Ce townhouse de 221 m² se situe à Estepona, dans la zone de Buenas Noches, à environ 300 mètres à pied de la plage. Construit en 2006 et achevé, il compte trois chambres, deux salles de bains complètes et un toilette invités. L'orientation sud et les grandes baies vitrées assurent un ensoleillement constant. Le bien dispose d'un solarium de 50 m² avec vue sur la mer, d'un jardin privé et d'un parking souterrain fermé de 39 m² avec ascenseur privé. La résidence fermée comprend deux piscines communautaires et un court de paddle. Prix de départ : 470 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain consolidé, avec un supermarché à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et l'hôpital à 1,1 km. La plage Playa de Estepona est à 524 mètres et La Rada à 769 mètres. Le centre-ville est accessible à pied ou à vélo, ce qui limite la dépendance à la voiture au quotidien.
La maison répond à un besoin d'habitat familial permanent ou saisonnier : trois chambres, surface habitable de 221 m², jardin privé, solarium avec vue mer et deux piscines communautaires. La présence d'un ascenseur privatif depuis le parking souterrain jusqu'aux chambres facilite l'usage quotidien, notamment avec des enfants ou des personnes à mobilité réduite.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction : le bien a été livré en 2006 (date indicative) et est décrit comme étant en excellent état. La cuisine a été rééquipée avec des appareils récents. Les acquéreurs cherchant un projet sur plan ou une livraison neuve devront se tourner vers d'autres offres dans la région.
Le bien n'offre pas de piscine privée individuelles, uniquement deux piscines communes. Le terrain est limité à 60 m², le jardin est donc restreint en surface. Il n'y a pas de label énergétique récent communiqué. Le projet date de 2006, sans les normes de construction les plus récentes. Aucune vue golf n'est mentionnée et les terrains de golf se trouvent à plus de 4 km.
Ce bien correspond à des situations identifiables. Une famille cherchant une résidence principale à l'année avec trois chambres, proximité des écoles (six établissements dans un rayon de 2 km) et services quotidiens à pied trouvera ici une configuration fonctionnelle. Les personnesâgées ou à mobilité réduite bénéficient de l'ascenseur privatif desservant tous les niveaux depuis le parking. Un couple retraité souhaitant réduire l'usage de la voiture appréciera la densité de services : supermarché, pharmacie, médecin et plage dans un rayon de marche. Un acquéreur de seconde résidence recherchant un bien clé sur porte, sans travaux ni attente de livraison, est également dans le profil type. En revanche, les acheteurs visant une villa isolée avec grande piscine privée ou un terrain vaste ne correspondront pas au produit : le jardin reste limité et la piscine est communautaire. Les investisseurs orientés rendement locatif noteront que la demande locative à Estepona est soutenue par le tourisme (24 hôtels, près de 7 000 lits), mais que le prix d'entrée au m² est supérieur aux alternatives neuves de la zone. Enfin, ceux qui souhaitent une rénovation personnelle ou un projet sur plan devront chercher ailleurs, le bien étant livré en excellent état.
La construction date de 2006 et le bien est présenté en excellent état. Le sol est en marbre, matériau courant dans les réalisations espagnoles de cette période et de ce standing, apprécié pour sa fraîcheur en été et sa durabilité. La cuisine ouverte a été entièrement meublée et équipée d'appareils haut de gamme récents, ce qui constitue un poste de dépense déjà couvert pour l'acquéreur. Les chambres disposent de placards intégrés et la chambre principale bénéficie d'une salle de bains en suite. La climatisation est installée, élément essentiel dans une région où la température moyenne annuelle atteint 19,2 °C et où les étés dépassent régulièrement 30 °C. La menuiserie et les grandes baies vitrées, orientées au sud, maximisent l'apport lumineux naturel. Le solarium de 50 m² au sommet du bien offre une vue panoramique sur la mer. Le parking souterrain de 39 m², fermé et privé, contient deux véhicules ainsi qu'une buanderie, avec ascenseur privatif reliant directement les niveaux d'habitation. La résidence dispose d'un ascenseur, de terrasses couvertes et d'un court de paddle communautaire. Aucun certificat de performance énergétique récent n'est communiqué, ce qui est fréquent pour les biens antérieurs aux obligations d'étiquetage systématique ; l'acquéreur potentiel peut le demander lors du processus d'achat. Globalement, le niveau d'équipement correspond au standard des townhouses haut de gamme de la Costa del Sol occidentale de cette génération, avec des mises à jour récentes sur la cuisine.
Le prix de départ s'établit à 470 000 € pour 221 m² habitables, soit environ 2 130 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables à Estepona, comme Celestia Homes (dès 390 000 €), Aby Middle (dès 349 000 €) ou Sunset Bay (dès 359 000 €), qui concernent toutefois des promotions neuves de typologies différentes. La prime s'explique par la surface, le solarium de 50 m², le parking double en sous-sol avec ascenseur privé et l'état rénové. Le bien est achevé et disponible immédiatement, sans délai de construction.
Ce townhouse s'inscrit dans un rythme de vie urbain et côtier. Le matin, les courses se font à pied : le supermarché est à une centaine de mètres et la pharmacie à moins de 250 mètres. La plage Playa de Estepona se rejoint en quelques minutes de marche, et La Rada, la grande plage centrale de la ville, à environ dix minutes. Le solarium orienté au sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée, avec la mer en perspective. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'une cuisine ouverte reliée au séjour, lequel s'ouvre sur une terrasse couverte puis sur le jardin privé. Les trois chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, desservies par l'ascenseur privatif depuis le parking. La résidence fermée, avec ses deux piscines et son court de paddle, fonctionne comme extension des espaces extérieurs privés, relativement compacts au vu du terrain de 60 m². Le soir, le port d'Athletico Estepona (Puerto Estepona) se trouve à environ 1,6 km, avec ses restaurants et son ambiance de port de plaisance. Le Polideportivo Municipal à 600 mètres et la salle de sport Better Bodies à 300 mètres permettent une pratique sportive régulière sans déplacement en voiture. Le centre historique d'Estepona, ses murales et sa vieille ville restent accessibles à pied ou en quelques minutes de conduite, ce qui donne à la localisation un caractère résidentiel urbain plutôt qu'un isolement de périphérie.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Dans un rayon de 2 km, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques et 6 écoles. Cette densité signifie concrètement que la vie quotidienne, courses, école, santé, sorties, se gère sans voiture, un point distinctif par rapport aux urbanisations éloignées du bord de mer. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune, ce qui permet des déplacements vers Marbella ou le centre d'Estepona sans véhicule personnel. Le week-end, les plages de La Rada et Playa del Cristo offrent des options de baignade à moins de 2 km, et le port deportivo à 1,8 km concentre l'offre nautique et gastronomique. Le tourisme local reste significatif, 24 hôtels et près de 7 000 lits, ce qui implique une fréquentation accrue en juillet-août et une atmosphère plus calme hors saison. Estepona compte près de 80 000 habitants, taille qui soutient une offre culturelle et commerciale continue à l'année. Les amateurs de sport disposent de 134 installations dans la commune, dont un Polideportivo Municipal à 600 mètres du bien. La topographie est plate (pente de 2,4 % vers la plage, altitude 19 m), ce qui rend tous les trajets à pied faciles, y compris pour les familles avec poussettes ou personnes âgées.
Sur la carte, le bien apparaît en zone urbaine dense, à équidistance du front de mer et du centre-ville. Les repères environnants, plages de La Rada et Playa del Cristo, Puerto Deportivo, golf de Valle Romano et autoroute A-7, illustrent la compacité de la localisation : presque tout est atteignable dans un rayon de quelques kilomètres, comme on dit chez nous, tout est « au coin de la rue ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. Avec près de 80 000 habitants, la ville est de taille intermédiaire entre les grands pôles de Marbella et Málaga et les villages côtiers plus petits. Cette position permet d'accéder à l'aéroport de Gibraltar en environ une demi-heure et à celui de Málaga en moins d'une heure par l'autoroute A-7. La zone de Buenas Noches, où se situe le bien, se trouve entre le centre d'Estepona et les urbanisations de l'ouest, à proximité directe du bord de mer.
Les distances vers les infrastructures principales sont les suivantes. Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Aéroports : Malaga-Costa del Sol à environ 64 km (34 km selon la donnée routière fournie), Gibraltar à 36 km à vol d'oiseau. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, Estepona Golf à 6,1 km. Santé : hôpital à 1,1 km, deux centres de santé dans la commune. Bornes de recharge électrique : Zunder-GALP à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella se trouve à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. L'ensemble de ces distances situe le bien dans un rayon de mobilité confortable, avec une voiture utile principalement pour l'aéroport, le golf et les excursions régionales.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est l'un des attraits mesurables de la localisation. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle de 19,2 °C avec une fourchette de 15 à 25 °C selon les données régionales. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle (2,4 %) vers la mer, ce qui élimine toute contrainte de dénivelé au quotidien. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m au pic de Los Reales, offrant un cadre montagneux visible depuis les hauteurs du bien et des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. La commune couvre 137 km², mêlant vallée fertile et zones montagneuses, ce qui diversifie les environnements accessibles. Pour un habitant, cela se traduit par des hivers doux sans chauffage lourd, des étés chauds atténués par la brise marine et un usage quasi permanent des terrasses et du solarium.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona dispose de plusieurs plages reconnues dans le proche environnement du bien. La Rada, la plage centrale à 800 mètres, est la plus fréquentée et la plus équipée, avec chiringuitos et promenade. Playa del Cristo, à 1,6-2,2 km selon le point d'accès, est une crique abritée prisée des familles pour ses eaux calmes. Playa del Ángel complète l'offre à 1,7 km. Les ports de Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à 1,6 et 1,8 km, regroupent l'offre nautique. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 6 km : Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km), plus une académie de golf à 6,2 km. La commune compte 134 installations sportives, dont la salle Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Deux miradors, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrent des points de vue sur la côte. La résidence elle-même propose deux piscines communautaires et un court de paddle, réduisant le besoin de sortir pour la baignade quotidienne.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL713086
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle d'Estepona, ce townhouse se positionne dans le segment supérieur du marché résidentiel existant. Les promotions comparables citées, Celestia Homes (dès 390 000 €), Aby Middle (dès 349 000 €) et Sunset Bay (dès 359 000 €), sont des offres neuves à des prix d'entrée inférieurs de 20 à 25 %. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs : la surface habitable de 221 m² dépasse largement les typologies standards des promotions neuves (appartements de 2-3 chambres généralement entre 70 et 120 m²), et le bien inclut un parking double en sous-sol avec buanderie et ascenseur privatif, éléments souvent facturés séparément dans le neuf. Par rapport à Marbella, située à 25 km, les prix au m² d'Estepona restent nettement inférieurs, ce qui attire depuis plusieurs années des acheteurs nord-européens cherchant la même côte à budget réduit, un peu comme qui cherche « le même confort pour moins cher », dirait-on en Belgique. Estepona a par ailleurs enregistré 3 163 transactions immobilières, volume qui témoigne d'un marché actif et liquide, avec un médian de revenu provincial de 16 450 € qui situe le contexte économique local. La stratégie municipale de valorisation, murales du centre historique, Paseo Marítimo rénové, Orquidario, a renforcé l'attractivité résidentielle de la ville par rapport à ses voisines de l'ouest comme Manilva ou Casares, plus excentrées. Pour l'acquéreur, le choix entre ce bien achevé et une promotion neuve se résume à une balance : la surface et l'équipement immédiats contre les normes énergétiques et les garanties décennales du neuf.
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