Questo attico d'angolo si trova nella zona di Valle Romano, a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 2010 (data indicativa), dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 74 m², con terrazza principale e solario privato sul tetto. La posizione d'angolo offre luce naturale e assenza di vicini diretti su un lato. Il prezzo di partenza è di €299.000. La zona combina vicinanza al campo da golf Valle Romano con accesso in pochi minuti in auto al centro di Estepona e alle spiagge. Due posti auto privati completano la proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Valle Romano è una zona residenziale in espansione nella parte occidentale di Estepona. Il clubhouse e il campo da golf si trovano a distanza percorribile a piedi. Il centro città, i supermercati e la spiaggia di La Rada sono raggiungibili in pochi minuti in auto. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria; Gibilterra circa 36 km. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta.
L'immobile risponde a esigenze abitative orientate all'uso esterno: terrazza principale, solario privato con vista mare, golf e montagna, e terrazze individuali da camera padronale e cucina. Due bagni completi e un bagno in camera padronale. L'aria condizionata calda/fredda e l'ascensore coprono le necessità quotidiane e stagionali. La superficie di 74 m² è adatta a nuclei di due persone o famiglie ridotte.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2010 (indicativo), in condizioni descritte come eccellenti. Non si tratta quindi di nuova costruzione: la fase di costruzione è conclusa e l'unità è pronta per la consegna. La documentazione tecnica, l'efficienza energetica e lo stato degli impianti risalgono al periodo di costruzione originale e agli eventuali interventi successivi, da verificare in fase di due diligence.
Il progetto non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune nell'urbanizzazione. La superficie abitabile è di 74 m², senza spazi aggiuntivi interni documentati oltre alle terrazze. Non risultano un giardino privato né una cucina indipendente separata dai dati disponibili. Il solario è accessibile tramite scala interna. Non sono indicate dotazioni come riscaldamento a pavimento o domotica.
L'immobile corrisponde a profili che cercano una residenza secondaria o permanente di dimensioni contenute con spazi esterni ampi. Situazioni riconoscibili: una coppia che vuole un attico con solario privato e vista mare senza manutenzione di giardino; un acquirente internazionale che cerca un'unità pronta, senza attendere la costruzione; un investitore interessato alla zona di Valle Romano per via del dinamismo edilizio in corso. La presenza di due bagni e di due posti auto amplia l'uso rispetto a unità con una sola via di mezzo. Meno adatto a chi cerca: una villa indipendente con piscina privata; una superficie abitativa oltre i 100 m²; una posizione a piedi dalla spiaggia, La Rada dista circa 800 metri in linea d'aria, ma il percorso urbano effettivo è più lungo e in genere si percorre in auto. Anche chi preferisce zone completamente consolidate, senza cantieri in corso, potrebbe considerare la fase di sviluppo della zona un elemento da valutare. Per chi gioca a golf regolarmente, la vicinanza a Valle Romano e ad altri campi entro 6 km è un fattore pratico concreto.
L'immobile è classificato come in condizione eccellente. Le dotazioni documentate includono aria condizionata con funzione calda, armadi a misura, ascensore nell'edificio, terrazza privata, solario e bagno in camera padronale. Non essendo nuova costruzione (2010, indicativo), il livello di finitura dipende dagli interventi di ristruttuazione o manutenzione eseguiti dopo la consegna originale; questi dettagli vanno verificati in visita. Le viste documentate spaziano dal mare alla montagna, al panorama collinare e al cortile interno, coerenti con la posizione d'angolo. L'esposizione multipla, est, sud-est, sud, sud-ovest e ovest, indica luce naturale distribuita lungo l'arco della giornata, con le terrazze di camera e cucina orientate al pomeriggio. La configurazione d'angolo riduce i vicini diretti a un solo lato. L'efficienza energetica dell'edificio risale alle normative del periodo di costruzione e non corrisponde ai livelli delle nuove costruzioni del 2024-2025; il certificato energetico reale è da richiedere. Gli impianti di climatizzazione e l'ascensore richiedono verifica dello stato e della manutenzione. Per un acquirente tecnico, i punti di attenzione sono: età dell'impianto elettrico e idraulico, isolamento del solario e tenuta delle coperture, stato della piscina comune e della struttura dell'urbanizzazione.
Il prezzo di partenza è di €299.000 per un attico d'angolo di 74 m² con 2 camere, 2 bagni, terrazza, solario privato e due posti auto. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza tra €269.000 (Etherna Homes 2) e €349.000 (Aby Middle). La differenza principale rispetto a questi confronti è che qui si tratta di un immobile completato e immediatamente disponibile, non di nuova costruzione in fase di vendita in carta. Il prezzo per m² abitabile risulta superiore alla media della zona, compensato in parte dal solario, dalle terrazze e dai due posti auto inclusi. Le spese comunitarie e IBI sono da verificare separatamente.
La vita quotidiana in questo attico si struttura attorno agli spazi esterni. La terrazza principale, esposta tra est e sud-ovest secondo i dati di orientamento, consente sole nella maggior parte della giornata. Il solario privato, raggiungibile tramite scala interna, aggiunge uno spazio aperto con vista sul mare, sul campo da golf e sulle colline. Le terrazze di camera padronale e cucina ricevono il sole pomeridiano e serale, il che sposta naturalmente l'uso degli spazi esterni verso la sera nei mesi caldi. La configurazione con due bagni, di cui uno in camera, rende l'unità utilizzabile da due persone indipendenti o da ospiti. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a circa 100 metri; una farmacia a 237 metri. La vita di quartiere è urbana ma non centralissima: il centro di Estepona e le spiagge richiedono l'auto o una camminata più lunga. Il contesto di Valle Romano è in trasformazione, con nuove costruzioni in corso, il che significa presenza di cantieri e mutazione del paesaggio urbano nel tempo. Per chi usa l'auto, i due posti privati riducono i problemi di parcheggio, un aspetto concreto in una zona in crescita demografica. La vicinanza al campo da golf e al driving range offre una routine ricreativa immediata per i praticanti. Gli sport acquatici e le passeggiate in spiaggia richiedono spostamenti di pochi minuti.
L'ambiente immediato è urbano-residenziale con servizi a scala di quartiere: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, palestra Better Bodies a 300 metri e centro sportivo municipale a 600 metri. Entro 2 km si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 6 scuole, il che indica una dotazione completa per la vita quotidiana senza spostamenti lunghi. Il centro sanitario si trova a 1,1 km. La spiaggia più vicina, La Rada, è a circa 800 metri in linea d'aria; Playa del Cristo a 1,6-2,2 km. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km. Per il trasporto pubblico, la zona dispone di 8 linee con 50 fermate nel territorio comunale. La presenza di due ospedali/centri sanitari nel comune e di 34 impianti sportivi indica un tessuto urbano maturo a livello comunale. Il traffico aumenta nella stagione estiva, in comune con tutta la Costa del Sol; fuori stagione la zona mantiene servizi stabili grazie alla popolazione residente di quasi 80.000 abitanti (INE 2025). Un'auto è pratica per la spiaggia, il centro e le escursioni; il quartiere in sé è percorribile a piedi.
La mappa mostra la posizione di Valle Romano rispetto al centro di Estepona, alle spiagge di La Rada e Playa del Cristo e ai campi da golf circostanti. Nel contesto della dolce vita mediterranea, tutto, mare, golf, montagna, si trova entro pochi minuti, sotto un sole che splende oltre 3.800 ore l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a circa 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una scala urbana minore, circa 80.000 abitanti contro quasi 148.000, con un tessuto residenziale in espansione verso ovest, dove si trova Valle Romano. La zona beneficia della doppia accessibilità aerea: Gibilterra a 36 km e Málaga a 64 km in linea d'aria. Il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo.
Distanze principali (in linea d'area/rettilinea): spiaggia di Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Campo da golf Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Ospedale/centro sanitario 1,1 km. Stazione di ricarica elettrica 1,3-1,4 km. Aeroporto di Gibilterra circa 36 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 64 km: nella pratica i tempi di percorrenza verso Málaga sono di circa 50-60 minuti su strada. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km, Málaga città 73 km. Il porto turistico con 6897 posti letto alberghieri nel comune indica una ricettività turistica significativa ma non saturante rispetto a centri come Marbella.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi tra 15 e 25 °C secondo i dati climatici locali. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine della zona è di 19 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare del 2,4%, praticamente pianeggiante: camminate e spostamenti in bicicletta non presentano dislivelli significativi. Alle spalle della città, la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri, offrendo contesto montano visibile dagli spazi esterni dell'attico. Questa combinazione, clima mite, soleggiamento elevato e vicinanza montagna-mare, definisce l'uso degli spazi esterni praticamente tutto l'anno, coerente con la presenza di solario e più terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali accessibili sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), l'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 km e il Puerto Deportivo 1,8 km, con servizi nautici. Per il golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km: tre campi entro dieci minuti. Le strutture sportive nel comune sono 134, incluse Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) completano l'offerta ricreativa. Il clima con 3.848 ore di sole rende utilizzabili queste strutture su base annua, non solo estiva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a circa 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una scala urbana minore, circa 80.000 abitanti contro quasi 148.000, con un tessuto residenziale in espansione verso ovest, dove si trova Valle Romano. La zona beneficia della doppia accessibilità aerea: Gibilterra a 36 km e Málaga a 64 km in linea d'aria. Il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL799373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Estepona, questo attico si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Etherna Homes 2 parte da €269.000 ed Etherna Homes 1 da €304.000: si tratta di nuove costruzioni, con le relative garanzie costruttive e maggiore efficienza energetica, ma anche con tempi di consegna e fasi di costruzione da attendere. Aby Middle parte da €349.000. L'attico di Villa Borghese, a €299.000, offre disponibilità immediata, 74 m² abitabili più solario e terrazze, e due posti auto inclusi, un elemento che nelle nuove costruzioni è spesso a pagamento supplementare. La zona di Valle Romano è oggetto di sviluppo edilizio continuo, il che comporta due effetti pratici: da un lato apprezzamento potenziale dell'area, documentato dal dinamismo delle transazioni comunali (3.163 nell'ultimo periodo rilevato); dall'altro presenza di cantieri e trasformazione del paesaggio negli anni prossimi. Rispetto al centro di Estepona e alla zona di La Rada, Valle Romano offre prezzi al m² inferiori e vicinanza al golf, a scapito della distanza a piedi dalla spiaggia. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, il livello dei prezzi complessivo di Estepona resta inferiore, con infrastrutture di golf comparabili e un tessuto urbano meno denso. Chi valuta l'investimento deve pesare: età dell'edificio (2010) rispetto alle nuove costruzioni, efficienza energetica da certificare e il ciclo di sviluppo del quartiere, che in una prospettiva di 5-10 anni modificherà il contesto circostante.
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