Deze hoekpenthouse ligt in de urbanisatie Villa Borghese, fase 3 van het gebied Valle Romano in Estepona, op korte afstand van het stadscentrum en het strand. De woning uit 2010 telt 2 slaapkamers en 2 badkamers op 74 m² woonoppervlak, aangevuld met een hoofdterras, een privaat dakterras en twee private parkeerplaatsen. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen met golfbanen op enkele kilometers. Estepona telt ruim 79.000 inwoners en beschikt over een volledige infrastructuur, van scholen en gezondheidscentra tot haven, stranden en sportfaciliteiten. Dit overzicht beschrijft de feitelijke kenmerken van de woning en de locatie, zonder commerciële sturing.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt in Valle Romano, een stedelijk uitgebreid gebied in het westen van Estepona. Het strand Playa de Estepona bevindt zich op circa 524 meter en de supermarkt op circa 104 meter loopafstand. De golfclub van Valle Romano ligt op loopafstand van de urbanisatie. Het stadscentrum en de jachthaven liggen op korte ritafstand, wat de dagelijkse boodschappen en voorzieningen bereikbaar houdt zonder lange verplaatsingen.
De woning is functioneel ingedeeld voor permanent of seizoensbewoning: twee slaapkamers met elk een badkamer, ingebouwde kasten, airconditioning (koud en warm) en een lift in het gebouw. De oriëntatie over oost, zuid en west zorgt voor zon op verschillende momenten van de dag. Het privéve dakterras vergroot het buitenleefoppervlak buiten de 74 m² woonoppervlak. Twee private parkeerplaatsen horen bij de woning.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een voltooide woning uit 2010 (oplevering indicatief), beschikbaar in bouwtechnisch goed aangegeven staat. Er is geen wachttijd of bouwfase: de woning kan in principe direct worden betrokken na de gebruikelijke juridische overdrachtsprocedure. Voor kopers die een afgerond product zoeken, vervalt de onzekerheid rond bouwvertragingen en opleveringsdata die bij nieuwbouwprojecten bestaat.
De woning biedt geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Het woonoppervlak van 74 m² is beperkt tot twee slaapkamers zonder extra kamers. De dakterrasbereik gebeurt via een trap vanuit de appartement, wat voor sommige gebruikers een drempel vormt. Er is geen tuin bij de woning en het object ligt in een stedelijke omgeving, niet in een afgelegen of landelijke setting.
Deze woning past in een aantal herkenbare situaties. Een koppel dat een tweede verblijf aan de Costa del Sol zoekt met beperkt onderhoud, vindt hier een overzichtelijk appartement met buitenruimte op twee niveaus. Wie permanent wil verhuizen, heeft baat bij de volledige omgevingsinfrastructuur: zes scholen binnen een straal van 2 km, twee gezondheidscentra in Estepona en een ziekenhuis op 1,1 km van de locatie. De aanwezigheid van twee badkamers maakt de woning ook geschikt voor gasten of voor bewoning door twee personen die elk een badkamer willen. Kopers met een elektrische wagen vinden laadpalen binnen 1,3 tot 1,4 km. De woning is minder voor de hand liggend voor gezinnen die meer dan twee slaapkamers nodig hebben, of voor wie een privézwembad of tuin verwacht. Voor kopers met beperkte mobiliteit is de trap naar het dakterras een praktisch gegeven om mee te nemen in de afweging. Beleggers kunnen de locatie en het aanbod in Valle Romano vergelijken met naburige ontwikkelingen om de positie in de markt te bepalen; in 2024 registreerde Estepona 3.163 vastgoedtransacties.
De woning dateert uit 2010 en wordt aangeduid als in goede staat. Het afwerkingsniveau omvat ingebouwde kasten in de slaapkamers, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en een afzonderlijke tweede badkamer. De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning met zowel koude als warme functie, wat in dit klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C meestal volstaat zonder centrale verwarming. De lift in het gebouw ontsluit het appartement zonder trapgebruik tot aan de verdieping; enkel het dakterras is via een trap bereikbaar. De oriëntatie over meerdere windstreken (oost, zuidoost, zuid, zuidwest en west) volgt uit de hoekpositie en heeft als praktisch gevolg dat de zoninval over de dag verschuift tussen de terrassen. Bij een woning van deze leeftijd is het gebruikelijk dat kopers bij bezichtiging de staat van de keuken, badkamers, ramen en installaties zelfstandig laten controleren, eventueel via een technische keuring. De foto's tonen een woonkamer met zithoef, terrassen met ligstoelen en een balkon met uitzicht over de golfbaan en de zee, wat overeenstemt met de opgegeven uitzichtkenmerken (zee, bergen, landschap, panoramisch).
De vraagprijs bedraagt €299.000 voor deze hoekpenthouse met 2 slaapkamers, 2 badkamers en 74 m² woonoppervlak. In vergelijking met vergelijkbare projecten in Estepona ligt deze vraagprijs tussen Etherna Homes 2 (vanaf €269.000) en Etherna Homes 1 (vanaf €304.000), met Aby Middle als duurder alternatief (vanaf €349.000). De prijs weerspiegelt het gegeven dat het om een bestaande woning uit 2010 gaat in plaats van nieuwbouw, maar met elementen die het aanbod differentiëren: twee badkamers, een privaat dakterras en twee private parkeerplaatsen. Alle prijzen zijn vraagprijzen; werkelijke transactieprijzen en bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, register) komen daarbovenop.
Het dagelijkse ritme in Valle Romano wordt bepaald door de combinatie van stedelijke nabijheid en buitenleven. 's Ochtends valt de zon via de oostelijke oriëntatie op de terrassen van de hoofdslaapkamer en de keuken, wat deze ruimtes vroeg licht geeft. De supermarkt op circa 100 meter maakt het mogelijk boodschappen te voet te doen; de apotheek ligt op circa 237 meter. Het zwemseizoen aan deze kust bedraagt ongeveer vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C, en het historisch aantal zonuren van 3.848 per jaar ondersteunt het gebruik van het dakterras gedurende een groot deel van het jaar. In de namiddag en avond verschuift de zon naar de westelijke terrassen, wat buiten eten mogelijk maakt. De gemeenschappelijke zwembadzone fungeert als ontmoetingsplek binnen de urbanisatie. Voor sportieve bewoners liggen drie sportcentra binnen 600 meter, waaronder het Polideportivo Municipal. Het strand La Rada ligt op circa 800 meter, wandelafstand via een nagenoeg vlak tracé (helling circa 2,4%). Buiten het hoogseizoen blijft Estepona een normaal functionerende Spaanse stad met bijna 80.000 inwoners, wat betekent dat restaurants, cafés en winkels het gehele jaar openblijven in tegenstelling tot zuivere vakantiegebieden.
De omgeving binnen een straal van 2 km bevat 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken. Deze dichtheid wijst op een volwaardig stedelijk weefsel en niet op een seizoensgebonden vakantiezone. Voor het dagelijks leven betekent dit dat de meeste voorzieningen te voet bereikbaar zijn; de mobiliteitsdata vermeldt uitdrukkelijk dat veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes, wat verplaatsingen binnen Estepona en richting omliggende gemeenten mogelijk maakt zonder auto, al blijft een auto voor verplaatsingen buiten de stad praktisch. De jachthaven Puerto Estepona ligt op 1,6 km. Voor recreatie binnen de directe omgeving zijn er twee uitzichtpunten (Mirador del Carmen op 1,2 km en Mirador Playa del Cristo op 2,0 km) en 134 sportfaciliteiten in de gemeente. Het toerisme in Estepona, 24 hotels met bijna 7.000 bedden, is aanwezig maar niet dominant in de woonwijk zelf.
De kaart toont de ligging van de penthouse in Valle Romano, ten westen van het centrum van Estepona. Zichtbaar zijn de korte afstanden tot de supermarkt (104 m), de apotheek (237 m) en het strand (524 m), alsook de verbinding richting de A-7 naar Marbella en Algeciras. Voor Vlaamse kopers: de afstand naar de luchthaven van Málaga komt ongeveer overeen met die van Gent naar Antwerpen, circa een uur rijden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op circa 73 km van Málaga. Deze positie plaatst de stad dichter bij Gibraltar dan bij Málaga, wat de reistijd naar bepaalde bestemmingen beïnvloedt. Valle Romano ligt aan de westrand van de stad, richting de golfbanen en de heuvels, met het stadscentrum en de boulevard op enkele minuten rijden. Binnen Estepona is dit een van de gebieden in ontwikkeling, met een aantal recente woonprojecten die het aanbod in dit segment uitbreiden.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 km hemelsbreed (ongeveer 73 km over de weg), wat neerkomt op circa één uur rijden; het vliegveld van Gibraltar ligt op circa 36 km hemelsbreed en vormt een alternatief voor bepaalde routes. De golfbanen Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 tot 4,6 km) liggen op enkele minuten rijden, en de golfclub van Valle Romano zelf ligt op loopafstand van de urbanisatie. Marbella ligt op 25 km, wat het bereik van een grotere stad met 147.958 inwoners binnen een half uur mogelijk maakt. Deze positionering maakt de locatie geschikt voor bewoners die af en toe de luchthaven of een grotere stad nodig hebben, maar dagelijks in Estepona leven.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlak tracé naar het strand (helling circa 2,4%), wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een bandbreedte van 15-25°C, wat milde winters en warme maar geen extreme zomers inhoudt. Het historisch aantal zonuren bedraagt 3.848 per jaar, ruim boven het Europese gemiddelde, wat het jaarlijkse gebruik van terrassen en dakterras ondersteunt. Het zwemseizoen bedraagt circa vijf maanden met watertemperatuur vanaf 20°C. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja met een hoogste piek van 1.449 meter (Los Reales), wat wandelmogelijkheden op korte afstand biedt en zorgde voor het bergzicht dat vanaf het dakterras zichtbaar is. De gemeente beslaat 137 km² met een vruchtbaar dal doorkruist door kleine beken.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn La Rada (0,8 km), het hoofdstadstrand van Estepona met een lange wandelboulevard, Playa de Estepona (524 m) en Playa del Cristo (1,6 km), een beschutte baai die populair is bij gezinnen. Playa del Angel ligt op 1,7 km. De golfaanbieding in de omgeving bestaat uit Valle Romano Golf op loopafstand van de urbanisatie, Azata Golf (4,1 tot 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy van Albayt Resort (6,2 km). Voor sport zijn er Better Bodies (0,3 km), het Polideportivo Municipal (0,6 km) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Twee jachthavens (Puerto Estepona en Puerto Deportivo, respectievelijk 1,6 en 1,8 km) bieden wateractiviteiten en horeca. In totaal telt de gemeente 134 sportfaciliteiten.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op circa 73 km van Málaga. Deze positie plaatst de stad dichter bij Gibraltar dan bij Málaga, wat de reistijd naar bepaalde bestemmingen beïnvloedt. Valle Romano ligt aan de westrand van de stad, richting de golfbanen en de heuvels, met het stadscentrum en de boulevard op enkele minuten rijden. Binnen Estepona is dit een van de gebieden in ontwikkeling, met een aantal recente woonprojecten die het aanbod in dit segment uitbreiden.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL799373
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona positioneert deze hoekpenthouse zich in het segment tussen de nieuwbouwontwikkelingen Etherna Homes 2 (vanaf €269.000) en Etherna Homes 1 (vanaf €304.000), met Aby Middle daarboven (vanaf €349.000). Het wezenlijke verschil met deze nieuwbouwprojecten is de status: deze woning is voltooid in 2010 en direct bewoonbaar, zonder bouwfase of opleveringsrisico. Daar staat tegenover dat nieuwbouw doorgaans hogere energie-efficiëntie en moderne afwerking biedt, terwijl bij deze woning de staat van installaties bij aankoop individueel gecontroleerd dient te worden. De aanwezigheid van twee badkamers, een privaat dakterras en twee parkeerplaatsen onderscheidt het object binnen het lokale aanbod van penthouses met vergelijkbare woonoppervlakten. Geografisch ligt Valle Romano westelijker dan de nieuwbouwzones langs de Ronda-weg, wat de afstand tot het centrum en het strand beperkt maar de afstand tot de golfbanen Valle Romano en Azata verkleint. In bredere regio-vergelijking is Estepona betaalbaarder dan Marbella (25 km) en rustiger dan het dichtbebouwde Banús-corridor, met een volwaardige stedelijke infrastructuur die vergelijkbaar is met grotere gemeenten. Voor kopers die Vergelijken met Vlaamse of Nederlandse prijzen komt €299.000 voor een penthouse met dakterras en parkeerplaatsen overeen met het prijsniveau van een middelgroot appartement in een Belgische provinciestad, zij het met een fundamenteel ander klimaat- en gebruiksprofiel.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID