تاون هاوس جاهز للسكن في منطقة بويناس نويتشس غرب إستيبونا، على ساحل كوستا ديل سول الجنوبي. تم تسليم العقار في عام 2006 ويغطي مساحة سكنية تبلغ 221 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين كاملين إضافة إلى حمام ضيوف. يقع العقار على بعد أقل من 300 متر سيراً على الأقدام من الشاطئ، ضمن مجتمع سكني مغلق يتضمن مسبحين وملعب بطشتين تنس. يتميز بorientation جنوبي وشرفة شمسية بمساحة 50 متراً مربعاً بإطلالة على البحر، إضافة إلى موقف سيارات خاص تحت الأرض بمساحة 39 متراً مربعاً مع مصعد خاص. السعر المطلوب يبدأ من 470,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona يبعد 524 متراً، والمستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. مطار مالقة يبعد نحو 34 كيلومتراً بالطريق. معظم الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
المنزل يلبي احتياجات العائلات الباحثة عن مساحة واسعة قرب البحر: ثلاث غرف نوم، مساحة معيشة مفتوحة تصل بشرفة خاصة، وحديقة خاصة بإطلالة بحرية. المصعد الخاص من موقف السيارات حتى طابق غرف النوم يسهل الحركة لجميع أفراد الأسرة. غرف نوم بأخزانة مدمجة وحمام خاص في الجناح الرئيسي.
العقار ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه في عام 2006 (تاريخ تسليم إرشادي) وهو بحالة ممتازة حسب بيانات القائمة. المطبخ مجهز بأجهزة جديدة عالية الجودة. لا توجد مراحل بناء أو فترات انتظار؛ يمكن الانتقال مباشرة بعد إتمام المعاملة القانونية.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبحان مشتركان داخل المجتمع. مساحة الأرض 60 متراً مربعاً فقط، معظمها حديقة صغيرة وشرفة. لا يوجد ذكر لكفاءة طاقة موثقة، والعقار يعود لعام 2006 وليس ضمن تطوير حديث. ملاعب الجولف ليست على مسافة قريبة سيراً.
هذا العقار يناسب المشترين الذين يبحثون عن مساحة سكنية واسعة جاهزة للسكن الفوري، مع ثلاث غرف نوم تسمح بإقامة عائلية كاملة أو استقبال ضيوف بانتظام. المصعد الخاص من موقف السيارات حتى غرف النوم يجعله عملياً لمن يفضلون تجنب السلالم أو لكبار السن. القرب الشديد من الخدمات (سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 متراً) يناسب من يريدون العيش بدون اعتماد يومي على السيارة. الorientation الجنوبي والشرفة الشمسية تناسبان من يقضون وقتاً طويلاً في الهواء الطلق. كذلك يناسب من يبحث عن إقامة دائمة على مدار السنة في مدينة تعمل فعلياً خارج الموسم السياحي. من جهة أخرى، من يبحثون عن مسبح خاص أو مساحة أرض واسعة سيجدون أن مساحة الأرض 60 متراً مربعاً محدودة، والمسبحان مشتركان. ومن يتطلبون قرباً من ملاعب الجولف سيلجؤون للسيارة، إذ تبعد الملاعب 4 كيلومترات أو أكثر. العقار ليس خياراً لمن يريدون بناء أو تخصيصاً كاملاً، لأنه مكتمل مع مطبخ مجهز.
البيانات المتاحة تصف حالة العقار بأنها ممتازة، مع عناصر تشطيب محددة. الأرضيات من الرخام، وهي مادة متينة وسهلة التنظيف شائعة في عقارات تلك الفترة من كوستا ديل سول. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة جديدة عالية الجودة، مع تصميم مفتوح يتصل بمساحة المعيشة. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، والجناح الرئيسي له حمام خاص. يوجد أيضاً حمام ضيوف إضافي. من ناحية التقنية، يتوفر تكييف هواء كميزة مناخية أساسية للمنطقة. النوافذ الكبيرة مع الorientation الجنوبي تعظم الإضاءة الطبيعية. العناصر الخارجية تشمل شرفة خاصة مغطاة وشرفة شمسية بمساحة 50 متراً مربعاً وحديقة خاصة. موقف السيارات تحت الأرض مغلق بمساحة 39 متراً مربعاً مع غرفة تخزين ويتسع لسيارتين. المصعد الخاص الذي يصل من الموقف عبر الطابق الرئيسي حتى غرف النوم عنصر عملي يقلل من الحركة على السلالم. المجتمع المغلق يضم مسبحين وملعب بطشتين وحدائق مشتركة مصانة حسب الوصف. لا تتوفر بيانات موثقة عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وهي نقطة تستحق التحقق المباشر خلال الزيارة نظراً لسنة البناء (2006).
السعر المطلوب يبدأ من 470,000 يورو مقابل 221 متراً مربعاً من المساحة السكنية، أي ما يقارب 2,128 يورو للمتر المربع. مقارنة بمشاريع أخرى في إستيبونا مثل Sunset Bay (من 359,000 يورو) وCelestia Homes (من 390,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة أعلى، لكنه يقدم مساحة أكبر وموقف سيارات مغلق بمصعد خاص. العقار جاهز ومكتمل التسليم منذ 2006، فلا توجد مدفوعات مرحلية مرتبطة بالبناء. الطلب الحالي في إستيبونا سجل 3,163 معاملة عقارية.
الإقامة اليومية هنا تدور حول القرب من البحر والخدمات. الصباح يمكن أن يبدأ بقهوة في الحديقة الخاصة بإطلالة بحرية، حيث الorientation الجنوبي يضمن ضوءاً طبيعياً معظم اليوم عبر النوافذ الكبيرة. المطبخ المفتوح يتصل مباشرة بمساحة المعيشة التي تفتح على الشرفة المغطاة. بعد الظهر، الشاطئ على بعد دقائق سيراً، مع La Rada على بعد 800 متر تقريباً وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كيلومتر. البقالة اليومية لا تتطلب سيارة: سوبرماركت على بعد دقيقة سير وصيدلية بعد ذلك بقليل. الرياضة متاحة قريباً عبر Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. الشرفة الشمسية بمساحة 50 متراً مربعاً تضيف مساحة خارجية إضافية بإطلالة بانورامية على البحر. في المساء، يوفر ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر خيارات تناول الطعام. المجتمع المغلق يوفر مسبحين وملعب بطشتين وحدائق مشتركة. الوصول بالسيارة مريح: موقف تحت الأرض يتسع لسيارتين مع غرفة تخزين، ومصعد خاص يصل حتى طابق غرف النوم، مما يلغي الحاجة لحمل مشتريات أو حقائب عبر السلالم. المنطقة تعمل على مدار السنة وليست منتجعاً موسمياً فقط، إذ يعيش في إستيبونا نحو 79,621 نسمة مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بكثافة الخدمات داخل نطاق ضيق. ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران تتوفر 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس ومتنزهان. هذا التوزيع يعني أن الطعام والقهوة والتسوق اليومي متاحة سيراً على الأقدام. الرعاية الصحية ممثلة بمركزين صحيين في المدينة، مع مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر من العقار. التعليم يشمل 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونا. النقل العام يغطي 8 خطوط و50 محطة، مما يتيح التنقل داخل المدينة بدون سيارة عند الحاجة. للتنقل الأوسع، تبقى السيارة عملية: ماربella على بعد 25 كيلومتراً ومالقة على بعد 73 كيلومتراً. الطابع العام للمنطقة حضري ساحلي: الشوارع قريبة من الكورنيش، والطريق نحو الشاطئ منبسط بميل 2.4% فقط، وهو أمر ذو أثر عملي للمشي والدراجات. السياق السياحي موجود (24 فندقاً و6,897 سريراً في المدينة) لكن حجم السكان الدائمين يضمن استمرار الخدمات طوال السنة. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر، مع Supercharger تابع لشركة تسلا على بعد 8.3 كيلومتر.
الخريطة تُظهر موقع العقار داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ والكورنيش. النقاط المجاورة تشمل السوبرماركت والصيدلية والمركز الرياضي والميناء، ما يوضح إمكانية الحياة اليومية بدون سيارة. كوستا ديل سول بمعاييرها، هذا الموقع يجمع القرب الحضري والبحري في وقت واحد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تحتل موقعاً وسطياً بين ماربella (25 كيلومتراً شرقاً) وأليخيثيراس (42 كيلومتراً غرباً)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كيلومتراً) مقارنة بالمدن الواقعة شرق كوستا ديل سول. المدينة نفسها بسكان يبلغون 79,621 نسمة تقدم بنية حضرية كاملة بدل من الاعتماد على المدن المجاورة، مع 34 عطلة محلية سنوياً تعكس نشاطاً ثقافياً دائماً. مقارنة بماربella، تبقى الأسعار والكثافة أقل عموماً.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Estepona على بعد 524 متراً، تليه La Rada على بعد 769 متراً وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كيلومتر. مطار مالقة يبعد نحو 34 كيلومتراً بالطريق، أي نحو 40-45 دقيقة قيادة، ومطار جبل طارق على بعد نحو 36 كيلومتراً. ملاعب الجولف تتطلب السيارة: Valle Romano على بعد 4.1 كيلومتر وAzata Golf على بعد 4.4 كيلومتر وEstepona Golf على بعد 6.1 كيلومتر. المدينة نفسها تحتوي على ميناءين رياضيين: Puerto Estepona على بعد 1.6 كيلومتر وPuerto Deportivo على بعد 1.8 كيلومتر. المدن الكبرى القريبة: ماربella على بعد 25 كيلومتراً وأليخيثيراس على بعد 42 كيلومتراً ومالقة على بعد 73 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر، في موقع منبسط نحو الساحل بميل 2.4% فقط. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع نطاق متوسط يتراوح بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويؤثر مباشرة على الاستفادة من الشرفة الشمسية والحديقة ذات الorientation الجنوبي. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، وهو ما يجعل المسبحين المشتركين والشواطئ القريبة قابلة للاستخدام من أواخر الربيع حتى أكتوبر تقريباً. طبيعياً، تجمع المنطقة بين وادٍ خصيب وجبال Sierra Bermeja التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة Los Reales، ما يوفر تنوعاً بيئياً ضمن مسافة قصيرة. مراقبان طبيعيان قريبان هما Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر وMirador Playa del Cristo على بعد كيلومترين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Estepona (524 متراً) وLa Rada (769 متراً) وPlaya del Cristo (1.6 كيلومتر) وPlaya del Angel (1.7 كيلومتر). La Rada هو الشاطئ الحضري الرئيسي للمدينة ويتوفر على خدمات ومطاعم على الكورنيش. أما Playa del Cristo فهو خليج محمي بمياه هادئة. ملاعب الجولف في النطاق: Azata Golf (4.9 كيلومتر)، Estepona Golf (6.1 كيلومتر)، Golf Academy Albayt Resort (6.2 كيلومتر)، وValle Romano (4.1 كيلومتر). المرافق الرياضية قريبة نسبياً: Better Bodies على بعد 300 متر، Polideportivo Municipal على بعد 600 متر، وCentro Deportivo José Ramón de la Morena على بعد 600 متر، والمجموع 134 مرفقاً رياضياً في المدينة. داخل المجتمع السكني نفسه يوجد مسبحان مشتركان وملعب بطشتين. الميناءان الرياضيان يوفران خيارات للإبحار وتناول الطعام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL713086
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، يقع هذا التاون هاوس في شريحة سعرية أعلى من المشاريع المقارنة: Sunset Bay يبدأ من 359,000 يورو، وAby Middle من 349,000 يورو، وCelestia Homes من 390,000 يورو. الفارق السعري يقابله بشكل رئيسي حجم المساحة السكنية (221 متراً مربعاً) والعناصر المرفقة: موقف سيارات مغلق تحت الأرض بمساحة 39 متراً مربعاً لسيارتين، غرفة تخزين، ومصعد خاص يخدم العقار من الموقف حتى طابق غرف النوم. هذه العناصر غير مضمونة تلقائياً في مشاريع الشريحة الأدنى، حيث غالباً ما تكون مواقف السيارات مفتوحة أو مشتركة. نقطة تمييز أخرى هي جاهزية العقار الفورية: المشاريع المقارنة حديثة أو قيد التطوير بينما هذا العقار مكتمل منذ 2006، ما يعني إمكانية المعاينة الفعلية للبناء والتشطيبات قبل الشراء بدل الاعتماد على مخططات ونماذج. في المقابل، العقارات الحديثة عادة تملك شهادات كفاءة طاقة أوضح ومعايير عزل حراري أحدث تناسب لوائح البناء الإسبانية بعد 2006، وهي نقطة تستحق المقارنة التقنية. موقعياً، القرب من الشاطئ والخدمات (سوبرماركت على بعد 104 أمتار) هو عنصر قوي ضمن السياق المحلي، إذ تتمركز مشاريع كثيرة في إستيبونا الغربية في مناطق أبعد تتطلب سيارة للوصول إلى المركز. السوق المحلي نشط نسبياً بـ 3,163 معاملة مسجلة، ووسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو يوفر سياقاً اقتصادياً للمقارنة مع المناطق الأغلى مثل ماربella. لمن يوازنون بين الخيارات، المعادلة الأساسية هي: مساحة أكبر وجاهزية فورية مقابل كفاءة طاقة أحدث وضمانات بناء أطول في المشاريع الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
