Deze voltooide geschakelde woning ligt in Buenas Noches, aan de westkant van Estepona, in een gevestigde stedelijke omgeving op circa 524 meter van Playa de Estepona. De woning biedt 221 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet, met zuidelijke oriëntatie, een privé-dakterras, een privétuin en een ondergrondse parkeerplaats van 39 m² met berging, bereikbaar via een privé-lift. Gebouwd in 2006, maakt de woning deel uit van een afgesloten urbanisatie met twee gemeenschappelijke zwembaden, een padelbaan en onderhouden tuinen. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek en sportfaciliteiten, zijn te voet bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt kustgebied ten westen van het centrum van Estepona, op ongeveer tien minuten rijden van de stad zelf. Het strand van Playa de Estepona ligt op circa 524 meter, La Rada op 769 meter. Winkels, een apotheek en gemeentelijke sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, en de A-7-kustcorridor verbindt het gebied met Marbella, 25 km naar het oosten.
De indeling is gericht op bewoning het hele jaar door: drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer, airconditioning, marmeren vloeren en een op het zuiden gerichte ligging die overdag natuurlijk licht garandeert. De buitenruimte omvat een privéterras, een overdekt terras, een dakterras van 50 m² met zeezicht en een privétuin. De interne lift die de parkeergarage met de woonverdiepingen verbindt, beperkt het dagelijks traplopen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2006 voltooid en staat te boek als in uitstekende staat, met een gerenoveerde open keuken inclusief nieuwe apparatuur. Oplevering is direct na aankoop mogelijk, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële procedure. Er is geen bouwrisico of gefaseerd opleveringsschema, en er is geen sprake van een off-plan betaalstructuur.
De woning heeft een perceeloppervlakte van 60 m², waardoor de privétuin compact is vergeleken met vrijstaande villa's. Parkeren is beperkt tot de enkele afgesloten ruimte van 39 m², waarin twee voertuigen passen. Er is geen privézwembad; de zwembaden en de padelbaan zijn gemeenschappelijk. Golfbanen zijn niet te voet bereikbaar en vereisen een voertuig. De woning is een geschakelde woning binnen een urbanisatie, zodat buitenonderhoud en gemeenschapsregels van toepassing zijn.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gepensioneerd of deels gepensioneerd stel dat een loopbare kustbasis zoekt, vindt de vlakke route naar het strand, de interne lift en de nabijheid van medische en apotheekdiensten direct relevant, vooral waar trappen een rol spelen. Gezinnen die het huis als hoofdverblijf gebruiken profiteren van zes scholen binnen 2 km, de 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in heel Estepona, en de twee medische centra in de gemeente. Kopers met langere zomerverblijven kunnen de praktische voordelen hier, twee badkamers plus een gastentoilet, berging in de kelder, parkeergelegenheid voor twee auto's, afzetten tegen kleiner appartementaanbod in dezelfde prijscategorie. Wie een onderhoudsarm tweede huis wil, zal opmerken dat de privétuin bescheiden is op een perceel van 60 m², terwijl de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden door de urbanisatie worden onderhouden, wat het individuele onderhoud beperkt. De woning past minder bij kopers die een vrijstaande villa met privézwembad en groot perceel zoeken, of die nabijheid van een golfbaan willen; de dichtstbijzijnde golfbanen, Valle Romano en Azata, liggen 4–5 km verder en vereisen autorijden. Verder past de woning bij kopers die directe beschikbaarheid belangrijker vinden dan off-plan-termijnen: het huis is voltooid en kan na de standaard aankoopprocedure worden betrokken, zonder gefaseerde betalingen of onzekerheid over de opleveringsdatum.
De bouw dateert uit 2006 en de vermelde staat is uitstekend, waarbij de keuken is omschreven als recent vernieuwd met nieuwe apparatuur in een open indeling aansluitend op de woonkamer. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat typerend is voor die bouwperiode aan de Costa del Sol, duurzaam en koel onder de voeten in de zomer, maar anders dan de porseleinen en fineerhouten afwerkingen die gangbaar zijn in de huidige nieuwbouw. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning, en de woning beschikt over ingebouwde kasten en een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer. Het technische onderscheidende element is de verticale circulatie: een privé-lift loopt van de afgesloten ondergrondse parkeerplek, 39 m², geschikt voor twee auto's met een berging, naar de hoofdwoonverdieping en de slaapkamerverdieping. Dit vervangt het op trappen gebaseerde toegangspatroon dat typerend is voor geschakelde woningen van deze leeftijd. Externe afwerking omvat een overdekt terras op woonniveau en een dakterras van 50 m², bereikbaar via een wenteltrap, met gedocumenteerd zeezicht vanaf zowel het dakterras als de tuin. Als bestaande bouw blijft een onafhankelijk technisch onderzoek raadzaam: bouw uit 2006 heeft geen actueel nieuwbouw-energiecertificaat, en kopers dienen de staat van de installaties van de lift, airconditioningunits en watersystemen tijdens de due diligence te verifiëren. Gemeenschapsvoorzieningen, twee zwembaden, een padelbaan en tuinen, worden collectief onderhouden, en de staat daarvan kan worden beoordeeld via notulen en gemeenschapskosten.
De woning staat te koop voor €470.000, wat neerkomt op ongeveer €2.126 per m² bebouwde oppervlakte. Binnen Estepona beginnen vergelijkbare nieuwe of recente projecten lager: Celestia Homes vanaf €390.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Sunset Bay vanaf €359.000. De meerprijs hier weerspiegelt de voltooide, direct bewoonbare staat, de bebouwde oppervlakte van 221 m², de privé-lift, de afgesloten parkeergarage van 39 m² met berging en het dakterras, in plaats van off-plan prijsstructuren. Als bestaande bouw is de prijs vastgesteld door de eigenaar en onderhandelbaar via de gebruikelijke kanalen, in plaats van bepaald door een prijslijst van een projectontwikkelaar.
Het dagelijks leven hier draait om loopbaarheid. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 meter van de voordeur, een apotheek op minder dan 250 meter, en het gemeentelijke sportcentrum en de Better Bodies-fitnessruimte binnen 600 meter. Het strand is een vlakke wandeling van ongeveer vijf tot tien minuten met een helling van 2,4%, wat ochtend- en avondbezoek aan zee zonder auto realistisch maakt. Het huis functioneert verticaal: parkeren en berging in de kelder, woonruimte die uitkomt op het privéterras en de tuin op de begane grond, en slaapkamers daarboven, allemaal verbonden via de privé-lift. Het dakterras van 50 m² vergroot de bruikbare buitenruimte op dakniveau met zeezicht en vormt effectief een tweede buitenkamer die profiteert van de 3.848 jaarlijkse zonneschijnuren van de regio. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het hoofdterras en de tuin zon ontvangen midden op de dag, terwijl het overdekte terras schaduw biedt in de warmere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen naar het bovenste einde van het jaarlijkse bereik van 15–25°C neigen. De stedelijke omgeving is eerder bebouwd dan landelijk: binnen een straal van 2 km bevinden zich zo'n 50 restaurants, 22 cafés, 6 scholen en 18 apotheken, wat duidt op een functionerende wooneconomie in plaats van een seizoensgebonden badplaats. De 79.621 inwoners van Estepona dragen het hele jaar door diensten in stand, en de 34 lokale feestdagen en het gevestigde oude centrum op tien minuten rijden bieden culturele ankers buiten het zomerseizoen. Voor kopers gewend aan forenspatronen betekent het vlakke terrein en de fietsvriendelijke afstanden dat veel boodschappen te voet of per fiets kunnen.
De directe omgeving is stedelijk en voorzieningenrijk. Binnen een straal van 2 km registreren de gegevens 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, waardoor dagelijkse benodigdheden, uit eten gaan en onderwijs binnen loop- of korte rijafstand liggen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 meter, wat routineboodschappen tot een voetgangersactiviteit maakt. De gezondheidszorg is verdeeld over nabije apotheken, een ziekenhuis op 1,1 km en twee medische centra in de bredere gemeente. Sportinfrastructuur is opvallend dichtbij: Better Bodies-fitnessruimte op 300 meter en het Polideportivo Municipal op 600 meter, met 134 sportfaciliteiten geregistreerd in de plaats. Het terrein is vlak, 19 m hoogteverschil met een helling van 2,4% richting zee, waardoor wandelen en fietsen het hele jaar praktisch zijn. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 8 lijnen en 50 haltes, als alternatief voor autorijden langs de kust. Marbella, op 25 km, vergroot het aanbod aan diensten, winkels en gezondheidszorg, terwijl de eigen jachthaven van Estepona, op 1,6–1,8 km, eet- en vrijetijdsvoorzieningen binnen een wandeling van 20 minuten toevoegt.
De kaart toont de ligging van de woning in Buenas Noches, ten westen van Estepona, met het strand op minder dan 600 m naar het zuiden en de vlakke kuststrook die zich uitstrekt richting het centrum. Marbella ligt 25 km naar het oosten langs de kust; de Sierra Bermeja verrijst landinwaarts naar het noorden. Nabijgelegen markeringen identificeren stranden, golfbanen, scholen en haltes van het openbaar vervoer in de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning bevindt zich ten westen van het centrum van Estepona, in de wijk Buenas Noches, tussen de stad zelf en de golfgerichte ontwikkelingen van Estepona West. Estepona fungeert als de nabije stedelijke kern, met Marbella 25 km naar het oosten als de volgende schil van voorzieningen. Algeciras, 42 km naar het westen, verbindt richting de provincie Cádiz en Gibraltar. De ligging aan de westelijke Costa del Sol betekent dat de luchthaven van Málaga ongeveer een uur rijden is, terwijl de luchthaven van Gibraltar hemelsbreed dichterbij ligt. De 3.163 geregistreerde woningtransacties in de gemeente wijzen op een actieve markt van bestaande bouw die liquiditeit ondersteunt.
Stranden: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol op circa 64 km hemelsbreed, ongeveer een uur rijden; Gibraltar op circa 36 km hemelsbreed, rond 40 minuten over de weg. Golf: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4–4,6 km, beide op korte rijafstand. Steden: centrum van Estepona ongeveer tien minuten per auto; Marbella 25 km naar het oosten; Algeciras 42 km naar het westen; stad Málaga 73 km. Praktische voorzieningen: supermarkt 104 m, apotheek 237 m, ziekenhuis 1,1 km, laadpalen 1,3 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km en Puerto Deportivo 1,8 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 19 m boven zeeniveau op vlak kustterrein, met een helling van 2,4% naar het strand. Historische gegevens tonen circa 3.848 zonneschijnuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, in lijn met het gematigde Middellandse Zee-profiel van de Costa del Sol. Het zwemseizoen bedraagt ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, geconcentreerd tussen de late lente en de vroege herfst. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m bij Los Reales, wat toegankelijk bergterrein biedt binnen de 137 km² van de gemeente en het visuele achterland landinwaarts verzacht. De combinatie van vlak kustwandelen, milde winters met gemiddelden van 15–25°C en het hoge aantal zonneschijnuren ondersteunt buitengebruik van de terrassen, het dakterras en het nabije strand gedurende het hele jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 2 km liggen drie stranden: La Rada, het hoofdstrand van Estepona met Blauwe Vlag, op 769 m; Playa del Cristo, een beschutte westelijk gerichte inham, populair bij gezinnen, op 1,6 km; en Playa del Angel op 1,7 km. Puerto Estepona en de Puerto Deportivo, op 1,6–1,8 km, bieden jachthavenrecreatie, horeca en watersportactiviteiten. Golfopties clusteren op 4–6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy op Albayt Resort (6,2 km). Recreatie op urbanisatieniveau is ter plaatse aanwezig, met twee zwembaden en een padelbaan. Gestructureerde sportvoorzieningen zijn opmerkelijk dichtbij, met de Better Bodies-fitnessruimte op 300 m en gemeentelijke sportfaciliteiten op 600 m, binnen de 134 sportfaciliteiten die in de plaats zijn geteld.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL713086
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €470.000 ligt deze geschakelde woning in bestaande bouw boven de instapprijzen van de huidige Esteponase nieuwbouwprojecten, Celestia Homes vanaf €390.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Sunset Bay vanaf €359.000. Dat verschil weerspiegelt drie factoren. Ten eerste de bebouwde oppervlakte: 221 m² is fors voor de categorie geschakelde woningen, en de kosten per vierkante meter komen uit op circa €2.126, wat goedkoper kan zijn dan kleinere nieuwe woningen van €390.000 met minder ruimte. Ten tweede omvat de specificatie zaken die niet standaard zijn in instapnieuwbouw: een privé-lift die drie verdiepingen bedient, een afgesloten ondergrondse parkeerplaats van 39 m² voor twee auto's met berging, en een dakterras van 50 m² met zeezicht. Ten derde is de woning voltooid en direct bewoonbaar, wat de levertijden van 18–30 maanden wegneemt die typerend zijn voor aankopen op tekening aan de Costa del Sol. De afweging is leeftijd: bouw uit 2006 heeft marmeren vloeren en bouwsystemen uit die periode, en kopers die vergelijken met nieuwbouw volgens de normen van 2024, met actuele energiecertificaten, moderne isolatienormen en ontwikkelaarsgaranties, moeten rekening houden met inspectie- en mogelijke moderniseringskosten. Wat locatie betreft ligt Buenas Noches dichter bij de stad Estepona en haar strandpromenade dan verschillende nieuwbouwprojecten aan de westkant, die doorgaans dichter bij de golfcorridors van Valle Romano en Azata liggen, 4–5 km landinwaarts van deze woning. In de bredere regio blijft Estepona als geheel geprijsd onder het centrale Marbella, 25 km naar het oosten, terwijl de gemeente 3.163 woningtransacties registreerde, wat op een gevestigde markt van bestaande bouw duidt. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen directe ruimte en specificatie enerzijds en certificering en garantie van huidige bouw anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
