Dieses Reihenhaus befindet sich in Estepona, einer Küstenstadt mit rund 79.600 Einwohnern an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Wohnanlage liegt in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants in Gehweite; der Strand Playa de Estepona ist etwa 500 Meter entfernt. Das 2006 fertiggestellte Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Solariom mit Meerblick sowie einen unterirdischen Parkplatz mit eigenem Lift. Die Gemeinde bietet zwei Pools, eine Padel-Tennis-Anlage und gepflegte Gärten. Die Lage ist flach, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kernbereich von Estepona, rund 500 Meter vom Strand entfernt, mit einer Supermarkt in 104 Metern und einer Apotheke in 237 Metern. Das Krankenhaus ist 1,1 km entfernt. Die Umgebung ist flach (Steigung zum Strand 2,4 %), was das Zufußgehen und Radfahren erleichtert. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt.
Das Objekt richtet sich an Haushalte, die eine fertiggestellte Wohnung mit Meerblick, privatem Garten und Solariom suchen. Mit 221 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern plus Gästetoilette bietet es Platz für Familien oder Paare mit Besuch. Der private Lift vom unterirdischen Parkplatz bis zu den Schlafzimmern erleichtert die tägliche Nutzung über mehrere Etagen.
Dies ist kein Neubauprojekt: Das Reihenhaus wurde 2006 fertiggestellt (indicativ) und ist laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche wurde laut Beschreibung vollständig mit neuen Geräten hochwertig ausgestattet. Für Käufer, die einen sofortigen Einzug ohne Bauzeiten und Planungsunsicheritäten suchen, ist die Wohnanlage direkt verfügbar.
Das Objekt bietet kein privates Schwimmbad; die zwei Pools sind communal. Das Grundstück ist mit 60 m² kompakt gemessen an der Wohnfläche von 221 m². Es gibt keine Golfplatzlage am Gelände (nächste Anlage ca. 4,1 km). Energieeffizienzdaten sind nicht ausgewiesen, was bei einem Gebäude von 2006 üblich, aber bei der Kalkulation der Betriebskosten zu berücksichtigen ist.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bauvorlauf suchen und dabei Wert auf Meerblick, private Außenflächen und urbane Infrastruktur legen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Ein Paar, das seinen Hauptwohnsitz an die Küste verlegt und kein Auto für tägliche Erledigungen nutzen möchte, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum liegen in Gehweite. Eine Familie, die Schulen in der Nähe braucht (sechs Schulen im Umkreis von zwei Kilometern, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in Estepona) und vom Parkplatz-Lift direkt in die Wohnetage kommt. Ferienhauskäufer, die außerhalb der Saison komfortabel anreisen wollen und von den zwei communal Pools und der geschlossenen Anlage profitieren, ohne selbst einen Pool zu warten. Ältere Käufer oder Paare mit eingeschränkter Mobilität, für die der private Lift vom Untergeschoss bis zu den Schlafzimmern die Mehrgeschossigkeit des Hauses praktisch nutzbar macht. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die ein privates Schwimmbad, ein großes Grundstück oder eine ruhige Randlage außerhalb des urbanen Kerns suchen, das Grundstück ist 60 m² groß, und die Umgebung ist städtisch geprägt mit entsprechender Bebauung und Aktivität.
Laut Objektbeschreibung ist das Haus in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche wurde vollständig neu mit hochwertigen Geräten ausgestattet und geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Der Boden besteht aus Marmor, was bei Objekten dieser Baujahre an der Costa del Sol verbreitet ist und sich durch Langlebigkeit und einfache Pflege auszeichnet. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlage. Die Südausrichtung mit großen Fenstern maximiert das Tageslicht und die passive Wärmegewinne im Winter, erhöht aber im Sommer den Kühlbedarf, die vorhandene Klimatechnik ist damit funktional relevant, nicht optional. Zu den baulichen Merkmalen zählen der 50 m² große Solarium, die überdachte Terrasse, der private Garten und der 39 m² große geschlossene Tiefgaragenplatz mit Abstellraum für zwei Fahrzeuge. Der private Lift, der Parkplatz und alle Wohnebenen verbindet, ist ein technisches Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen; bei einem Gebäude aus 2006 empfiehlt sich eine Prüfung der Dämmung, Verglasung und Anlagentechnik im Rahmen einer Besichtigung, um die Betriebskosten realistisch einzuschätzen.
Der Preis liegt bei 470.000 € für ein Reihenhaus mit 221 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona wie Celestia Homes (ab 390.000 €), Aby Middle (ab 349.000 €) und Sunset Bay (ab 359.000 €) liegen bei den Einstiegspreisen niedriger, allerdings handelt es sich dabei um Preisspannen neuer Entwicklungen, während dieses Objekt fertiggestellt, ausgestattet und mit privatem Parkplatz, Lift und Solariom versehen ist. Der Quadratmeterpreis liegt rechnerisch bei rund 2.130 €/m². Nebenkosten wie Erwerbssteuer, Notar und Grundbuch kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist geprägt durch kurze Wege: Die Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, die Apotheke 240 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und zwei Parks. Das macht die Lage für dauerhaftes Wohnen ebenso geeignet wie für Feriennutzung ohne Mietwagen, viele tägliche Erledigungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, unterstützt durch ein flaches Straßennetz mit nur 2,4 % Steigung zum Strand. Das Wohnrhythmus des Objekts selbst erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich und Küche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten mit Meerblick, darüber ein 50 m² großes Solariom mit Panoramablick auf das Meer. Der unterirdische Parkplatz (39 m², Platz für zwei Autos plus Abstellraum) ist über einen privaten Lift direkt mit den Wohn- und Schlafebenen verbunden, ein Merkmal, das bei Reihenhäusern dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist und den Alltag mit Einkäufen oder Gepäck deutlich erleichtert. Die Wohnanlage mit zwei Pools, Padel-Platz und Gärten ergänzt das private Außenangebot. Sportanlagen wie Better Bodies (300 m) und das städtische Sportzentrum (600 m) liegen ebenfalls in Gehweite.
Estepona hat laut INE rund 79.600 Einwohner (2025) und bietet damit die Infrastruktur einer Mittelstadt: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung vom Objekt. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist urban und gut versorgt, im Radius von zwei Kilometern liegen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und vier Banken. Für die Mobilität stehen acht ÖV-Linien mit 50 Haltestellen zur Verfügung; der Hafen Puerto Estepona liegt 1,6 km entfernt. Die nextliegenden Strände, Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Stadt durch ihre residente Bevölkerung aktiv, das Tourismusaufkommen (24 Hotels, rund 6.900 Betten) ist im regionalen Vergleich moderat und konzentriert sich auf die Küstenzone. Wer Ruhe sucht, findet diese in den Bergen: Die Sierra Bermeja erreicht mit dem Pico de Los Reales 1.449 m und liegt im 137 km² großen Gemeindegebiet. Marbella ist 25 km entfernt, Málaga 73 km.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses im urbanen Bereich von Estepona: Strand und Promenade in unmittelbarer Nähe, Supermarkt und Apotheke im selben Straßenzug. Erkennbar sind auch die kurzen Distanzen zum Hafen, zum Krankenhaus und zu den Sportanlagen, ein Umfeld, in dem die meisten Punkte des Tagesbedarfs ohne Auto erreichbar sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), und gehört mit rund 79.600 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region. Die Stadt positioniert sich als Wohnort mit vollständiger Infrastruktur bei gleichzeitig direkter Küstenlage, im Unterschied zu den touristisch dichteren Zonen um Marbella. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt und über die AP-7 in rund einer Stunde erreichbar. Die Nähe zu Gibraltar (36 km) eröffnet zusätzlich eine zweite Flughafenoption. Innerhalb Esteponas liegt das Objekt im urbanen Kern nahe dem Zentrum und dem Hafen.
Strände: Playa de Estepona in 524 m, La Rada in 769 m, Playa del Cristo in 1,6 km, alle fußläufig erreichbar. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 km; mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Lughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 64 km Luftlinie (Fahrstrecke ca. 80 km über die A-7/AP-7), Gibraltar (GIB) in rund 36 km Luftlinie, für manche Reisende eine praktische Alternative mit europäischen Verbindungen. Supermarkt in 104 m, Krankenhaus in 1,1 km, Apotheke in 237 m. E-Auto-Ladepunkte: Zunder/GALP in Estepona in 1,3 km, ein Tesla Supercharger in 8,3 km. Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) sind die nächstgelegenen größeren Städte.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höchsten Werte Spaniens, und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit einer Spanne von etwa 15 bis 25 °C. Das Badeseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Das Objekt liegt 19 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,4 % flach aus, was Wanderungen und Radfahren ohne nennenswerte Steigungen ermöglicht. Das Klima ist mediterran mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern; die südliche Ausrichtung des Hauses unterstützt die passive Nutzung der Wintersonne auf Terrasse und Solariom, erfordert im Sommer aber aktive Kühlung. Naturräumlich spannt das Gemeindegebiet von der Küste bis in die Sierra Bermeja (1.449 m), die Wanderwege und kühlere Höhenlagen in kurzer Fahrtzeit erreichbar macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), der Hauptstrand der Stadt mit breitem Sandstrand und Promenade; Playa del Cristo liegt in 1,6 km und ist eine geschützte Bucht mit ruhigem Wasser, was sie bei Familien beliebt macht. Playa del Angel liegt in 1,7 km. Die Bootshäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Wassersport und Gastronomie. Für Golfer liegen drei Anlagen in unter 6,5 km: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Sportinfrastruktur ist dicht: Better Bodies Fitnessstudio in 300 m, das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal in 600 m und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena ebenfalls in 600 m; insgesamt zählt Estepona 134 Sporteinrichtungen. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL713086
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas konkurriert dieses Bestandsobjekt mit mehreren Neubauprojekten: Celestia Homes (ab 390.000 €), Aby Middle (ab 349.000 €) und Sunset Bay (ab 359.000 €). Der höhere Preis dieses Reihenhauses reflektiert vor allem drei Faktoren: die Wohnfläche von 221 m², deutlich über dem, was bei Neubauprojekten in dieser Preisklasse üblich ist, , die Ausstattung mit privatem Tiefgaragenplatz, Abstellraum und eigenem Lift sowie die direkte Nähe zum Strand und zum urbanen Zentrum. Neubauprojekte in diesem Segment liegen häufig in neuen, noch in Entwicklung begriffenen Vierteln östlich oder westlich des Zentrums, wo die Infrastruktur erst teilweise fertiggestellt ist. Hier steht mit Supermarkt, Apotheke, Schulen und Krankenhaus in kurzer Distanz ein etabliertes Umfeld zur Verfügung, ein Unterschied, der für dauerhaft Wohnende mehr Gewicht hat als für Feriengäste. Im regionalen Vergleich liegt Estepona preislich unter Marbella (25 km) und dessen municipality Benahavís, auf ähnlichem Niveau wie Fuengirola und oberhalb einzer Inlandslagen. Mit 3.163 Immobilien-Transaktionen im letzten Erfassungszeitraum und einer wachsenden Bevölkerung (79.621 Einwohner 2025) zeigt der lokale Markt eine stabile Dynamik. Für Käufer, die auf Bestandsqualität und citynahe Lage setzen, ist dieses Objekt eine Alternative zu Neubau-Offerten mit längerer Wartezeit; wer maximale Energieeffizienz oder moderne Gebäude-technik priorisiert, wird bei 2006er Bestandsbauten fündig werden müssen, was Prüfaufwand betrifft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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