Ta vrstna hiša se nahaja v Esteponi, v provinci Málaga, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona v urbanem okolju z vsakodnevnimi storitvami v pešči razdalji. Objekt iz leta 2006 ponuja 221 m² bivalne površine s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in dodatnim gostinskim WC-jem. Hiša ima južno orientacijo, zasebno teraso, solarij približno 50 m² z razgledom na morje ter podzemno parkirišče s shrambo in zasebnim dvigalom. V zaprtem kompleksu sta dva skupna bazena in igrišče za padel. Nabiralnica je oddaljena približno 100 metrov, zdravstveni center 1,1 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem tkivu Esteone na nadmorski višini 19 metrov, s povprečnim naklonom 2,4 % proti morju. Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km. Ljubljanski poudarek je kombinacija mestne dostopnosti in neposredne bližine obale.
Funkcionalno gre za vrstno hišo za trajno bivanje ali dolge_MODULE bivalne seje: tri spalnice, dve kopalnici, vgrajene omare, klimatizacija in marmornate talne obloge. Zunanji prostori obsegajo pokrito teraso, vrt in solarij. Podzemna garaža z dvigalom do bivalnih nadstropij zmanjšuje dnevno odvisnost od stopnic.
Projekt ni v gradnji; objekt je bil zaključen leta 2006 (indicativno) in je v dobrem stanju. Kuhinja je opremljena z novejšimi aparati. Ne gre za načrtovano novogradnjo z roki gradnje, ampak za obstoječo, posodobljeno nepremičnino z neposredno dostopnostjo.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena; kopanje je mogoče v dveh skupnih bazenih kompleksa. Zunanja površina parcele je 60 m², kar omejuje obseg vrta. Podatki ne navajajo energijskega certifikata niti ogrevanja prek tal. Parkiranje je enojno podzemno mesto z možnostjo dveh avtomobilov.
Ta vrstna hiša ustreza kupcem, ki iščejo dokončano nepremičnino brez gradbenih tveganj in rok. Primerne so situacije, kjer je potrebna takojšnja uporaba: preseljevanje z družino, druga rezidenca z dolgotrajnejšimi bivanji ali objekt za oddajo v najem. Dostopnost šol, zdravstvenih centrov in trgovin v pešči razdalji omogoča trajno bivanje brez vsakodnevnega avtomobila, kar je v segmentu vrstnih hiš na Costa del Sol redkeje prisotno. Trespatnična postavitev z enim gostinskim WC-jem ustreza gospodinjstvom z otroki ali z rednimi obiski gostov. Podzemna garaža z dvigalom do nadstropij je praktičen element za starejše uporabnike ali osebe z omejeno mobilnostjo. Nasprotno: kdor pričakuje zasebni bazen, obsežen vrt ali energetsko certificirano novogradnjo, bo pri tej nepremičnini moral te elemente iskati v drugi ponudbi. Prisotnost dveh skupnih bazenov, padel igrišča in vzdrževanih vrtov terji mesečne prispevke skupnosti, kar je treba vključiti v letni proračun.
Objekt iz leta 2006 je po navedbah v dobrem stanju. Tla so iz marmorja, kar je v tem obdobju gradnje na Costa del Sol običajen standard za ta segment. Kuhinja v odprtem tlorisu je opremljena z novimi aparati višjega razreda; natančen proizvajalnik opreme v podatkih ni naveden. V vseh spalnicah so vgrajene omare, glavna spalnica ima lastno kopalnico. Za podnebno kontrolo skrabi klimatizacija; talno ogrevanje ali toplotna črpalka nista navedeni. Okna so velika, južno orientirana, kar povečuje naravno osvetlitev pozimi in hkrati povečuje hlajilno obremenitev poleti. Zunanji prostori obsegajo pokrito teraso, solarij približno 50 m² in zasebni vrt z razgledom na morje. Poseben tehnični element je zasebno dvigalo od podzemnega parkirišča do bivalnih nadstropij, kar pri vrstnih hišah te starosti ni standard. Parkirni prostor meri 39 m², sprejme dva avtomobila in vključuje shrambo. Gradbeni standard temelji na španski gradbeni zakonodaji iz obdobja pred letom 2006 (CTE je stopil v veljavo leta 2007), kar pomeni, da energetska učinkovitost objekta verjetno ne dosega ravni trenutnih novogradenj. Kupci, ki temeljito preverjajo, naj naročijo tehnični pregled in zahtevajo veljaven energetski certifikat.
Zahtevana cena je 470.000 EUR za obstoječo vrstno hišo s 221 m² bivalne površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. V primerljivem naboru v Esteponi se nahajajo Celestia Homes (od 390.000 EUR), Aby Middle (od 349.000 EUR) in Sunset Bay (od 359.000 EUR), pri čemer se ti objekti razlikujejo po tipu, letu in vsebini cene. Ta nepremičnina v ceno vključuje podzemno parkirišče s shrambo in zasebnim dvigalom, kar v ceni primerno stanovanjske ponudbe ni vedno vključeno. Prostor na bivalno površino znaša približno 2.128 EUR/m².
