에스테포나(Estepona) 발레 로마노(Valle Romano) 지구에 위치한 코너 펜트하우스로, 2010년 완공된 Villa Borghese 3단계 단지 내에 있다. 2개 침실과 2개 욕실, 74㎡의 실내 공간을 갖추고 있으며, 전용 옥상 솔라리움과 메인 테라스에서 바다, 골프장, 산의 전망이 확보된다. 주차 공간 2면이 포함되어 있다. 도보 거리에 슈퍼마켓과 약국이 있고, 라 라다(La Rada) 해변까지 약 800미터 거리다. 연평균 기온 19.2℃, 연간 약 3,848시간의 일조량이 기록되는 지역이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
발레 로마노는 에스테포나 서부의 주거·골프 지역으로, 도심 중심가와 해변에서 차량으로 수 분 거리에 있다. 골프 클럽하우스와 드라이빙 레인지가 도보권이며, 슈퍼마켓(104m)과 약국(237m)이 인접해 있다. 해변은 직선거리 약 520~770m, 종합병원은 1.1km 거리다. 마벨라까지 25km, 말라가 공항까지 약 64km(직선)이다.
실내 74㎡에 침실 2개, 욕실 2개(마스터 침실 내 욕실 포함), 붙박이장, 에어컨(냉·난방)을 갖춘 평면 구성이다. 메인 테라스 외에 마스터 침실과 주방에 각각 전용 테라스가 있으며, 계단으로 연결되는 전용 옥상 솔라리움이 있다. 코너 위치로 한쪽에 직접 인접 세대가 없다. 공용 수영장과 엘리베이터가 제공된다.
이 물건은 신축이 아니라 2010년 완공(지침 사항)된 기존 펜트하우스이며, 상태는 양호 등급으로 기재되어 있다. 건설 단계나 향후 입주 일정은 적용되지 않고, 거래 시 즉시 사용이 가능한 준공 물건이다. 발레 로마노 일대는 현재도 개발이 진행 중인 지역으로, 주변 환경은 시간에 따라 변화할 수 있다.
이 물건이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(공용 수영장만 있음), 전용 정원, 바다 최전면 1열 위치(해변까지 약 800m), 대형 실내 면적(74㎡), 지하 저장고에 대한 명시적 기재 없음, 전용 전기차 충전기(최근 충전소 1.3km). 난방은 에어컨(핫 에어컨) 방식이며 별도의 중앙난방 시스템에 대한 기재는 없다.
이 물건이 실용적으로 부합하는 상황들을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 연중 테라스 생활을 중시하는 경우다. 옥상 솔라리움과 세 곳의 테라스는 이 가격대에서 자주 나타나지 않는 구성이며, 일조량이 많은 지역 특성과 결합된다. 둘째, 두 개의 욕실이 필요한 경우다. 부부와 자녀, 또는 게스트 사용 시 침실 2개·욕실 2개 구성은 1욕실 물건과 실사용 차이가 크다. 셋째, 차량을 보유한 거주 형태다. 주차 2면이 포함되어 있고, 발레 로마노에서 해변·구시가지·마벨라 방면 이동은 차량이 기본이 된다. 넷째, 일부 재배치(remote work)나 장기 체류를 계획하는 경우다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권이고 기본 생활 인프라가 갖춰져 있다. 반대로 맞지 않을 수 있는 상황도 명확히 한다. 바다가 눈앞에 보이는 최전면 입지를 원하는 경우, 대규모 실내 공간이 필요한 경우, 차량 없이 모든 생활을 해결하려는 경우에는 이 물건의 조건과 차이가 있다.
2010년 완공된 물건으로, 현재 상태는 양호(excellent)로 기재되어 있다. 스펙에 따르면 붙박이장, 마스터 침실 내 전용 욕실, 엘리베이터가 설치되어 있다. 냉·난방은 에어컨 시스템(콜드/핫 에어컨)으로 처리되며, 별도의 바닥난방이나 중앙난방에 대한 기재는 없다. 방향성은 동, 남동, 남, 남서, 서로 기재되어 있어 하루 동안 태양이 이동하며 여러 테라스에 햇빛이 분배되는 구조다. 코너 세대라는 점은 채광과 환경 측면에서 구조적 이점이며, 한쪽 벽에 인접 세대가 없다. 옥상 솔라리움은 아파트 내부 계단으로 직접 연결되어 별도의 공동 공간 통행 없이 접근된다. 전망은 바다, 산, 전원, 파노라마로 구성된다. 15년 정도 된 건물이므로, 구매 검토 시 지붕 방수 상태, 에어컨 설비의 교체 이력, 커뮤니티 유지보수 계획 및 적립금 상태를 확인하는 것이 일반적인 절차다. 건물 에너지 등급에 대한 기재는 본 자료에 포함되어 있지 않다.
표시 가격은 €299,000부터이며, 침실 2개·욕실 2개·실내 74㎡의 펜트하우스에 주차 2면과 전용 솔라리움이 포함된 가격 구조다. 인근 비교 물건을 보면 Etherna Homes 2가 €269,000부터, Etherna Homes 1이 €304,000부터, Aby Middle이 €349,000부터 시작한다. 이 매물은 준공 상태의 기존 펜트하우스로, 신축 프로젝트와 달리 건설 대기 기간 없이 거래가 진행된다. 2욕실 구성은 동일 가격대의 다른 펜트하우스와 비교할 때 구분되는 지점이다. 실제 거래 조건, 커뮤니티 비용 및 세금은 별도 확인이 필요하다.
일상의 기본 축은 도보와 단기 차량 이동의 조합이다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 식료품 구매와 간단한 용무는 걸어서 처리할 수 있다. 반면 해변(라 라다 0.8km), 에스테포나 구시가지, 병원(1.1km)은 짧은 차량 이동이 일반적이다. 발레 로마노는 골프 중심의 주거 지역이라 평일 낮에는 조용한 편이고, 활기는 주로 클럽하우스와 인근 식당가에 집중된다. 주말에는 골프장 이용객과 관광 수요로 인근 도로의 통행량이 늘어날 수 있다. 이 펜트하우스의 하루 흐름을 보면, 동·남·서 방향의 복합적인 방향성 덕분에 오전에는 메인 테라스에, 오후부터 저녁에는 마스터 침실과 주방 테라스에 햇빛이 들어온다. 옥상 솔라리움은 하루 중 대부분 직사광을 받으며, 바다와 산 방향의 시야가 열려 있다. 반경 2km 내에 식당 50개, 카페 22개가 있어 식사 선택지는 충분한 편이고, 체육관(0.3km)과 시립 종합운동장(0.6km)도 도보권이다. 겨울철에도 연평균 19.2℃의 기후 덕분에 테라스와 솔라리움을 연중 사용할 수 있다는 점이 이 물건의 실용적 특징이다.
발레 로마노에서의 생활 반경은 세 겹으로 나뉜다. 첫 번째 반경은 도보권이다. 슈퍼마켓(104m), 약국(237m), 체육관(0.3km), 시립운동장(0.6km), 골프 클럽하우스와 인근 식당들이 여기에 속한다. 두 번째 반경은 차량 5분 내외다. 라 라다 해변(0.8km), 에스테포나 구시가지, 병원(1.1km), 푸에르토 데포르티보 마리나(1.8km), 플라야 델 크리스토(1.6km)가 포함된다. 세 번째 반경은 광역 이동이다. 마벨라 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 시내 73km, 말라가 공항 약 64km(직선), 지브롤터 공항 약 36km(직선)이다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영된다. 다만 발레 로마노 자체는 저밀도 주거·골프 지역이라 대중교통 의존 생활보다는 차량 기반 생활이 현실적이다. 지자체 인구는 약 79,600명(2025년 INE 기준)이며, 연간 부동산 거래 3,163건이 기록된 활동적인 시장이다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 매물은 발레 로마노 골프장과 인접한 주거 지역에 위치하며, 동쪽으로 에스테포나 시가지와 라 라다 해변, 서쪽으로 아사타 골프 방면의 개발 지역이 펼쳐진다. N-340 연안 도로와 A-7 고속도로가 남쪽으로 통과해 마벨라와 알헤시라스 방면 접근이 직결된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부의 해안 도시로, 동쪽으로 마벨라(25km), 서쪽으로 알헤시라스 방면(42km), 북동쪽으로 말라가(73km)와 연결된다. 발레 로마노는 시가지 서쪽의 골프·주거 지역으로, 마벨라 방면 이동이 잦은 경우 유리한 위치다. 지자체 인구 약 79,600명, 호텔 24개, 기초학교 19개, 중등학교 10개를 보유한 규모의 도시다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 데 에스테포나 524m, 라 라다 769m, 플라야 델 크리스토 1.6km. 공항: 지브롤터 약 36km, 말라가-코스타 델 솔 약 64km(직선 기준). 골프: 발레 로마노 골프 클럽하우스 도보권, 아사타 골프 4.4km, 에스테포나 골프 6.1km. 일상: 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km. 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있고, 테슬라 수퍼차저는 8.3km 거리다. 마리나는 푸에르토 에스테포나(1.6km)와 푸에르토 데포르티보(1.8km) 두 곳이 가깝다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 기후 데이터는 다음과 같다: 연평균 기온 19.2℃, 연간 일조 시간 약 3,848시간, 평균 기온 범위 15~25℃, 수온 20℃ 이상의 수영 가능 기간 약 5개월. 지형은 해발 19m의 저지대로, 해변까지의 경사는 2.4%로 평탄하다. 배후 지역에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 해발 1,449m다. 이 산맥은 옥상 솔라리움에서 바라보이는 산 전망의 실체이기도 하다. 자연 환경 측면에서 이 위치의 특징은 바다와 산이 동시에 가깝다는 점이다. 겨울에도 서리가 드는 일이 드물고, 봄·가을의 야외 활동 기간이 길다. 발레 로마노 골프장의 녹지 자체도 일상적인 산책 환경으로 기능한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 에스테포나(524m)와 라 라다(769m)이며, 라 라다는 에스테포나를 대표하는 도심 해변으로 산책로와 샤워 시설을 갖추고 있다. 서쪽의 플라야 델 크리스토(1.6km)는 만 안쪽에 위치해 수면이 잔잔한 것으로 알려져 있다. 골프는 발레 로마노 골프(클럽하우스 도보권), 아사타 골프(4.4km), 에스테포나 골프(6.1km), 골프 아카데미 알바이트 리조트(6.2km)가 있다. 스포츠 시설은 지자체 전체에 134개가 기록되어 있으며, 인근에는 Better Bodies 체육관(0.3km)과 시립 종합운동장(0.6km)이 있다. 마리나 두 곳(1.6km, 1.8km)에서는 수상 활동과 해변가 식사가 가능하다. 조망 지점으로는 미라도르 델 카르멘(1.2km)과 미라도르 플라야 델 크리스토(2.0km)가 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부의 해안 도시로, 동쪽으로 마벨라(25km), 서쪽으로 알헤시라스 방면(42km), 북동쪽으로 말라가(73km)와 연결된다. 발레 로마노는 시가지 서쪽의 골프·주거 지역으로, 마벨라 방면 이동이 잦은 경우 유리한 위치다. 지자체 인구 약 79,600명, 호텔 24개, 기초학교 19개, 중등학교 10개를 보유한 규모의 도시다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL799373
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 서부의 발레 로마노 지역은 최근 몇 년간 신축 공급이 집중되는 지역이다. 비교 가능한 프로젝트로는 Etherna Homes 2(€269,000부터), Etherna Homes 1(€304,000부터), Aby Middle(€349,000부터)이 있으며, 모두 에스테포나 내에 위치한다. 이 매물(€299,000부터)은 이 범위의 중간에 놓인다. 신축 프로젝트와의 구조적 차이는 두 가지다. 첫째, 이 물건은 준공 상태이므로 공사 기간이나 분양 조건 없이 현재 상태 그대로 확인하고 거래할 수 있다. 반대로 신축은 최신 에너지 기준과 신규 설비를 제공한다. 둘째, 이 물건은 욕실 2개와 주차 2면, 전용 옥상 솔라리움을 포함하는데, 동일 가격대 신축 평형에서 옥상 솔라리움과 주차 2면이 동시에 포함되는 경우는 제한적이다. 지역 관점에서 보면 발레 로마노는 에스테포나 내에서 마벨라 방면에 가까운 서부에 속한다. 에스테포나 구시가지나 해변 전면 지역에 비해 가격 수준이 낮고, 대신 해변까지 차량 이동이 필요하다. 마벨라 시내(25km)까지의 접근성은 에스테포나 동부 지역과 비슷하거나 유리한 편이다. 발레 로마노 일대는 현재도 개발이 진행 중이므로, 주변 신축 공급 증가가 장기적으로 지역의 편의시설과 통행량 모두에 영향을 줄 수 있다. 구매 검토 시 이 지역의 향후 개발 계획과 커뮤니티 비용 구조를 함께 확인하는 것이 타당하다.
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