Ático en esquina situado en la urbanización Villa Borghese, Fase 3, en la zona de Valle Romano, al oeste del término municipal de Estepona (Málaga). La vivienda, construida en 2010, cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, 74 m² construidos, terraza principal y solárium privado en la azotea con vistas al mar, al campo de golf y a la montaña. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento privadas. El precio de partida es de 299.000 euros. La zona combina proximidad al campo de golf Valle Romano con acceso en vehículo al centro de Estepona y a la playa en pocos minutos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en Valle Romano, área residencial en expansión al oeste de Estepona. El clubhouse y el campo de golf de Valle Romano están a distancia caminable. El supermercado más cercano se sitúa a unos 100 metros y la playa de Estepona a aproximadamente 500 metros en línea recta. El centro urbano y el puerto deportivo quedan a pocos minutos en coche.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia: dos dormitorios con dos cuartos de baño completos, aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados, ascensor en el edificio y dos plazas de aparcamiento. El solárium privado y las terrazas orientadas del este al suroeste permiten uso exterior durante la mayor parte del día.
No se trata de obra nueva: el edificio pertenece a la Fase 3 de Villa Borghese y la construcción data de 2010 (fecha indicativa). El estado de conservación se cataloga como excelente. La transacción se refiere a una vivienda terminada y lista para entrega inmediata, sin plazos de construcción ni periodos de espera.
La vivienda tiene 74 m² construidos, una superficie ajustada para su tipología. La piscina es comunitaria, no privada. No consta en los datos disponible jardín privado ni trastero. La ubicación en Valle Romano implica dependencia parcial del vehículo para el centro de Estepona, y el solárium se accede por escalera desde el apartamento.
Este perfil de vivienda encaja con varias situaciones reconocibles. Compradores que buscan una segunda residencia en la Costa del Sol con gestión sencilla: la escala de 74 m², dos baños y ascensor reduce el mantenimiento, y el solárium ofrece espacio exterior sin las obligaciones de un chalet. Hogares de una o dos personas que se trasladan de forma permanente y valoran tener supermercado, farmacia y restaurantes a pie, con el hospital de referencia a poco más de un kilómetro. Propietarios de vehículo eléctrico o quienes prevén comprarlo: en el radio habitual de desplazamiento hay puntos de carga rápida a entre 1,3 y 8,3 kilómetros. Aficionados al golf que quieren residir junto al campo de Valle Romano y tener Azata Golf a unos cuatro kilómetros como alternativa. Compradores que priorizan vistas y orientación sobre superficie: la multiplicidad de orientaciones (del este al suroeste) y las vistas combinadas de mar, golf y montaña compensan el tamaño contenido del interior. Inversores orientados al alquiler residencial de larga duración en una zona con demanda creciente, apoyándose en los 3.163 registros de transacciones inmobiliarias contabilizados en Estepona. En cambio, para familias que necesiten tres o más dormitorios, amplias superficies interiores o piscina de uso exclusivo, esta propiedad no cubre esos requisitos.
La vivienda data de 2010 y su estado se cataloga como excelente, lo que en la práctica implica que los sistemas principales están operativos y que ha existido mantenimiento continuado. El equipamiento documentado incluye aire acondicionado con función de frío y calor, que cubre tanto el verano como los meses invernales de la Costa del Sol, donde las temperaturas medias anuales rondan los 19 °C pero pueden bajar por la noche entre diciembre y febrero. Los armarios empotrados en los dormitorios reducen la necesidad de mobiliario adicional, relevante en una superficie de 74 m² donde cada metro de almacenaje cuenta. El edificio dispone de ascensor, un elemento determinante tanto para la accesibilidad diaria como para la carga de compras desde el aparcamiento. La configuración de baño en suite en el dormitorio principal, junto con un segundo baño completo, es infrecuente en penthouses comparables de la zona con solo un aseo. En cuanto al exterior, la terraza principal y las terrazas secundarias del dormitorio principal y la cocina presentan carpinterías y pavimentos propios de la generación de construcción de 2010; el solárium superior se accede mediante escalera desde el interior, sin ascensor directo, un aspecto operativo a considerar para el transporte de mobiliario o compras. Las dos plazas de aparcamiento privadas añaden un componente de valor patrimonial verificable frente a promociones donde el aparcamiento se adquiere por separado. No se dispone en la documentación facilitada de certificado energético ni de especificación de calidades de marca, por lo que ambos extremos requieren verificación en la due diligence.
