Угловой пентхаус в урбанизации Villa Borghese, фаза 3, в районе Валле-Романо в Эстепоне, провинция Малага. Объект построен в 2010 году (дата указана ориентировочно) и полностью готов к заселению. Квартира площадью 74 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, основную террасу и частный солнечный солярий на крыше с видом на море, гольф-поле и горы. В стоимость входят два частных парковочных места. Пляж Ла-Рада находится в примерно 800 метрах, центр Эстепоны и супермаркеты, в нескольких минутах езды на автомобиле. Цена указана как «от» 299 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Валле-Романо расположен в западной части Эстепоны, в городской среде с пешей доступностью базовых услуг. Супермаркет находится в примерно 100 метрах, аптека, около 240 метров, гольф-клуб Valle Romano, в пешей доступности. Пляж Ла-Рада расположен в 0,8 км, склоны террасы направлены к морю и горам. Высота над уровнем моря, 19 метров, рельеф к пляжу практически ровный (уклон 2,4%).
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания двумя людьми или небольшой семьёй. Две спальни и две ванные комнаты, включая ванную при главной спальне, обеспечивают функциональную планировку. Кондиционирование (холод/тепло), лифт, встроенные шкафы и частный солярий покрывают базовые потребности. Общий бассейн урбанизации дополняет возможности отдыха в летний период.
Это не новый проект: здание построено в 2010 году (дата ориентировочная) и находится в готовом состоянии. Покупка возможна без ожидания строительства. Состояние объекта указано как отличное. Юридически и технически речь идёт о вторичном рынке недвижимости, что означает стандартную процедуру покупки готового жилья с немедленной передачей после оформления.
Объект не является новостройкой и не имеет современного энергетического сертификата нового строительства в исходных данных. Площадь 74 м² относительно компактна для двух спален с двумя ванными. Бассейн общий, а не частный. Жилой комплекс расположен в развивающемся районе, где продолжается строительство, что может временно влиять на окружение. Земельный участок отсутствует, это квартира.
Объект соответствует ряду типичных ситуаций. Во-первых, покупка второго жилья на побережье для сезонного проживания: две спальни с двумя ванными позволяют размещать гостей, а солярий и террасы расширяют жилое пространство в тёплые месяцы. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства парой или семьёй с одним ребёнком: супермаркет, школа, аптека и спортивные объекты находятся в пешей доступности, а больница, в 1,1 км. В-третьих, инвестиционная покупка с целью сдачи в аренду: Эстепона демонстрирует активный рынок (3 163 сделки с недвижимостью по данным региональной статистики), а готовый объект с парковкой и солярием соответствует спросу арендаторов. Объект менее подходит покупателям, которым требуется большая жилая площадь, частный бассейн или участок земли: 74 м² и общий бассейн задают границы использования. Также стоит учитывать, что район находится в стадии активной застройки, что подходит не всем категориям покупателей. Отсутствие необходимости ждать строительство, практический фактор для тех, кто хочет заселиться в короткие сроки: здание готово с 2010 года.
Здание относится к поколению строительства 2010 года (дата ориентировочная), что означает типичные для того периода материалы и технические стандарты испанского жилого строительства. Состояние объекта указано в данных как отличное, что в данном контексте означает ухоженное состояние без признаков отложенного ремонта по предоставленной информации. В квартире установлены системы кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева, что покрывает климатические потребности круглый год при среднегодовой температуре 19,2 °C. Планировка включает ванную комнату при главной спальне, характеристика, которая по исходным данным отличает объект от части других пентхаусов в Валле-Романо с одной ванной. Встроенные шкафы в спальнях сокращают потребность в отдельной мебели. Лифт обеспечивает доступность этажа. Отделка наружных пространств представлена основной террасой и солярием на крыше; по фотографиям терраса оборудована шезлонгами и гамаком, а из гостиной открывается вид на гольф-поле и море. Энергетический сертификат в исходных данных не указан; для объекта 2010 года строительства типичны средние классы энергоэффективности, но этот параметр следует уточнять по документации. Два частных парковочных места входят в состав объекта, по характеристикам региона это зафиксированный в данных элемент, влияющий на удобство и остаточную стоимость.
Цена указана как «от» 299 000 евро за пентхаус площадью 74 м² с двумя спальнями, двумя ванными, террасой, солярием и двумя парковочными местами. В пересчёте на квадратный метр жилой площади это примерно 4 000 евро/м² без учёта террас. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Etherna Homes 2 (от 269 000 евро), Etherna Homes 1 (от 304 000 евро) и Aby Middle (от 349 000 евро). Наличие и актуальность цены следует подтверждать, так как объект готов и продаётся на вторичном рынке.
Дневной ритм в этом районе Эстепоны определяется сочетанием городской инфраструктуры и близости к побережью. Утром продукты можно купить в супермаркете в ста метрах от дома; аптека и банк находятся в пределах короткой прогулки. Район Валле-Романо развивается: рядом находятся гольф-клуб, тренировочное поле и несколько ресторанов. Пляж Ла-Рада, широкий городской пляж Эстепоны, находится примерно в 800 метрах, что делает утренние или вечерние прогулки вдоль моря частью повседневной жизни без необходимости использовать автомобиль. Пентхаус с угловым расположением получает естественный свет с нескольких сторон: основная терраса ориентирована на юго-восток и юг, террасы главной спальни и кухни выходят на запад и принимают послеполуденное и вечернее солнце. Солярий на крыше, доступный по внутренней лестнице, открывает панорамный вид на море, гольф-поле и предгорья Сьерра-Бермеха. В непосредственной близости работают спортивные центры (Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах), а в радиусе двух километров насчитывается около 50 ресторанов и 22 кафе. Зимой район сохраняет жилой характер: Эстепона, город с почти 80 000 жителей, а не чисто курортное поселение, поэтому инфраструктура работает круглый год. Для владельцев автомобилей предусмотрены два частных парковочных места, что в прибрежных районах является практическим преимуществом.
Окружение объекта сочетает городскую плотность услуг с рекреационной зоной гольфа. В радиусе пешей доступности: супермаркет (104 м), аптека (237 м), спортивный зал Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный комплекс (600 м) и несколько ресторанов у гольф-клуба Valle Romano. Пляж Ла-Рада находится в 800 метрах по прямой; спуск к морю практически ровный, без выраженных уклонов, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. В двухкилометровом радиусе расположены 6 школ, 18 аптек, 4 банка, 2 парка и десятки предприятий общепита. Медицинский центр, в 1,1 км. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, что даёт альтернативу автомобилю для поездок по городу. Для электромобилей зарядная станция находится в 1,3, 1,4 км, суперчарджер, в 8,3 км. Близость новостроек в районе означает присутствие строительной активности, фактор, который меняется со временем по мере завершения фаз застройки.
На карте объект расположен в районе Валле-Романо, к западу от центра Эстепоны. Пешии радиус охватывает супермаркет, аптеку, спортивные объекты и гольф-клуб; пляж Ла-Рада, в 800 метрах. Маршруты к Марбелье и аэропорту проходят по трассе A-7/AP-7 вдоль побережья, классический ориентир для этой части Андалусии, где расстояния между городами удобно измерять временем поездки вдоль моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Город с населением около 80 000 человек сохраняет постоянный жилой характер в отличие от чисто курортных поселений. Позиционирование Валле-Романо, развивающийся западный район города между городской застройкой и гольф-полями, на границе с новым расширением Эстепоны. Такое расположение сочетает близость к центру и к морю с процессом активной застройки, характерным для этой части побережья.
Пляжи: Ла-Рада, 0,8 км, Плая-дель-Кристо, 2,2 км, Плая-дель-Анхель, 1,7 км. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Города: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Аэропорты: Гибралтар, примерно 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, примерно 64 км по прямой (около 34 км по данным локации до ближайшего аэропортового узла; фактическое время поездки до AGP, около часа на автомобиле). Марinas: Пуэрто-Эстепона, 1,6 км, Пуэрто-Депортиво, 1,8 км. Все расстояния указаны по прямой, если не отмечено иное.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны относится к средиземноморскому типу: среднегодовая температура 19,2 °C при диапазоне 15, 25 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует примерно 10 часам солнца в день в среднем. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, с конца мая по октябрь. Высота расположения, 19 метров над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский (уклон 2,4%), что отличает объект от холмистых районов к западу от города. На севере территорию Эстепоны замыкает горный массив Сьерра-Бермеха с высшей точкой Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт фон панорамных видов с солярия и влияет на локальный микроклимат, защищая побережье от северных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к объекту пляж, Ла-Рада, главный городской пляж Эстепоны, в 800 метрах. Далее следуют Плая-дель-Анхель (1,7 км) и защищённая бухта Плая-дель-Кристо (2,2 км), известная спокойной водой. Информация о Голубых флагах для конкретных пляжей в исходных данных не приведена. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями в радиусе 4, 6 км: Valle Romano, Azata Golf и Estepona Golf, а также учебной академией Golf Academy Albayt Resort. Спортивные возможности: в городе насчитывается 134 спортивных объекта, включая Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный комплекс (600 м). Две маринами, Пуэрто-Эстепона и Пуэрто-Депортиво, находятся в пределах 1,6, 1,8 км и предлагают прогулочные зоны, рестораны и водные виды спорта. Смотровая площадка Мирадор-дель-Кармен, в 1,2 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Город с населением около 80 000 человек сохраняет постоянный жилой характер в отличие от чисто курортных поселений. Позиционирование Валле-Романо, развивающийся западный район города между городской застройкой и гольф-полями, на границе с новым расширением Эстепоны. Такое расположение сочетает близость к центру и к морю с процессом активной застройки, характерным для этой части побережья.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL799373
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте готовых и новых квартир Эстепоны объект позиционируется в нижней части ценового диапазона: от 299 000 евро при площади 74 м². Сопоставимые проекты дают контекст. Etherna Homes 2, от 269 000 евро, Etherna Homes 1, от 304 000 евро; оба являются новыми разработками, где цена указана до завершения строительства. Aby Middle стартует от 349 000 евро. Разница между новым строительством и готовым объектом 2010 года, ключевой фактор сравнения: новостройки этого поколения обычно предлагают современные энергетические стандарты и общие зоны нового формата, тогда как готовый пентхаус даёт немедленную заселённость, сложившуюся урбанизацию и фактическое состояние без строительных рисков. Внутри Эстепоны район Валле-Романо относится к зонам активного развития: сюда смещается новое строительство, что исторически сопровождалось ростом инфраструктуры. По сравнению с Марбельей (25 км) цены в Эстепоне в целом ниже при схожем климате; по сравнению с районами к западу от города (Касарес, Манильва) Эстепона предлагает более развитую городскую среду с больницей, школами и полным набором услуг. По данным региональной статистики, в Эстепоне за учётный период зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, показатель активного, ликвидного рынка. Для покупателя это означает, с одной стороны, широкий выбор, с другой, присутствие конкурирующего предложения в том же ценовом сегменте, что делает конкретные характеристики объекта (две ванные, два парковочных места, солярий) значимыми при сравнении. Культурный контекст региона, андалусская прибрежная среда с 34 местными праздниками в году и устоявшейся традицией жизни на улице, от пляжных ресторанов до вечерних прогулок вдоль марин.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID