פנטהאוס פינתי בן שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה באזור ואיה רומאנו שבאסטפונה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2010 (מועד אינדיקטיבי), משתרע על שטח מגורים של 74 מ"ר וכולל מרפסת ראשית, סולריום פרטי בגישה עצמאית ושני מקומות חניה פרטיים. המחיר המבוקש הוא 299,000 אירו. המיקום מרוחק כ-524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה, בסביבה עירונית עם חנויות, בתי מרקחת ושירותים במרחק הליכה. הנכס פונה לכיוונים מזרחי, דרומי ומערבי, עם נוף לים, להרים ולגולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, בחלק המערבי של החוף הדרומי (קוסטה דל סול), בשכונת ואיה רומאנו. המרחק בקו ישר לחוף הקרוב הוא כחמש מאות מטרים, ולומרינה של אסטפונה כ-1.6 ק"מ. מרבק במרחק של כ-25 ק"מ והעיר מאלגה במרחק של כ-73 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס מגורים קבוע או בית שני עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה כולל חדר אמבטיה צמוד, מרפסות מרובות וסולריום פרטי בגג. מיזוג אוויר חם וקר, מעלית וארונות מובנים מספקים תשתית פונקציונלית לשהייה לאורך כל השנה, כאשר מקומות החניה הפרטיים מקלים על התניידות היומיומית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2010 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין. הדירה ממוקמת בשלב 3 של אורבניזציית וילה בורג'זה. אין תאריכי מסירה עתידיים ואין סיכוני בנייה; הרוכש מקבל נכס מוגמר שניתן לבדוק בפועל לפני רכישה, כולל תנאי הקהילה והתחזוקה.
הנכס הוא דירה בשטח מגורים של 74 מ"ר בלבד, ללא גינה פרטית או בריכה פרטית; הבריכה בנכס היא בריכה משותפת של האורבניזציה. הגישה לסולריום היא באמצעות מדרגות מהדירה. אין בנתונים אזכור של מחסן נפרד, מערכת חימום רצפתי או תווית אנרגיה. המחיר אינו כולל בהכרח עלויות קהילה ומסים מקומיים.
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים דירת פנטהאוס עם שני חדרי שינה בתקציב של כ-300,000 אירו, הן כבית קבוע והן כבית שני לחופשות. מי שמעוניין בפרויקט בבנייה עם אפשרות להתאמה אישית של גימורים לא ימצא כאן מענה, מאחר שהדירה הושלמה ב-2010 ואינה ניתנת לשינוי מבני. לעומת זאת, מי שמעדיף נכס מוכן למגורים מיידיים עם אפשרות לבדיקה פיזית לפני רכישה, זהו מסלול פשוט יותר מבחינה תהליכית. שני חדרי האמבטיה, כולל הצמוד לחדר השינה הראשי, מתאימים לזוגות המארחים אורחים או לשהייה משותפת. הסולריום הפרטי מוסיף חלל חוץ עצמאי למי שמעוניין בפרטיות מלאה בחוץ, בניגוד למרפסות שכנות בלבד. גם רוכשים המחפשים נכס להשקעה עשויים לשקול את הפוטנציאל של אזור בפיתוח, אם כי יש לקחת בחשבון כי השכרה כפופה לתנאי הקהילה ולרגולציה המקומית. למי שמחפש וילה עם גינה או בריכה פרטית, הנכס אינו מספק תחליף, והבריכה בו היא משותפת בלבד.
הנכס נמצא במצב תחזוקה המתואר כמצוין, לאחר השלמת הבנייה בשנת 2010. המפרט כולל מיזוג אוויר המספק גם חימום וגם קירור, מה שמאפשר שהייה נוחה בכל עונות השנה באקלים המקומי עם טמפרטורה ממוצעת של כ-19.2 מעלות. ארונות מובנים בחדרי השינה מפחיתים את הצורך ברהיטי אחסון נוספים, וחדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מוסיף פונקציונליות לשגרת הבוקר. המבנה כולל מעלית, פרט רלוונטי בהתחשב בכך שהדירה ממוקמת בקומה העליונה. המרפסות המרובות, המרפסת הראשית, מרפסות צמודות לחדר השינה ולמטבח והסולריום בגג, מחולקות לפי כיווני שמש שונים, מזרח עד מערב, מה שמאפשר בחירת מקום ישיבה לפי שעת היום. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית רשמית או על מערכות בידוד ספציפיות, ובניינים מ-2010 עומדים בדרך כלל בתקן הבנייה הספרדי מאותה תקופה (CTE), אך יש לאמת זאת בתיק הטכני של הנכס. שני מקומות החניה הפרטיים מהווים חלק מהמפרט הפיזי של הנכס.
המחיר המבוקש לנכס הוא 299,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Etherna Homes 2 מ-269,000 אירו, Etherna Homes 1 מ-304,000 אירו ו-Aby Middle מ-349,000 אירו, הנכס ממוצב בטווח הביניים של ההיצע המקומי. המחיר מתייחס לדירה קיימת ומוגמרת כולל סולריום פרטי ושני מקומות חניה, מרכיבים שאינם תמיד כלולים במחירי דירות חדשות באזור. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מסים מקומיים ודמי קהילה, שאינם כלולים במחיר המפורסם.
הדירה ממוקמת באזור ואיה רומאנו, שכונה בפיתוח בחלקה המערבי של אסטפונה. המיקום הפינתי בקומה העליונה מספק תאורה טבעית מכמה כיוונים ושכנים חיצוניים בצד אחד בלבד. יום המחיה כאן משלב קרבה לחוף עם סביבה עירונית מתפקדת: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכ-240 מטרים ומרכז ספורט עירוני בכ-600 מטרים. המרפסת הראשית והסולריום הפרטי בגג מאפשרים שהייה בחוץ במשך רוב השנה, בזכות כ-3,848 שעות שמש בשנה באזור. הבוקר יכול להתחיל באור שמש מזרחי במרפסת, ואחר הצהריים עוברת הפעילות למרפסות המערביות הצמודות לחדר השינה הראשי ולמטבח. הסולריוהפרטי, עם נוף פתוח לים, למגרשי הגולף ולגבעות, מתפקד כחלל חוץ נוסף לארוחות ולשהייה. שני מקומות החניה מפחיתים תלות בחניה ציבורית, ואף שמרבית השירותים בטווח הליכה, רכב מקל על הגעה למרכז אסטפונה, לחופים המערביים ולמגרשי הגולף באזור. בשכונה עצמה פועלים מסעדות מקומיות ומועדון הגולף של ואיה רומאנו במרחק הליכה, ואילו מרכז העיר עם הטיילת והנמל הספורטיבי נמצא במרחק נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה יחסית: סופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת בכ-237 מטרים, וכ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. מרכז בריאות נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם כ-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב ברמה מסוימת, אם כי רכב מקל על הגעה למרכז מאלגה, למרבק ולמגרשי הגולף. השכונה עצמה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בכך שאסטפונה מונה כ-79,600 תושבים וכוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. שטח השיפוט של הרשות משתרע על 137 קמ"ר, מהחוף ועד לפסגת לוס ריאלס בגובה 1,449 מטרים ברכס סיירה ברמחה, המספק אזור טבע נרחב במרחק נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת ואיה רומאנו ביחס לחופי אסטפונה, למרכז העיר ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת ואת הקרבה לכביש החוף המחבר למרבק מערבה ולמאלגה מזרחה, הגאוגרפיה הקלאסית של החוף הדרומי הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבק מערבה, כ-42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיר מהווה חוליה בין אזור מרבק המבוסס על תיירות יוקרה לבין אזור טאריפה וגיברלטר. בהשוואה למרבק, אסטפונה מציגה מאפיינים עירוניים ספרדיים בולטים יותר, עם מרכז היסטורי, טיילת ארוכה ואוכלוסיית קבע של כ-79,600 תושבים, לצד פיתוח מואץ בשנים האחרונות באזורים כמו ואיה רומאנו.
החוף הקרוב, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-524 מטרים בקו ישר; חוף לה ראדה בכ-770 מטרים ופלאיה דל קריסטו בכ-1.6 ק"מ. מגרשי הגולף ואיה רומאנו ואסאטה נמצאים במרחק של כ-4.1 עד 4.6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר (כ-73 ק"מ בנסיעה למרכז העיר), ונמל התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ בקו ישר. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.3 ק"מ. מרבק, עיר המחוז הקרובה, נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ. הנמל הספורטיבי של אסטפונה ומרינה פוארטו דפורטיבו במרחק של 1.6 עד 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 15 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,848 בשנה, נתון המציב את האזור בין המקומות השטופים בשמש באירופה ומשפיע ישירות על השימוש במרפסות ובסולריום לאורך השנה. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס עצמו נמצא בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2.4 אחוזים בדרך לחוף, שטח מישורי שאינו מצריך מאמץ הליכה משמעותי. ברקע העיר נמצא רכס סיירה ברמחה, שנותן נוף הררי מהסולריום ומספק אפשרויות טיול בהרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של כשני קילומטרים מהנכס נמצאים מספר חופים, בהם לה ראדה, חוף החול המרכזי של אסטפונה, פלאיה דל אנחל ופלאיה דל קריסטו, המוכר כחוף מוגן ושקט יחסית. מגרשי הגולף באזור כוללים את ואיה רומאנו במרחק של כ-4.1 ק"מ, אסאטה גולף בכ-4.4 ק"מ ואסטפונה גולף בכ-6.1 ק"מ, לצד מגרש אימונים. תשתית הספורט מקומית כוללת כ-134 מתקנים, ובהם מרכזי כושר במרחק של 300 עד 600 מטרים ומרכז ספורט עירוני. שתי מרינות פועלות במרחק של כ-1.6 עד 1.8 ק"מ. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן ומיראדור פלאיה דל קריסטו מוסיפות יעדי טיול רגליים בסביבה הקרובה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבק מערבה, כ-42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיר מהווה חוליה בין אזור מרבק המבוסס על תיירות יוקרה לבין אזור טאריפה וגיברלטר. בהשוואה למרבק, אסטפונה מציגה מאפיינים עירוניים ספרדיים בולטים יותר, עם מרכז היסטורי, טיילת ארוכה ואוכלוסיית קבע של כ-79,600 תושבים, לצד פיתוח מואץ בשנים האחרונות באזורים כמו ואיה רומאנו.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL799373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע החדש באסטפונה, הפנטהאוס בווילה בורג'זה ממוצע במחיר של 299,000 אירו בין Etherna Homes 2 (מ-269,000 אירו) ל-Etherna Homes 1 (מ-304,000 אירו), ומתחת ל-Aby Middle (מ-349,000 אירו). ההבדל המרכזי בין נכס קיים לפרויקטים חדשים הוא הוודאות: דירה שנבנתה ב-2010 ניתנת לבדיקה פיזית מלאה, כולל מצב המבנה, הקהילה והסביבה הבנויה, בעוד פרויקטים בבנייה כרוכים בסיכוני לוחות זמנים וגימורים. כנגד זאת, פרויקטים חדשים נוטים לכלול תקני אנרגיה עדכניים יותר מתקן הבנייה מ-2010. יתרון מובהק של הנכס הוא הכללת שני מקומות חניה פרטיים וסולריום עצמאי, רכיבים שבפרויקטים חדשים נמכרים לעיתים קרובות בנפרד ויכולים להוסיף עשרות אלפי אירו לעלות הכוללת. ברמה האזורית, אסטפונה ממוצבת בין מרבק, שבה מחירי המ"ר גבוהים באופן משמעותי, לבין אזורים פנימיים זולים יותר. העיר מציגה נפח עסקאות של כ-3,163 בנתונים המקומיים, המעיד על שוק נזיל יחסית. שכונת ואיה רומאנו עצמה מוגדרת כאזור בפיתוח, עם מועדון גולף, מסעדות ופרויקטים חדשים בסביבה, תהליך שמשפיע הן על סביבת המחיה והן על התשתיות בטווח הבינוני. לרוכש הבינלאומי, השילוב של קרבה לחוף, שירותים במרחק הליכה ונמלי תעופה בשני כיוונים (מאלגה וגיברלטר) מציב את המיקום בנקודת איזון בין נגישות לאורח חיים מקומי-ספרדי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID