エステポナ(マラガ県)のValle Romanoエリアにある2010年竣工のコーナーペントハウス。2ベッドルーム・2バスルーム、居住面積74平方メートルで、専用ソラリウム(屋上テラス)と2台分の専用駐車スペースを備える。海、ゴルフ場、丘陵地帯への眺望があり、ビーチまで約520メートル、スーパーマーケットまで約104メートルという步行圏内の都市的環境に位置する。空港(マラガ・コスタ・デル・ソル)まで直線距離約64キロメートル。共同体プール、エレベーター、エアコン(暖房対応)などの設備を含む。価格は299,000ユーロから。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街のValle Romano地区に位置し、Playa de Esteponaまで直線約520メートル、La Radaビーチまで約770メートルという海岸近接の都市的環境にある。スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートル、病院は約1.1キロメートルの場所にあり、日常の買物や医療アクセスは步行および自転車で対応可能である。ゴルフ場は4キロメートル圏内に複数所在する。
本物件は新築プロジェクトではなく、2010年に竣工した既存物件(竣工済み、時期は概算)である。建物はVilla Borghese第3期のウルバニサシオン(住宅団地)内に位置し、状態は「良好」と記録されている。引き渡しは即時可能な状態にあり、建設待ち期間や計画上の不確実性は発生しない。購入後の改修や内装の更新は個別の判断事項となる。
物件データに基づく制約として、プールは専用ではなく共同体プールである。物件規模は居住面積74平方メートルの2ベッドルームであり、それ以上の部屋数は確保できない。竣工が2010年であるため、新築物件に適用される最新の省エネ基準や保証制度の対象にはならない。ソラリウムへのアクセスは階段経由であり、エレベーター直結ではない。
本物件の特性に合致する状況として、次のようなケースが考えられる。第一に、2バスルーム・2ベッドルームの間取りを必要とし、来客時や家族構成の変化に対応したい世帯である。マスターベッドルームに専用バスルームがある構成は、同価格帯のペントハウスでは必ずしも標準ではなく、比較上の特徴となる。第二に、車への依存度を下げたい購入者である。スーパーマーケットまで約100メートル、薬局まで約240メートルという距離は、日常のほとんどを步行で完結することを可能にする。公共交通も50の停留所と8路線が確認されており、車を所有しない生活も選択肢になる。第三に、屋外空間を重視する購入者である。メインテラス、2つの専用テラス、専用ソラリウムという屋外面積は、74平方メートルの居住面積を大幅に補完する。一方、次のようなケースでは適合度が下がる。3ベッドルーム以上を必要とする世帯、新築物件の省エネ基準や保証を重視する購入者、専用プールを必須条件とする購入者である。竣工2010年の物件であるため、物件状態の確認(設備の経年、共同体の維持管理費と積立金の状況)は購入検討の標準的な手順となる。
物件の状態は「良好(EXCELLENT)」と記録されており、2010年竣工の建物として経年による設備更新の状況は個別確認事項となる。記録されている設備は以下の通りである。空調設備は冷房・暖房両対応のエアコンである。収納は各寝室にビルトインクローゼットが備わる。建物にはエレベーターが設置されており、ソラリウムへのアクセスは住戸内の階段となる。バスルームは2室で、うち1室はマスターベッドルームに隣接する専用バスルーム(ensuite)である。テラス構成は、メインテラス、マスターベッドルームテラス、キッチンテレス、屋上専用ソラリウムの4つである。方位は東から南東、南、南西、西に及び、午前から夕方まで日射を受けられる配置と記録されている。眺望は海、山、田園、パノラマ、中庭と複数記録されている。外観に関しては、画像分析により「プールを望む集合住宅」「バルコニーからのゴルフ場と海の眺望」「テラスの椅子とヤシ」「ハンモックとサンベッド」「リビングルーム」という撮影内容が確認されており、公開資料と設備記録の整合性は確認できる。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれていない。駐車は2台分の専用スペースが付属する。共用部としては共同体プールがある。改修履歴や電気・水道設備の更新時期については、購入前に技術調査(home survey)で確認することが推奨される。
価格は299,000ユーロから。同一エステポナ市内の類似物件と比較すると、Etherna Homes 2(269,000ユーロから)、Etherna Homes 1(304,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)という価格帯の中位に位置する。本物件は専用ソラリウム、2台分の専用駐車スペース、2バスルーム構成を含む点が価格構成の要素となる。平方メートル単価は居住面積74平方メートルベースで約4,040ユーロ/平方メートルである(テラス・ソラリウム面積は含まない)。市場環境として、エステポナでは3,163件の不動産取引が記録されており、流動性のある市場といえる。
本物件の日常は、步行圏内の都市的利便性と屋上ソラリウムの屋外空間の組み合わせによって特徴づけられる。スーパーマーケットまで約100メートル、薬局まで約240メートルという距離は、日常の買物に車を必要としないことを意味する。コーヒーや食事については、半径2キロメートル以内に約50軒のレストランと約22軒のカフェが所在し、食事の選択肢は多い。朝の実用的な買い出しから夕方のテラスでの食事まで、生活の大部分を步行圏内で完結できる構造である。物件自体はコーナー位置にあり、片側に隣接住戸がないため、採光と開放感が確保されている。マスターベッドルームとキッチンはそれぞれ専用テラスを持ち、午後から夕方の日差し(西〜南西方向)を受けられる配置である。屋上の専用ソラリウムからは海、ゴルフ場、丘陵地帯が見渡せ、年間を通じた屋外滞在に使用できる。ゴルフ練習場やValle Romanoクラブハウスは步行圏内にあり、スポーツジム(Better Bodies、約300メートル)や市営スポーツセンター(約600メートル)も近い。エステポナ中心部とビーチは車で数分の距離にあり、58番の地方高速道路経由でマルベーリャ(約25キロ)やアルヘシラス(約42キロ)への移動が可能である。住環境は年間人口約79,600人(2025年INE統計)の中型沿岸都市に属し、観光シーズン以外も都市機能が維持される規模である。
物件周辺の生活インフラは半径2キロメートル以内に集中している。食品購入は約104メートルのスーパーマーケットで日常的に対応でき、薬局は約237メートルにある。医療については病院が約1.1キロメートル、市内には2つの健康センターが所在する。教育は市内に19の小学校と10の中学校があり、物件半径2キロメートル内にも6校の学校が確認される。飲食は半径2キロメートル内に約50軒のレストランと22軒のカフェがあり、観光インフラとして24ホテル・6,897床が市内に存在する。スポーツ施設は134箇所確認されており、物件から300メートルのBetter Bodies、600メートルの市営総合スポーツ施設などが近接する。EV充電器は1.3〜1.4キロメートルにZunderおよびGALPの施設があり、テスラのスーパーチャージャーは約8.3キロメートルにある。移動面では、マリナ(Puerto Estepona約1.6キロ、Puerto Deportivo約1.8キロ)が步行・短距離移動圏内にあり、58番高速道路でマルベーリャ(25キロ)、マラガ(73キロ)へ接続する。周辺地域は開発が進行中のエリアであり、建設活動や都市景観の変化は中期的に予想される要素である。
地図上で確認すると、物件はエステポナ海岸線から約500メートル内陸の都市化区域に位置し、スーパーマーケット(約100メートル)と薬局(約240メートル)が步行圏内に密集している。西側にはValle Romano GolfとAzata Golfのゴルフ帯が広がり、東側には中心部とマリナがある。スペインの海岸都市では、徒歩圏内に日常買い物が完結する立地が物件価値に直結する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部に位置するエステポナは、マルベーリャ(約25キロ、人口約14.8万)とアルヘシラス(約42キロ、人口約12.2万)の中間、マラガ(約73キロ、人口約57.9万)から西に位置する自治体である。人口は約79,600人(2025年)で、観光都市としての機能(24ホテル)と恒常的な居住都市としての機能を併せ持つ。Valle Romano地区は市街西部の開発中エリアであり、ゴルフコースに隣接しながら中心部・ビーチへのアクセスが維持される位置関係にある。ジブラルタル空港まで直線約36キロと、マラガ空港(直線約64キロ)より近い西側のアクセスも存在する。
ビーチ:Playa de Esteponaまで直線約520メートル(步行約7〜10分)、La Radaまで約770メートル、Playa del Cristoまで約1.6キロメートル。急坂はなく、斜度約2.4%の平坦な地形である。都市:エステポナ中心部まで車で数分、マルベーリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガまで約73キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約64キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)まで直線約36キロメートル。実際の車両走行距離は直線距離を上回る点に注意が必要である。ゴルフ:Valle Romano Golfまで約4.1キロメートル、Azata Golfまで約4.4キロメートル、Estepona Golfまで約6.1キロメートル。クラブハウスと練習場は步行圏内と記録されている。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、エステポナの年間平均気温は19.2度(資料上の範囲15〜25度)、年間日照時間は3,848時間である。この日照時間はヨーロッパ北部の主要都市と比較して大幅に多く、屋上ソラリウムやテラスの利用可能期間が年間を通じて長いことを意味する。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5か月間であり、ビーチ利用は晩春から秋に集中する。標高は19メートルと低く、ビーチまでの斜度約2.4%は平坦で、步行や自転車移動の負担が少ない。内陸にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、最高峰Los Realesは標高1,449メートルに達する。市域面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷あいと山地からなり、山側の眺望(物件からも丘陵地帯の眺望が確認される)は地形に由来する。年間34日の地方祝祭日は、地域の行事カレンダーとして生活リズムに反映される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナの主要ビーチは物件から近距離に分布する。La Rada(約0.8キロ)は市の中心的海浜であり、Playa del Cristo(約1.6〜2.2キロ)は入り江状の形状を持つ家族向けの海浜として知られる。Playa del Angel(約1.7キロ)も近接する。ビーチまでの地形は平坦である。ゴルフ環境については、Valle Romano Golf(約4.1キロ)、Azata Golf(約4.4〜4.9キロ)、Estepona Golf(約6.1キロ)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2キロ)が10キロ圏内に所在し、クラブハウスとドライビングレンジは物件から步行圏内と記録されている。マリナ(Puerto Estepona、Puerto Deportivo)は約1.6〜1.8キロメートルにある。展望台としてはMirador del Carmen(約1.2キロ)とMirador Playa del Cristo(約2.0キロ)が近い。スポーツ施設は市内に134箇所あり、ジム、市営総合スポーツ施設が600メートル圏内にある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル西部に位置するエステポナは、マルベーリャ(約25キロ、人口約14.8万)とアルヘシラス(約42キロ、人口約12.2万)の中間、マラガ(約73キロ、人口約57.9万)から西に位置する自治体である。人口は約79,600人(2025年)で、観光都市としての機能(24ホテル)と恒常的な居住都市としての機能を併せ持つ。Valle Romano地区は市街西部の開発中エリアであり、ゴルフコースに隣接しながら中心部・ビーチへのアクセスが維持される位置関係にある。ジブラルタル空港まで直線約36キロと、マラガ空港(直線約64キロ)より近い西側のアクセスも存在する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL799373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の類似物件と比較すると、本物件(299,000ユーロから)はEtherna Homes 2(269,000ユーロから)とEtherna Homes 1(304,000ユーロから)の間、Aby Middle(349,000ユーロから)を下回る価格帯に位置する。構成面での差異として、本物件は2バスルーム、専用ソラリウム、2台分の専用駐車スペースを標準装備としており、この価格帯の新築2ベッドルームと比較して設備項目が多い。ただし竣工2010年であり、新築物件の省エネ基準や建設保証制度は適用されない。立地面では、Valle Romano地区はエステポナ市内でも開発が進む西部エリアで、ゴルフコースへの近接と中心部・ビーチへの車アクセスを併せ持つ。半径2キロ以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校が確認される生活密度は、郊外型のゴルフリゾート開発と比較して都市的である。地域市場の規模として、エステポナでは3,163件の不動産取引が記録されており、マルベーリャ(25キロ)やマラガ(73キロ)への移動圏も確保されている。購入検討時は、2010年竣工建物の維持管理状況(共同体の修繕積立金、設備の更新履歴)と、周辺エリアの開発計画の確認が比較判断の要素となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID