Ez a sorház Estepona városi részén, a Buenas Noches körzetben található, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A 2006-ban elkészült ingatlan 221 m² hasznos alapterülettel, három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, továbbá 50 m²-es solariummal és privát kerttel. A tengerpart gyalogosan körülbelül 500-800 méterre fekszik, a mindennapi ellátás (szupermarket 104 m, patika 237 m) szintén elérhető közelségben van helyezkedik el. Az ár 470 000 eurótól értendő. A zárt lakóközösség két medencét, paddle-teniszpályát és gondozott kerteket tartalmaz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona nyugati városrészében áll, sík terepen, mindössze 19 méteres tengerszint feletti magasságban. A Playa de Estepona körülbelül 524 méterre, a La Rada strand 769 méterre található gyalogos távolságban. Marbella 25 km-re, Málaga repülőtere kb. 64 km-re fekszik. A környék urbanizált, boltokkal, iskolákkal és éttermekkel sűrűn ellátva.
A sorház három hálószobával, két teljes fürdőszobával és egy vendég-WC-vel funkcionál. A déli tájolás nagy ablakokkal természetes fényt biztosít a nappali terekben. A 50 m²-es solarium panorámás tengerkilátást kínál, a privát kert közvetlen terasz-kapcsolattal bír. Két autó számára elegendő, 39 m²-es zárt mélygarázs hely és tároló, saját lifttel a lakószintekig.
Ez nem új építésű projekt: az ingatlan 2006-ban készült el (indicatív adat), és elkészült, azonnal lakható állapotú. A konyha új, felső kategóriás beépített gépekkel van felszerelve. Az építés állapota a hirdetés szerint kiváló. Építési fázis nincs; a vásárlás után közvetlen beköltözés lehetséges.
Az ingatlan nem kínál privát medencét; a fürdés a lakóközösség két közös medencéjén keresztül megoldott. A telek területe mindössze 60 m², a nagyobb kertre vonatkozó elvárások nem teljesülnek. Az épület 2006-os, tehát nem aktuális energiahatékonysági szabványok szerinti új építés. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C; a téli hónapokban fűtés szükséges lehet.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a gyalogos városi ellátás és a strandközelség egyszerre van fontos. Három hálószobája és a vendég-WC miatt többgyermekes családok vagy rendszeres vendégeket fogadó tulajdonosok számára ad teret. A korlátozott mobilitású háztartások szempontjából a lift, amely a mélygarázsból a lakószintekig közlekedik, és a sík terep csökkenti a fizikai akadályokat. Azon vásárlók számára, akik autó nélküli életformát terveznek, a 104 méteres szupermarket, a patika és a 50 darabos buszmegálló-hálózat 8 járattal alternatívát kínál. Aki viszont nagyobb privát kertet vagy saját medencét keres, annak más kínálat lehet megfelelőbb, mivel itt a telek 60 m² és a medencék közösségiek. Befektetési szempontból Estepona 3 163 ingatlaneladást realizált, ami likvid helyi piacot jelez; a szezonális bérbeadás (5 hónapos úszószezon, 6 897 turistaszállás-hely) keresletet generál. Nyugdíjba vonuló, egész éves lakhatást kereső vásárlók számára a téli 15 °C körüli átlaghőmérséklet és az egészségügyi infrastruktúra 1-2 km-en belül megfelelő alapot nyújt.
Az ingatlan 2006-os építésű és a hirdetés szerint kiváló állapotú. A padlók márvány kialakításúak, ami ebben az időszakban a felső kategóriás spanyol lakóparkok tipikus anyaghasználata volt. A konyha nyitott elrendezésű, új, felső kategóriás beépített gépekkel felszerelve, ez utólagos modernizációnak tekinthető. A légkondicionáló berendezés meglévő klímavezérlést biztosít. A hálószobák beépített szekrénnyel, az egyik saját fürdőszobával (ensuite) rendelkezik. Külső terek: fedett terasz, privát terasz, 50 m²-es solarium tengerkilátással, valamint privát kert. A 39 m²-es zárt mélygarázs két autó számára elegendő, saját tárolóval és privát lifttel. Az épület energiahatékonysági minősítése nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; a 2006-os építési év szerint az akkori előírásoknak megfelelő kivitel várható, de aktuális tanúsítvány beszerzése ajánlott az vásárlási folyamat során. A lakóközösség gondozott kertjei és két medencéje folyamatos közös fenntartást jeleznek; a közösségi díjak mértéke az adatokból nem derül ki.