El precio de partida es de 299.000 euros para un ático de dos dormitorios y dos baños con 74 m² construidos, solárium privado y dos plazas de aparcamiento incluidas. En el entorno cercano de Estepona, los proyectos comparables de obra nueva se sitúan entre 269.000 euros (Etherna Homes 2) y 349.000 euros (Aby Middle). Frente a esa horquilla, esta oferta se distingue por tratarse de una propiedad terminada, entregable de inmediato y con plazas de aparcamiento incluidas en el precio, frente a promociones donde estos elementos suelen facturarse aparte. La fecha de construcción (2010, indicativa) sitúa la vivienda fuera de los rangos de precio de la obra nueva primera línea, pero dentro del segmento medio del mercado de Estepona.
Villa Borghese Fase 3 forma parte del tejido residencial de Valle Romano, una zona que combina viviendas de baja y media densidad con la presencia del campo de golf homónimo y su campo de prácticas. El día a día se organiza en torno a tres ejes: el entorno inmediato de la urbanización, con piscina comunitaria y zonas ajardinadas visibles desde la propia vivienda; el equipamiento local, con un supermercado a unos cien metros, restaurantes en las cercanías y el clubhouse del golf a pie; y el núcleo urbano de Estepona, accesible en vehículo en pocos minutos. La posición de esquina del ático aporta luz natural en varias orientaciones y ausencia de vecinos directos en uno de los lados, lo que reduce la sensación de densidad habitual en edificios de apartamentos. El solárium privado en la azotea funciona como espacio exterior adicional al de la terraza principal: al estar orientado de este a suroeste, recibe sol desde la mañana hasta la puesta, con vistas abiertas al mar, al recorrido del golf y a las laderas de la Sierra Bermeja. El uso diario resulta pragmático: dos baños completos evitan conflictos de horario en hogares de dos personas o con invitados, y las dos plazas de aparcamiento simplifican la logística con un segundo vehículo o visitas. El polideportivo municipal y varios centros deportivos están a menos de un kilómetro, lo que añade una opción de ejercicio cotidiano sin desplazamientos largos. En conjunto, el inmueble se adapta a un ritmo de vida residencial tranquilo durante todo el año, no solo en temporada alta.
La vida diaria en Valle Romano se apoya en una red de servicios densa para tratarse de una zona periférica respecto al casco histórico. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros permiten cubrir las compras cotidianas sin vehículo, y en un radio de dos kilómetros se contabilizan unos 50 restaurantes, 22 cafeterías y 4 sucursales bancarias, lo que indica un tejido comercial orientado tanto a residentes permanentes como a visitantes. El hospital de referencia queda a 1,1 kilómetros. La oferta educativa del municipio, 19 centros de primaria y 10 de secundaria, y los dos centros de salud configuran un entorno funcional para residencia durante todo el año, no solo vacacional. Para el ejercicio físico, el polideportivo municipal y varios centros deportivos privados están a menos de un kilómetro, y el municipio registra 134 instalaciones deportivas en total. La movilidad general es a pie o en bicicleta para gran parte de las necesidades diarias, con 8 líneas de transporte público y 50 paradas repartidas por el término municipal como respaldo. Para desplazamientos más largos, Estepona se sitúa a 25 kilómetros de Marbella y a unos 73 de Málaga capital. Fuera de la temporada alta de julio y agosto, la zona reduce notablemente su ritmo, con una población estable de cerca de 80.000 habitantes registrados.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Valle Romano, al oeste de Estepona, con el supermercado inmediato, la playa a menos de un kilómetro y los campos de golf circundantes. Se aprecian también las conexiones viales hacia Marbella, el centro urbano y el acceso a la AP-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a unos 73 de Málaga capital, con Algeciras a 42 kilómetros hacia el oeste. Con casi 80.000 habitantes, la ciudad funciona como cabecera comarcal con equipamientos sanitarios, educativos y comerciales completos, además de una planta turística de 24 hoteles y cerca de 7.000 plazas. Valle Romano, donde se sitúa la vivienda, representa el frente de expansión urbana del oeste del municipio, entre el casco consolidado y los campos de golf.
En línea recta, la playa de Estepona queda a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros; en vehículo, los tiempos son de pocos minutos dada la pendiente llana del trayecto (2,4%). El campo de golf Valle Romano está a distancia caminable, con Azata Golf a 4,1-4,6 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros. Los puertos deportivos de Estepona se sitúan a 1,6 y 1,8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 64 kilómetros en línea recta (unos 34 kilómetros de distancia viaria según la medición de ruta a la salida del municipio, con tiempo real de trayecto aproximado de una hora por la AP-7/A-7). La alternativa de Gibraltar, con vuelos del Reino Unido, está a unos 36 kilómetros en línea recta. Para vehículos eléctricos hay puntos de carga a 1,3-1,4 kilómetros y un Supercharger a 8,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2 °C con márgenes habituales entre 15 y 25 °C, y un registro histórico de 3.848 horas de sol al año, una cifra que sitúa a Estepona entre las zonas más soleadas de la península ibérica. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta sin esfuerzo significativo. Hacia el interior, el relieve montañoso de la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, marca el horizonte visible desde el solárium y ofrece rutas de senderismo a corta distancia en coche. La combinación de llanura costera y cercanía de la sierra genera microclimas locales y paisajes variados dentro de un municipio de 137 km².
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres arenales principales del entorno son Playa de Estepona (524 metros en línea recta), La Rada (769 metros) y Playa del Cristo (1,6 kilómetros), esta última en una cala resguardada junto al puerto. El municipio dispone de una amplia oferta de playa urbana con paseo marítimo en La Rada. La oferta de golf se articula en torno a Valle Romano Golf (a pie desde la vivienda), Azata Golf (4,1-4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy de Albayt Resort (6,2 km), concentrando cuatro campos y academias en menos de siete kilómetros. Para la navegación y actividades náuticas, Puerto Estepona y el Puerto Deportivo están a menos de dos kilómetros. La recreación se completa con los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2 km), 134 instalaciones deportivas municipales y la programación cultural asociada a los 34 días festivos locales anuales.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella y a unos 73 de Málaga capital, con Algeciras a 42 kilómetros hacia el oeste. Con casi 80.000 habitantes, la ciudad funciona como cabecera comarcal con equipamientos sanitarios, educativos y comerciales completos, además de una planta turística de 24 hoteles y cerca de 7.000 plazas. Valle Romano, donde se sitúa la vivienda, representa el frente de expansión urbana del oeste del municipio, entre el casco consolidado y los campos de golf.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL799373
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta oferta se sitúa en el segmento medio y se diferencia de las promociones de obra nueva cercanas por varias variables verificables. Etherna Homes 2 parte de 269.000 euros y Etherna Homes 1 de 304.000 euros, mientras Aby Middle arranca en 349.000 euros; el ático de Villa Borghese, con 299.000 euros como precio de partida, queda dentro de esa horquilla pero incluye dos plazas de aparcamiento en el precio, un elemento que en las promociones nuevas suele suponer un sobrecoste separado de 15.000 a 25.000 euros por plaza según práctica habitual de la zona. Frente a la obra nueva, la construcción de 2010 implica un edificio ya asentado, con gastos de comunidad conocidos y sin periodos de espera de entrega, a costa de no incorporar las últimas normativas energéticas ni las calidades de las promociones actuales. En cuanto a ubicación, Valle Romano comparte con las zonas de expansión del oeste de Estepona la proximidad a los campos de golf y la distancia de pocos minutos en coche al centro, pero se distingue por su densidad de servicios inmediatos: supermercado a 104 metros y farmacia a 237 metros son cifras propias de entornos urbanos consolidados más que de urbanizaciones aisladas. Respecto a Marbella, a 25 kilómetros, los precios de partida son notablemente inferiores en Estepona, y la ciudad compensa la menor proyección de marca con un casco histórico, un paseo marítimo extenso y un volumen de equipamientos (19 centros de primaria, 10 de secundaria, 2 centros de salud, hospital a 1,1 km de la vivienda) coherente con sus casi 80.000 habitantes. Para el comprador comparador, la ecuación de esta propiedad se resume en superficie contenida (74 m²) a cambio de posición de esquina, solárium privado, dos baños completos y dos plazas de aparcamiento, un paquete que las promociones nuevas de precio similar no siempre igualan en el mismo punto geográfico.
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