Ovaj nadograđeni kućni dvored (townhouse) nalazi se u Esteponi, u zapadnom dijelu grada, na približno 300 metara hoda od plaže. Nekretnina iz 2006. godine nudi 221 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatnim gostinjskim WC-om. Južna orijentacija, solarij od 50 m² s pogledom na more i privatni vrt od 60 m² određuju karakter objekta. Zajednica uključuje dva bazena i teren za padel. Cijena počinje od 470.000 €, a objekt je u potpunosti završen i spreman za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Estepone, na ravnom terenu 19 m nadmorske visine, s nagibom prema plaži od svega 2,4%. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 m, a supermarkt 104 m. Bolnica je dostupna na 1,1 km, a ljekarna na 237 m. Ovaj raspored omogućuje obavljanje većine svakodnevnih aktivnosti pješice ili biciklom.
Objekt odgovara kupcima koji traže gotovu nekretninu s vanjskim prostorom i pogledom na more. Solarij, privatni vrt i natkrivena terasa pružaju tri odvojena vanjska prostora. Unutarnje dizanje od podzemne garaže do stambene etaže i spavaonica smanjuje fizički napor u svakodnevnoj upotrebi. Zajednički bazeni i padel teren dopunjuju ponudu.
Radovi su dovršeni 2006. godine (indikativno). Objekt je prema dostupnim podacima u izvrsnom stanju, s obnovljenom kuhinjom i novim uređajima. Ne radi se o novogradnji, već o održavanoj nekretnini s dokumentiranim karakteristikama: klimatizacija, mramorni podovi, ugrađeni ormari i dizalo.
Objekt ne nudi privatni bazen, a vrt od 60 m² je ograničene površine u odnosu na samostalne vile. Radi se o nekretnini iz 2006. godine, ne o novogradnji s aktualnim energetskim certifikatima. Perceel je manji od stambene površine, što znači da vanjski prostor dolazi u obliku terasa i solarija, a ne velikog vrta.
Ovaj objekt odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: obitelj koja tražuje gotovu nekretninu sa škole u pješačkoj udaljenosti i rekreativnim sadržajima unutar zajednice. Druga: kupac koji planira djelomičnu ili potpunu selidbu i cijeni svakodnevnu dostupnost trgovina, ljekarne i zdravstvene ustanove bez automobila. Treća: vlasnik druge kuće koji želi objekt s neovisnim vanjskim prostorima, solarijem, vrtom i terasom, za dulje boravke izvan glavne sezone. Četvrta: investitor koji kombinira iznajmljivanje s povremenom osobnom upotrebom, pri čemu blizina plaže i gotovo stanje skraćuju period do prvog najma. Manje odgovara onima koji traže veliki privatni vrt, vlastiti bazen ili novogradnju s najnovijim energetskim standardima, za te profile postoje druge opcije u regiji.
Prema dostupnim podacima objekt ima mramorne podove, klimatizaciju i ugrađene ormare u spavaonicama. Kuhinja je opremačena novim visokokvalitetnim uređajima u otvorenom rasporedu s dnevnim boravkom. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, uz još jednu punu kupaonicu i gostinjski WC, što ukupno daje tri sanitarne jedinice. Dizalo unutar objekta povezuje podzemnu garažu sa svim etažama, tehnički element koji se rijetko susreće u ovom segmentu i olakšava upotrebu starijim osobama i pri transportu prtljage ili namještaja. Solarij od 50 m² sa spiralnim stubištem i pogledom na more čini treću upotrebljivu razinu. Garažni prostor od 39 m² prima dva automobila i uključuje spremište. Zajednički prostori, dva bazena, padel teren i uređeni vrtovi, prema slikovnom materijalu ukazuju na aktivno održavanje. Objekt potječe iz 2006. godine, pa energetska učinkovitost ovisi o tadašnjim standardima; konkretni certifikat nije dostupan u podacima. Kupcima koji inzistiraju na aktualnim energetskim oznakama preporučuje se zatražiti dokumentaciju.
Početna cijena iznosi 470.000 €. U usporedbi s novogradnjama u Esteponi, Celestia Homes od 390.000 €, Aby Middle od 349.000 € i Sunset Bay od 359.000 €, ova nekretnina se pozicionira iznad ulazne razine. Razlika odgovara kombinaciji veće stambene površine (221 m²), solarija, privatnog vrta, podzemne garaže s dizalom i gotovog stanja bez čekanja na gradnju. Objekt je dostupan odmah, bez prijelaznih razdoblja.
Svakodnevni ritam u ovom objektu određen je kombinacijom urbane dostupnosti i vanjskog prostora. Supermarkt na 104 m i ljekarna na 237 m omogućuju nabavu pješice, dok se plaža Playa de Estepona nalazi na oko pet minuta hoda. Zajednica s dva bazena i terenom za padel nudi rekreaciju bez potrebe za putovanjem. Južna orijentacija znači izravno sunce tijekom dana, što se osobito očituje na solariju od 50 m² s panoramskim pogledom na more. Večernji raspored može uključivati šetnju do marine Puerto Estepona na 1,6 km ili do centra grada. Podzemna garaža od 39 m² prima dva vozila i sadrži spremište, a privatno dizalo povezuje garažu sa svim etažama. Za obitelji je relevantno da se u radijusu od 2 km nalazi šest škola, a sportski centri Better Bodies i Polideportivo Municipal na 300, odnosno 600 m. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu, iako je za posjete Marbelli ili zračnoj luci vozilo praktično. U grubljoj ravnoteži: ovo je mjesto za život na pješačkoj udaljenosti od mora s uptambom na komunalnim sadržajima.
Okolina funkcionira kao kontinuirano naselje, ne kao sezonska turistička zona. U radijusu od 2 km nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, četiri banke i dva parka. Grad Estepona ima 79.621 stanovnika (2025.), 19 osnovnih i 10 srednjih škola te dva zdravstvena centra, što ukazuje na cjelogodišnju infrastrukturu. Turistička komponenta, 24 hotela s 6.897 ležajeva, postoji, ali je koncentrirana uz obalu, dok je sama četvrt pretežno stambena. Promet na lokalnim ulicama odgovara urbanom standardu srednje velikog grada. Za dnevne potrebe nisu potrebna vozila: supermarkt, ljekarna i sportski centri dostupni su u nekoliko minuta hoda. Javni prijevoz s 8 linija omogućuje kretanje po gradu i prema Marbelli. Auto je koristan za posjete golf terenima Valle Romano (4,1 km) i Azata (4,4 km) te zračnoj luci.
Karta prikazuje poziciju objekta u odnosu na plažu (524 m), supermarkt (104 m) i centre grada. Ravni teren i gustoća sadržaja u radijusu od 2 km čine ovaj raspored preglednim: većina točaka interesa nalazi se unutar pješačke zone. Za posjetitelje iz Sjeverne Europe ova vrsta kompaktne, pješice dostupne mikrolokacije predstavlja ključnu praktičnu prednost mediteranskog života bez automobila.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sol, između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km). S 79.621 stanovnika grad je manji od Marbelle (147.958) i Malage (579.076), a time i manje opterećen gustoćom prometa i turističkim vrhovima. Pozicija zapadne četvrti, Buenas Noches, pruža izravnu blizinu mora uz istovremenu povezanost s centrom grada. Zabilježeno je 3.163 nekretninske transakcije u općini, što ukazuje na aktivno tržište.
Plaža Playa de Estepona nalazi se na 524 m, La Rada na 769 m, a Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 64 km zračne linije (34 km prema jednoj od dostavljenih mjernih jedinica, procijenjeno 60-ak km cestom), a zračna luka Gibraltar na oko 36 km zračne linije, što Esteponu čini rijetkim slučajem s dvije međunarodne zračne luke u dometu. Golf tereni Valle Romano (4,1 km) i Azata (4,4 km) dostupni su za 8-10 minuta vožnje. Marine Puerto Estepona i Puerto Deportivo na 1,6-1,8 km nude privez i ugostiteljske sadržaje. Punjač za električna vozila najbliži je na 1,3 km, uz Supercharger postaju na 8,3 km. Marbella je udaljena 25 km, a Málaga 73 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,2 °C, s rasponom 15-25 °C. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Teren je na 19 m nadmorske visine s nagibom od 2,4 % prema plaži, što znači ravnu, pješački pristupačnu konfiguraciju bez stuba na putu do mora. U pozadini se uzdiže Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 m, koja stvara planinski kulturni okvir i omogućuje izlete u hladnijim mjesecima. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline s manjim potocima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ukupno tri plaže dostupne su u dometu od 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6-2,2 km), uz Playa del Angel na 1,7 km. La Rada je glavna gradska plaža s punom opremom, dok Playa del Cristo leži u zaklonjenoj uvali. Tri golf terena, Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), pokrivaju rekreativnu i natjecateljsku razinu. Sportska infrastruktura uključuje 134 objekata u općini, s Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m) u neposrednoj blizini, te Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nude pješačke rute.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL713086
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U lokalnom kontekstu Estepona se pozicionira između skuplje Marbelle i pristupačnijijih općina prema unutrašnjosti. Početna cijena ovog objekta od 470.000 € iznad je ulazne razine novogradnji u istom gradu: Celestia Homes kreće od 390.000 €, Aby Middle od 349.000 €, a Sunset Bay od 359.000 €. Razlika od 80.000 do 120.000 € prema tim projektima odražava više čimbenika: stambena površina od 221 m² znatno premašuje tipične novogradnje u tom cjenovnom rasponu, objekt uključuje podzemnu garažu s dizalom i spremištem te solarij i vrt kao neovisne vanjske prostore. S druge strane, novogradnje nude aktualne energetske standarde, novo zajedničko uređenje i rokove prilagođene kupcu, elementi koji se kod objekta iz 2006. godine mogu razlikovati. Za kupce iz Sjeverne Europe naviknute na usporedbu cijene po četvornom metru, ova nekretnina izlazi na oko 2.130 €/m², što je za obalnu zonu Estepone s pogledom na more i pješačkom blizinom plaže mjerljivo tržišnom praksu. Zapadna četvrt Buenas Noches manje je poznata međunarodnim kupcima od istočnih urbanizacija, ali nudi kraću udaljenost do mora. U širem regionalnom okviru Estepona bilježi 3.163 transakcije godišnje, što tržište čini dovoljno likvidnim za eventualnu buduću prodaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