Vsakdan tu poteka pretežno peš ali s kolesom. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, v radiju dveh kilometrov pa je približno 50 restavracij, 22 kavarn, 6 šol in 18 lekarn. To pomeni, da nakupi, šola in zdravstvene storitve ne zahtevajo vsakodnevne uporabe avtomobila. Bivalni ritem hiše določa južna orientacija: dnevna soba s kuchinjo v odprtem tlorisu se odpira na pokrito teraso, spiralno stopnišče pa vodi na solarij z razgledom na morje. Jutranji del dneva lahko poteka na terasi ali vrtu, popoldanski ob bazenu ali na 600 metrov oddaljenem mestnem športnem centru. Zaradi 3.848 sončnih ur letno in petmesečne kopalne sezone je zunanja raba prostora intenzivna večji del leta. Estepona ima približno 79.600 prebivalcev, kar pomeni, da mesto izven vrhovne turistične sezone ohranja redno mestno življenje; zimska zasedenost s 24 hoteli ni usmerjena izključno v sezonske obiskovalce. Lokacija ob obali na 19 metrih nadmorske višine in ravnem terenu olajša dostop do plaže za vse starostne skupine. kombinacija mestne bližine, obale in zaprtega kompleksa z določeno stopnjo skupnega upravljanja daje podlago za tako stalno bivanje kot rekreativno uporabo.
Okolica je urbano s popolno oskrbo v radiju enega kilometra. Poleg supermarketnega lokala na 104 metrih in lekarnе na 237 metrih se v radiju dveh kilometrov nahajajo štirje bankomati, dva parka in 134 športnih objektov v širšem območju. Polideportivo Municipal je oddaljen 600 metrov, fitness center Better Bodies 300 metrov. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave znotraj Esteone in proti Marbelli terFuengiroli. Zdravstveni center je na 1,1 km, dva javna zdravstvena centra delujeta v mestu. Za družine je na voljo 19 osnovnih in 10 srednjih šol v občini. Naklon terena je s 2,4 % raven, kar omogoča kolesarsko uporabo skozi vse leto. Vrhunska turistična sezona (24 hotelov, 6.897 ležišč) poveča zasedenost restavracij in plaž poleti, a mestni značaj с 79.600 prebivalci zagotavlja celoletno obratovanje storitev.
Karta prikazuje lego v mestnem tkivu Esteone: plaža na približno 500 metrih, supermarket na 104 metrih in zdravstveni center na 1,1 kilometra. V širšem radiju so označena golf igrišča Valle Romano in Azata ter sosednji mesti Marbella in Algeciras.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle in 73 km od Málage. S 79.600 prebivalci je manjša od obeh sosednjih mest, kar se odraža v manjši gradbeni gostoti v mestnem jedru. Vzhodno od mesta se razprostira urbano območje Nueva Andalucía in Marbella, zahodno pa do Gibraltarja in Algecirasa. Položaj med obalo in Sierra Bermejo določa kombinacijo morskega in gorskega dostopa v isti občini.
Plažа Playa de Estepona je na 524 metrih, La Rada na 769 metrih in Playa del Cristo na 1,6 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 64 km zračne razdalje (34 km po cesti do navedene referenčne točke), Gibraltar približno 36 km zračne razdalje. Golf igrišča Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4–4,9 km) so dosegljiva v približno desetih minutah vožnje. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km. Polnilnice za električne avtomobile Zunder-GALP (1,3 km) in Supercharger (8,3 km) pokrivajo voznike z električnimi vozili. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 metrih nadmorske višine v rodovitni dolini med potoki in gorovjem Sierra Bermeja, ki se dviga do 1.449 metrov (vrh Los Reales). Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in navedenim razponom 15–25 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.848 letno, kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C pa je mogoče približno pet mesecev na leto. Raven lega s 2,4 % naklona proti plaži pomeni, da ni pomembnih višinskih razlik na poti do obale. Gora v zaledju hladi nočne temperature poleti in omogoča pohodniške izhode v zimskih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini so trije plažni odseki: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), ki je znana po mirnejši vodi. Marina Puerto Deportivo na 1,8 km ponuja vodne športe in restavracije. Golf ponudba vključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km), kar daje skupaj tri igrišča v radiju desetih kilometrov. Športna infrastruktura v samem mestu obsega 134 objektov, vključno s Polideportivo Municipal in Better Bodies v pešči razdalji. V zaprtem kompleksu sta dva bazena in padel igrišče. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijske možnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL713086
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V razpredelnici primerljivih projektov v Esteponi se ta vrstna hiša z zahtevo 470.000 EUR nahaja nad vhodnimi cenami Celestia Homes (od 390.000 EUR), Aby Middle (od 349.000 EUR) in Sunset Bay (od 359.000 EUR). Razlika v ceni je treba brati skozi vsebino: ta objekt nudi 221 m² bivalne površine, kar pomeni približno 2.128 EUR/m², skupaj s solarijem, pokrito teraso, vrtom in podzemnim parkirnim prostorom 39 m² z zasebnim dvigalom. Primerljivi novogradnje v nižjih cenovnih razredih pogosto zajemajo stanovanja manjših površin ali faze gradnje z odloženimi roki izročitve. Esteponska transakcijska statistika (3.163 evidentiranih transakcij) kaže aktivno tržno okolje, v katerem se obstoječe vrstne hiše iz obdobja 2000–2010 razlikujejo od novogradenj po prostorski velikosti, a po pravilih počasneje po energijski učinkovitosti. Položaj v mestnem jedru s peščo dostopom do trgovin, šol in plaže ločuje to lokacijo od novogradenj na zahodnem obrobju Esteone (Buenas Noches, Estepona West), kjer je avtomobil pogosteje nujen. Medtem ko projekti kot Azata Homes nastajajo ob golf igriščih zunaj mestnega središča, ta nepremičnina ponuja obratno kombinacijo: mestne storitve v pešči razdalji in golf v desetminutni vožnji. Za kupce, ki primerjajo segment, je odločilno vprašanje prioritete: neposredna urbana dostopnost in dokončan objekt na eni strani, novejša tehnika in nižja vstopna cena na drugi. Sredozemsko lego med Marbello (25 km) in Gibraltarjem (36 km) obe ponudbi delita.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
