Diese Eck-Penthouse-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in der Urbanisation Villa Borghese, Phase 3, im Ortsteil Valle Romano in Estepona an der Costa del Sol. Die Wohnung wurde 2010 fertiggestellt (indicativ) und verfügt über 74 m² Wohnfläche, eine Hauptterrasse, ein privates Dach-Solarium sowie zwei eigene Stellplätze. Vom Solarium aus bestehen freie Blicke auf Meer, Golfplatz und Berglandschaft. Die Wohnanlage umfasst einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug. Der Strand Playa de Estepona liegt rund 520 m entfernt, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Valle Romano, einem urban geprägten Wohngebiet im Westen von Estepona. Der Strand ist in etwa 520 bis 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar, die Neigung dorthin beträgt rund 2,4 % und ist damit flach. Supermarkt (ca. 104 m), Apotheke (ca. 237 m) und Restaurantbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Flughafen Málaga liegt ca. 64 km Luftlinie entfernt, Gibraltar ca. 36 km.
Die Wohnfläche von 74 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, jeweils mit eingebauten Schränken, sowie zwei Bäder, davon ein Ensuite-Bad. Zwei separate Terrassenbereiche und das private Solarium erweitern den Außenbereich. Eine Klimaanlage mit Heizfunktion, ein Aufzug im Gebäude und zwei private Stellplätze gehören zur Ausstattung. Damit eignet sich die Wohnung für ganzjährige Nutzung sowie für Aufenthalte mit Gästen.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2010 (indicativ), die laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand ist. Es besteht keine Wartezeit bis zur Übergabe; die Wohnung kann nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden. Energieeffizienzangaben liegen nicht in der Datenbasis und sind vor Ort zu verifizieren.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool; der Pool ist eine Gemeinschaftseinrichtung. Ein Garten ist nicht Teil der privaten Fläche. Angaben zu Energieeffizienz, Klassen und Verbrauchswerten liegen nicht vor. Eine Möblierung ist nicht dokumentiert. Die Wohnung liegt nicht direkt am Meer, sondern in rund 500 bis 800 m Entfernung zum Strand. Weitere strukturelle Details wie Grundrisse sind bei der Vermarktung anzufragen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bauzeit suchen und Wert auf Außenfläche legen. Konkrete Situationen, in denen die Eigenschaften relevant sind: Erstens, Käufer, die eine Kombination aus Terrasse und privatem Solarium mit Meerblick suchen, ohne einen Neubau-Projektstatus mit Wartezeit einzugehen. Zweitens, Paare oder Einzelpersonen mit gelegentlichen Gästen, für die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Ensuite-Bad, die Nutzung unabhängiger machen. Drittens, Käufer, die ein Fahrzeug mitbringen; die zwei inkludierten Stellplätze sind in dieser Preisklasse an der Costa del Sol nicht Standard. Viertens, Personen, die ganztägig auf Infrastruktur angewiesen sind: Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsmittel (50 Haltestellen, 8 Linien im Stadtgebiet) sind erreichbar, was auch eine Nutzung ohne eigenes Auto teilweise ermöglicht. Fünftens, Käufer, die ein Objekt mit Vermietpotenzial suchen; hier sind jedoch lokale Regulierungen für Kurzzeitvermietung in Andalusien zu prüfen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder einenprivaten Garten suchen, da die Außenanlagen Gemeinschaftsfläche sind, oder für jene, die zwingend moderne Energieeffizienzstandards eines Neubaus benötigen, da hierzu keine Daten vorliegen.
Laut Verkaufsangaben befindet sich die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand. Die Baujahrsangabe 2010 (indicativ) bedeutet, dass die Bausubstanz etwa 15 Jahre alt ist; in dieser Phase der Costa-del-Sol-Bautätigkeit waren qualitative Standards wie zweiteilig verglaste Fenster, Mauerwerk in Kalksandstein-Bauweise und klimatisierte Wohnräume verbreitet. Konkret dokumentiert sind: eine Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion (Hot A/C), eingebauter Kleiderschränke in den Schlafzimmern, ein Ensuite-Bad sowie ein Aufzug in der Anlage. Die Ausrichtung nach Ost, Südost, Süd, Südwest und West als Eckwohnung sorgt über den Tag verteilt für direkte Sonneneinstrahlung auf verschiedenen Terrassenflächen und reduziert die Abhängigkeit von künstlicher Beleuchtung. Das private Solarium ist über eine interne Treppe erreichbar, was den Außenbereich ohne gemeinschaftlich genutzte Zugänge macht. Für eine Bewertung des energetischen Zustands, Dämmstandard, Fensterqualität, Stromverbrauch, liegen keine Daten vor; Interessenten sollten den Energieausweis und die Wartungshistorie der Klimaanlage anfordern. Die zwei privaten Stellplätze sind dokumentiert und gehen mit dem Objekt über. Ob eine Küche mit Einbaugeräten ausgestattet ist, geht aus den Daten nicht hervor und ist Teil der Verkaufsverhandlungen.
