Kampinis penthausas su privačiu soliariumu įsikūręs Villa Borghese urbanizacijos 3-ojoje fazėje, Esteponos Valle Romano rajone, Malagos provincijoje, Ispanijoje. NT objektas baigtas statyti 2010 m. (indikatyviai) ir apima 74 m² ploto bei 2 miegamuosius ir 2 vonios kambarius. Iš privačio stogo terasos atsiveria jūros, golfo laukų ir kalnų vaizdai. Objektas turi dvi privačias automobilių stovėjimo vietas. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, Playa de Estepona už maždaug 524 m. Kainos nurodyta nuo 299 000 EUR. Rajonas patenka į aktyviai besivystančią Esteponos dalį su golfo klubu ir vietinėmis paslaugomis netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Valle Romano rajone, Esteponos vakarinėje dalyje, maždaug 500, 800 m atstumu nuu paplūdimio. Supermarketas nutolęs 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Golfo klubas Valle Romano Golf and šaudymo aikštėla yra pėsčiomis pasiekiami. Marbella nutolusi 25 km, oro uostas, maždaug 34 km.
Butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais bei 74 m² plotu atitinka nedidelės šeimos ar poros poreikius. Kambarinė terasa, soliario rytinis-pietinis-pietvakarinis-vakarinis orientacija užtikrina saulęs šviesą didžiąją dienos dalį. Oro kondicionavimas, liftas, įrengtos spintos ir bendras baseinas sudaro pagrindines komforto funkcijas.
Šis nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2010 m. (indikatyviai) ir dabar parduodamas kaip baigtas, geros būklės objektas. Toks statusas reiškia, kad nekilnojamojo objekto apžiūra galima nedelsiant, o faktinė būklė patikrinama vietoje, o ne pagal planus ar statybos grafikus.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą urbanizacijos baseiną. Nėra duotų duomenų apie energinį efektyvumo sertifikatą, individually šildymo sistemą ar sandėlio patalpą. Plotas, 74 m², yra kompaktiškas, o soliariumas pasiekiamas laiptais iš buto, kas gali riboti prieinamumą asmenims su judėjimo sutrikimais.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjas, kuris nori baigto NT objekto su galimybe apžiūrėti faktinę būklę, o ne pirkti pagal planus. Antra: pora ar nedidelė šeima, kuriems 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai (įskaitant atskirą vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo) pakanka. Trečia: pirkėjas, kuris vertina lauko erdvę, soliariumas su jūros ir kalnų vaizdais yra retas šiame kainų segmente. Ketvirta: žmogus, kuris nori gyventi pėsčiomis pasiekiamoje aplinkoje su supermarket, vaistine ir paplūdimiu netoliese. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems reikalingas didesnis plotas nei 74 m², privatus baseinas ar visiškai lygus prieinamumas be laiptų. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad rajonas vis dar vystosi, todėl netoliese gali vykti statybos darbai tam tikrais laikotarpiais. Regione vyksta maždaug 3 163 NT sandoriai per metus, kas rodo aktyvią rinką.
Objektas pažymėtas kaip geros būklės. Pagal duomenis, butas turi oro kondicionavimą (šaltą ir karštą orą), įrengtas spintas, vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo ir liftą pastate. Kadangi pastatas baigtas 2010 m., naudoti to laikotarpo standartai, šie paprastai apima standartinę Ispanijos statybos normų sistemą (CTE), kuri tais metais jau reikalavo pagrindinio energinio efektyvumo. Statybos medžiagos ir techninė įranga yra 15 metų senumo, todėl pirkėjui verta patikrinti būklę vietoje: oro kondicionavimo sistemos veikimą, vandentiekio būklę, langų sandarumą ir bendro baseino bei fasado techninę būklę. Soliariumas, pasiekiamas laiptais, paprastai reikalauja periodinės hidroizoliacijos patikros. Duomenyse nėra nurodytas energinis efektyvumo sertifikatas, todėl šį aspektą reikia patvirtinti atskirai. Naujesnių standartų, tokių kaip naujausios ventiliacijos ar atsinaujinančios energijos sistemos, greičiausiai nėra, nebent jie buvo sumontuoti vėliau. Bendras vaizdas, funkcinis, be elite lygio apdailos požymių, bet su pagrindiniais komforto elementais.
Kaina nurodyta nuo 299 000 EUR už baigtą, 2010 m. pastatytą penthouse su 74 m² plotu, dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, soliariumu ir dviem stovėjimo vietomis. Palyginimui su panašiais Esteponos projektais: Etherna Homes 2 kainuoja nuo 269 000 EUR, Etherna Homes 1, nuo 304 000 EUR, Aby Middle, nuo 349 000 EUR. Šio objekto kaina patenka į šio segmento vidurį. Kadangi tai baigtas objektas, nėra statybos laikotarpio rizikos ar išankstinių mokėjimo grafikų, tačiau papildomos santaupos ar mokestiniai aspektai (pavyzdžiui, antrinės rinkos mokesčiai) taikomi pagal Ispanijos teisę.
Kasdienis gyvenimas šiame kampo penthouse vyksta keliomis erdvėmis: 74 m² buto viduje, pagrindinėje terasoje ir privačiame stogo soliariume su laiptais iš buto. Kampinė padėtis reiškia, kad vienoje pusėje nėra tiesioginių kaimynų, kas sumažina triukšmą ir padidina natūralią šviesą. Ryte saulė patenka pro rytines ir pietrytines puses, o vakare viryklės ir pagrindinio miegamojo terasose leidžia naudotis popietės bei vakaro saule. Soliariume atsiveria jūros, golfo laukų ir kalvų vaizdai. Iki supermarket pėsčiomis, keli minutės (104 m), vaistinė už 237 m. Sporto klubas Better Bodies yra 0,3 km, savivaldybės sporto centras, 0,6 km. Paplūdimys La Rada pasiekiamas per maždaug 10, 15 min. pėsčiomis. Rajonas veikia visus metus, Esteponoje gyvena maždaug 79 621 gyventojas (2025 m.), todėl pavojus atsidurti „sezono mieste" yra mažas. Iš viso 2 km spinduliu yra apie 50 restoranų, 22 kavinių ir 18 vaistinių. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau dviejų privačių stovėjimo vietų buvimas palengvina judėjimą po regioną, pavyzdžiui, iki Marbellos (25 km) ar golfo aikštynų.
Aplinka užtikrina kasdienio gyvenimo patogumą be automobilio. Supermarketas už 104 m ir vaistinė už 237 m reiškia, kad pagrindiniai pirkimai ir paslaugos yra kelių minučių pėsčiomis atstumu. Ligoninė, 1,1 km. Miesto centras ir uostas (Puerto Estepona, 1,6 km; Puerto Deportivo, 1,8 km) pasiekiami pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Viešasis transportas apima 8 linijas su 50 stotelių rajone. Sporto infrastruktūra tanki: 134 sporto objektai bendroje aplinkoje, įskaitant Better Bodies (0,3 km) ir du savivaldybės sporto centrus (0,6 km). Švietimo paslaugos, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų Esteponoje, o 2 km spinduliu yra 6 mokyklos. Elektromobilių įkrovimo stotelės: Zunder-GALP už 1,4 km ir Supercharger už 8,3 km. aplinka yra miestietiška, bet su kalnų fonu, Sierra Bermeja viršūnė (Los Reales, 1 449 m) matoma iš aukštesnių taškų. Vietovė yra 19 m virš jūros lygio, o šlaitas link paplūdimio, 2,4 proc., kas reiškia lygų maršrutą.
Žemėlapyje matomas objekto padėtis Valle Romano rajone, Esteponoje, su pagrindiniais taškais: paplūdimiai už 0,5, 1,6 km, supermarketas už 104 m, golfo aikštynai už 4, 5 km ir Marbellos kryptis į rytus. Pietinėje pakrantės dalyje, La Rada promenada, rytuose, Puerto Deportivo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona (maždaug 79 621 gyventojų, 2025 m.) užima tarpinę padėtį tarp Marbellos (25 km) ir Algeciro (42 km) Costa del Sol vakarinėje dalyje. Palyginti su Marbella, Estepona yra mažiau išvystyta ir mažiau tarptautiškai komercializuota, bet su panašiu klimatu ir pakrantės ilgiu. Malaga, provincijos centras su maždaug 579 076 gyventojų, yra 73 km atstumu. Valle Romano rajonas yra vakarinėje Esteponos dalyje, netoli golfo infrastruktūros, maždaug 500 m nuo jūros.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Miestai: Marbella, 25 km (maždaug 147 958 gyventojų), Algeciras, 42 km, Malaga, 73 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), maždaug 36 km. Regione yra 24 viešbučiai su maždaug 6 897 lovų, kas rodo išvystytą turistinę infrastruktūrą be jos dominavimo gyvenamojoje aplinkoje.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, istoriškai užfiksuota apie 3 848 saulės valandų per metus. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra yra bent 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius. Vietovė yra 19 m virš jūros lygio su 2,4 proc. nuolydžiu link paplūdimio, todėl pėsčiųjų maršrutai yra lygūs. Kalnų foną sudaro Sierra Bermeja su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kas suteikia galimybes žygiams gamtoje vėsesniais mėnesiais. Bendras temperatūrų diapazonas, 15, 25 °C, kas reiškia šiltas žiemas be šalčio ir karštą, bet jūros vėsinamą vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis yra įlanka, tinkama šeimoms. Playa del Angel yra 1,7 km. Golfo pasiūla apima Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), iš viso keturi aikštynai per 6 km spinduliu. Sporto objektai: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Vaizdo taškai: Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo siūlo laivų bei vakaro paslaugas.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona (maždaug 79 621 gyventojų, 2025 m.) užima tarpinę padėtį tarp Marbellos (25 km) ir Algeciro (42 km) Costa del Sol vakarinėje dalyje. Palyginti su Marbella, Estepona yra mažiau išvystyta ir mažiau tarptautiškai komercializuota, bet su panašiu klimatu ir pakrantės ilgiu. Malaga, provincijos centras su maždaug 579 076 gyventojų, yra 73 km atstumu. Valle Romano rajonas yra vakarinėje Esteponos dalyje, netoli golfo infrastruktūros, maždaug 500 m nuo jūros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL799373
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su gretimais Esteponos projektais, šis kampinis penthouse užima vidutinę kainų poziciją. Etherna Homes 2 siūlo butus nuo 269 000 EUR, maždaug 30 000 EUR pigiau, tačiau tai naujos statybos projektas su statybos laikotarpio grafikais ir be baigto soliariumo su istoriškai patvirtinta būkle. Etherna Homes 1 kainuoja nuo 304 000 EUR, Aby Middle, nuo 349 000 EUR, kas rodo, kad 299 000 EUR už baigtą penthouse su dviem stovėjimo vietomis yra rinkos atžvilgiu aiški pozicija. Skirtumas tarp naujos statybos ir antrinės rinkos šiame segmente yra santykinai mažas, maždaug 5, 15 proc., o tai reiškia, kad pirkėjas renkasi tarp galimybės gauti naujesnius energinius standartus (naujoji statyba) ir galimybės iš karto naudotis objektu su įvertinta būkle (šis objektas). Vietos atžvilgiu Valle Romano yra vakarinėje Esteponos dalyje, arčiau golfo infrastruktūros, nei centro, palyginti su projektais arčiau centro ar pakrantės promenados. Regioniniu mastu Estepona užima vidutinę padėtį tarp pigesnių vidaus rajonų ir brangesnės Marbellos pakrantės, o NT sandorių apimtis (maždaug 3 163 per metus) rodo aktyvią rinką su pakankamu likvidumu. Lietuvių pirkėjams, pripratusiems prie aiškaus kainų ir kokybės santykio, šis segmentas suteikia galimybę palyginti baigtus ir naujos statybos objektus toje pačioje kainų kategorijoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID