Este penthouse de canto situa-se na urbanização Villa Borghese, fase 3, na zona de Valle Romano, em Estepona, província de Málaga. Trata-se de um imóvel concluído em 2010, com 74 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. A unidade dispõe de terraço principal, solário privativo no telhado, dois lugares de estacionamento e vistas abertas para o mar, o campo de golfe e as encostas montanhosas. O preço de partida é de 299.000 euros. A localização combina proximidade da praia, a cerca de 500 metros, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e outros serviços diários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Valle Romano, área urbana em expansão a oeste do centro de Estepona. A praia mais próxima fica a aproximadamente 500 metros e o supermercado a pouco mais de 100 metros. O clubhouse e o campo de golfe de Valle Romano estão a curta distância. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta; o de Málaga, cerca de 64 km.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com duas casas de banho, ar condicionado quente e frio, armários embutidos, elevador e dois lugares de estacionamento. O solário privativo e os terraços orientados entre este e oeste permitem utilização exterior ao longo do dia. A piscina comunitária completa a oferta de lazer.
Não se trata de obra nova: o edifício foi concluído em 2010, segundo indicação do promotor, e encontra-se em estado descrito como excelente. A fase de construção está terminada, pelo que a transação corresponde a um imóvel existente, com entrega imediata após escritura. A data de 2010 é indicativa.
A unidade não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não há menção a jardim privativo, adega ou arrecadação separada. A área útil é de 74 m², sem espaços adicionais além dos terraços e solário. O acesso ao solário faz-se por escadas a partir do apartamento. Não há registo de aquecimento por piso ou lareira.
Este imóvel corresponde a situações de procura de uma habitação pronta a ocupar, sem espera por construção, com configuração funcional de dois quartos e duas casas de banho. É adequado a casais que pretendem residência permanente na Costa del Sol com serviços a pé, dado que supermercado, farmácia e transportes públicos estão no raio de caminhada. Serve igualmente a compradores de segunda residência que valorizam a proximidade da praia e a existência de solário privativo, sem as obrigações de manutenção de uma moradia isolada. Investidores encontram aqui um produto tipicamente procurado no mercado de arrendamento de Estepona: penthouse com terraço, vistas e estacionamento, num bairro em transformação urbanística. A presença de dois lugares de estacionamento é relevante para famílias com dois veículos ou para quem pretende arrendar com essa vantagem incluída. Já não responde a necessidades de três ou mais quartos, de piscina privada ou de grandes áreas interiores, uma vez que os 74 m² úteis e a tipologia definem limites claros de ocupação. Também não é adequado a quem exige acessibilidade total ao solário, dado o acesso por escadas. Compradores que procurem maximizar área por preço poderão encontrar alternativas maiores fora da faixa de penthouse, trocando vistas e privacidade por superfície.
O imóvel foi concluído em 2010 e é apresentado em estado de conservação descrito como excelente. A construção corresponde aos padrões técnicos vigentes na Andaluzia na década de 2010, com requisitos de isolamento térmico e acústico, embora sem classificação energética explícita nos dados fornecidos. O equipamento instalado inclui ar condicionado com função quente e frio, o que cobre as necessidades de climatização ao longo do ano, dado que a temperatura média local de 19,2 °C moderara as exigências de aquecimento. Os armários embutidos nos quartos e a casa de banho en-suite no quarto principal indicam um nível de acabamento residencial médio-superior para a tipologia. Os pavimentos e revestimentos interiores, visíveis na documentação fotográfica, correspondem a materiais correntes no mercado espanhol dessa geração de construção: cozinha equipada, salão com saída direta para o terraço e dormitórios com acesso a espaços exteriores. A existência de elevador no edifício e de dois lugares de estacionamento privativos acrescenta elementos práticos à avaliação. Como em qualquer imóvel usado, o comprador deve verificar no processo de due diligence o estado das instalações elétricas e hidráulicas, a caducidade de garantias da construtora e o regulamento da comunidade de proprietários, incluindo a estimativa de despesas de manutenção do edifício e da piscina comunitária.
O preço de partida é de 299.000 euros para um penthouse de dois quartos e duas casas de banho com 74 m² úteis, terraço, solário privativo e dois lugares de estacionamento. Numa comparação direta com projetos semelhantes em Estepona, este valor situa-se entre a oferta da Etherna Homes 2, a partir de 269.000 euros, e da Etherna Homes 1, a partir de 304.000 euros, e abaixo da Aby Middle, a partir de 349.000 euros. O preço por metro quadrado útil rondaria os 4.000 euros, antes de custos de transação. A disponibilidade depende do estado negocial do momento.
A vida diária nesta zona de Estepona organiza-se em torno de uma estrutura urbana consolidada, com serviços de proximidade acessíveis a pé. O supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros e a farmácia a 237 metros, o que reduz a dependência do automóvel nas tarefas correntes. O imóvel, pela sua posição de canto no último piso, recebe luz natural de vários quadrantes e beneficia da ausência de vizinhos diretos num dos lados. O terraço principal serve de extensão da sala para o exterior, enquanto o solário no telhado, com acesso por escadas internas, funciona como espaço independente para exposição solar e refeições ao ar livre durante a maior parte do ano, dado o clima local. A presença de dois lugares de estacionamento privativos simplifica a logística familiar, num bairro onde o estacionamento público pode ser mais limitado na época alta. O quotidiano pode incluir caminhadas até à Praia de Estepona, a pouco mais de 500 metros, ou até La Rada, a cerca de 800 metros. O centro desportivo municipal e o gimnásio Better Bodies, ambos a menos de 700 metros, permitem atividade física sem deslocações longas. A restauração na envolvente é numerosa, com cerca de 50 restaurantes num raio de dois quilómetros. Para quem pratica golfe, os campos de Valle Romano e Azata ficam a cerca de quatro quilómetros, acessíveis em poucos minutos de carro. A configuração com dois quartos e duas casas de banho, incluindo uma en-suite, acomoda um casal com ou sem filhos, visitas de longa duração ou arrendamento turístico, dentro das regras da comunidade.
A envolvente imediata combina funções residenciais, desportivas e comerciais. A escassos metros funcionam um supermercado, a 104 metros, e uma farmácia, a 237 metros, o que tornará o dia a dia razoavelmente autónomo em relação ao automóvel. O centro de saúde e o hospital de referência ficam a cerca de 1,1 km. Na envolvente de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, seis escolas, 18 farmácias e quatro bancos, uma densidade de serviços que se explica pela proximidade do núcleo urbano de Estepona, município com cerca de 79.600 habitantes em 2025. A mobilidade é apoiada por oito linhas de transporte público e 50 paragens, ligando a zona ao centro, à costa e às localidades vizinhas. O trânsito local é, em geral, fluido fora dos meses de julho e agosto, altura em que a procura turística aumenta a pressão sobre o estacionamento e o acesso à praia. O bairro de Valle Romano mantém atividade ao longo de todo o ano, dado o carácter residencial, com menor sazonalidade do que zonas exclusivamente turísticas. Os centros desportivos municipais e privados a menos de um quilómetro permitem rotinas de exercício regulares, e as marinas de Estepona, a cerca de dois quilómetros, adicionam opções de lazer náutico e restauração.
No mapa, o imóvel localiza-se na zona de Valle Romano, a oeste do centro de Estepona. A praia surge a pouco mais de 500 metros a sul, o supermercado praticamente contíguo e os campos de golfe a cerca de quatro quilómetros para oeste. Esta cartografia permite avaliar o equilíbrio entre urbanidade e lazer costeiro, num território where o clima mediterrânico de quase 3.850 horas de sol anuais define o ritmo de vida.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, funcionando como alternativa mais acessível do que o núcleo Marbella-Benahavís, mantendo acessos a ambas. A proximidade de Gibraltar, a 36 km, acrescenta uma opção de conectividade aérea. No município, Valle Romano situa-se entre o centro urbano e as áreas de golfe a oeste, beneficiando da dupla exposição aos serviços da cidade e aos equipamentos de lazer. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, indicador de um mercado ativo.
As distâncias às infraestruturas relevantes são, em linha reta: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, ambos acessíveis por autoestrada, com tempos de viagem aproximados de 40 minutos e uma hora, respetivamente, em condições normais de trânsito. Os campos de golfe de Valle Romano e Azata ficam a cerca de quatro quilómetros. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. A inclinação do terreno em direção à praia é de 2,4%, praticamente plana, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região registra historicamente cerca de 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com variações médias entre 15 e 25 °C. A temporada de banhos, definida por temperaturas da água iguais ou superiores a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O imóvel situa-se a cerca de 19 metros de altitude, com declive de 2,4% em direção ao mar, o que significa terreno plano e sem esforço físico nas deslocações a pé. A envolvente natural combina a linha costeira com a Serra Bermeja, cujo ponto mais alto, Los Reales, atinge 1.449 metros e é visível a partir do solário, juntamente com vistas de mar e campo. Esta proximidade simultânea de mar e montanha caracteriza o clima mediterrânico suave da Costa del Sol ocidental, com invernos brandos e verões quentes moderados pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem Playa de Estepona, a 524 metros, e La Rada, a 769 metros, a principal praia urbana do município, com passeio marítimo, chiringuitos e serviços de temporada. Playa del Cristo, a cerca de 1,6 a 2,2 km conforme o percurso, é uma enseada protegida, procurada por famílias pelas águas calmas. Para praticantes de golfe, os campos de Valle Romano, Azata e Estepona Golf ficam entre quatro e seis quilómetros. A oferta desportiva da zona inclui 134 instalações registadas no município, com destaque para o Polideportivo Municipal, a 600 metros, o Centro Deportivo José Ramón de la Morena e o ginásio Better Bodies, a 300 metros. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de dois quilómetros, oferecem restauração, passeios marítimos e atividades náuticas. Os miradouros del Carmen e Playa del Cristo completam a oferta de lazer a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, funcionando como alternativa mais acessível do que o núcleo Marbella-Benahavís, mantendo acessos a ambas. A proximidade de Gibraltar, a 36 km, acrescenta uma opção de conectividade aérea. No município, Valle Romano situa-se entre o centro urbano e as áreas de golfe a oeste, beneficiando da dupla exposição aos serviços da cidade e aos equipamentos de lazer. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, indicador de um mercado ativo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL799373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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SR
EL
SL
LV
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