Die Wohnung wird mit einem Preis ab €299.000 angeboten. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona liegt dieser Preis unterhalb von Etherna Homes 1 (ab €304.000) und Aby Middle (ab €349.000) und knapp über Etherna Homes 2 (ab €269.000), wobei es sich dort um Neubauprojekte handelt, während hier ein fertiggestelltes Objekt mit zwei Stellplätzen und Solarium erworben wird. Preisangaben verstehen sich als Startpreise und können je nach Verhandlungsstand variieren. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision sind separat zu berücksichtigen.
Valle Romano ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona, geprägt durch eine Mischung aus Wohnanlagen, dem gleichnamigen Golfplatz und lokaler Infrastruktur. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege: Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke etwa 240 m, und innerhalb von zwei Kilometern stehen circa 50 Restaurants, 22 Cafés und mehrere Schulen zur Verfügung. Das Krankenhaus ist in 1,1 km erreichbar. Das tägliche Leben lässt sich hier weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten, was an der Costa del Sol nicht überall selbstverständlich ist. Die Wohnung selbst funktioniert als Eck-Penthouse mit mehreren Orientierungen: Hauptterrasse, Solarium sowie private Terrassen ab dem Hauptschlafzimmer und der Küche. Die West- und Südwest-Ausrichtung sorgt für Nachmittag- und Abendsonne auf diesen Flächen. Morgens fällt Licht über die Ost- und Südost-Seiten. Das Solarium ist über eine eigene Treppe erreichbar und bietet Platz für Sonnenliegen und Außenmahlzeiten. Für Besorgungen, Strandbesuche außerhalb der nächsten Bucht oder Ausflüge nach Marbella ist ein Auto praktisch; zwei private Stellplätze sind im Objekt inkludiert. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Umgebung bewohnt, da Estepona mit rund 79.600 Einwohnern (2025) eine ganzjährig funktionierende Stadt mit Gesundheitszentren, Schulen und Verwaltung ist. Die Kombination aus städtischer Nähe, flachem Strandweg und Golfumgebung bestimmt den Charakter der Lage.
Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist städtisch geprägt mit vollständiger Grundversorgung in Gehdistanz: Supermarkt in ca. 104 m, Apotheke in ca. 237 m, Fitnessstudio (Better Bodies) in ca. 300 m und ein städtisches Sportzentrum in ca. 600 m. Das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern existieren rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Bankfilialen, sechs Schulen und zwei Parks. Estepona als Gemeinde zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und 134 Sporteinrichtungen, Indikatoren für eine ganzjährig funktionierende Infrastruktur ohne reine Saisonabhängigkeit. Der Verkehrsanbindung dienen acht Buslinien mit insgesamt 50 Haltestellen im Gemeindegebiet; für Fahrten nach Marbella (25 km), Algeciras (42 km) oder Málaga (73 km) ist die A-7 bzw. AP-7 die Hauptroute. Für E-Autos stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung, ein Tesla Supercharger in ca. 8,3 km. Die环境 ist flach; der Weg zum Strand weist nur rund 2,4 % Neigung auf und ist damit für alle Altersgruppen praktisch begehbar.
Die Karte zeigt die Lage in Valle Romano am westlichen Rand von Estepona: Der Strand liegt südlich in ca. 500 bis 800 m, das Stadtzentrum östlich in wenigen Fahrminuten, die Golfplätze Valle Romano und Azata westlich. Die grüne Fläche im Norden entspricht der Sierra Bermeja.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Westabschnitt der Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Position verbindet die Nähe zum Marbella-Estpona-Wirtschaftsraum mit einer eigenständigen Stadtstruktur: rund 79.600 Einwohner, eigene Verwaltung, Gesundheitszentren und Schulwesen. Gegenüber Marbella ist das Preisniveau am westlichen Stadtrand mit Valle Romano niedriger, gegenüber ländlicheren Lagen im Hinterland ist die Infrastruktur dichter. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt, Gibraltar rund 36 km Luftlinie im Südwesten.
