에스테포나(Estepona) 서부 부에나스 노체스(Buenas Noches) 지역에 위치한 타운하우스로, 해변까지 도보 약 300미터 거리에 있다. 2006년 준공된 3실 2욕실(게스트 화장실 별도) 구조로 연면적 221㎡이며, 남향 배치와 50㎡ 솔라리움에서 바다 전망이 확보된다. 지하 주차장에는 2대 주차 가능한 39㎡ 개인 공간과 창고가 있으며, 전용 리프트로 거주 층까지 연결된다. 단지内有 수영장 2개, 패들 테니스장, 정원이 조성되어 있다. 에스테포나 시내는 차량으로 약 10분 거리다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 서부 해안가 도심 환경에 위치하며, 플라야 데 에스테포나까지 524미터, 라 라다 해변까지 약 800미터 거리다. 슈퍼마켓은 104미터, 약국은 237미터에 있어 일상 공급이 도보로 가능하다. 병원은 1.1킬로미터, 항구는 약 1.6킬로미터 거리에 있다.
3개 침실과 욕실 2개, 게스트 화장실로 구성되어 있어 가족 거주 또는 게스트 수용이 가능한 평면이다. 개인 정원, 테라스, 50㎡ 솔라리움 등 실외 공간이 넓게 배분되어 있다. 마블 바닥, 빌트인 옷장, 에어컨디셔닝, 인슈트 욕실이 설치되어 있다.
2006년에 준공되어 즉시 입주 가능한 상태다. 주방에는 새로운 상급 가전이 완비되어 있고, 상태는 양호 등급으로 기록되어 있다. 신축이 아닌 기존 건물이므로 계약 후 바로 사용 또는 렌탈 운영이 가능하다.
이 매물은 수영장이 단지 공용이며 개인 수영장은 없다. 부지 면적은 60㎡로 정원 규모에 한계가 있다. 해빈 프런트가 아니며 바다 전망은 주로 상부 층과 솔라리움에서 확보된다. 골프장은 도보 권역 밖(4킬로미터 이상)이다.
다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 해변 도보 거리와 생활 인프라를 동시에 원하는 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 1킬로미터 이내에 있어 차량 없이 일상이 가능하다. 둘째, 가족 단위 방문객을 수용해야 하는 경우다. 침실 3개와 게스트 화장실, 넓은 실외 공간이 이에 대응한다. 셋째, 계절 이주 또는 연중 거주를 고려하는 경우다. 에스테포나에는 학교와 보건센터가 구비되어 있고, 겨울 평균 기온이 온화해 연중 거주가 가능하다. 넷째, 렌탈 수익을 검토하는 경우다. 해변 근접성과 단지 시설은 단기 렌탈 수요와 부합할 수 있다. 다만 개인 수영장이 없고 부지가 60㎡로 제한적이므로 대규모 정원이나 프라이빗 풀을 전제로 하는 경우에는 맞지 않는다. 골프 중심 라이프스타일을 원하는 경우 골프장이 4킬로미터 이상 떨어져 있어 차량 이동이 필요하다.
2006년 준공 매물로, 마블 바닥재가 시공되어 있고 상태는 양호 등급으로 기록되어 있다. 주방은 오픈 플랜 구조로 새로 교체된 상급 가전이 완비되어 있다. 거실 공간과 연결되며 프라이빗 테라스로 직접 출입된다. 침실에는 빌트인 옷장이 설치되어 있고, 마스터 침실에는 인슈트 욕실이 있다. 냉방 시스템(에어컨디셔닝)이 구비되어 있다. 남향 배치와 대형 창호로 자연 채광이 실내 전반에 들어온다. 지하에는 39㎡의 폐쇄형 개인 주차 공간이 있어 2대 주차와 창고 사용이 가능하며, 주차장에서 거주 층과 침실 층까지 직접 연결되는 전용 리프트가 설치되어 있다. 커버드 테라스와 솔라리움, 나선 계단 등 실외 공간 구성도 기록되어 있다. 구매 전 실사 단계에서 건물 유지보수 이력, 공동관리비, 커뮤니티 재정 상태를 확인하는 것이 일반적 절차다.
매물 가격은 470,000유로로 제시되어 있다. 동일 지역 비교 대상인 Celestia Homes(390,000유로부터), Aby Middle(349,000유로부터), Sunset Bay(359,000유로부터)와 비교하면 상위 가격대에 속한다. 이는 221㎡의 연면적, 지하 2대 주차 공간, 전용 리프트, 솔라리움 등 부대 공간의 규모가 반영된 것으로 볼 수 있다. 평당 단가는 약 2,128유로다. 2006년 준공 매물이므로 신축 프로젝트와 달리 등기, 준공 상태를 사전에 확인할 수 있다.
부에나스 노체스는 에스테포나 서부의 도심 해안 지역으로, 해변과 생활 시설이 도보권에 있는 것이 특징이다. 슈퍼마켓이 104미터, 약국이 237미터 거리에 있어 일상적인 장보기와 복약 관리가 걸어서 해결된다. 반경 2킬로미터 내에 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 있어 식사 선택지가 많다. 아침에는 남향 테라스에서 일광을 받을 수 있고, 오후에는 50㎡ 솔라리움에서 바다 전망을 볼 수 있다. 해변까지 경사 2.4%의 평평한 지형이라 도보 이동에 체력 부담이 적다. 지하 주차장에서 전용 리프트로 침실 층까지 직접 연결되므로 장보기 후 이동이 간편하다. 단지 내 공용 수영장 2개와 패들 테니스장이 있어 성수기와 비수기 모두 사용 가능하다. 에스테포나 시내는 차량 10분 거리며, 항구와 마리나는 도보 또는 짧은 차량 이동으로 접근된다. 인구 약 8만 명의 도시 규모답게 학교 19곳, 중학교 10곳, 보건센터 2곳이 있어 연중 거주 환경도 갖추어져 있다.
이 지역의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 해변(524미터), 슈퍼마켓(104미터), 약국(237미터), 카페와 레스토랑이 모두 도보권에 있다. 병원은 1.1킬로미터, 항구는 1.6킬로미터 거리다. 지형은 해변까지 경사 2.4%의 평평한 구조라 보행과 자전거 이동이 수월하다. 공공교통으로 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 시내 이동이 차량 없이도 부분적으로 가능하다. 반경 2킬로미터 내 학교 6곳이 있어 자녀 교육 환경도 확인할 수 있다. 스포츠 시설은 Better Bodies(300미터), 시립 종합운동장(600미터) 등이 근접해 있다. 에스테포나 전체에는 134개 스포츠 시설이 있다. 마리나 두 곳이 2킬로미터 이내에 있어 해양 레저 접근성도 갖추어져 있다. 인구 약 8만 명 규모의 도시이므로 비수기에도 상업 시설이 연중 운영된다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 에스테포나 해안선 인근, 라 라다 해변 북서쪽 도심 지역에 위치한다. 슈퍼마켓과 약국이 블록 단위 거리에 있고, 항구와 시립 운동장이 도보~근거리 권역에 분포한다. 골프장은 서쪽 내륙 방향에 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야(25킬로미터)와 알헤시라스(42킬로미터) 사이의 해안 도시다. 말라가 시까지는 73킬로미터다. 인구 약 8만 명(2025년)으로 관광과 주거가 병존하는 규모를 가진다. 이 매물은 시내 서쪽 부에나스 노체스 지역에 있어, 도심 편의 시설과 해안 근접성이 결합된 위치다. 2024~2025년 기준 에스테포나에서 3,163건의 부동산 거래가 기록되었다.
말라가 공항까지 직선 약 64킬로미터, 도로상 약 34킬로미터 권역이며 지브롤터 공항은 약 36킬로미터 거리다. 해변은 플라야 데 에스테포나(524미터), 라 라다(약 800미터), 플라야 델 크리스토(1.6킬로미터)가 가깝다. 골프장은 Valle Romano Golf(4.1킬로미터), Azata Golf(4.4킬로미터)로 차량 10분 내외다. 마르베야는 25킬로미터, 알헤시라스는 42킬로미터, 말라가 시는 73킬로미터 거리에 있다. 전기차 충전소는 1.3킬로미터 내에 있으며, 테슬라 수퍼차저는 8.3킬로미터 거리다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2℃이고 연간 약 3,848시간의 일조가 기록되어 있다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 5개월이다. 고도는 해발 19미터로 해변까지 경사 2.4%의 평평한 지형이다. 배후에는 시에라 베르메하 산맥이 위치하며 최고봉 로스 레알레스는 1,449미터다. 에스테포나 시는 비옥한 계곡과 산악 지대를 포함해 137제곱킬로미터의 면적을 가진다. 겨울철 온화한 기후 덕분에 연중 거주와 겨울 체류 모두 가능하다. 솔라리움과 남향 테라스는 연중 활용도가 높은 편이다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 라 라다 해변은 약 800미터 거리의 주요 도시 해변이며, 플라야 델 크리스토(2.2킬로미터)와 플라야 델 안헬(1.7킬로미터)도 인접해 있다. 항구 두 곳(Puerto Estepona 1.6킬로미터, Puerto Deportivo 1.8킬로미터)에서 해양 레저와 산책로를 이용할 수 있다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1킬로미터), Azata Golf(4.4킬로미터), Estepona Golf(6.1킬로미터) 등이 차량 10~15분 권역에 있다. 단지 내에는 공용 수영장 2개와 패들 테니스장이 있다. 근거리 스포츠 센터로 Better Bodies(300미터)와 시립 종합운동장(600미터)이 있다. 미라도르 전망대 두 곳도 2킬로미터 이내에 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL713086
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 타운하우스 시장에서 이 매물의 470,000유로는 비교 프로젝트들보다 높은 가격대다. Celestia Homes(390,000유로부터), Aby Middle(349,000유로부터), Sunset Bay(359,000유로부터)가 동일 지역 비교 대상이다. 가격 차이의 주요 요인은 규모와 부대 공간이다. 이 매물은 연면적 221㎡로 50㎡ 솔라리움, 39㎡ 지하 주차 공간, 전용 리프트를 포함한다. 신축 프로젝트가 준공 시점과 최종 사양에 불확실성이 있다면, 이 매물은 2006년 준공 이후의 실제 상태와 커뮤니티 운영 이력을 확인할 수 있다. 위치적으로는 도심 해안 인근이라는 점이 특징이다. 골프 인접 리조트형 단지와 달리 생활 시설이 도보권에 있어 차량 의존도가 낮다. 다만 이는 골프장 접근성(4킬로미터 이상)과는 교환 관계에 있다. 지역 시장 규모를 보면 에스테포나의 연간 부동산 거래는 3,163건으로 활동적인 시장이며, 인구 약 8만 명, 호텔 24곳과 6,897개 침대가 관광 수요 기반을 형성한다. 마르베야(25킬로미터)와 비교하면 가격대가 상대적으로 낮은 편이며, 말라가 공항 접근성은 직선 64킬로미터로 지역 표준 범위다. 구매 판단 시 커뮤니티 관리비, 건물 유지보수 이력, 그리고 동일 단지 유사 매물의 최근 거래가를 함께 확인하는 것이 권장된다.
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