エステポナ西部のBuenas Noches地区に位置する2006年築のタウンハウスです。建築面積221平方メートル、3寝室・2バスルーム・1ゲストトイレを備え、南向きの開口部から自然光を取り込みます。専用庭と50平方メートルのソラリウムからは海を望むことができます。39平方メートルの地下専用駐車スペースにはプライベートリフトが接続し、居住フロアまで直結します。閉鎖型コミュニティ内には2つの共用プール、パドルテニスコート、整備された庭園があります。ビーチまでは徒歩圏内、スーパーマーケットは104メートル先に位置します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ中心部から車で約10分の住宅地に位置し、Playa de Esteponaまでは約524メートル、La Radaビーチまでは約769メートルです。スーパーマーケットが104メートル、薬局が237メートル、病院が1.1キロメートル先にあり、日常の買物や医療アクセスは徒歩圏内で完結します。マラガ空港へは約64キロメートル(直線距離)、ジブラルタル空港へは約36キロメートルです。
海に近い生活環境と都市機能の近接性を両立する住まいを求める世帯に対応する物件です。専用庭、ソラリウム、地下駐車場とエレベーター直結という構成により、屋外空間と利便性の両方を重視する居住形態に適します。共用プールやパドルテニスコートなど、コミュニティ施設の利用も可能です。
本物件は2006年完成の中古物件(完成済み)であり、建設中の新築プロジェクトではありません。内装は open plan キッチンに新しい高級家電が備えられ、状態は良好と記録されています。引き渡し時期の不確実性はなく、即入居が可能な段階にあります(表記はすべて指示的なものです)。
本物件に私設プールはなく、プールは共用設備です。敷地は60平方メートルと記録されており、大型の私的庭園は期待できません。また新築物件ではないため、新築保証や最新の建築基準への適合は含まれません。物件名およびカadastral参照の詳細はデータベース上で空白です。
次のような状況に該当する買い手にとって、本物件の検討価値が高まります。第一に、車への依存を減らしたい世帯です。スーパー・薬局・ビーチ・レストランが徒歩圏内にあり、50のバス停と8路線の公共交通も利用できます。第二に、海の眺望と屋外空間を重視する買い手です。南向きのテラス、海望の専用庭、50平方メートルのソラリウムがその要件に対応します。第三に、段差の少ない生活環境を必要とする家族構成です。平坦な地形、ビーチまで勾配2.4パーセント、駐車場からリフト直結という動線は、車椅子やベビーカー、高齢の家族にとって実用的です。第四に、完成済み物件を即時に使用したい買い手です。建設進捗の待機期間がなく、家具や家電も一部既に設置されています。一方で、次のような場合は適合度が下がります。私設プールを必須とする場合、本物件のプールは共用です。広大な私有地を求める場合、敷地は60平方メートルです。最新のエネルギー効率基準や新築保証を重視する場合、2006年築の中古物件である点を考慮する必要があります。エレベーター付きタウンハウスという物件形態自体が地域では一般的ではなく、この点を利点と見るか維持費の要因と見るかは買い手の優先順位次第です。
物件の状態は「良好(Excellent)」と記録されています。床材には大理石が使用され、寝室には備え付けクローゼット、マスターベッドルームには専用バスルーム(en-suite)が設けられています。キッチンはオープンプラン型で、新しい高級家電が完整的に備え付けられています。空調設備(Climate Control - Air Conditioning)が設置されており、夏季の冷房運転が可能です。建物固有の特徴として、地下駐車場から居住フロア・寝室フロアまでを結ぶ専用リフトがあり、39平方メートルの閉鎖型駐車スペースには2台分の駐車と収納室が確保されています。屋外側では、専用テラス・カバーテラス・50平方メートルのソラリウム・海望の専用庭という複数の屋外空間が直列に配置されています。コミュニティ共用部は2つのプール、パドルテニスコート、整備された庭園で構成されます。2006年完成の建物であるため、物件ごとのエネルギー効率ラベルや詳細な断熱仕様はデータ上で確認されておらず、購入検討時にエネルギー証明書の確認が必要です。建物の維持状況、共用部の管理費積立金、大規模修繕の履歴といった項目も、购买前の実地確認事項に含めることが適切です。
本物件の価格は470,000ユーロ(固定価格表記、販売価格)です。同じエステポナ地域の比較可能な新築プロジェクトと比べると、Celestia Homes(390,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)、Sunset Bay(359,000ユーロから)という価格帯があり、本物件はこれらより高い水準に位置します。価格差の一因として、221平方メートルの床面積、専用庭・ソラリウム・地下駐車2台分・プライベートリフトという構成、および完成済みで即入居可能な状態が挙げられます。価格は交渉や市場状況により変動する可能性があります。
本物件の日常は、徒歩圏内の都市機能と海岸との近さによって形づくられます。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートルという距離は、日常の買物を車なしで行えることを意味します。朝の散歩で約500メートル先のビーチまで歩き、夕方はコミュニティ内のプールやパドルテニスコートを利用するという生活リズムが実現可能です。2キロメートル圏内には50軒のレストランと22軒のカフェがあり、食事の選択肢も徒歩または自転車圏内に集中しています。住宅側は南向きで、大きな窓から日中を通して採光が得られます。リビングはオープンキッチンと連続し、専用テラスに続きます。50平方メートルのソラリウムからは海の眺望があり、年間約3,848時間の日照時間を活かした屋外生活が可能です。地下の39平方メートル駐車スペース(2台分・収納付き)からはプライベートリフトで寝室フロアまで直結するため、買い物帰りの荷物運びや来客の動線が短く設計されています。地域は標高19メートル、ビーチまでの勾配2.4パーセントという平坦な地形で、高齢者や子ども連れの移動にも身体的負担が少ない環境です。エステポナ市街までは車で約10分であり、季節行事や行政サービスへのアクセスも確保されています。
周辺2キロメートル圏内には、50軒のレストラン、22軒のカフェ、6校の学校、18軒の薬局、4つの銀行、2つの公園があります。日用品の買物は最寄りスーパーまで104メートル、薬局は237メートルであり、生活必需品の入手は徒歩で完結します。医療アクセスは、病院まで1.1キロメートル、健康センターが市内に2施設あります。教育環境はエステポナ市全体で小学校19校・中学校10校が確認されています。交通面では8路線の公共交通と50のバス停があり、エステポナ中心部や周辺自治体へのバス移動が可能です。電気自動車を所有する場合、最寄りの充電器は1.3〜1.4キロメートル先にあり、テスラのスーパーチャージャーも8.3キロメートル先で利用できます。マラガ空港へは直線距離約64キロメートル、ジブラルタル空港へは約36キロメートルで、飛行機の選択肢が2空港ある地域です。年間を通じた気候は平均気温19.2度、年間日照時間約3,848時間であり、屋外での生活時間が長い地域特性があります。夏期の混雑は観光地共通の現象ですが、常住人口約79,621人(2025年)の実在都市であるため、通年営業の店舗・医療・行政サービスは維持されています。
地図上で確認できるのは、物件からビーチまで約500〜800メートル、スーパーまで104メートルという近接性です。中心部はやや西側に位置し、ゴルフコース群は内陸側4〜6キロメートル帯に分布します。海岸線に沿った平坦な地形も地図から読み取れます。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に属する自治体で、常住人口約79,621人(2025年)です。マルベージャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートルに位置し、ジブラルタル方面へのアクセスも約36キロメートルです。物件はエステポナ西部のBuenas Noches地区に位置し、中心部まで車で約10分という中間的な距離にあります。これにより海岸の静けさと都市機能の両方にアクセスできる立地となっています。地域の不動産取引件数は3,163件と記録されており、一定の市場流動性が確認できます。
ビーチ:Playa de Estepona 約524メートル、La Rada 約769メートル、Playa del Cristo 約1.6キロメートル(直線距離)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約64キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)約36キロメートル(直線距離)。都市:エステポナ中心部まで車で約10分、マルベージャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートル。ゴルフ:Valle Romano Golf 約4.1キロメートル、Azata Golf 約4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golf 約6.1キロメートル。その他:マリーナ(プエルト・エステポナ)約1.6キロメートル、スポーツセンター3施設が0.3〜0.6キロメートル圏内、病院1.1キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は年平均気温19.2度、範囲15〜25度と記録されています。年間日照時間は約3,848時間であり、南向きの本物件ではソラリウムやテラスでの屋外利用期間が長くなります。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5ヶ月間です。地形面では、物件所在地は海抜19メートル、ビーチまでの平均勾配は2.4パーセントとほぼ平坦です。市域の背景にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、最高峰ロス・レアレスは海抜1,449メートルに達します。この山系は内陸からの気流に影響を与え、海岸部の気温を緩和する要因となります。市域面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷間と山地の両方を含む地形であり、海岸からの日帰りで山地の散策も可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de Esteponaは約524メートル、La Radaは約769メートル、Playa del Cristoは約1.6キロメートルに位置します。La Radaはエステポナを代表する市街地海滩です。Playa del Cristoは入り江に位置し、家族連れの利用が多い海岸として知られます。マリーナ(プエルト・エステポナ、プエルト・デポルティボ)は1.6〜1.8キロメートル先にあり、海洋系レジャーの拠点になります。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1キロメートル)、Azata Golf(約4.4キロメートル)、Estepona Golf(約6.1キロメートル)など、複数のコースが車で10分圏内にあります。スポーツ施設は市内に134施設が確認されており、Better Bodies(0.3キロメートル)、Polideportivo Municipal(0.6キロメートル)などが物件近隣にあります。展望台としてはMirador del Carmen de Estepona(1.2キロメートル)、Mirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)が徒歩圏内です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL713086
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ地域の類似物件と比較すると、本物件の470,000ユーロという価格は、新築分譲のCelestia Homes(390,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)、Sunset Bay(359,000ユーロから)を8〜35パーセント程度上回る水準です。この価格差の構造を理解するには、物件タイプと面積を考慮する必要があります。本物件は221平方メートルの床面積を持つタウンハウスであり、専用庭、50平方メートルのソラリウム、39平方メートルの地下専用駐車場(2台分・収納室付き)、および駐車場から居住層までの専用リフトを備えます。分譲アパートメントが中心となる新築プロジェクトと比べ、専有屋外空間と駐車・収納容量で差別化されています。立地面では、エステポナ西部の中でもビーチ約500メートル・スーパー104メートルという距離は、同地域のプロジェクトの中でもアクセス性が高い部類に属します。一方、2006年築の中古物件であるため、新築プロジェクトが持つ現行建築基準への適合、エネルギー効率ラベル、建築保証といった要素は含まれず、この点で新築物件との比較では構造的な違いがあります。地域市場全体では、エステポナの年間不動産取引件数は3,163件、マルベージャ(約25キロメートル)やマラガ市(約73キロメートル)という大規模市場への移動も可能な位置にあり、再販時の買い手層の幅という観点でも選択肢が広い地域です。日本の買い手にとって、平坦な地形とエレベーター直結動線、徒歩完結型の生活圏という組み合わせは、南欧の海岸住宅では必ずしも標準的ではなく、比較検討の際の具体な判断材料となります。
NL
EN
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