Strände: Playa de Estepona in ca. 524 m, La Rada in ca. 769 m und Playa del Cristo in ca. 1,6 km, alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf: Valle Romano Golf in ca. 4,1 km, Azata Golf in ca. 4,4 km sowie Estepona Golf in ca. 6,1 km; der Clubhouse von Valle Romano liegt laut Beschreibung in Gehdistanz. Lufthäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in ca. 64 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) in ca. 36 km Luftlinie, mit dem Auto je nach Route etwa 45 bis 75 Minuten. Städte: Estepona Zentrum in wenigen Fahrminuten, Marbella in 25 km, Algeciras in 42 km. Häfen: Puerto Estepona in 1,6 km, Puerto Deportivo in 1,8 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf ca. 19 m über dem Meeresspiegel am Fuß der Sierra Bermeja, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 m erreicht. Diese Bergkette im Westen beeinflusst das lokale Klima und sorgt für die grüne Umlandvegetation, die von den Terrassen der Wohnung aus sichtbar ist. Klimadaten: durchschnittliche Jahrestemperatur 19,2 °C, Spanne zwischen 15 und 25 °C im Jahresverlauf, historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Outdoor-Nutzung des Solariums über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund fünf Monate. Die Höhenlage von nur 19 m in Kombination mit der geringen Neigung zum Strand (2,4 %) bedeutet, dass keine steilen Wege bewältigt werden müssen. Die Gemeinde umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und Bergland, was Wander- und Naturausflüge in kurzer Distanz ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt ca. 524 m entfernt; La Rada, der Hauptstadtstrand von Estepona, folgt bei ca. 769 m und Playa del Cristo, eine geschützte Bucht, bei ca. 1,6 km. Insgesamt sind mehrere Strände innerhalb von zwei Kilometern erreichbar (Playa del Angel bei 1,7 km). Golfspieler finden mit Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) drei Plätze in weniger als zehn Fahrminuten, dazu eine Golfakademie bei Albayt Resort (6,2 km). Sportinfrastruktur: Better Bodies Fitness (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Yachthäfen: Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Anlegestellen, Gastronomie und Wassersportangebote. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im Westabschnitt der Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Position verbindet die Nähe zum Marbella-Estpona-Wirtschaftsraum mit einer eigenständigen Stadtstruktur: rund 79.600 Einwohner, eigene Verwaltung, Gesundheitszentren und Schulwesen. Gegenüber Marbella ist das Preisniveau am westlichen Stadtrand mit Valle Romano niedriger, gegenüber ländlicheren Lagen im Hinterland ist die Infrastruktur dichter. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt, Gibraltar rund 36 km Luftlinie im Südwesten.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL799373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas positioniert sich Valle Romano als westliches Wohngebiet zwischen Stadtzentrum und den Golfanlagen. Im Vergleich zu den genannten Neubauprojekten, Etherna Homes 2 (ab €269.000), Etherna Homes 1 (ab €304.000) und Aby Middle (ab €349.000), unterscheidet sich dieses Objekt strukturell: Es handelt sich um eine fertiggestellte Bestandswohnung aus 2010 (indicativ), nicht um eine Planung. Der Preis ab €299.000 liegt im mittleren Feld; dafür sind zwei Stellplätze, ein privates Solarium mit eigenem Treppenzugang und ein bezugsfertiger Zustand inkludiert. Neubauprojekte in diesem Preissegment bieten in der Regel moderne Energieeffizienzstandards und Gewährleistungsfristen, was hier nicht dokumentiert ist, dafür entfällt die Bau- und Fertigstellungswartezeit. In der regionalen Rangordnung der Costa del Sol liegt Estepona preislich unter Marbella (25 km) und oberhalb ländlicherer Lagen im Hinterland von Manilva und Casares. Die Infrastrukturdichte, 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren, 134 Sporteinrichtungen, entspricht einer mittelgroßen, ganzjährig aktiven Stadt, nicht einer reinen Feriensiedlung. Mit 3.163 Immobilientransaktionen in der Gemeinde ist ein aktiver lokaler Markt dokumentiert, was für eine spätere Veräußerung relevant sein kann. Die Kombination aus Gehdistanz zum Strand (ca. 524 m), flacher Topografie (2,4 % Neigung) und Golfplatznähe (4,1 km) ist innerhalb Esteponas nicht überall gegeben; zentrumsnahe Lagen sind dichter bebaut, Lagen Richtung San Pedro oder Marbella deutlich teurer. Für Käufer, die Bestand statt Neubau bevorzugen und Außenfläche priorisieren, ist die Positionierung dieses Objekts innerhalb der lokalen Vergleichsgruppe nachvollziehbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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