Az ingatlan ára 470 000 eurótól értendő. A 221 m²-es hasznos alapterület alapján ez körülbelül 2 100 euró/m²-es egységárnak felel meg, ami a jobbakhöz tartozik a helyi összevethető kínálaton belül: a Celestia Homes (390 000 eurótól), az Aby Middle (349 000 eurótól) és a Sunset Bay (359 000 eurótól) alacsonyabb belépési áron kínál lakásokat. Az eltérést részben magyarázza a sorház típus, a solarium, a privát kert és a kétszemélyes mélygarázs liftes hozzáféréssel. Az ingatlan elkészült, azonnal elérhető állapotban van.
A napi rutin ezen a helyen gyalogos közelségre épül: a szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es sugáron belül számos helyen elérhetők. A Playa de Estepona kb. 524 méterre fekszik, ami reggenti vagy esti sétát a tengerparton rövid távolsággal tesz lehetővé. A terep sík (a strand felé 2,4%-os lejtés), így a kerékpáros közlekedés is gyakorlati alternatíva. A lakóközösség két medencével és paddle-pályával egész évben használható közösségi tereket biztosít. A Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre helyezkedik el. Estepona központja autóval kb. 10 perc; a város 34 helyi ünneppel, 24 szállodával és kikötővel (Puerto Estepona 1,6 km) rendelkezik. Az egészségügyi ellátást 2 egészségközpont és 1,1 km-re lévő kórház fedezi; a környéken 6 iskola található 2 km-en belül. A 3 848 éves évi napsütéses óra és az 5 hónapos, 20 °C feletti vízhőmérsékletű úszószezon a szabadtéri életforma hosszú időszakát teszi lehetővé. Az ingatlan elhelyezkedése városi jellegű: ez zajforgalmi csúcsidőszakban forgalmasabb környezetet jelenthet, ugyanakkor a mindennapi ellátás autó nélkül is megoldható.
A 2 km-es sugárban 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank és 2 park található, ami sűrű városi ellátási hálózatot jelent. Az egészségügyi ellátás: kórház 1,1 km, két egészségközpont a városban. Oktatás: Estepona 19 általános iskolával és 10 középiskolával rendelkezik, ebből 6 iskola esik a 2 km-es körön belül. A sportolási lehetőségek rendkívül szélesek: 134 sportlétesítmény a városban, ebből a Better Bodies edzőterem 300 méterre és a Polideportivo Municipal 600 méterre fekszik. Elektromos autó töltése: Zunder-GALP töltőpont 1,4 km-re. A városi zaj szempontjából a helyszín Estepona beépített részén van, ami csúcsidőben fokozottabb forgalommal járhat; ugyanakkor a tengerpart közelsége (524 m) rövid rekreációs távolságot biztosít. A tömegközlekedés 8 járattal és 50 megállóval lefedi a várost, így az autó nélküli mindennapok megvalósíthatók. A környék egész éves lakott jellegű, nem kizárólag szezonális üdülőövezet.
A térkép az ingatlan Estepona nyugati városrészében, Buenas Noches körzetben való elhelyezkedését mutatja: a tengerpart 524 méterre, a szupermarket 104 méterre, a kórház 1,1 km-re esik. A golfpályák 4-6 km-es gyűrűben, Marbella 25 km-re látható. A spanyol partvidék nyugati kapujánál, ahonnan egy magyar vásárló szemszögéből nézve Gibraltár is csak rövid útra van, a helyszín egyúttal jól értelmezhető a térség nagyobb városaihoz viszonyítva.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona (79 621 lakos, 2025-ös INE-adat) a Costa del Sol nyugati felén pozicionálódik, Marbella (25 km) és a Gibraltári-szoros felé eső Algeciras (42 km) között. Málaga tartományi székhely 73 km-re van. Ez a fekvés a régió nyugati kapuja: Gibraltár repülőtere kb. 36 km légvonalban, ami alternatív légikaput jelent a belföldi AGP mellett. A város turisztikai infrastruktúrája (24 szálloda, 6 897 férőhely) egész éves működésre utal, nem csupán nyári szezonra.
Tengerpartok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km gyalogos távolságra. Lughavók: Málaga-Costa del Sol kb. 64 km légvonalban (közúton több), Gibraltar kb. 36 km légvonalban. Golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Kikötők: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Minden alapvető ellátás, szupermarket 104 m, patika 237 m, gyalogsietve elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tartományi értékek 15-25 °C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 848, ami az európai viszonylatban a legmagasabbak közé tartozik. Az úszószezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, 5 hónapig tart, ami májustól októberig terjedő tengeri használatot jelent. A település 19 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, a part felé 2,4%-os, sík lejtéssel, a gyalogos és kerékpáros közlekedés szempontjából ez kedvező. A hátterében emelkedő Sierra Bermeja (csúcsa, Los Reales, 1 449 m) hegyvidéki kirándulási lehetőséget biztosít; Estepona közigazgatási területe 137 km², termékeny völgyben, kis patakokkal szabdalt vidéken terül el.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), mindkettő gyalogosan elérhető, , valamint Playa del Cristo (1,6 km) és Playa del Angel (1,7 km). A La Rada Estepona központi, széles homokstrandja; a Playa del Cristo sekély vizű öble családok körében gyakran használt. Golf: négy pálya 10 km-en belül (Valle Romano 4,1 km; Azata 4,4 km; Estepona Golf 6,1 km; Golf Academy Albayt 6,2 km), ami a golfozók napi körtáját rövid utazással teszi megvalósíthatóvá. Sportlétesítmények: 134 egység a városban, közülük három fitness- és sportközpont 600 méteren belül. Kikötók: Puerto Estepona és Puerto Deportivo 1,6-1,8 km-en, vízi sportok és éttermek számára. Kilátópontok: Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL713086
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona városi szövetében elhelyezkedő sorházként ez az ingatlan más kínálati kategóriában mozog, mint a városban és környékén futó új építésű projektek. A Celestia Homes (390 000 eurótól), az Aby Middle (349 000 eurótól) és a Sunset Bay (359 000 eurótól) mind alacsonyabb belépési áron kínál lakástípusú egységeket; ezek jellemzően folyamatban lévő vagy friss építésű fejlesztések, aktuális energiahatékonysági tanúsítással és fejlesztői garanciával. Ezzel szemben ez a 2006-os sorház kész állapotban van, és a mennyiségi paraméterei, 221 m² alapterület, 50 m² solarium, privát kert, kétszemélyes liftes mélygarázs, jóval nagyobb fizikai kínálatot ad, mint a felsorolt társak tipikus egységei. A helyi piac likviditását Estepona 3 163 értékesített ingatlana jelzi, a város 79 621 fős lakossága és a 6 897 férőhelyes szállodai kapacitás pedig egész éves keresleti alapot jelez. Régiós összevetésben Marbella (147 958 lakos, 25 km) magasabb árszintet képvisel, míg Estepona az átlagnál kedvezőbb belépési pontokat kínál a Costa del Sol nyugati szakaszán. A magyar vásárlók számára érthető párhuzammal: ez a helyzet hasonlítható egy nagyvárosi agglomerencia árszintkülönbségéhez, ahol ugyanaz a partvidéki életforma rövidebb távolságra, de alacsonyabb négyzetméteráron elérhető. A pozicionálás kulcseleme továbbá a gyalogos városi ellátás: míg a hasonló árú új projektek gyakran a városon kívüli, autófüggő övezetekben fekszenek, ez az ingatlan 104 méterre van egy szupermarkettől és 524 méterre a strandtól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
