דו משפחתי (טאונהאוס) באסטפונה, מאלגה, במערב העיר, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס בנוי בשנת 2006 ועומד לרשות הרוכש באופן מיידי. שטח המגורים עומד על 221 מ"ר, והוא כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותים לאורחים. אוריינטציה דרומית, סולריום של כ-50 מ"ר עם נוף לים, גינה פרטית וחניה תת-קרקעית סגורה של 39 מ"ר עם מעלית פרטית. הקהילה הסגורה כוללת שתי בריכות שחייה ומגרש פדל. מחיר ההתחלה: 470,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת בואנאס נוצ'ס במערב אסטפונה, בסביבה עירונית עם אפשרות הליכה לחוף ולחנויות. מרכז אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, ושדה התעופה של חיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק של כמאה מטרים מהנכס.
הנכס פונה לצורכי מגורים עם דגש על שטחי חוץ: מרפסת מקורה, טרסה פרטית וסולריום בקומה העליונה. חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים וריצוף שיש. מיזוג אוויר מותקן. התצורה מתאימה למגורי קבע או לבית שני לאורך השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין, כולל מטבח מאובזר עם מכשירי חשמל חדשים. תאריך המסירה הוא מיידי, הרכישה אינה כרוכה בתקופת המתנה לסיום בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן קהילתיות בלבד. שטח המגרש קטן יחסית ועומד על כ-60 מ"ר, מה שמגביל את ממדי הגינה הפרטית. אין מידע על תווית אנרגיה, ואין בנכס יותר משלושה חדרי שינה.
הנכס עשוי להתאים לקונים שמחפשים בית מוגמר ומיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה, במיקום שבו אפשר להסתדר ברוב המקרים ברגל. משפחות עם ילדים ימצאו שישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטרים ומרכז בריאות במרחק של כ-1.1 ק"מ. קונים המעוניינים בבית שני עם שהות עונתית יוכלו להעריך את המרחק הקצר לחוף ואת נוכחותם של שירותים לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים מבודדים יותר. שלושת חדרי השינה והשירותים לאורחים מאפשרים אירוח משפחה מבקרת. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה גדולה או בידוד מהמרחב העירוני, שטח המגרש הקטן והסביבה העירונית מגדירים כאן אופי אחר. כמו כן, מי שתלוי בנסיעות תכופות לשדה התעופה של מאלגה (כ-64 ק"מ בקו ישר) ייקח בחשבון נסיעה של כשעה, בעוד שדה התעופה של חיברלטר קרוב יותר אך מוגבל יותר ביעדים. המעלית הפרטית רלוונטית גם לקונים המתכננים מגורים לטווח ארוך בהתחשב בנגישות בין הקומות.
הנכס נבנה בשנת 2006 ומתואר כבמצב מצוין. הריצוף בחלקי המגורים הוא משיש, חומר עמיד ונפוץ בבנייה הספרדית מהתקופה הזו. המטבח הפתוח אובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל חדשים מהשורה העליונה, והוא מחובר ויזואלית לסלון הגדול הנפתח לטרסה הפרטית. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר השינה הראשי מצויד בחדר רחצה צמוד. בנוסף לשני חדרי הרחצה המלאים קיים שירותים לאורחים. מיזוג האוויר מותקן בנכס, נתון פרקטי לאור טמפרטורות הקיץ באזור, עם ממוצע שנתי של כ-19.2 מעלות צלזיוס. אלמנט טכני ייחודי הוא המעלית הפרטית המחברת את החניה התת-קרקעית, בשטח של 39 מ"ר עם מחסן ומקום לשני רכבים, ישירות אל קומת המגורים ועד קומת חדרי השינה. הסולריום בשטח של כ-50 מ"ר מצויד בגרם מדרגות ספירלי מהטרסה. הקהילה כוללת גינות מטופחות ושתי בריכות. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מפורט, ומומלץ לאמת זאת בביקור.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על 470,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Celestia Homes מכ-390,000 אירו, Aby Middle מכ-349,000 אירו ו-Sunset Bay מכ-359,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך יש לזכור כי מדובר בנכס קיים בשטח של 221 מ"ר עם סולריום, חניה תת-קרקעית כפולה, מחסן ומעלית פרטית, בעוד הפרויקטים להשוואה הם בדרך כלל בנייה חדשה בשטחים קטנים יותר. מחיר המ"ר עומד בקירוב על כ-2,100 אירו למ"ר בנוי. הנכס זמין לרכישה מיידית.
חיי היומיום בנכס זה מתנהלים בשילוב בין מגורים עירוניים לבין קרבה לחוף. המרחק לחוף הקרוב (Playa de Estepona) עומד על כחמש מאות מטרים, ולכן הליכה לים היא חלק משגרה מעשית ולא פעולה הדורשת תכנון. סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים ובית מרקחת בכ-240 מטרים מספקים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. האוריינטציה הדרומית והחלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית לאורך רוב שעות היום, ובהתחשב בכמות שעות השמש ההיסטורית באזור (כ-3,848 שעות בשנה), השימוש בטרסה ובסולריום אפשרי ברוב החודשים. הסולריום בקומה העליונה, בשטח של כחמישים מ"ר, מציע נוף לים ומשמש כאזור שהייה נוסף מחוץ לדירה. המעלית הפרטית מהחניה התת-קרקעית ועד קומת חדרי השינה מפחיתה את התלות בגרמי המדרגות הפנימיים. הקהילה הסגורה כוללת שתי בריכות, גינות מטופחות ומגרש פדל, ומספקת מרחבי פנאי מבוקרים. הסביבה עירונית, עם כחמישים מסעדות וכעשרים ושתיים בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, כך שהאזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם קרבה לים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כחמישים מסעדות, כעשרים ושניים בתי קפה, ארבעה בנקים ושמונה עשר בתי מרקחת, ולכן רוב הצרכים היומיומיים נפתרים בהליכה או ברכיבה על אופניים. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק של כ-600 מטרים ומועדון כושר בכ-300 מטרים. מרינת פוארטו אסטפונה במרחק של כ-1.6 ק"מ מציעה טיילת ומסעדות לאורך המים. שני מרכזי בריאות פועלים בעיר, ובית חולים במרחק של כ-1.1 ק"מ מהנכס. שירותי תחבורה ציבורית כוללים שמונה קווים וכחמישים תחנות, נתון המצביע על רשת אוטובוסים פעילה בתוך העיר. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ. השטח שטוח יחסית, שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לים לנוחה גם בימים חמים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במערב אסטפונה, ביחס לחופים, למרכז העיר ולעורקי התחבורה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לים ולשירותים היומיומיים, ואת מיקומם של מועדוני הגולף ממזרח וממערב, אזור המכונה בפי המקומיים 'גן החוף של קוסטה דל סול'.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה, עם כ-79,600 תושבים (2025), ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבליה, כ-42 ק"מ מאלחסירס וכ-73 ק"מ ממאלגה. העיר משלבת מרכז היסטורי עם מרחב חוף מפותח, ומתועדים בה 3,163 עסקאות נדל"ן. הנכס שוכן בצד המערבי של העיר, באזור בואנאס נוצ'ס, הקרוב גם לכיוון חוף הים התיכון המערבי ולגישה לכביש A-7.
מרחקים ישירים מהנכס: Playa de Estepona בכ-524 מטרים, La Rada בכ-769 מטרים ו-Playa del Cristo בכ-1.6 ק"מ. שדה התעופה של חיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ. מסלולי הגולף: Valle Romano בכ-4.1 ק"מ, Azata Golf בכ-4.4 ק"מ ו-Estepona Golf בכ-6.1 ק"מ. מרבליה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ואלחסירס בכ-42 ק"מ. סופרמרקט בכ-104 מטרים, בית מרקחת בכ-237 מטרים ובית חולים בכ-1.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 15 עד 25 מעלות. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,848 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים, כמעט ללא שיפוע לכיוון החוף (2.4%). ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה של 1,449 מטרים, ומספקת אפשרויות טיול בטבע במרחק נסיעה. שני פארקים נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את Playa de Estepona (כחצי קילומטר), La Rada (כ-0.8 ק"מ), חוף החול המרכזי של העיר, Playa del Angel (כ-1.7 ק"מ) ו-Playa del Cristo (כ-1.6-2.2 ק"מ), מפרץ מוגן המוכר כמתאים למשפחות. שלושה מועדוני גולף נמצאים במרחק של בין ארבעה לשישה קילומטרים: Valle Romano, Azata ו-Estepona Golf. בעיר פועלים 134 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני במרחק של כ-600 מטרים ומועדון כושר בכ-300 מטרים. הקהילה עצמה מציעה מגרש פדל. מרינת פוארטו אסטפונה בכ-1.6 ק"מ ונקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן בכ-1.2 ק"מ משלימות את מרחבי הפנאי הקרובים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL713086
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, הנכס ממוקם בצד היקר של הטווח. Celestia Homes נמכר מכ-390,000 אירו, Aby Middle מכ-349,000 אירו ו-Sunset Bay מכ-359,000 אירו. ההבדל המרכזי הוא סוג המלאי: הנכס הזה הוא טאונהאוס קיים בשטח של 221 מ"ר עם סולריום נרחב, חניה כפולה סגורה, מחסן ומעלית פרטית, פחות אופייני להיצע הבנייה החדשה בפרויקטים להשוואה, שבדרך כלל כוללים דירות קטנות יותר בבניינים משותפים. מבחינת מיקום, הנכס נמצא בצד העירוני של אסטפונה, עם גישה בהליכה לחוף ולשירותים, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים במערב העיר שנמצאים במרחק נסיעה מהמרכז. בהקשר אזורי, אסטפונה ממוצבת כאלטרנטיבה נגישה יותר מבחינת מחירים למרבליה (25 ק"מ מזרחה), עם 3,163 עסקאות נדל"ן מתועדות ואוכלוסייה של כ-79,600 תושבים, נתונים המעידים על שוק פעיל ולא רק עונתי. מי ששוקל השקעה ישים לב כי מחיר המ"ר כאן (כ-2,100 אירו) משקף את הפרמיה על שטח חוץ וחניה, ולא רק את המיקום. הקרבה לגולף (Valle Romano בכ-4 ק"מ) ולמרינה מציבה את הנכס במעגל הפנאי המקובל באזור, ואורח החיים הים-תיכוני המקומי משתקף בשילוב של טיילת, חופים ו-34 חגיםות מקומיות בשנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
