristo) távolságban fekszenek, gyalog 7-20 perc alatt elérhetők. A golfpályák közül Valle Romano Golf 4,1 km-re, Azata Golf 4,4-4,6 km-re található, autóval kb. 8-10 perc alatt. A kikötő (Puerto Estepona) 1,6 km-re fekszik. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 64 km légvonalban (kb. 50-60 perc autóval), Gibraltar kb. 36 km légvonalban (kb. 40-45 perc). Az EV-töltőállomások 1,3-8,3 km között érhetők el. Az alapellátás (szupermarket 104 m, patika 237 m, kórház 1,1 km) mind gyalogtávolságon belül van.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlatra jellemző adatok szerint a terület évi 3 848 napfényórát kap, az átlagos évi középhőmérséklet 19,2 °C, a napi átlagok 15-25 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A város 19 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé 2,4%-os, sík lejtéssel. A háttérben emelkedő Sierra Bermeja hegység (csúcsa, Los Reales, 1 449 m) túrázási lehetőséget és a panorámakilátás hegyi elemeit adja. A tengeri és hegyi klímakombináció mérsékelt teleket és forró, de tengeri szél által enyhített nyarakat eredményez. A tetőterasz egész éves használatát a napfényórák száma támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Estepona partvonalán több strand fekszik rövid távon: a Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re, a Playa del Angel 1,7 km-re. A La Rada a város fő, hosszú homokos strandja teljes városi kiszolgálással; a Playa del Cristo védettebb öbölben fekszik, families jellegű. A golf kínálat kilátáson belül: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, összesen négy pálya 10 percen belüli autóúttal. A sportlétesítmények közül Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m-re találhatók; a városban összesen 134 sportlétesítmény működik. A Puerto Deportivo kikötő 1,8 km-re kínál vízi sportokat és éttermeket. A kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) sétacélokat adnak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között fekszik, Málaga tartományban. A 79 621 lakosú város a parti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidék között helyezkedik el. Az ingatlan a város nyugati, Valle Romano negyedében van, amely a golfpályák körül fejlődő lakónegyed. A pozíció köztes: a belváros (1-2 km) és a golfzóna (4 km) között, ami urbanizációs és rekreációs előnyök együttes elérését teszi lehetővé. A Valle Romano a város egyik dinamikusan fejlesztett területe, ahol több új lakóprojekt épül.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL799373
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az esteponai piacon a Valle Romano körüli zónában több hasonló ár kategóriájú projekt fut párhuzamosan. Az Etherna Homes 2 kezdőára 269 000 euró, az Etherna Homes 1 304 000 euró, az Aby Middle 349 000 euró, tehát a jelen ingatlan 299 000 eurós ára a sáv közepén helyezkedik el. A lényegi különbség az építés időpontjában és a kész állapotban van: míg az említett projektek újépítésű, jellemzően későbbi átadású egységek, ez a penthouse 2010-ben elkészült, azonnal használható lakás. A másik differenciáló tényező a kialakítás: két teljes fürdőszoba két hálószoba mellett ebben a szegmensben nem minden egységnél alapértelmezett, ahogy a privát solarium és a két magánparkolóhely sem. A Valle Romano negyed pozíciója a fejlődési szakasz jellegét hordozza: a golfpálya körüli területeken több új fejlesztés fut, ami a környék infrastruktúrájának bővülését hozza, ugyanakkor építési tevékenység időszakos jelenlétével járhat. Regionális szinten Estepona ár szintje Marbellánál alacsonyabb, a város nyugati fele, ahol Valle Romano fekszik, keletinél kedvezőbb árakat mutat. A vevői mérlegelés szempontjai: kész, dokumentált állapot és használatba vehetőség azonnal, versus újépítésű garancia és magasabb energiahatékonysági szint a későbbi projektekben. A 34 km-es reptértávolság (Gibraltar irányába 36 km légvonalban, Málaga felé kb. 64 km) a nyugati Costa del Sol tipikus mobilitási kontextusába illeszkedik, és mindkét repülőtér 60 percen belül autóval elérhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID