Penthouse na parterze ostatniego piętra w urbanizacji Villa Borghese, faza 3, w dzielnicy Valle Romano w Esteponie, prowincja Málaga. Właściwość liczy 74 m² powierzchni mieszkalnej, dwie sypialnie i dwie łazienki, z głównym tarasem oraz prywatnym solariem na dachu dostępnym po schodach z mieszkania. Budynek oddano do użytku w 2010 roku (dane orientacyjne), stan opisany jako bardzo dobry. Cena katalogowa wynosi 299 000 euro. Lokalizacja leży w rozwijającej się strefie miejskiej Estepony, w odległości kilkuset metrów od plaży i codziennych usług.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Valle Romano, zachodniej strefie Estepony, na wysokości około 19 m n.p.m. z płaskim ukształtowaniem terenu w kierunku morza (nachylenie ok. 2,4%). Do plaży Playa de Estepona jest ok. 524 m, do La Rada ok. 769 m. Supermarket oddalony jest o ok. 104 m, a klub golfowy Valle Romano o ok. 4,1 km. Lotnisko w Máladze oddalone jest o 34 km drogą.
Układ funkcjonalny obejmuje dwie sypialnie i dwie pełne łazienki, w tym łazienkę przy sypialni głównej. Mieszkanie posiada klimatyzację ciepłą/zimną, zabudowane szafy, windę w budynku oraz dwa prywatne miejsca postojowe. Kuchnia i sypialnia główna mają dostęp do własnych tarasów, co zwiększa powierzchnię użytkową na zewnątrz w porach popołudniowych i wieczornych.
Nie jest to projekt nowej budowy, obiekt ukończono w 2010 roku (dane orientacyjne) i jest dostępny bezpośrednio, bez okresu oczekiwania na realizację. Stan techniczny opisano jako bardzo dobry. Oznacza to, że nabywca może zamieszkać lub wynająć jednostkę bezpośrednio po transakcji, bez ryzyka związanego z terminami dewelopera.
Obiekt nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Powierzchnia mieszkalna wynosi 74 m², co jest ograniczeniem dla gospodarstw powyżej czterech osób. Nie wskazano ogrodu przy mieszkaniu, wanny spa, pomieszczenia gospodarczego ani systemu ogrzewania podłogowego. Solarium dostępne jest po schodach, co ma znaczenie dla osób z ograniczoną mobilnością.
Obiekt odpowiada profilom nabywców, dla których liczy się gotowość techniczna i kompletność układu bez okresu budowy. Dwuosobowe gospodarstwa domowe lub rodziny z jednym dzieckiem znajdą tu funkcjonalny układ z dwiema łazienkami, rzadszą cechą wśród penthouse'ów w tej strefie. Osoby planujące użytkowanie sezonowe docenią bliskość plaży i supermarketu w zasięgu spaceru, co redukuje zależność od samochodu w miesiącach letnich. Dla nabywców poszukujących drugiej rezydencji z opcją wynajmu, dwa miejsca postojowe i solariów stanowią elementy podnoszące atrakcyjność najmu. Profil nie pasuje do gospodarstw wymagających trzech lub czterech sypialni, prywatnego basenu ani parteru z bezpośrednim dostępem do ogrodu, dostęp na solarium wymaga pokonania schodów. Osoby ceniące ciszę absolutną powinny uwzględnić, że Valle Romano to strefa w rozwoju, z towarzyszącą temu aktywnością budowlaną i ruchem drogowym w sezonie. Z kolei dla nabywców nastawionych na cykl całoroczny istotne są: klimatyzacja zimna i ciepła, winda oraz dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwia codzienne funkcjonowanie bez samochodu.
Stan techniczny opisano jako bardzo dobry, przy dacie ukończenia 2010 roku (dane orientacyjne). Standard wyposażenia obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy w sypialniach oraz łazienkę przy sypialni głównej. Budynek wyposażony jest w windę. Układ orientacyjny mieszkania obejmuje ekspozycję od wschodu przez południe do zachodu, co przekłada się na nasłonecznienie tarasów w różnych porach dnia. Materiały wykończeniowe i instalacje odpowiadają standardom hiszpańskiej budownictwa z tego okresu; oznacza to instalacje elektryczne i sanitarne zgodne z przepisami obowiązującymi w momencie budowy, a nie z najnowszymi wymogami energetycznymi z 2023 roku. Brak danych o certyfikacie energetycznym w materiałach źródłowych, nabywca powinien zażądać aktu podczas procesu due diligence. Elementami wyróżniającymi jednostkę są: pozycja narożna z jedną stroną bez sąsiada, solariów na dachu ze względem na morze, pola golfowe i wzgórza oraz dwa miejsca postojowe w własności. Utrzymaniem części wspólnych, w tym basenu wspólnotowego, zarządza wspólnota mieszkaniowa, a koszty rozliczane są proporcjonalnie do udziału.
