关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳西部的Valle Romano城区，步行可达超市（约104米）、药店（约237米）及多家餐厅。最近海滩Playa de Estepona约524米，La Rada海滩约769米。Valle Romano高尔夫球场及会所步行可达，市区中心与码头数分钟车程。所处位置地势平坦，前往海滩的坡度约2.4%。
该住宅适合对以下功能有需求的买家：两间卧室与两间独立卫生间（主卧带套卫），多个私人户外空间（主露台、屋顶阳光平台、主卧及厨房各自的露台），两个私人停车位，空调冷热功能，以及公共游泳池。建筑面积74平方米，属于紧凑型两房布局，不适合需要三房以上或大面积的需求。
该项目为已完工物业，建于2010年（交付时间以实际文件为准），非在建新建项目。当前状况标注为良好。买家可直接办理过户入住，无需等待施工周期。与该区域在建新盘相比，此物业的规划状态、实际建筑质量与周边环境均已可实地核验，不存在交付延期的不确定性。
该物业不提供以下内容：非新建项目，无开发商质保体系；无私人游泳池（仅公共泳池）；建筑面积74平方米，不适合大家庭；位于2010年建成的公寓社区，非现代节能新建标准；屋顶阳光平台需经楼梯到达，无电梯直达；数据中未列明私人储藏室；能源等级信息未提供。
该物业与以下情形匹配度较高：一、寻求已完工、可即时入住的两房住宅的买家，无需接受新建项目的交付等待与不确定性；二、需要两个独立卫生间与两个停车位的家庭或合住安排，该配置在同区顶层公寓中并不普遍；三、重视户外空间的买家, , 三个露台加一个屋顶阳光平台提供了分时段使用的户外区域；四、以高尔夫为主要活动的居住或度假需求，球场、会所与练习场步行可达；五、预算约30万欧元、希望在埃斯特波纳西部置业的第二居所买家。不匹配的情形包括：需要三房以上或更大室内面积的家庭；要求私人泳池或独立别墅形态的需求；依赖公共交通而无汽车的日常出行方式；以及对新建项目能源标准（如A/B级能效）有硬性要求的买家。此外，屋顶平台经楼梯到达，行动不便者需考虑此因素。
该物业建于2010年，属Villa Borghese城市化项目的第三期。当前状况标注为'excellent'（良好），实际状态需以现场查验为准。已列明的配备包括：冷热空调系统、电梯、嵌入式衣柜、主卧套间浴室、私人露台与屋顶阳光平台。角户位置带来的直接影响是一侧无直接邻居，自然采光面较宽。照片资料显示：带泳池景观的公寓外观、高尔夫与海景阳台、带躺椅与吊床的观景露台、以及标准客厅布局。需要说明的是，2010年的建筑不含近年新建项目的标配节能措施，能源效率等级信息未在数据中提供，买家可通过技术检查（itécnnica/ITE）与能源证书核实。公共部分包括游泳池。两个私人停车位为独立配置，随物业一并转让。屋顶阳光平台为该物业私有部分，经室内楼梯连接，非公共屋面。结构与外立面的实际状况、防水与管道系统状态建议通过专业验房确认。
该物业起价为299,000欧元，对应74平方米两房两卫顶层角户，含两个私人停车位与屋顶阳光平台。与周边可比项目比较：Etherna Homes 2起价约269,000欧元，Etherna Homes 1起价约304,000欧元，Aby Middle起价约349,000欧元。该物业定价处于区域可比区间的中段，差异点在于已完工、附带双车位与屋顶平台。以上均为起价，实际成交价视谈判与交易条件而定。
Villa Borghese三期位于Valle Romano，这是埃斯特波纳西部一个以高尔夫球场为核心的住宅区。日常节奏以本地生活为主：楼下超市约百米，药店与多家餐厅在步行范围内，市政体育中心Polideportivo Municipal约600米，健身房Better Bodies约300米。公寓为角户，一侧无直接邻居，采光面覆盖东至西南多个朝向。生活动线方面，早晨可在主露台与厨房露台使用，午后与傍晚阳光落在主卧露台；屋顶阳光平台经楼梯到达，视线可及海面、球场与山坡。区域地势平坦（前往海滩坡度约2.4%），步行或骑行可完成大部分日常采买。埃斯特波纳市区与码头车程数分钟，马拉加与马贝拉分别位于约73公里与25公里处。区域内有8条公共交通线路、约50个站点，但高尔夫区与市区之间的日常往返仍以汽车为主。该区域正在持续开发中，周边有多个新建项目在建或销售，社区氛围随季节波动，旅游旺季人流与车流高于淡季。
以该物业为圆心的两公里半径内，有约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、4家银行、6所学校与2个公园。日常采买最近的超市约104米。医疗方面，医院约1.1公里，区域内另有2个健康中心。体育设施密度高：Better Bodies健身房约300米，市政体育中心约600米，埃斯特波纳全市共登记134处体育设施。交通方面，区域内8条公交线与约50个站点覆盖市区主要方向；前往马拉加机场车程约经A-7/AP-7公路，直线距离约64公里，直布罗陀机场约36公里。电动车充电方面，最近的充电桩约1.3公里（Zunder-GALP）与1.4公里，特斯拉超级充电站约8.3公里。冬季与淡季时段，该区人流明显回落，餐饮与商店营业时间缩短，这是地中海旅游城镇的普遍节奏。
地图显示该物业位于埃斯特波纳西部的Valle Romano住宅区，介于高尔夫球场与海岸线之间。最近的超市、药店与餐厅集中在数百米范围内，海滩带位于东南方向。该地图可帮助确认步行范围内的实际可达性, , 安达卢西亚海岸的城市布局，往往以步行可达的小型街坊商业为核心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，马拉加省境内，人口约79,621人（2025年INE数据）。相对位置：西距阿尔赫西拉斯约42公里，东距马贝拉约25公里，东北距马拉加市约73公里。近十年该市从旅游小镇发展为持续扩张的住宅市场，Valle Romano区是主要开发方向之一，近年多个新建项目在此落地。与马贝拉相比，埃斯特波纳房价整体较低，开发密度也相对较低；与更西的直布罗陀湾区相比，其国际买家结构与配套更偏北欧与本土混合。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，Playa del Angel约1.7公里。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里（会所及练习场步行可达），Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里。码头：Puerto Estepona约1.6公里，Puerto Deportivo约1.8公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约64公里，直布罗陀机场直线约36公里。城市：马贝拉约25公里，阿尔赫西拉斯约42公里，马拉加约73公里。购物与医疗：超市104米，医院1.1公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳海拔约19米，属沿海平缓地形，该物业前往海滩路线坡度约2.4%，无需爬坡。气候数据：年均气温约19.2°C，区间15-25°C；历史年日照约3,848小时，属欧洲日照最充足的地区之一；适宜游泳季节约5个月（水温≥20°C）。地理背景方面，埃斯特波纳市域面积137平方公里，背靠Sierra Bermeja山脉（最高峰Los Reales，1,449米），该物业的视野即包含此山体与海面的双向景观。山区徒步路线在半小时至一小时车程内可达，与沿海生活形成互补。气候对住宅使用的实际影响：屋顶阳光平台全年可用，夏季需遮阳；空调冷热功能覆盖冬季较凉的月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳海岸线的主要海滩包括La Rada（约0.8公里，该市主城区海滩）、Playa del Cristo（约2.2公里，位于西端受遮蔽的海湾，适合家庭）与Playa del Angel（约1.7公里）。码头Puerto Estepona与Puerto Deportivo（约1.6-1.8公里）提供船只服务与海滨餐饮。高尔夫是Valle Romano区的核心休闲资源：本区球场会所与练习场步行可达，Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里，另有高尔夫学院约6.2公里。观景点方面，Mirador del Carmen约1.2公里，Mirador Playa del Cristo约2.0公里。全市登记134处体育设施，含上述健身房与市政体育中心。该市有24家酒店、约6,897张床位，旅游基础设施成熟但淡旺季差异明显。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，马拉加省境内，人口约79,621人（2025年INE数据）。相对位置：西距阿尔赫西拉斯约42公里，东距马贝拉约25公里，东北距马拉加市约73公里。近十年该市从旅游小镇发展为持续扩张的住宅市场，Valle Romano区是主要开发方向之一，近年多个新建项目在此落地。与马贝拉相比，埃斯特波纳房价整体较低，开发密度也相对较低；与更西的直布罗陀湾区相比，其国际买家结构与配套更偏北欧与本土混合。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL799373
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳西部当前的公寓供应中，该物业与三个可比项目形成参照：Etherna Homes 2（起价约269,000欧元）、Etherna Homes 1（起价约304,000欧元）与Aby Middle（起价约349,000欧元）。三者均为新建或在建项目，该物业为2010年建成的已完工住宅，定价299,000欧元处于区间中段。结构性差异在于：新建项目提供现代能效标准与开发商质保，但需接受交付周期与施工阶段的不确定性；该物业可即时入住，且附带两个私人停车位与私有屋顶平台, , 在周边可比顶层公寓供应中，双车位配置并不普遍。从区位看，四个项目均位于埃斯特波纳西部开发带，共享高尔夫、海滩与市区配套。该物业的角户位置与多朝向露台（东至西南）是其户型层面的差异点。就市场背景而言，埃斯特波纳2024年前后登记房产交易约3,163宗，人口约79,621人并持续增长，Valle Romano区是当前开发强度最高的片区之一, , 这意味着周边施工活动在可见期内会持续存在，同时也是区域配套扩展的驱动因素。与东邻马贝拉（约25公里，147,958人）相比，埃斯特波纳的每平方米价格整体更低，开发密度也较低；国际买家中北欧与本土买家并存的社区结构，与马贝拉东区的国际化程度有所不同。买家的实际权衡点是：已完工、双车位、屋顶平台与相对较低的定价，对应的是2010年的建筑标准与无新建质保。这一权衡没有统一答案，取决于买家对交付确定性与建筑新旧程度的优先级排序。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID