Тази къща-градина (townhouse) се намира в Естепона, провинция Малага, на Costa del Sol, в близост до плажа, разстоянието до Playa de Estepona е около 524 м. Обектът е с площ от 221 м², разпределени в 3 спални, 2 пълни бани и гостна тоалетна, плюс солариум от 50 м² с изглед към морето. Строителството е завършено през 2006 г. (индикативно), а състоянието е определено като отлично. Имотът е част от затворен комплекс с два обществени басейна, падел корт и градини. Цената започва от 470 000 €. Източният градски контекст осигурява магазини, училища и обществен транспорт на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Естепона, на около 500–800 м от плажовете Playa de Estepona и La Rada. Супермаркет е на 104 м, аптека на 237 м, а болница на 1,1 км. Позицията комбинира крайбрежна близост с градски удобства, без необходимост от ежедневно използване на автомобил за основни покупки.
Обектът отговаря на нуждите на домакинство, търсещо 3 спални с две пълни бани на закъсително разстояние от морето. Функционално предлагат се частна градина, солариум с морски изглед, покрита тераса, асансьор от подземния гараж до жилищните етажи и складово помещение. Комплексът включва обществени басейни и падел корт.
Строителството е завършено през 2006 г. (индикативно), което означава установен комплекс с оформени градини и функционираща общност на собственици. Не става въпрос за ново строителство; обектът е в отлично състояние според наличните данни. Интериорът включва обзаведена кухня с нови уреди и мраморни подове.
Имотът не разполага с частен басейн, налични са само обществени басейни в комплекса. Перцелият участък е 60 м², което ограничава размера на частната градина. Няма данни за енергийна класация. Лифтът е частен, свързващ гаража с жилищните етажи. Падел кортът и градините са общи съоръжения.
Обектът е разпознаваем за няколко типични ситуации. Първо: семейство, което търси постоянна резиденция с 3 спални, училища в радиус от 2 км (6 на брой) и болница на 1,1 км, комбинация, която рядко се среща толкова близо до плажа. Второ: двойка или семейство, планиращо дълъг сезонен престой, при която разстоянието от 524 м до морето и равнинният терен намаляват зависимостта от автомобил през лятото. Трето: купувач с кола на електричество, зарядна станция на 1,3 км и Supercharger на 8,3 км, който цени подземния паркинг с възможност за склад. Обектът е по-малко очевиден за купувач, търсещ частен басейн или новостроящ се имот с модална енергийна класация: комплексът предлага обществени басейни, а сградата е от 2006 г. Също така 60 м² парцел означава компактен градински участък, подходящ за утринно кафе и хранене на открито, но не за интензивно градинарство. Позицията в градска среда означава и съседи и движение, за разлика от уединени вили в хълмовете.
Според наличните данни обектът е в отлично състояние. Подовете са мраморни, материал, типичен за испанското строителство от средата на 2000-те години, отличаващ се с дълготрайност и хладна повърхност през лятото. Кухнята е напълно обзаведена с нови уреди от висока клас и е с отворен план към дневната, конфигурация, която създава едно голямо дневно пространство с изход към терасата. Климатикът е наличен като климатизация, а южното изложение с големи прозорци максимизира естествената светлина. Спалните включват вградени гардероби, а една баня е附属 (ensuite). Технически съоръжения включват частен асансьор от подземния гараж (39 м², два автомобила плюс склад) до жилищните етажи, рядко удобство в тази ценова категория на Естепона. Солариумът от 50 м² е достъпен чрез спираловидно стълбище, видимо на снимковия материал. Не са налични данни за енергийна класация или потребление, което е обичайно за сгради от 2006 г. подлежат на локална проверка.
Цената започва от 470 000 €. За сумата се получават 221 м² жилищна площ, 50 м² солариум, частна градина, подземен паркинг за два автомобила със склад и частен асансьор. В сравнение с подобни обекти в Естепона, Celestia Homes (от 390 000 €), Aby Middle (от 349 000 €) и Sunset Bay (от 359 000 €), този имот е позициониран над средния ценови диапазон, което съответства на по-голямата площ и установения характер на комплекса. Данъчната стойност и разходите за прехвърляне зависят от конкретните обстоятелства на покупката.
Животът тук се характеризира с ежедневие, в което повечето дейности са възможни пеша. Супермаркет на 104 м и аптека на 237 м правят пазаруването кратко дело, а плажовете Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м) са достижени при 5–10 минути ходене по равнинен терен с наклон от 2,4%. Къщата с южно изложение и големи прозорци получава естествена светлина през по-голямата част от деня; солариумът от 50 м² предлага панорамен морски изглед и може да функционира като второ открито дневно пространство. Дневната с открита кухня излиза на частна тераса и градина, конфигурация, която позволява хранене на открито през по-голямата част от годината. Подземният гараж от 39 м² побира два автомобила и включва склад, с директен частен асансьор до жилищните етажи, практически детайл при връщане от пазар или с багаж. В радиус от 2 км има 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища и 18 аптеки, което означава, че районът не зависи от сезонния туризъм за основните си услуги. Спортните възможности включват фитнес Better Bodies на 300 м и общински спортен комплекс на 600 м.
Непосредствената среда е урбанизирана и практична. Супермаркетът на 104 м покрива ежедневните покупки, а 50-те ресторанта и 22-те кафенета в радиус от 2 км дават широк избор за хранене. Здравеопазването е представено от 18 аптеки в зоната, два здравни центъра в Естепона и болница на 1,1 км. За семейства с деца: 19 основни и 10 средни училища в общината. Транспортът включва 8 линии обществен транспорт с 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично поне в градски мащаб. Естепона има 79 621 жители (INE, 2025), град с пълноценен целогодишен живот извън туристическия сезон, за разлика от чисто курортните зони. Възможностите за разходка включват Puerto Estepona на 1,6 км и Mirador del Carmen на 1,2 км. Сиера Бермеха, с връх Los Reales на 1 449 м, е фоновата планина на общината и осигурява природен контраст на север.
Картата показва позицията на имота в урбанизираната зона на Естепона: плажовете на 500–800 м на юг, супермаркетът непосредствено до комплекса, болницата на 1,1 км и голф клубовете на 4–5 км на запад. Равнинният терен към крайбрежието е виден в наклона от 2,4%.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на Costa del Sol, на 25 км от Марбеля и на 73 км от Малага. Позицията между по-големите градове и Гибралтар (36 км) я прави достъпна от две летища. Общината съчетава 137 км² плодородна долина, крайбрежна ивица и Сиера Бермеха. В сравнение с Марбеля (147 958 жители) Естепона (79 621) е по-малка и по-спокойна, с по-достъпни цени на недвижимите имоти и 3 163 транзакции в анализирания период.
Плажовете: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м, Playa del Cristo на 1,6 км, всички пешеходно достижими по равен терен. Летища: Малага-Коста дел Сол на около 64 км по права линия (обикновено 45–60 минути с кола) и Гибралтар на около 36 км. Гмурф clubs: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4–4,6 км, кратко автомобилно пътуване. Марбеля е на 25 км, Алхесирас на 42 км, Малага на 73 км. Болницата е на 1,1 км. Зарядни станции за електрически автомобили: 1,3 км и 8,3 км. Общественият транспорт предлага 8 линии и 50 спирки.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон 15–25 °C. Слънцето свети около 3 848 часа годишно, една от най-високите стойности в Испания, което прави солариума и терасата използваеми през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е 5 месеца с температура на водата над 20 °C. Имотът е на 19 м надморска височина с наклон към плажа от 2,4%, практически равен терен без стълби по маршрута към морето. Природният контекст включва Сиера Бермеха на север и крайбрежната ивица на юг; два парка са в радиус от 2 км за локална зеленина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са в непосредствена близост: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), основният градски плаж, и Playa del Cristo (1,6 км), защитен залив, подходящ за семейства. Голф clubs: Valle Romano на 4,1 км, Azata Golf на 4,4–4,9 км, Estepona Golf на 6,1 км, зона с широка голф предлагаща се целогодишно благодаря на климата. Спортни съоръжения: 134 в общината, включително фитнес Better Bodies на 300 м, общински полидепортив на 600 м и падел корт в самия комплекс. Морските пристанища Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагат водни спортове и ресторанти. Туризмът, 24 хотела с 6 897 легла, е умерен за мащаба на града.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL713086
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона този имот е позициониран в горно-средния ценови сегмент. Сравними проектите в града, Celestia Homes (от 390 000 €), Aby Middle (от 349 000 €) и Sunset Bay (от 359 000 €), стартират с 80 000–120 000 € по-ниско, но става дума предимно за новостроящи се комплекси с по-малки единици. Разликата в цената тук се обяснява с три фактори: жилищна площ от 221 м² срещу типичните 70–120 м² при апартаментите в тези проекти; включеният подземен гараж за два автомобила със склад и частен асансьор; и установения характер на комплекса от 2006 г. с оформени градини, което премахва риска от строителни закъснения. В регионален мащаб Естепона като цяло е по-достъпна от Марбеля (25 км на изток), където цените на подобни крайбрежни имоти обикновено са значително по-високи, и е по-развит пазар от по-западните общини към Гибралтар. С 3 163 транзакции в анализирания период и население от 79 621 души (2025), пазарът на Естепона е ликвиден, без екстремната конкуренция на Марбеля. За купувач, сравняващ бюджет около 470 000 €, реалната алтернатива е изборът между по-малък нов апартамент в новостроящ се комплекс с модална енергийна класация или по-голяма установена къща-градина като тази, с повече пространство, гараж и директна градска инфраструктура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