Cena katalogowa wynosi 299 000 euro i odnosi się do jednostki gotowej do zasiedlenia. W porównaniu z podobnym poziomem cenowym na Esteponie, porównywalne projekty notują ceny od ok. 269 000 euro (Etherna Homes 2) do ok. 349 000 euro (Aby Middle), obiekt plasuje się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Cena zawiera dwie sypialnie, dwie łazienki, solariów oraz dwa miejsca postojowe. Ostateczne warunki transakcji, w tym ewentualne negocjacje i koszty notarialne, określane są indywidualnie.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na kombinacji miejskiej infrastruktury i bliskości wybrzeża. Supermarket oddalony jest o około 100 m, apteka o 237 m, a centrum sportowe Better Bodies o 300 m, większość codziennych spraw załatwia się pieszo lub rowerem. Plaża Playa de Estepona leży w odległości krótkiego spaceru (ok. 524 m w linii prostej), co pozwala na regularne korzystanie z morza bez konieczności korzystania z samochodu. Samo mieszkanie funkcjonuje jako penthouse narożny: brak bezpośredniego sąsiada z jednej strony zwiększa nasłonecznienie i intymność. Główny taras oraz solariów na dachu zapewniają widoki na morze, pol golfowe i wzgórza; sypialnia główna i kuchnia mają własne tarasy z ekspozycją na słońce popołudniowe i wieczorne. Dla osób pracujących zdalnie lub dzielących rok między dwa kraje, istotne jest, że w promieniu 2 km działa 50 restauracji, 22 kawiarnie, 6 szkół i 18 aptek, a sieć komunikacji miejskiej obejmuje 8 linii z 50 przystankami. Dwie łazienki i osobne tarasy umożliwiają elastyczne użytkowanie przez gości lub przy wynajmie. Okolica Valle Romano pozostaje w fazie rozwoju urbanistycznego, co oznacza, że w sezonie letnim natężenie ruchu turystycznego rośnie, natomiast poza sezonem dzielnica zachodzi charakter mieszkalny.
Infrastruktura dzielnicy koncentruje się w promieniu poniżej 2 km od obiektu. W bezpośrednim sąsiedztwie (104 m) działa supermarket, a w odległości 237 m apteka. Centro de Salud (ośrodek zdrowia) oddalony jest o ok. 1,1 km. Na potrzeby edukacji w promieniu 2 km działa 6 szkół, a w całej Esteponie 19 szkół podstawowych i 10 średnich. Ofertę rekreacyjną uzupełniają 134 obiekty sportowe w gminie, w tym Polideportivo Municipal (600 m) i Better Bodies (300 m). Puerto Estepona (1,6 km) oraz Puerto Deportivo (1,8 km) pełnią funkcję marin z zapleczem gastronomicznym. Do klubu golfowego Valle Romano, z polem i driving range, jest ok. 4,1 km, ok. 6-8 minut jazdy samochodem. Komunikacja miejska (8 linii, 50 przystanków) łączy dzielnicę z centrum Estepony i plażami, co umożliwia codzienne funkcjonowanie bez samochodu, szczególnie poza szczytem sezonu turystycznego.
Mapa pokazuje położenie obiektu w strefie Valle Romano w Esteponie, na południowym wybrzeżu Hiszpanii. Widać odległości do plaż (524-800 m), supermarketu, pola golfowego Valle Romano oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli (25 km) i lotniska AGP (34 km). Region słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i łagodnego klimatu przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona (79 621 mieszkańców wg INE, 2025) zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, ok. 148 000 mieszkańców) a Algeciras (42 km). Miasto łączy funkcję turystyczną (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) z pełną infrastrukturą mieszkaniową całoroczną. W regionie Costa del Sol zachodniej, Valle Romano stanowi strefę rozwojową na zachód od centrum, pomiędzy terenami golfowymi a zabudową miejską. Liczba 3 163 transakcji nieruchomościowych w gminie wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny i pierwotny.
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, leży ok. 524 m od obiektu; La Rada ok. 769 m, a urokliwa, osłonięta Playa del Cristo ok. 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o ok. 34 km drogą (ok. 64 km w linii prostej z uwzględnieniem konfiguracji wybrzeża), a lotnisko Gibraltar ok. 36 km w linii prostej, obie opcje dają wybór połączeń międzynarodowych. Pole golfowe Valle Romano znajduje się w odległości 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP) dostępna jest w odległości 1,3-1,4 km, a Supercharger Tesli 8,3 km. Marbella leży 25 km na wschód, co odpowiada ok. 25-30 minutom jazdy.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje średnią roczną temperaturę 19,2°C przy zakresach miesięcznych między 15 a 25°C, co odpowiada klimatowi śródziemnomorskiemu z łagodnymi zimami i gorącymi, ale przewiewnymi latami dzięki bliskości morza. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie ok. 3 848 rocznie, jeden z wyższych wyników w Andaluzji. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy, od czerwca do października. Obiekt leży na wysokości 19 m n.p.m. z płaskim profilem terenu (2,4% nachylenia w kierunku plaży), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Gmina obejmuje obszar 137 km² z górzystym zapleczem Sierra Bermeja, sięgającym 1 449 m n.p.m. (Los Reales), co zapewnia zróżnicowane możliwości wędrówek w okresie jesienno-zimowym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W zasięgu obiektu znajdują się trzy główne plaże miejskie: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna plaża miejska o długości ponad 2 km, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w osłoniętej zatoce, preferowana przez rodziny z dziećmi ze względu na spokojne wody. Dalsze opcje to Playa del Angel (1,7 km). Rekreację uzupełniają pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz akademia golfowa Albayt Resort (6,2 km). Obiekty sportowe w gminie, 134 w liczbie, obejmują siłownie, korty i centra miejskie. Punkty widokowe, jak Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), umożliwiają spacery z widokiem na wybrzeże. Porty sportowe oferują dostęp do sportów wodnych i gastronomii.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 mieszkańców wg INE, 2025) zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, ok. 148 000 mieszkańców) a Algeciras (42 km). Miasto łączy funkcję turystyczną (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) z pełną infrastrukturą mieszkaniową całoroczną. W regionie Costa del Sol zachodniej, Valle Romano stanowi strefę rozwojową na zachód od centrum, pomiędzy terenami golfowymi a zabudową miejską. Liczba 3 163 transakcji nieruchomościowych w gminie wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny i pierwotny.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL799373
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W lokalnym kontekście Estepony, obiekt w cenie 299 000 euro plasuje się pomiędzy porównywalnymi ofertami: Etherna Homes 2 (od ok. 269 000 euro), Etherna Homes 1 (od ok. 304 000 euro) i Aby Middle (od ok. 349 000 euro). Różnica względem nowych projektów polega przede wszystkim na fazie: obiekt Villa Borghese jest ukończony i użytkowany od ok. 2010 roku, podczas gdy wymienione inwestycje reprezentują nową budowę z późniejszymi terminami oddania i wyższymi standardami energetycznymi wynikającymi z przepisów z 2023 roku. Z tego względu nabywca wybiera między natychmiastową dostępnością i niższą ceną wejścia a wyższym poziomem technicznym nowych budynków. W skali regionu Costa del Sol zachodniej, Estepona stanowi alternatywę cenową dla Marbelli (25 km na wschód), gdzie poziomy cen mieszkań nadrzecznych i nadmorskich są istotnie wyższe. Rynek lokalny wykazuje aktywność, 3 163 transakcje w gminie, co przekłada się na płynność wtórnego obrotu. Strefa Valle Romano pozostaje w procesie rozwoju urbanistycznego: z jednej strony oznacza to modernizację infrastruktury i wzrost atrakcyjności, z drugiej, obecność placów budowy i zmienny krajobraz sąsiedztwa w perspektywie kilku lat. Klimatycznie Estepona nie ustępuje centralnym częściom Costa del Sol: 3 848 godzin słońca rocznie, sezon kąpielowy 5 miesięcy i średnia roczna 19,2°C odpowiadają parametrom całego wybrzeża. Dla nabywców porównujących z regionem Algeciras (42 km) czy Gibraltaru (36 km w linii prostej), Estepona oferuje pełniejszy zestaw usług miejskich (2 ośrodki zdrowia, 19 szkół podstawowych, 134 obiekty sportowe) przy zachowaniu charakteru miasta średniej wielkości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID