Radová domácnosť v oblasti Buenas Noches v západnej časti Estepony, vyše 20 rokov po dokončení (2006, indikatívne). Objekt s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami ponúka 221 m² obytného priestoru na pozemku 60 m², s južnou orientáciou a výhľadom na more. Vzdialenosť k plži Playa de Estepona predstavuje približne 500 metrov, centrum Estepony je dostupné autom približne za 10 minút. Súčasťou uzavretej rezidencie sú dva spoločné bazény, padelový kurt a záhrady. K dispozícii je aj súkromné podzemné parkovanie s výťahom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha v mestskej štruktúre Estepony zabezpečuje dostupnosť denných služieb pešo: supermarket približne 100 m, lekáreň približne 240 m, nemocnica približne 1,1 km. Pláž Playa de Estepona leží vo vzdialenosti približne 524 m. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 36 km.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti hľadajúcej trvalý alebo sezónny pobyt s tromi spálňami, kúpeľňou pre hostí, práčovňou a rozsiahlym vonkajším priestorom. Súkromná záhrada, solárium približne 50 m² a krytá terasa rozširujú obytný priestor smerom von. Výťah z podzemného parkovania priamo na obytné podlažie znižuje závislosť od schodov.
Stavba bola dokončená v roku 2006 (indikatívne), ide teda o existujúci objekt, nie o novostavbu. Záznamy uvádzajú stav „vynikajúci" s mramorovou podlahou, zabudovanými skriňami, klimatizáciou a novo zariadenou kuchyňou s vysokorozpočtovými spotrebičmi. Žiadne informácie o plánovanej rekonštrukcii alebo údržbovom pláne komunity nie sú k dispozícii.
Databáza neuvádza súkromný bazén (iba komunitný), ani sa neuvádza priama prístupová vzdialenosť k golfovým ihriskám (najbližšie približne 4 km). Pozemok 60 m² obmedzuje veľkosť súkromnej záhrady vzhľadom na obytnú plochu. Údaje o energetickej triede a o nákladoch komunity nie sú k dispozícii.
Situácie, v ktorých objekt zodpovedá potrebám kupujúceho, zahŕňajú presťahovanie s potrebou troch spální a denného prístupu k službám bez automobilu; sezónny pobyt s dôrazom na vonkajšie priestory a blízkosť plže; alebo kombináciu trvalého bývania a prácenej obsluhy. Výťah z parkovania na obytné podlažie je relevantný pre domácnosti s obmedzenou mobilitou. Prítomnosť komunitných bazénov a padelového kurtu znižuje potrebu vlastných rekreačných zariadení. Objekt je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí očakávajú novostavbu s aktuálnymi energetickými normami, veľký pozemok alebo súkromný bazén, tieto prvky nie sú súčasťou ponuky. Rovnako kupujúci hľadajúci izolované prostredie mimo mestskej zástavby nájdu polohu v urbanizovanej časti s turistickým ruchom ako menej zodpovedajúcu. Pre domácnosti využívajúce auto je podzemné parkovanie pre dve vozidlá dostatočným riešením; nabíjaciu stanica pre elektromobily je vzdialená približne 1,3 km.
Podľa záznamov je podlahová krytina tvorená mramorom, čo je v objektoch z obdobia výstavby okolo roku 2006 bežným štandardom vyššej kategórie. Kuchyňa je otvoreného typu, kompletne zariadená s novými spotrebičmi vyššej triedy, táto časť interiéru prešla zrejme nedávnou obnovou. Kúpeľne sú dve, s ďalším WC pre hostí, pričom jedna spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Zabudované skrine v spálňach znižujú potrebu doplnkového nábytku. Klimatizácia je uvedená ako systém regulácie teploty; údaje o type (split alebo kanálový) a o vykurovaní nie sú k dispozícii. Konštrukčné detaily zahrnujú krytú terasu, solárium so špirálovým schodiskom podľa obrazového materiálu a podzemné parkovanie s uzavretým boxom približne 39 m² vrátane pivnice. Výťah prepojuje parkovacie podlažie s obývacím podlažím a spálňami. Energetická trieda nie je v dátach uvedená; vzhľadom na rok dokončenia 2006 (indikatívne) nemožno predpokladať súčasný štandard izolácie zodpovedajúci novostavbám po roku 2020. Stav objektu je vedený ako vynikajúci.
Uvádzaná cena je 470 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Estepone, Celestia Homes (od 390 000 EUR), Aby Middle (od 349 000 EUR) a Sunset Bay (od 359 000 EUR), sa cena nachádza nad základnou úrovňou týchto novostavieb. Rozdiel odráža okrem iného obytnú plochu 221 m², súkromné podzemné parkovanie s vedľajšou miestnosťou, solárium a výťah. Dostupnosť jednotky je predmetom aktuálnej ponuky; predané alebo rezervované stav nie je v dátach uvedený.
Denný rytmus v tejto lokalite je determinovaný mestskou blízkosťou a prístupom k plži. Supermarket vzdialený približne 100 metrov umožňuje nákupy bez automobilu, podobne lekáreň a reštaurácie v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Poloha v Buenas Noches v západnej Estepone kombinuje rezidenčnú zástavbu s turistickou infraštruktúrou, čo znamína sezónne kolísanie ruchu, vyššiu aktivitu v letných mesiacoch a pokojnejšie prostredie mimo hlavnej sezóny. Objekt s južnou orientáciou dostáva denné svetlo počas celého dňa; veľké okná v obývacej časti prepájajú interiér s terasou a záhradou. Solárium približne 50 m² ponúka výhľad na more a slúži ako druhý vonkajší priestor nad hlavnou terasou. Pláž La Rada je dostupná pešo približne za 10–15 minút po prevažne rovinatom teréne (sklon približne 2,4 %). Športové vyžitie v okolí zahŕňa komunitný padelový kurt v rezidencii, mestské športové centrum približne 600 m a 134 športových zariadení v rámci obce. Prístav Puerto Estepona približne 1,6 km dopĺňa ponuku reštaurácií a prechádzok. Pre domácnosti s deťmi je v obci 19 základných a 10 stredných škôl; šesť škôl leží v okruhu 2 km.
Okolie poskytuje mestskú infraštruktúru v dochádzkovej vzdialenosti: 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a 4 banky v okruhu 2 km. Mestská hromadná doprava je zastúpená 8 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez automobilu v rámci obce. Zdravotnícka starostlivosť zahŕňa dve zdravotné centrá v obci a nemocnicu približne 1,1 km od objektu. Terén k plži je rovinatý so sklonom približne 2,4 %, čo zjednodušuje pešie a cyklistické presuny. Estepona má podľa INE približne 79 600 obyvateľov (2025), s 24 hotelmi a približne 6 900 lôžkami, turistický sektor ovplyvňuje intenzitu dopravy a obsadenosť služieb v letných mesiacoch. Mimo sezóny sa prostredie upokojuje, časť reštaurácií a služieb funguje celoročne v dôsledku trvalej populácie. Marbella leží približne 25 km, Algeciras približne 42 km, Málaga približne 73 km. Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales (1 449 m n. m.) tvorí horskú kulisu obce a ponúka možnosti horskej turistiky.
Na mape je viditeľná poloha v mestskej zástavbe západnej Estepony s plžovou líniou približne 500 m južne a centrom obce smerom na východ. Golfová ihriská ležia vo vnútrozemí približne 4 km od objektu. Vzdialenosti k Marbelle, Algecirasu a Málage určujú regionálnu dostupnosť, pre slovenského kupujúceho približne ako familiarita pobrežných miest Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, medzi Marbellou (približne 25 km) a Algecirasom (približne 42 km). Poloha v západnej časti obce orientuje objekt smerom k plžam a centrám služieb v dochádzkovej vzdialenosti. V rámci regionálnej hierarchie Estepona predstavuje stredne veľké centrum (približne 79 600 obyvateľov) s vlastnou zdravotníckou, školskou a obchodnou infraštruktúrou, menej koncentrované než Málaga (približne 579 000 obyvateľov, 73 km) a pokojnejšie než centrálna Marbella.
Plž Playa de Estepona približne 524 m, La Rada približne 769 m, Playa del Cristo približne 1,6 km. Golfové ihriská Valle Romano približne 4,1 km a Azata Golf približne 4,4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 36 km vzdušnou čiarou, cestná vzdialenosť je dlhšia. Marbella približne 25 km, Algeciras približne 42 km, Málaga približne 73 km. Prístav Puerto Estepona približne 1,6 km a Puerto Deportivo približne 1,8 km. Supermarket približne 104 m, lekáreň približne 237 m, nabíjacia stanica pre elektromobily približne 1,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne, čo patrí k vyšším hodnotám v rámci Európy. Priemerná ročná teplota predstavuje približne 19,2 °C s rozpätím 15–25 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne päť mesiacov, čo obmedzuje celoročné kúpanie v mori, komunitné bazény túto limitu čiastočne kompenzujú. Nadmorská výška objektu je približne 19 m, sklon k plži približne 2,4 %, rovinatý profil bez výrazných stúpaní. Geografia obce zahŕňa úrodné údolie a horské oblasti Sierra Bermeja, vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m n. m. a je dostupný autom na denný výlet.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie plže: Playa de Estepona približne 524 m, La Rada približne 769 m a Playa del Cristo približne 1,6 km, táto piesčitá plž s pokojnejšími vodami je vhodná na rodinné kúpanie. Playa del Angel leží približne 1,7 km. Údaje o modrých vlajkachonkrétnych plži nie sú k dispozícii. Rekreačná infraštruktúra zahŕňa dva prístavy (približne 1,6 a 1,8 km), tri golfová ihriská v okruhu približne 5–6 km (Azata, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort) a 134 športových zariadení v obci. V rezidencii sú dva spoločné bazény a padelový kurt. Rozhľadne Mirador del Carmen (približne 1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (približne 2 km) slúžia ako lokálne vyhliadkové body.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL713086
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa objekt s cenou 470 000 EUR nachádza nad vstupnou úrovňou porovnateľných novostavieb: Celestia Homes od približne 390 000 EUR, Aby Middle od približne 349 000 EUR a Sunset Bay od približne 359 000 EUR. Rozdiel v cene korešponduje s rozsahom priestorov, 221 m² obytnej plochy vrátane solária a podzemného parkovania s výťahom, kým novostavby v tomto cenovom rozpätí typicky ponúkajú menšie apartmány alebo radové domy bez rozsiahleho parkovacieho boxu. Poloha v mestskej časti s plžou vzdialenou približne 500 m a supermarketom približne 100 m predstavuje iný profil než projekty vo vnútrozemských golfových zónach, kde vzdialenosť k plžam presahuje 4 km (Valle Romano, Azata). V porovnaní s Marbellou (približne 25 km) ponúka Estepona nižšiu koncentráciu dopravy a nižšiu cenovú úroveň za porovnateľnú blízkosť mora; v porovnaní s menšími obcami smerom k Gibraltaru vyššiu úroveň vlastnej infraštruktúry, 19 základných škôl, dve zdravotné centrá a prístav. V regióne sa v roku 2025 zaznamenalo 3 163 nehnuteľných transakcií v obci, čo naznačuje aktívny sekundárny trh. Medián príjmu v provincii (približne 16 450 EUR) poskytuje kontext pre lokálne ceny, avšak medzinárodní kupujúci tvoria významnú časť dopytu v pobrežnej zóne. Objekt z roku 2006 neponúka energeticke parametre novostavieb; kupujúci porovnávajúci s novou ponukou zvažujú kompromis medzi hotovým stavom s rozšíreným priestorom a novou stavbou s aktuálnymi normami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
